【正文】 （4） 市場營銷管理組，負(fù)責(zé)泉水魚超市管理及市場統(tǒng)籌。 ﹙2﹚通過大力發(fā)展休閑生態(tài)漁業(yè)，可以村民改善經(jīng)濟狀況，通過合作社形成團結(jié)安定的社區(qū)環(huán)境。6..5漁家樂服務(wù)區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模(1),新建磚混結(jié)構(gòu)建筑,。 市場風(fēng)險分析 項目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析 市場風(fēng)險：一是本項目產(chǎn)品市場預(yù)測的需求量大于項目的供應(yīng)量，產(chǎn)品主要為當(dāng)?shù)厥袌?，產(chǎn)品為活體活魚，只存13天，一但市場打開，形成供不應(yīng)求時造成失信于游客，失信于顧客。第五章用于休閑漁業(yè)。合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于提高資源的利用率，本項目建設(shè)是調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級的重要途徑，為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式。年均總成本費用（萬元）1000萬元，年均利潤（萬元）480萬元，投資毛利潤率（%）48，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（%） 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）360萬元，申請國家項目補助及財政貼息，前三年年利潤可實現(xiàn)480萬以上，實際利潤（%）40以上，稅后動態(tài)投資回收期（年）(含建設(shè)期1年） 研究結(jié)論項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃，有利于開發(fā)畢節(jié)試驗區(qū)休閑生態(tài)漁業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)示范帶動作用，在全國首創(chuàng)生態(tài)活體活魚直銷超市，打造一村一品特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，讓生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品直接進入城市家庭，采用超市加網(wǎng)購送貨上門，二維碼識別真?zhèn)未_保項目產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠。羊古老休閑漁業(yè)基地項目可行性研究報告（初稿）目 錄第一章項目總論 項目提要 項目名稱 項目承辦單位及項目法人代表 項目性質(zhì) 項目建設(shè)地點 項目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 投資規(guī)模和資金來源 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 研究結(jié)論與建議 可行性報告編制依據(jù) 第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)必要性 第三章項目建設(shè)條件分析 第四章 建設(shè)單位基本情況 第五章市場分析與銷售方案 、方案和營銷模式 第六章項目建設(shè)方案 、原則及目標(biāo)（設(shè)計）方案 第七章投資估算及資金籌措 第八章財務(wù)評價 第九章環(huán)境影響評價 第十章漁業(yè)休閑化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價 第十一章 項目組織管理與運行 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司羊古老休閑漁業(yè)基地可行性研究報告第一章項目總論：金沙縣羊古老休閑漁業(yè)基地項目項目承辦單位：金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司法人代表:任婷垚：擴建：金沙縣禹謨鎮(zhèn)馬場場村休閑漁業(yè)及漁家樂。（2）各種接待服務(wù)設(shè)施周圍的綠結(jié)合環(huán)境按“美化、凈化、香化”的要求進行，與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。讀蘇軾詩：“柿葉滿庭紅顆秋”句，不禁令人神往。樹皮紫紅色，光滑，有皮孔，易生根蘗。詩云：“桃之夭夭，灼灼其華”，亦至可愛。本種開花期甚長，在福建一般自11月上旬開始，持續(xù)至次年3月中下旬。④ 重點突出：選一到兩種主導(dǎo)品種，突出“莆田三寶”（枇杷、荔枝、龍眼）重點、形成規(guī)模、增強氣勢；品種豐富：注重規(guī)模的同時，要注意品種的多樣性，以增加觀賞性，同時注意品種的經(jīng)濟效益。（7）高架帳篷野營區(qū) 擬在燒烤場上建高架帳篷床20棟，以讓旅游者更好的領(lǐng)略水庫景觀、森林野趣，所有帳篷床集中成片修建，修公共衛(wèi)生間及洗浴設(shè)施。木屋間的游路采用經(jīng)防腐處理的木板架空鋪設(shè)，以增強野趣、提高品位，同時保護生態(tài)過程的延續(xù)。鄉(xiāng)村垂釣區(qū)（1）垂釣平臺（觀鳥平臺）環(huán)繞庫區(qū)設(shè)置20個垂釣平臺，平臺建設(shè)材料為木制、稻草蓬頂，外觀為蘑菇形狀，色彩為原色，水下部分采用混凝土，表面仿樹皮狀。第二期：2011年～2015年，休閑中心擴大規(guī)模，增加景點和休閑娛樂設(shè)施。（二）建設(shè)原則1．