【文章內(nèi)容簡介】 交通便利，可進(jìn)入性強。項目所在地到宜昌市的主要交通口岸和三峽大壩，通過 調(diào)整 公路不足 1 小時的車程。 三是生態(tài)優(yōu)良，旅游用地良好。項目區(qū)內(nèi)沒有工業(yè)污染，山坡植被蔥郁，山青水秀，泉水水質(zhì)優(yōu)良，空氣清新，四季氣溫適宜，旅游用地是一塊沖擊平原，適用開發(fā) 休閑 旅游項目。 四是土家文化， 可形成獨特文化產(chǎn)品。 XXX 是十萬年前“ XXX人”繁衍生息的地方， 4000 多年前“巴務(wù)相”開創(chuàng)了巴國歷史 。至近代， XXX山歌，南曲 ，巴山舞等名揚海內(nèi)外， XXX被譽為“歌舞之鄉(xiāng)”。秀美的自然山水，與 古樸悠遠(yuǎn)的文化相融合， 使項目區(qū)品位提升， 讓 游客 流連忘返。 五是政策優(yōu)惠，項目建設(shè)投資環(huán)境好。 XXX 縣委、政府高度重視清江中下游生態(tài)旅游項目的開發(fā)，并制定了各項優(yōu)惠政策，營造良好的投資環(huán)境，以調(diào)動全社會發(fā)展生態(tài)旅游的積極性 。XXX 縣政府高度重視本項目的旅游開發(fā)，已將其納入旅游業(yè)發(fā)展的“十一五”計劃。 生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項目可行性研究報告 — 19 — 第二、項目劣勢分析 首先，由于本項目起步較晚，如何脫穎而出，是后建 景 區(qū)普 遍 存在的難點，建議項目策劃應(yīng)出新出奇，加大宣傳炒作力度，利用一切可利用的宣傳機遇， 提高其知名度， 拓展旅游市場。 再是項目業(yè)主技術(shù)骨干力量弱，難于為本項目的開發(fā)和經(jīng)營管理提供智力保證，建議引進(jìn)管理和技術(shù)人才，確保項目的開發(fā)建設(shè)實施。 第四節(jié) 旅游基礎(chǔ)設(shè)施 一、交通運輸。 XXX縣域水陸交通已形成網(wǎng)絡(luò)，縣城通過南北兩大 公 路干線分別與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和各景區(qū)相連，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)有三級公路與各村組相 通 ，實現(xiàn)村村通公路。清江 148 公里的白銀水道，可通航 300 噸級輪船，五級航道發(fā) 展到 120 公里。有利于 XXX生態(tài)旅游項目建設(shè)所需原材料及旅游產(chǎn)品的輸入和游客的聯(lián)運。 二、電力供應(yīng)。 宜昌市是全國的水電 城 ， XXX 是宜昌水電 城的一部分。隨著清江水電梯級開發(fā)，其中間梯級隔河巖水電站已在 1994年全面建成投產(chǎn)，該水電站建在 XXX縣城龍舟坪鎮(zhèn)西生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項目可行性研究報告 — 20 — 10 公里處，裝機 120萬千瓦，年發(fā)電 30億千瓦時， XXX 境內(nèi)小水電資源豐富，目前已建成大小水電站 48 處，總裝機 90 臺，36732千瓦，實現(xiàn)年發(fā)電 億千瓦時，并形成 110kv 線路為骨架， 35kv 線路合理布局的縣辦電網(wǎng)。電網(wǎng)和電站實現(xiàn)了建管統(tǒng)一，發(fā)供電統(tǒng)一 的管理體制。國家電網(wǎng)可對 XXX 電力電量進(jìn)行豐枯峰谷調(diào)節(jié)，基本上達(dá)到 XXX 電量的平衡。本項目建成投產(chǎn)，生活照明用電完全有保障。 項目區(qū)北 2公里處即是 XXX輸變電站。已將 10千伏線路接入項目區(qū)兩邊的農(nóng)戶。 三、郵電通信。 長是數(shù)字程控電話和移動電話已實現(xiàn)村村通、主干道無逢覆蓋，因特網(wǎng) 也走進(jìn)百姓家，且全部采用光纖數(shù)字傳輸，可開展數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)和開可視電話會議。一個高效、優(yōu)質(zhì)、安全、可靠的主體通信網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。為本項目實施的信息收集，網(wǎng)上宣傳炒作，客戶聯(lián)絡(luò)等諸方提供優(yōu)良的通信服務(wù)條件。 四、燃料供應(yīng)。 XXX煤炭資源豐富。是 全國 100個煤炭縣之一。“十五”期全縣煤炭產(chǎn)量年均達(dá)到 80 萬噸，該項目建成投產(chǎn)，所需生產(chǎn)生活用煤，完全有保障。 再是從四川到上海的天然氣管 從 XXXXXX北部通 過， 并已開口子， XXX 于 20xx 年 6 月通氣。通氣管道 又從 項目區(qū)通 過 ，該生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項目可行性研究報告 — 21 — 項目天然氣供應(yīng)有保證。 五、供水條件。 XXX生態(tài)休閑山莊 建設(shè)項目建成投產(chǎn)后，其生產(chǎn)生活用水來源有兩處，一是來源于白氏水廠，通過自來水管道輸入； 二是開發(fā)利用 XXX礦泉水，需建蓄水池和輸水管道。 