【文章內容簡介】 1000株，平均 800元/株，年出售苗木 2021株，平均 3 元 /株。 收入 分析（見下表 ） 項目名稱 收 入 利 潤 產量 單價 產值 單位利潤 總利潤 美國梨 第一年 8000 株 50 公斤 /株=40 萬公斤 5元 /公斤 200萬元 4元 /公斤 160 第二年 8000 株 100 公斤 /株 =80 萬公斤 5元 /公斤 400萬元 4元 /公斤 320 第三年 8000 株 150 公斤 /株 =120 萬公斤 5元 /公斤 600萬元 4元 /公斤 480 萬元 苗 木 美國梨 出售 3000 株 /年 36 元 /株 萬元 30元 /株 9 萬元 桂花樹 出售 1000 株 /年 800 元 /株 80萬元 400元 /株 40 萬元 桂花樹苗 出售 2021 株 /年 3元 /株 2 元 /株 萬元 由 上表分析可知， 精品良種果木基地 建成后，第一年可獲利 萬元；第二年可獲利 萬元；第三年可獲利 萬元。 三、效益分析 通過以上分析可知，第一年可獲利 萬元 ，第二年可獲利 ,第三年可獲利 。即不到 3 年時間可收回全部投資 1000 萬元。 第二節(jié) 社會、生態(tài)效益分析 本項目建設成功后，其社會、生態(tài)效益是多方面的： 合理利用資源，以樣板示范的形式， 一方面大力發(fā)展生態(tài)休閑農業(yè)，可促進農業(yè)產業(yè)結構調整；另一方面可帶動周邊農民發(fā)展種植業(yè)，形成水果種植帶 ,加快水果生產的產業(yè)化， 促進農業(yè)增效，農 14 民增收。 拉動和促進地方經濟大發(fā)展，為財政增收，成為新的經濟增長亮點。 帶動項目區(qū)周圍相關產業(yè)的大發(fā)展。 可解決 60 人 以上的就業(yè)問題，有利于社會的穩(wěn)定。 梨的快速發(fā)展，梨樹的增多，增加了森林覆蓋率，勢必改變項目區(qū)的生態(tài)環(huán)境。 第 七 章 環(huán)保與安全 一、環(huán)境保護。 提高環(huán)境保護意識，防止“三廢”的隨意排放，將按環(huán)保部門的要求處置“三廢”。本項目建設“三廢”量較少，但也安排一定的資金和專門人員負責處理。 二、消防安全。 提高安全意識，加強防護措施，安全就是效益，一是嚴格按照消防要求，布設消防器材，傳授員工使用方法，培養(yǎng)“防重于滅”的意識。二是加強勞動保護法的教育，購置必要的安全設施，確保安全萬無一失，在消防安全上一定要舍得 花錢，同時安排專人定期或不定期地檢查、糾正違規(guī)作業(yè)。 第 八 章 結論 綜上所述，本項目建設具有交通方便，基礎好，投資少，見效快，效益明顯，政策支持，有利于農業(yè)技術推廣和使用，有利于帶動周邊群眾大力發(fā)展種植業(yè) 和生態(tài)休閑農業(yè) 等特點，從經濟、技術、產業(yè)政策等各方面均切實可行，建議立項，以便加快建設。 15 關于新建永州市 曉深塘生態(tài)休閑中心 項目 立 項 的 請 示 零陵區(qū)發(fā)改委 ： 為建設社會主義新農村，進一步貫徹落實區(qū)委、區(qū)政府“三城一區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，充分利用接履橋鎮(zhèn)曉深塘村自然資源優(yōu)勢，我委通過招商引進資金新 建永州市 曉深塘生態(tài)休閑中心 ，該項目規(guī)劃面積 60余 畝 （其中水域面積 20 畝） ，計劃總投資 1000萬元 ,其中 :自籌 500萬元 ,貸款 500 萬元。目前，現(xiàn)已投入資金 380 萬元 ,其中租賃土地和平整土地費用 280萬元 ,標準種植進口美國梨 720株及培育費用 100萬元。