生態(tài)休閑園可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-06-11 03:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 403=420床投資估算與經(jīng)濟效益分析、建設投資估算序號工程名稱數(shù)量 （㎡）單位價值 （元）合計（萬元）備注建安費土地費前期費規(guī)費配套費管理費財務費1養(yǎng)老院38003439050073層樓即建設面積乘以31990171465171250601402老年日間照料中心22003432028533層樓即建設面積乘以31920171465171250601403醫(yī)療設備3004床鋪420315001905家具、日常用具1006消防、給水、通電300總計8750、政府政策補貼根據(jù)《自治區(qū)人民政府關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的實施意見》（寧政發(fā)【2014】44號）的政策，關于支持社會力量舉辦養(yǎng)老服務機構(gòu)，“用房自建并投入使用的，按照核定的床位數(shù)給予每張床位8000元的一次性開辦補助，”該項目可獲得政府補貼為：42038000=1008萬元、營業(yè)收入及稅金測算①、營業(yè)收入測算本項目采取入院住宿式養(yǎng)老方式，根據(jù)入院老人身體狀況和個人自愿，實行自理型和半護理型兩種服務方式和收費標準。自理型與半護理型的比例為3:1，即自理型老人315人、半護理型老人105人、自理型收費標注2000元/床月，半護理型收費標準2500元/床月，總床位數(shù)420張，按入住率80%計算，預計年收入為：（200031512+250010512）80%=857萬元②、銷售稅金及附加測算房產(chǎn)稅、土地使用稅：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于對老年服務機構(gòu)有關稅收政策問題的通知》（財稅(2000)97號）文件規(guī)定，對政府部門和企事業(yè)單位、社會團體以及個人等省會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構(gòu)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；自用土地免征土地使用稅。老年服務機構(gòu)包括老年社會福利院、敬老院（養(yǎng)老院）、老年服務中心、老年公寓等。營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第六條第一款規(guī)定托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機構(gòu)提供的育養(yǎng)服務，婚姻介紹，殯葬服務免征營業(yè)稅。、總成本費用及年利潤測算根據(jù)現(xiàn)行財務制度規(guī)定，企業(yè)的總成本按產(chǎn)品生產(chǎn)成本及管理費用、財務費用、銷售費用等期間費用計算。①、原輔材料參照同類北京、上海養(yǎng)老中心的資料，原輔材料包括食堂購物、醫(yī)療藥品等約占收入的25%，為85725%=215萬元②、燃料動力燃料動力成本測算根據(jù)本項目的工藝技術方案確定消耗，價格根據(jù)目前市場價格及當?shù)厮?、電、天然氣價格計算，參照同類北京、上海養(yǎng)老中心的資料，約占收入的3%，為8573%=26萬元③、工資及福利費員工人數(shù)參考國家養(yǎng)老服務機構(gòu)管理條例：自理型護理人員與老年人比例為1:10，即315=26人；半護理型護理人員與老年人比例為1:5，即105=17人；門衛(wèi)、餐廳、后勤人員為10人即本項目工作人員為26+17+10=53人，參照寧夏本地企業(yè)目前人均年工資2000元/人月計算工資總額，并以此為基礎計提32%的職工“五險一金”，年工資花費為5320001232%+53200012= 168萬元④、維修費按固定資產(chǎn)折舊費的10%計提，年維修費為（300+190+100）*10%=59萬元⑤、管理費用根據(jù)企業(yè)提供的有關資料，管理費用按收入的5%測算，為8575%=43萬元⑥、營銷費用銷售費用包括產(chǎn)品的推廣費、售后服務費，以及由于銷售產(chǎn)品而發(fā)生的運輸費、差旅費等，按銷售收入的2%測算，為8572%=17萬元由上可知：年利潤=85721526168594317=329萬元、建設周期建設總投資為8750萬元，若進行銀行貸款，按每年8%的利率，年利息為700萬元，高于年利潤329萬元，因此資金籌措方式為公司自籌。該項目分3年建設完畢，第4年正式運營，每年投入資金2917萬元。、投資回收期測算（參照附表1）附表1：第六章、 營銷策略客戶定位將客戶定位為7090歲，有養(yǎng)老金和醫(yī)保的離退休人員。應該實際考慮銀川老年人的收入情況：截至2010年城鄉(xiāng)60歲及以上老年人口主要生活來源有五大類，分別為勞動收入，離退休金養(yǎng)老金，最低生活保障金，財產(chǎn)性收入，家庭其他成員供養(yǎng)。其中城鎮(zhèn)老年人口的生活狀況為: %，%，%，%，%，%。農(nóng)村老年人口的生活狀況為: %，%，
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