第四章 項目建設(shè)內(nèi)容 第一節(jié) 項目組成及布局 XXX 生態(tài)休閑山莊 主要根據(jù)天然純凈的 XXX 洞泉、出口大通道的交通便利、獨特幽靜的山林地貌等三大優(yōu)勢確定項目的組成。從建設(shè)內(nèi)容分為土地征（租）用、基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)營建筑場館、植物綠化等；從經(jīng)營類別上分為餐飲住宿、體育健身、休閑娛樂、購物觀光等。有特色的是 生態(tài) 園 酒店 、土家吊腳樓群、噴水式戲水池、綜合康體中心、攀巖等項目。 項目布局是根據(jù)地形地貌特點，進(jìn)行空間分布（詳見規(guī)劃設(shè)計方案圖）。項目區(qū)沿 XXX 兩岸規(guī)劃總面積 公頃 ，其中在 XXX西岸征用地 ，縣城出口大通道右旁，為本項目的核心經(jīng)營區(qū)，主要布局 生態(tài)園酒店 、標(biāo)準(zhǔn)游泳池和戲水 中心 、垂釣養(yǎng) 魚池、網(wǎng)球、羽毛球場、綜合康體中心、文化娛樂廣場生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項目可行性研究報告 — 22 — 和停車場等建設(shè)項目。 XXX東岸為山林，實行租用地 ，主要布局有土家吊腳樓群、攀巖、登山步游道和涼亭、珍稀植物和采摘購物項目等。 第二節(jié) 項目建設(shè)內(nèi)容 按建設(shè)內(nèi)容分為：一是土地征用和山林租用，二是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，三是經(jīng)營設(shè)施建設(shè)。 一、土地征用和山林租用 土地征用：項目核心區(qū)建設(shè)用地位于 XXX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，征用劉家沖村九組 XXX 西邊農(nóng)田 公頃 ； 山林租用：劉家沖村九組 XXX東邊連片山林 公頃 。其中部分農(nóng)戶柑桔園折價入股。 二、項目 區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) XXXXXX 河段沿邊河堤修筑工程； 項目區(qū)內(nèi)進(jìn)出口公路通道和停車場建設(shè)工程； 水、電工程建設(shè)：引用龍洞灣天然泉水，新建引水管道和蓄水池；供電安裝變壓器，增加電容量，新增線路； 新鋪設(shè)莊園道路 600 米，林蔭步道 20xx 米，登山小道3200 米，以及安裝路燈音響系統(tǒng)； 園區(qū)綠化美化工程：莊園內(nèi)外種植觀賞植物和珍稀植物，生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項目可行性研究報告 — 23 — 以及假山、噴泉等景觀； 修建文化娛樂演藝廣場面積 800 平米； 過溪索道橋 2 座； 巖頂望風(fēng)亭 2 座； 公共衛(wèi)生設(shè)施及垃圾處理池。 三、經(jīng)營設(shè)施建設(shè) 生態(tài)植物園 酒樓。興 建生態(tài)植物園綜合酒樓一棟，占地面積 20xx 平方米，建筑面積約 4200 平米，含生態(tài)植物園中設(shè)特色餐飲、會展中心、莊園接待中心、土特產(chǎn)超市和部分客房服務(wù)。 體育健身及休閑場館。興建開放型 生態(tài)游泳池及標(biāo)準(zhǔn)游泳池各一座，建設(shè)面積 3000 平方米；標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場 1個和 羽毛球場 2 個 ，建設(shè)面積 1300平方米；康體綜合樓一棟，占地面積 1200平方米，建筑面積 6000 平方米，其中 13層包括洗浴桑拿中心、棋牌娛樂、乒乓球、臺球、保齡球、 KTV等設(shè)施； 45層為住宿客房；攀巖和登山健身觀光區(qū)。 土家吊腳樓群。新建 12棟土家吊腳樓，每棟占地 72 平方米，設(shè)計為一層四合院 3 套 2 居室，內(nèi)設(shè)廚房餐廳。 垂釣養(yǎng)殖區(qū)面積約 800 平方米； 建立水果采摘園，為帶動周邊農(nóng)戶致富，拓展 XXX碰柑等果園經(jīng)濟(jì)，以入股方式拓展果園面積 公頃 。 生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項目可行性研究報告 — 24 — 第三節(jié) 項目工程量及材料用量 一、土建工程量及材料 XXXXXX 河段河堤修筑工程長 1060 米，堤高 － 米，寬 － ；需塊石漿砌 2320m3，青砂 190 m3，水泥 52噸，用時 1920 工日。土石回填方量 4650 m3。 景區(qū)內(nèi)進(jìn)出口公路和 停車場建設(shè)工程；區(qū)內(nèi)公路全長 600米，寬 米，公路沿左邊設(shè) 3 米為停車位，留 米行車通道，澆筑水泥路面 4500m2，需料石 500m3，青砂 120 m3，水泥 75噸。 蓄水池工程 100m3，過濾池 20 m3，開挖土石方 140 m3，澆筑混凝土 48 m3。 游泳池、戲水池、垂釣養(yǎng)魚池開挖土石方量 4800 m3，漿砌游泳池、戲水池水泥磚 6萬塊，各種磁磚 2400件，青砂 28m3，水泥 15噸；垂釣養(yǎng)魚池四周用石頭漿砌，需砂石 192m3，水泥 6噸。 