生態(tài)休閑園可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 養(yǎng)老設(shè)施醫(yī)療用房總使用面積甲類不應(yīng)小于25m2，乙類不應(yīng)小于15m2；觀察室應(yīng)按總床位數(shù)的1～2%設(shè)置，但不應(yīng)少于兩張床位。 每床位凈面積指標(biāo)(m2)爭取在貸款、設(shè)施配套方面得到支持。追求高品位，高素質(zhì)，創(chuàng)造有文化素養(yǎng)，有特色的度假式老人樂園，到那里以后，可以丟掉一切家務(wù)的煩惱，子女探望老人不再是負(fù)擔(dān)，所以把它建成一座具有穆斯林風(fēng)格的休閑度假生態(tài)園。月計(jì)算工資總額，并以此為基礎(chǔ)計(jì)提32%的職工“五險(xiǎn)一金”，年工資花費(fèi)為5320001232%+53200012= 168萬元④、維修費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的10%計(jì)提，年維修費(fèi)為（300+190+100）*10%=59萬元⑤、管理費(fèi)用根據(jù)企業(yè)提供的有關(guān)資料，管理費(fèi)用按收入的5%測算，為8575%=43萬元⑥、營銷費(fèi)用銷售費(fèi)用包括產(chǎn)品的推廣費(fèi)、售后服務(wù)費(fèi)，以及由于銷售產(chǎn)品而發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、差旅費(fèi)等，按銷售收入的2%測算，為8572%=17萬元由上可知：年利潤=85721526168594317=329萬元、建設(shè)周期建設(shè)總投資為8750萬元，若進(jìn)行銀行貸款，按每年8%的利率，年利息為700萬元，高于年利潤329萬元，因此資金籌措方式為公司自籌。月，半護(hù)理型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2500元/床第四章、項(xiàng)目選址及施工條件項(xiàng)目選址（1）項(xiàng)目選址原則①、周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對(duì)老人有較強(qiáng)的吸引力，依山傍水之處為最佳； 全區(qū)有各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)109所，設(shè)置床位15024張。據(jù)測算，至2014年底全區(qū)60歲以上老年人口將達(dá)到110萬，占總?cè)丝诘?5%以上。目前，%。②、有利于塑造特色文化、提升銀川市的形象 養(yǎng)老敬老是中華民族的傳統(tǒng)美德。同時(shí)，順應(yīng)形勢的發(fā)展和老年人的需求，依托城鄉(xiāng)社區(qū)建成居家養(yǎng)老服務(wù)站384個(gè)，農(nóng)村幸福院341個(gè)；建立社區(qū)日間照料中心（室）389個(gè)，設(shè)置床位3007張，就近為老年人提供服務(wù)；集為老服務(wù)熱線、緊急救援系統(tǒng)、數(shù)字網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和“一鍵式”緊急呼叫服務(wù)為一體的寧夏智能化社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)信息平臺(tái)運(yùn)行良好。閱海生態(tài)休閑園可行性研究報(bào)告第一章、項(xiàng)目概況擋浸溝位于銀川市金鳳區(qū)閱海公園西側(cè)，南起平伏橋四清溝，北至北環(huán)高速，東起西湖擋浸溝，西至包蘭鐵路。項(xiàng)目建設(shè)的必要性①、擋浸溝養(yǎng)老院的建設(shè)符合國家及省市有關(guān)政策及發(fā)展規(guī)劃 國家“十二五”規(guī)劃綱要確立了“建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系”的目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”，是解決目前我國人口老齡化的工作目標(biāo)。據(jù)測算，至2014年底全區(qū)60歲以上老年人口將達(dá)到110萬，占總?cè)丝诘?5%以上。從年齡構(gòu)成來看,高齡老人大多數(shù)生活在農(nóng)村,空巢老人達(dá)到26萬。其中，農(nóng)村敬老院60個(gè)，設(shè)置床位6790張；城鎮(zhèn)辦公養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)29個(gè)，設(shè)置床位4870張；民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)投入使用20個(gè)，設(shè)置床位3364張。②、位于城郊區(qū)，交通便捷，方便子女、友人探望；月，總床位數(shù)420張，按入住率80%計(jì)算，預(yù)計(jì)年收入為：（200031512+250010512）80%=857萬元②、銷售稅金及附加測算該項(xiàng)目分3年建設(shè)完畢，第4年正式運(yùn)營，每年投入資金2917萬元。第七章、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估地形影響閱海擋浸溝南起平伏橋四清溝，北至北環(huán)高速，東起西湖擋浸溝，西至包蘭鐵路，在施工上受地形影響，同時(shí)擋浸溝內(nèi)地形大部分以鹽堿地為主，許多地方需要進(jìn)行道路改造和土方回填，此外南邊第四污水處理廠排放的污水常年影響到了擋浸溝的土質(zhì)，需要提前考慮。 投資收益分析：閱海生態(tài)休閑園養(yǎng)老片區(qū)總面積為24畝，限高15米規(guī)劃建筑面積=16000=6880平方米(㎡) 該敬老院限高15米，一層大概3米，大概4層。三級(jí)三級(jí)1 。(5)曬衣場：甲類不小于50m2，乙類不小于30m2。 ，但單人臥室的凈面積不得低于8m2。④、 提前與三閘村村委、平伏橋村村委溝通，有分歧的地方提前解決、避免產(chǎn)生沖突；⑤、 研究政府對(duì)企業(yè)開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的福利政策。運(yùn)營方式以現(xiàn)代化的管理，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，樹立品牌，以養(yǎng)老服務(wù)為主，建立多種經(jīng)營方式，形成連鎖企業(yè)。①、原輔材料參照同類北京、上海養(yǎng)老中心的資料，原輔材料包括食堂購物、醫(yī)療藥品等約占收入的25%，為85725%=215萬元②、燃料動(dòng)力燃料動(dòng)力成本測算根據(jù)本項(xiàng)目的工藝技術(shù)方案確
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