生態(tài)休閑園可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-18 03:06本頁(yè)面
【正文】 1 。1 。(5)曬衣場(chǎng)：甲類不小于50m2，乙類不小于30m2。(3)公用小廚房：每個(gè)護(hù)理單元設(shè)一個(gè)，凈面積不得小于8m2；(2)餐廳：50床及50床以內(nèi)，；50床以上，超過(guò)部分，～，～；三級(jí)二級(jí) 儲(chǔ)藏面積(m2)：一級(jí) 除全護(hù)理臥室外，一級(jí)設(shè)施臥室應(yīng)附有衛(wèi)生間，并配置三件套潔具；二級(jí)設(shè)施附有衛(wèi)生間的比例不宜少于60%，衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)配置二件套潔具；三級(jí)設(shè)施附有衛(wèi)生間的比例不宜少于30%，應(yīng)配置衛(wèi)生潔具。三級(jí)二級(jí)一級(jí) ，但單人臥室的凈面積不得低于8m2。一級(jí)設(shè)施應(yīng)以單人臥室、雙人臥室為主，三人及三人以上臥室的比例不宜大于40%；二級(jí)設(shè)施應(yīng)以雙人臥室、三人臥室為主，四人臥室的比例不宜大于50%；三級(jí)設(shè)施可以三人臥室、四人臥室為主。陽(yáng)臺(tái)等空間；公用服務(wù)用房應(yīng)包括廚房、餐廳、公用小廚房、公用浴室、洗衣房等空間；醫(yī)療用房應(yīng)包括醫(yī)務(wù)室、觀察室等空間；健身活動(dòng)用房應(yīng)包括活動(dòng)室(含閱覽、棋牌室)、康健室(房)等空間；行政輔助用房應(yīng)包括辦公室、庫(kù)房、接待室、小賣部等空間。 投資收益分析：閱海生態(tài)休閑園養(yǎng)老片區(qū)總面積為24畝，限高15米規(guī)劃建筑面積=16000=6880平方米(㎡) 該敬老院限高15米，一層大概3米，大概4層。④、 提前與三閘村村委、平伏橋村村委溝通，有分歧的地方提前解決、避免產(chǎn)生沖突；⑤、 研究政府對(duì)企業(yè)開(kāi)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的福利政策。建成后將成為銀川市的一張“城市名片”，提高銀川市在全區(qū)乃至全國(guó)的知名度；減輕國(guó)家、銀川市財(cái)政負(fù)擔(dān)，增加社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)總量，為城市老年人解決實(shí)際困難；增加就業(yè)，可直接增加100個(gè)就業(yè)崗位，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用裨鍪站哂蟹e極意義，項(xiàng)目的建設(shè)十分必要性；綜上所述，本項(xiàng)目社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目建設(shè)是可行的，也是必要的。環(huán)境影響包括揚(yáng)塵、污水及固體廢棄物。第七章、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估地形影響閱海擋浸溝南起平伏橋四清溝，北至北環(huán)高速，東起西湖擋浸溝，西至包蘭鐵路，在施工上受地形影響，同時(shí)擋浸溝內(nèi)地形大部分以鹽堿地為主，許多地方需要進(jìn)行道路改造和土方回填，此外南邊第四污水處理廠排放的污水常年影響到了擋浸溝的土質(zhì)，需要提前考慮。運(yùn)營(yíng)方式以現(xiàn)代化的管理，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，樹(shù)立品牌，以養(yǎng)老服務(wù)為主，建立多種經(jīng)營(yíng)方式，形成連鎖企業(yè)。農(nóng)村老年人口的生活狀況為: %，%，%，%，%，%。應(yīng)該實(shí)際考慮銀川老年人的收入情況：截至2010年城鄉(xiāng)60歲及以上老年人口主要生活來(lái)源有五大類，分別為勞動(dòng)收入，離退休金養(yǎng)老金，最低生活保障金，財(cái)產(chǎn)性收入，家庭其他成員供養(yǎng)。該項(xiàng)目分3年建設(shè)完畢，第4年正式運(yùn)營(yíng)，每年投入資金2917萬(wàn)元。①、原輔材料參照同類北京、上海養(yǎng)老中心的資料，原輔材料包括食堂購(gòu)物、醫(yī)療藥品等約占收入的25%，為85725%=215萬(wàn)元②、燃料動(dòng)力燃料動(dòng)力成本測(cè)算根據(jù)本項(xiàng)目的工藝技術(shù)方案確定消耗，價(jià)格根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)格及當(dāng)?shù)厮?、電、天然氣價(jià)格計(jì)算，參照同類北京、上海養(yǎng)老中心的資料，約占收入的3%，為8573%=26萬(wàn)元③、工資及福利費(fèi)員工人數(shù)參考國(guó)家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例：自理型護(hù)理人員與老年人比例為1:10，即315=26人；半護(hù)理型護(hù)理人員與老年人比例為1:5，即105=17人；門(mén)衛(wèi)、餐廳、后勤人員為10人即本項(xiàng)目工作人員為26+17+10=53人，參照寧夏本地企業(yè)目前人均年工資2000元/人營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第六條第一款規(guī)定托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)，婚姻介紹，殯葬服務(wù)免征營(yíng)業(yè)稅。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅(2000)97號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)政府部門(mén)和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人等省會(huì)力量投資興辦的福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；自用土地免征土地使用稅。月，總床位數(shù)420張，按入住率80%計(jì)算，預(yù)計(jì)年收入為：（200031512+250010512）80%=857萬(wàn)元②、銷售稅金及附加測(cè)算自理型與半護(hù)理型的比例為3:1，即自理型老人315人、半護(hù)理型老人105人、自理型收費(fèi)標(biāo)注2000元/床場(chǎng)地工程地質(zhì)條件一般，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，無(wú)滑坡、崩塌、泥石流、巖溶塌陷等地質(zhì)災(zāi)害存在，因此該場(chǎng)地作為建設(shè)用地是適宜的。④、配套功能完備、專業(yè)護(hù)理服務(wù)周到。②、位于城郊區(qū)，交通便捷，方便子女、友人探望；個(gè)性、生活愛(ài)好不同的老人們能互不干擾地生活在同一屋檐下。市場(chǎng)定位 目前的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)種類很多有居住型，醫(yī)療型，臨
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