標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場 1 個和 羽毛球場 2 個 ，建設(shè)面積 1300 平方米 ；需砂石 52 m3，水泥 5 噸。 文化娛樂演藝廣場面積 800平方米；砂石 80 m3，水泥 8生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項目可行性研究報告 — 25 — 噸，地面磚 800 平方米。 林蔭步道 20xx 米，登山小道 3200 米，砂石 60 m3，水泥 6 噸。 生態(tài)園酒樓、康體中心、攀巖、望風(fēng)亭等建筑工程。 索道橋兩座各長 30 米，兩邊橋墩高 2 米，長 米，下底寬 ，上底寬 。共需砂石料 17m3，水泥 ，鋼絲繩 5 噸，木板 4m3。 二、建筑工程量及材料 生態(tài)園綜合酒樓，占地面積 20xx平方米，建筑面積 4200平方米。 綜合康體中心，占地面積 500 平 方米，建筑面積 3000平方米。 土家吊腳樓群。共用占地面積 864 平方米，建筑面積 864平方米。 游泳、戲水場館及娛樂文化廣場管理經(jīng)營用房，占地面積 120 平方米，建筑面積 200 平方米。 攀巖管理用房占地 100平方米，設(shè)計 2層，建筑面積 200平方米。 三、配套工程及材料 電力設(shè)施配套工程，包括變壓器、配電房、電纜、路燈等 。 生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項目可行性研究報告 — 26 — 給排水設(shè)施及配套工程，包括給排水管網(wǎng)，水泵、消防設(shè)施等。 供氣工程。天然氣輸入管網(wǎng)設(shè)施等。 音響設(shè)備。 第五章 環(huán)境影響評價 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 和《環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》，對新建 XXXXXX 生態(tài)休閑山莊 建設(shè)項目的環(huán)境影響評價和環(huán)境保護(hù)治理措施 作如下 闡述 。 根據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法》中的第八條規(guī)定：“建設(shè)單位負(fù)責(zé)提出環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表”，第十一條規(guī)定“建設(shè)項目的環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表應(yīng)在可行性研究階段完成?！币虼?， 湖北 XXX 新 XXX 旅游 發(fā)展 有限公司應(yīng)委托有關(guān)部門完成此項工作，作為本可行性研究報告環(huán)境評價及保護(hù)篇章的編制依據(jù)。 第一節(jié) 生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 XXX，作 為旅游項目開發(fā)還是首次 。 項目區(qū)是一塊農(nóng)田，多年來農(nóng)民種植小麥、土豆、玉 米等作物，坡地種植柑桔，還有生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項目可行性研究報告 — 27 — 少量的木梓、油桐等經(jīng)濟(jì)林木。雷打山還是有待開發(fā)的“處女地”。水土流失少，生態(tài)環(huán)境 優(yōu) 良。 項目區(qū)及山坡土地適宜植被生長，特別是坡地適宜栽培 臍橙、 椪 柑，應(yīng)在統(tǒng)籌規(guī)劃的前提下，合理布局觀賞農(nóng)業(yè)種植項目，并引進(jìn)珍稀植物種植，提高觀賞價值。項目區(qū)未見虎、豹、豺、狼和野豬等大型野生動物，其它獸類也少見 。 隨著旅游項目的開發(fā)，對項目區(qū)動物的棲息環(huán)境會產(chǎn)生一定影響，將導(dǎo)致這些動物向雷打山或其它海拔更高的山地遷移。 據(jù)當(dāng)?shù)乩限r(nóng)反映，項目區(qū)在七十年代曾被洪水淹沒，故項目區(qū)沿 XXX 邊應(yīng)做防護(hù)河堤，并高于 歷史最高水位，防治水土流失。 第二節(jié) 環(huán)境影響評價 據(jù) 湖北 XXX 新 XXX 生態(tài)旅游 發(fā)展 有限公司提供的《環(huán)境影響報告表》， XXX 生態(tài)休閑山莊 建設(shè)項目 經(jīng) 營中的三廢（廢水、廢氣、廢渣）總量不大，經(jīng)過集中處理，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響和后果。建設(shè)單位認(rèn)為，按環(huán)保部門的意見和要求組織施工，項目建成后產(chǎn)生的污染物均較少，落實相應(yīng)環(huán)保措施后，其環(huán)境影響程度可進(jìn)一步降低。項目從環(huán)境保護(hù)角度分析是可行的。 生態(tài)休閑山莊旅游建設(shè)項目可行性研究報告 — 28 — 項目區(qū)產(chǎn)生的廢水主要是生活廢水，按企業(yè)勞動定員 76人年產(chǎn)生生活廢水約 8000噸。接待