生態(tài)休閑園可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-05-12 03:06 本頁(yè)面
【正文】 其中康健室(房)，甲類(lèi)不宜小于40m2，乙類(lèi)不宜小于30m2。(4)洗衣房：甲類(lèi)不小于40m2，乙類(lèi)不小于20m2；≥ 公用服務(wù)用房的使用面積指標(biāo)不應(yīng)小于以下規(guī)定：(1)廚房：；50床以上，超過(guò)部分，～，～；≥ 老年公寓的起居室凈面積不應(yīng)小于10m2，廚房不應(yīng)小于5m2，衛(wèi)生間不應(yīng)小于4m2。老年公寓應(yīng)配置以單人或雙人為主的一室、一室一廳、二室一廳的獨(dú)立型居住生活單元。在6880平方米內(nèi)除去衛(wèi)生間、廚房、走廊等必要設(shè)施占地，每張床位一層床位大概2525分布，所以該塊地大概可以建設(shè)：25254=2500張床位養(yǎng)老院用房及面積設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)： 養(yǎng)老設(shè)施用房應(yīng)由老年居住用房、公用服務(wù)用房、醫(yī)療用房、健身活動(dòng)用房、行政輔助用房以及其他用房所組成 老年居住用房應(yīng)包括臥室、衛(wèi)生間等空間，老年公寓還宜包括起居室、廚房、 建議①、 參考北京太陽(yáng)城、上海親和源養(yǎng)老院的成功經(jīng)驗(yàn)，采用多元化、人性化的可持續(xù)發(fā)展模式；②、 從項(xiàng)目開(kāi)建起就通過(guò)各種媒體渠道大力宣傳閱海生態(tài)養(yǎng)老院的情況，吸引商戶(hù)、外來(lái)組織、老年人客戶(hù)，傳播閱海生態(tài)養(yǎng)老院的積極形象；③、 及時(shí)清理建筑廢棄物，切勿容易影響周邊居民生活，施工單位應(yīng)積極搞好衛(wèi)生工作，嚴(yán)禁擾民。噪音影響地塊西邊包蘭鐵路、北環(huán)高速上的噪音影響；地塊位置影響地塊位置離市中心較遠(yuǎn)，目前公交車(chē)只有旅游專(zhuān)線(xiàn)四可以到達(dá)，且周邊配套設(shè)施較少，生活交通上不方便；觀念影響受傳統(tǒng)觀念的影響，部分老人與子女對(duì)送老人進(jìn)養(yǎng)老院有抵觸心理，認(rèn)為有損孝道；當(dāng)?shù)卮迕裼绊懭l村與平伏橋村的村民與村委對(duì)施工進(jìn)度的阻礙是一大難題，需要提前與村委溝通協(xié)商，避免出現(xiàn)此類(lèi)情況發(fā)生，除此以外其他常見(jiàn)的主要有環(huán)境影響、施工安全、施工管理等方面； 其他影響除此以外其他常見(jiàn)的主要有環(huán)境影響、施工安全、施工管理等方面。因此客戶(hù)定位為7090歲的三類(lèi)人：①、有養(yǎng)老金、醫(yī)保、社保的離退休人員；②、有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的老人；③、其他有能力支付養(yǎng)老費(fèi)用的老人。、投資回收期測(cè)算（參照附表1）附表1：第六章、 營(yíng)銷(xiāo)策略客戶(hù)定位將客戶(hù)定位為7090歲，有養(yǎng)老金和醫(yī)保的離退休人員。、總成本費(fèi)用及年利潤(rùn)測(cè)算根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)的總成本按產(chǎn)品生產(chǎn)成本及管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等期間費(fèi)用計(jì)算。房產(chǎn)稅、土地使用稅：根據(jù)《財(cái)政部第五章、投資估算建設(shè)指標(biāo)項(xiàng)目占地面積：24畝=16000㎡容積率：規(guī)劃建筑面積=16000=6880㎡限高：15米 共建設(shè)3層根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB508672013），養(yǎng)老設(shè)施建筑用房中養(yǎng)老院的總面積分生活功能面積、醫(yī)療保健功能面積、公共生活功能面積、管理服務(wù)功能面積四項(xiàng)，其中養(yǎng)老院最小使用面積指標(biāo)為：生活功能面積≥㎡/床醫(yī)療保健功能面積≥㎡/床公共生活功能面積≥㎡/床管理服務(wù)功能面積≥㎡/床+++=㎡/床；老年日間照料中心最小使用面積指標(biāo)為：生活功能面積≥㎡/床醫(yī)療保健功能面積≥㎡/床公共生活功能面積≥㎡/床管理服務(wù)功能面積≥㎡/床+++=㎡/床；養(yǎng)老院與老年日間照料中心的占地比例為：：1規(guī)劃建設(shè)面積為6880㎡，除去陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)光廳、風(fēng)雨廊等一些可選輔助設(shè)施的占地面積，擬定最終建設(shè)面積為6000㎡，即：養(yǎng)老院占地面積3800㎡，老年日間照料中心占地面積2200㎡；因此每層可設(shè)置床位數(shù)為：3800/27=140床，3層一共為1403=420床投資估算與經(jīng)濟(jì)效益分析、建設(shè)投資估算序號(hào)工程名稱(chēng)數(shù)量 （㎡）單位價(jià)值 （元）合計(jì)（萬(wàn)元）備注建安費(fèi)土地費(fèi)前期費(fèi)規(guī)費(fèi)配套費(fèi)管理費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)1養(yǎng)老院38003439050073層樓即建設(shè)面積乘以31990171465171250601402老年日間照料中心22003432028533層樓即建設(shè)面積乘以31920171465171250601403醫(yī)療設(shè)備3004床鋪420315001905家具、日常用具1006消防、給水、通電300總計(jì)8750、政府政策補(bǔ)貼根據(jù)《自治區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)
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