擬建內容為： 垂釣中心。 ①高檔酒店及配套設施： 5 層，建筑面積2021 平方米。②水上娛樂：大、小游泳池各 1 個，釣魚臺、釣魚走廊若干及水上娛樂配套設施。③基礎設施配套： 新建辦公樓 1 棟 ,建筑面積 660平方米；職工宿舍 1棟，建設筑面積 480 平方米；以及水、電、路等基 礎設施配套。 精品良種果木基地。 ① 進口美國梨種植 ： 在原有種植的基礎上，將種植規(guī)模擴大到 8000株 。 ② 優(yōu)質苗木培育。培育優(yōu)質苗木 6畝。項目建設期 3 年，力爭在 2021年底完成開發(fā)，初步形成規(guī)模；到 2021年力爭實現(xiàn)經濟效益，達到年收入 400 萬元以上，年獲利 300 萬元，年上繳稅收 30萬元的目的。由于該項目經濟效益、社會效益和生態(tài)效益明顯，是真正的惠民工程，故今呈文請求立項。 妥否，請批示。 永州市零陵區(qū)計生委 2021 年 8 月 25日 16 羊古老 休閑漁業(yè)基地 項目 可行性研究報告 （初稿） 17 目 錄 第一章 項目總論 項目提要 項目名稱 項目承辦單位及項目法人代表 項目性質 項目建設地點 項目主要產品及產品方向和生產規(guī)模 主要建設內容和規(guī)模 投資規(guī)模和資金來源 主要經濟技術指標 研究結論與建議 可行性報告編制依據(jù) 第二章 項目建設背景及建設必要性 第三章 18 項目 建設條件分析 第四章 建設單位基本情況 第五章 市場分析與銷售方案 、方案和營銷模式 第六章 項目建設方案 、原則及目標 19 （設計 ）方案 第七章 投資估算及資金籌措 第八章 財務評價 第九章 環(huán)境影響評價 第十章 漁業(yè)休閑化經營與農民增收效果評價 20 第十一章 項目組織管理與運行 第十二章 可行性研究結論與建議 21 22 金沙縣金龍農業(yè)綜合開發(fā)有限責任公司 羊古老 休閑漁業(yè)基地 可行性研究報告 第一章 項目總論 ： 金沙縣羊古老 休閑漁業(yè) 基地項目 項目承辦單位 ：金沙縣金龍農業(yè)綜合開發(fā)有限責任公司 法人代表 :任婷垚 ：擴 建 ：金沙縣禹謨鎮(zhèn)馬場場村 目主要產品及產品方向和生產 規(guī)模 休閑漁業(yè)及漁家樂 。日接待顧客能力 500人次 ； 神 龍 鮭 泉 水 活 魚活體產品上市。 要建設內容和規(guī)模 A 魚類 品種 ：投放 鱘魚、虹鱒魚等高檔冷水魚 60萬尾。娃娃魚 2萬尾；草魚 10萬尾； B 在中國漁業(yè)協(xié)會的指導下建設 供游客休閑垂釣 漁場 ； C 建設淡水魚水族觀光館。 建 設 期限 及 進 度 23 項目建設期限為 ： 3年 ， 一年 內完成漁場 固定資產投資的 100%, 并 投入 運營 .二年內完成休閑度假設施并投投入運營，第三年打造產品鏈鎖店。 投 資 規(guī)模和資金來源 項目總投資規(guī)模 ： 1148萬元，其中固定資產投資 548萬元， 流動 資金 600萬元 。公司自籌 600萬元． 社會融資及爭取國家補助 548萬元。 主 要 經濟技術指標 年均銷售收入（萬元） 1700萬元，其中神龍鮭鱘魚 （貴陽設五個超市、遵義畢節(jié)分別設兩個超市每個超市平均每天銷 20條 4斤重鱘魚，每斤精包裝后銷售 38元 ）；草魚和虹鱒魚年銷售；娃娃魚年銷售 381萬元以上。 