開發(fā)與保護相結(jié)合原則項目建設(shè)必須以保護為前提，合理利用資源，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境、生物多樣性的保護與資源的可持續(xù)利用相統(tǒng)一。（三）項目特色明顯 由于社會經(jīng)濟的發(fā)展、進步，人們的消費觀念和旅游需求發(fā)生變化，現(xiàn)代旅游者追求“生態(tài)”與“個性”需求的多樣化，城市環(huán)境的惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機和諧關(guān)系，休閑垂釣旅游由于具有健康促進、休閑養(yǎng)生、陶冶性情等諸多益處，已成為城市居民的一種重要的休閑活動。通訊條件通訊條件良好。1998年，南少林寺重建落成。南宋時，寺院仍保留興旺趨勢。據(jù)說還有一個“貢元”匾額，“文革”中被人毀掉，廳梁上還寫著清同治六年歲次丁卯仲秋桂月谷旦立，盤山信士陳慶聲胞弟酉山偕侄丙昭同建。自然的形勝，令人贊嘆。目前象峰村已建沼氣池235口，入戶供氣312戶，做到場場建沼氣、戶戶通沼氣、養(yǎng)殖零排放，建立了在禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)實現(xiàn)了養(yǎng)殖零排放的模式。日照時間從山區(qū)至沿海逐步增多。石盤垂釣休閑中心項目將以全新的開發(fā)視角和開發(fā)理念，必將為莆田市城區(qū)的旅游業(yè)注入新的活力，增加新的亮點，極大刺激和促進當(dāng)?shù)芈糜蔚陌l(fā)展。第一期為2008年～2010年，建設(shè)基本完成，并開始對外營業(yè)；第二期為2011年～2015年，旅游區(qū)逐步完善并走向成熟；第三期為2015年～2020年，打出品牌，在市場上有一定的旅游形象。擬建項目占地面積約為30畝，周邊植被茂盛，空氣清新、水質(zhì)良好，果園飄香，生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越，猶如天然氧吧，同時項目毗鄰南少林、九華疊翠、石盤書院、紫宵怪石等重要景點。（4）推動地方經(jīng)濟發(fā)展，幫助當(dāng)?shù)剞r(nóng)民加速進入小康，為社會新農(nóng)村建設(shè)做出貢獻。正值旅游業(yè)迅猛發(fā)展之際，《莆田市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃》也面世了，與此同時，2007年10月26日，莆田市委、莆田市人民政府出臺下發(fā)《關(guān)于進一步加強旅游工作的意見》，《意見》中對莆田市旅游業(yè)發(fā)展予以大力扶持，尤其鼓勵從解決“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略高度，重視發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，包裝策劃一批特色鮮明、吸引力強的鄉(xiāng)村旅游項目。氣候水文屬典型的亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候。象峰村位于西天尾鎮(zhèn)內(nèi)九華山半山腰，石盤水庫坐落其中，山清水秀、風(fēng)景優(yōu)美，資源優(yōu)勢得天獨厚，村民的經(jīng)濟來源以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為主，是莆田市規(guī)模較大的畜禽養(yǎng)殖生產(chǎn)基地?！裣蠓迨P書院石盤書院位于荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)象峰村石頭盤自然村，創(chuàng)建于清同治六年（1867）丁卯仲秋。殿堂門上有一匾額“權(quán)握文衡”四個字，蒼勁遒力。此后，林泉院易名林山少林寺。1990年4月13日，河南嵩山少林寺方丈德禪大師寫下手書:“南少林寺就在福建莆田九蓮山下”。（三）基礎(chǔ)設(shè)施條件交通條件對外交通：西天尾鎮(zhèn)位于莆田城廂和涵江兩區(qū)的中心地段。本項目客觀上決定了將以質(zhì)量的生態(tài)休閑旅游產(chǎn)品為主打的旅游發(fā)展方向，以生態(tài)資源、地理優(yōu)勢為依托，建設(shè)融垂釣休閑、生態(tài)旅游、娛樂度假、農(nóng)業(yè)觀光于一體的旅游區(qū)。根據(jù)這個規(guī)律，莆田的旅游市場已進入休閑度假市場，消費群體多元化，消費需求也呈現(xiàn)多樣性。因此，規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)充分尊重人的行為心理，滿足游客生理和心理的需求，盡量使游客游得方便、舒適。（2）停車場位于主干道北側(cè)，主要?？柯糜未蟀汀＃?）山味館、漁味館在接待服務(wù)區(qū)的中心位置建兩處生態(tài)餐館，建筑占地面積2000㎡，主要提供莆田市的山村風(fēng)味、漁村風(fēng)味的特色飲食，以四星級檔次裝修，主要面對中高檔顧客群。因此，利用現(xiàn)有的泄洪口平地位置，挖一水池設(shè)置飲水源。1）調(diào)整原則：① 符合園區(qū)立地條件、生長良好、病蟲害少。果實圓形或倒卵形，翌年4—6月間成熟，呈橙黃或淡黃色。原產(chǎn)我國南部，為常綠小喬木，高約5—10米。果實球形，4月實熟，呈鮮紅色，花如彩霞，果若珊瑚，為可珍之觀果樹木。6月間開鐘狀黃白色花。（3）康健步道 利用項目區(qū)內(nèi)的人行道，鵝卵石鋪設(shè)，,長1000m，在康健步道出入口，做好出入口腳浴和休息房設(shè)計。第六章 項目論證結(jié)果以上分析研究表明：以有力的政策、資金、人力和技術(shù)為依托，以針對性很強的市場戰(zhàn)略、開拓策略和營銷方案為支撐，以持續(xù)發(fā)展為經(jīng)營對策，以扎實認(rèn)真的工作態(tài)度進行準(zhǔn)備，石盤垂釣休閑中心的建設(shè)將取得較為明顯的經(jīng)濟效益。 投資