生態(tài)休閑園可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；自用土地免征土地使用稅。①、原輔材料參照同類北京、上海養(yǎng)老中心的資料，原輔材料包括食堂購物、醫(yī)療藥品等約占收入的25%，為85725%=215萬元②、燃料動力燃料動力成本測算根據(jù)本項(xiàng)目的工藝技術(shù)方案確定消耗，價格根據(jù)目前市場價格及當(dāng)?shù)厮?、電、天然氣價格計(jì)算，參照同類北京、上海養(yǎng)老中心的資料，約占收入的3%，為8573%=26萬元③、工資及福利費(fèi)員工人數(shù)參考國家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例：自理型護(hù)理人員與老年人比例為1:10，即315=26人；半護(hù)理型護(hù)理人員與老年人比例為1:5，即105=17人；門衛(wèi)、餐廳、后勤人員為10人即本項(xiàng)目工作人員為26+17+10=53人，參照寧夏本地企業(yè)目前人均年工資2000元/人應(yīng)該實(shí)際考慮銀川老年人的收入情況：截至2010年城鄉(xiāng)60歲及以上老年人口主要生活來源有五大類，分別為勞動收入，離退休金養(yǎng)老金，最低生活保障金，財(cái)產(chǎn)性收入，家庭其他成員供養(yǎng)。運(yùn)營方式以現(xiàn)代化的管理，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，樹立品牌，以養(yǎng)老服務(wù)為主，建立多種經(jīng)營方式，形成連鎖企業(yè)。環(huán)境影響包括揚(yáng)塵、污水及固體廢棄物。④、 提前與三閘村村委、平伏橋村村委溝通，有分歧的地方提前解決、避免產(chǎn)生沖突；⑤、 研究政府對企業(yè)開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的福利政策。陽臺等空間；公用服務(wù)用房應(yīng)包括廚房、餐廳、公用小廚房、公用浴室、洗衣房等空間；醫(yī)療用房應(yīng)包括醫(yī)務(wù)室、觀察室等空間；健身活動用房應(yīng)包括活動室(含閱覽、棋牌室)、康健室(房)等空間；行政輔助用房應(yīng)包括辦公室、庫房、接待室、小賣部等空間。 ，但單人臥室的凈面積不得低于8m2。二級 除全護(hù)理臥室外，一級設(shè)施臥室應(yīng)附有衛(wèi)生間，并配置三件套潔具；二級設(shè)施附有衛(wèi)生間的比例不宜少于60%，衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)配置二件套潔具；三級設(shè)施附有衛(wèi)生間的比例不宜少于30%，應(yīng)配置衛(wèi)生潔具。二級(2)餐廳：50床及50床以內(nèi)，；50床以上，超過部分，～，～；(5)曬衣場：甲類不小于50m2，乙類不小于30m2。1 。1 。(3)公用小廚房：每個護(hù)理單元設(shè)一個，凈面積不得小于8m2；三級 儲藏面積(m2)：一級三級一級一級設(shè)施應(yīng)以單人臥室、雙人臥室為主，三人及三人以上臥室的比例不宜大于40%；二級設(shè)施應(yīng)以雙人臥室、三人臥室為主，四人臥室的比例不宜大于50%；三級設(shè)施可以三人臥室、四人臥室為主。 投資收益分析：閱海生態(tài)休閑園養(yǎng)老片區(qū)總面積為24畝，限高15米規(guī)劃建筑面積=16000=6880平方米(㎡) 該敬老院限高15米，一層大概3米，大概4層。建成后將成為銀川市的一張“城市名片”，提高銀川市在全區(qū)乃至全國的知名度；減輕國家、銀川市財(cái)政負(fù)擔(dān)，增加社會養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)總量，為城市老年人解決實(shí)際困難；增加就業(yè)，可直接增加100個就業(yè)崗位，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用裨鍪站哂蟹e極意義，項(xiàng)目的建設(shè)十分必要性；綜上所述，本項(xiàng)目社會效益顯著，項(xiàng)目建設(shè)是可行的，也是必要的。第七章、風(fēng)險(xiǎn)評估地形影響閱海擋浸溝南起平伏橋四清溝，北至北環(huán)高速，東起西湖擋浸溝，西至包蘭鐵路，在施工上受地形影響，同時擋浸溝內(nèi)地形大部分以鹽堿地為主，許多地方需要進(jìn)行道路改造和土方回填，此外南邊第四污水處理廠排放的污水常年影響到了擋浸溝的土質(zhì)，需要提前考慮。農(nóng)村老年人口的生活狀況為: %，%，%，%，%，%。該項(xiàng)目分3年建設(shè)完畢，第4年正式運(yùn)營，每年投入資金2917萬元。營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第六條第一款規(guī)定托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)，婚姻介紹，殯葬服務(wù)免征營業(yè)稅。月，總床位數(shù)420張，按入住率80%計(jì)算，預(yù)計(jì)年收入為：（200031512+250010512）80%=857萬元②、銷售稅金及附加測算場地工程地質(zhì)條件一般，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，無滑坡、崩塌、泥石流、巖溶塌陷等地質(zhì)災(zāi)害存在，因此該場地作為建設(shè)用地是適宜的。②、位于城郊區(qū)，交通便捷，方便子女、友人探望；市場定位 目前的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)種類很多有居住型，醫(yī)療型，臨終關(guān)懷型，欲建成一所集養(yǎng)老，度假，療養(yǎng)保健，娛樂，休閑為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)。其中，農(nóng)村敬老院60個，設(shè)置床位6790張；城鎮(zhèn)辦公養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)29個，設(shè)置床位4870張；民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)投入使用20個，設(shè)置床位3364張。60歲以上老年人余壽中有三分之二的時間處于帶病生存。從年齡構(gòu)成來看,高齡老人大多數(shù)生活在農(nóng)村,空巢老人達(dá)到26萬。第三章、市場分析市場需求
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