年均總成本費用（萬元） 1000萬元， 年 均 利潤 （ 萬元 ） 480萬元， 投資 毛 利 潤 率（ %） 48， 稅后財務內部收益率（ %） 稅 后 財 務 凈 現(xiàn) 值（ 萬 元 ） 360萬元，申請國家項目補助及財政貼 息，前三 年年利潤 可實現(xiàn) 480萬 以上，實 際利潤（ %） 40以 上 ， 稅后動態(tài) 投資回收 期（年） (含建 設 期 1年） 研究結論 項目符合國家產業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā) 展規(guī)劃，有利于 開發(fā)畢節(jié)試驗區(qū) 休閑生態(tài)漁業(yè)建設和農業(yè)產業(yè)化 發(fā)示范帶動作用， 在 全 國 首 創(chuàng) 生 態(tài) 活 體 活 魚 直 銷 超 市 ，打造 一 村 一 品 特 色 農 業(yè) 產 業(yè) ， 讓 生 態(tài) 農 產 品 直 接進 入 城 市 家 庭 ， 采 用 超 市 加 網(wǎng) 購 送 貨 上 門 ， 二 24 維碼識別真?zhèn)未_保項目產品質量安全可靠。 可 行 性報告編制 依據(jù) （ １） 習總書記 2021年 畢 節(jié) 試驗 區(qū) 重 要 批示 意 見 ； （２） 國家發(fā)展農業(yè)產業(yè)化經營的有關政策 ，國務院 2021【 35】號函，國家各部委對畢 節(jié)相關文件； （３） 中華人民共和國國民經濟及社會發(fā)展第十 二 個 五年計劃綱要； （４ ） 貴 州 省 委 省 政 府 關 發(fā) 展 漁 業(yè) 產 業(yè) 的 相關 文 件 ； （ 6 ） 市縣政府對發(fā)展特色農業(yè)打造一村一品的政策。 發(fā)展 規(guī) 劃 貴州省關于發(fā)生態(tài)休閑旅游及 休閑漁業(yè)提出指導意見。 一是高標準、高起點，編制全省休閑漁業(yè)發(fā)展規(guī)劃，分 期分批建設集休閑、度假、觀光、娛樂于一體的休閑漁業(yè)基地。開展以垂釣運動、餐飲食魚、觀光療養(yǎng)、漁業(yè)體驗、漁 業(yè)文化等多種形式，擴展休閑漁業(yè)的內涵。 二是制定相應的扶持政策和優(yōu)惠措施，對重點休閑漁業(yè)項目在稅收 、 財政補貼、貸款等方面予以優(yōu)惠和扶持 。 目建設的必要性 發(fā) 展農 業(yè)和 農 村經 濟的 需 要 休閑生態(tài)漁業(yè)產業(yè)是實現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農業(yè)與 三產服務業(yè)有機結合的一個新興產業(yè)，是農業(yè)一 產業(yè)的三產 業(yè) 化 ， 是 農 業(yè)產業(yè)化的一種新選擇、新亮點 ， 休 閑 生 態(tài) 漁 業(yè) ， 25 利用休閑特性、 餐飲娛樂、 生態(tài)景觀、 自然生態(tài)及環(huán)境資源， 結合農業(yè)經營活動、農村文化及農家生活，為居民提供休閑 活動，是實現(xiàn)城市居民對農業(yè)及農村生產生活方式體驗的有 效途徑 ， 它 是 將 農 業(yè) 生 產 主 體 及 其 環(huán) 境 和 休 閑 觀 光游憩活動 相 結 合 的 一 種 活 動 型態(tài) .休 閑 生 態(tài) 漁 業(yè) 所 表 現(xiàn) 的是 結 合 生 產 、 生 活 與 生 態(tài) 為 一 體的 新 型 服 務 業(yè) 態(tài) 和 新 型 農 業(yè) 發(fā) 展模 式，在經營上更是結合了農業(yè)產銷、農產品加工及游憩服務 等 于 一 體 的 農 業(yè) 新 型 式 、新 發(fā) 展 .休 閑 生 態(tài) 漁 業(yè)的出現(xiàn)為傳 統(tǒng)農業(yè)和農村經濟提供了新的發(fā)展 模式和發(fā)展空間，延長了 傳統(tǒng)農業(yè)發(fā)展產業(yè)鏈 。 本 項 目 實 施 可 為全