【正文】 堅(jiān)持保護(hù)與開發(fā)并重對(duì)度假區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)，主要體現(xiàn)在提高度假區(qū)的綠化率，對(duì)生態(tài)環(huán)境脆弱地區(qū)進(jìn)行生態(tài)保育，注意建筑風(fēng)格與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)一致，盡量減少旅游活動(dòng)的負(fù)面影響，并開始重視環(huán)保規(guī)劃以及生態(tài)產(chǎn)品的生產(chǎn)。某休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目開發(fā)更要注意杜絕水質(zhì)污染，注意生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。開發(fā)和保護(hù)的關(guān)系應(yīng)體現(xiàn)的總的原則是：開發(fā)應(yīng)服從保護(hù)，在保護(hù)的前提下進(jìn)行開發(fā)。如文筆峰道教圣地等；（3）**旅游度假已在某省及國內(nèi)享有較高的知名度和美譽(yù)度；（4）項(xiàng)目處在**風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，擁有較佳的自然風(fēng)光，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)明顯,湖區(qū)內(nèi)的生態(tài)系統(tǒng)基本保持良好狀態(tài)；弱勢(shì)（Weakness）分析（1）環(huán)湖公路交通較為不便，路面質(zhì)量較差，湖邊通達(dá)能力較差；（2）湖區(qū)基本處于待開發(fā)階段，尚不具備有較大影響力的旅游景點(diǎn)；**1號(hào)項(xiàng)目、某文化博覽園項(xiàng)目、華田**高端旅游養(yǎng)生度假社區(qū)都處在項(xiàng)目建設(shè)階段；（3）湖區(qū)及周邊接待配套設(shè)施尚不完善，未形成完善的休閑、度假、旅游的氛圍；機(jī)會(huì)（Opportunity）分析（1）某休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)的形成和加速發(fā)展為本項(xiàng)目的開發(fā)帶來了新的契機(jī)；（2）某國際旅游島建設(shè)的概念形成和深化提升了本項(xiàng)目的更高層次的可持續(xù)發(fā)展定位；（3）隨著經(jīng)濟(jì)增長、人民生活水平的提高，休閑度假旅游越來越受到大眾的歡迎；威脅（Threat）分析（1）與周邊旅游度假區(qū)如**1號(hào)項(xiàng)目、某文化博覽園項(xiàng)目、華田**高端旅游養(yǎng)生度假社區(qū)等存在一定程度上的競(jìng)爭(zhēng)；（2）與**縣的“十里長廊”項(xiàng)目、瓊海的天來泉項(xiàng)目以及五指山、保亭等某中部地區(qū)的休閑度假項(xiàng)目形成一定的競(jìng)爭(zhēng)；（3）隨著湖區(qū)的開發(fā)，生態(tài)環(huán)境可能會(huì)面臨一定程度的破壞；（4）開發(fā)周期較長，市場(chǎng)與客戶具有一定程度的不確定性；（5）項(xiàng)目開發(fā)投資額大，回收期較長；三、某休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目開發(fā)的原則以原生的自然、人與自然和諧共生的生態(tài)系統(tǒng)為依托，以深厚的文化背景為內(nèi)涵，以保護(hù)、改善、利用、提高相結(jié)合的基本原則為綱，把某休閑農(nóng)業(yè)觀光園打造成以休閑度假為重點(diǎn)，集休閑度假、運(yùn)動(dòng)娛樂、生態(tài)環(huán)保、農(nóng)業(yè)觀光于一體，參與性強(qiáng)、品位高雅、能為地方生態(tài)環(huán)境保護(hù)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)的生態(tài)旅游休閑度假園區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的協(xié)調(diào)發(fā)展、維護(hù)人地的和諧統(tǒng)一。規(guī)劃中的**公園以湖泊和湖濱淺灘濕地為主，兼有河流、河漫灘涂等地貌，濕地生境類型多樣，動(dòng)植物資源豐富，區(qū)域特色顯著。31＇， 北緯19176。某本地的市場(chǎng)很旺盛。與第一類客戶不同，他們對(duì)于度假區(qū)的物業(yè)購買意愿不強(qiáng)，僅僅局限于一般性度假的需要。無論是私人旅游度假，還是公務(wù)旅游度假，都非常適合。私人休閑旅游公務(wù)休閑旅游誰付費(fèi)旅游者公司或機(jī)構(gòu)，個(gè)體商務(wù)旅客自付費(fèi)用誰來決定目的地旅游者公務(wù)旅游的組織者、公司客戶所在地，組織者通常會(huì)考慮會(huì)議代表的意愿旅行時(shí)間通常是在節(jié)假日或周末全年（從周一到周五），避免在8月份舉辦重大活動(dòng)旅行前期準(zhǔn)備提前1個(gè)月或幾天不等有些公務(wù)旅行的準(zhǔn)備非常倉促，重大會(huì)議要提前幾個(gè)月甚至一年以上安排誰旅行任何有閑暇和有錢的人那些工作中需要旅行的人以及各協(xié)會(huì)的會(huì)員，一些公務(wù)旅客有不參加工作的配偶陪伴目的地任何地方——海濱、城市、山區(qū)以及鄉(xiāng)村等主要是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的大中型城市，一些會(huì)議和培訓(xùn)是鄉(xiāng)村舉行，獎(jiǎng)勵(lì)旅游的目的地和高檔度假旅游目的地相同（2）公務(wù)休閑度假類公務(wù)休閑度假類以商務(wù)會(huì)議、培訓(xùn)以及政務(wù)會(huì)議的形式居多。在我國加入WTO以后，公務(wù)旅游將具有更好的發(fā)展機(jī)遇、更大的發(fā)展?jié)摿?。因此，從總體來看，我國旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到休閑需求急劇增長的時(shí)期，部分人均GDP較高的發(fā)達(dá)省區(qū)已經(jīng)進(jìn)入了休閑度假需求產(chǎn)生的階段。以收入劃分的居民休閑旅游市場(chǎng)收入類型消費(fèi)特征出游時(shí)間需求特征出游方式群體構(gòu)成低收入居民消費(fèi)能力低節(jié)假日或周末居住地附近的低價(jià)旅游景點(diǎn)自助農(nóng)業(yè)人口的大多數(shù)及城市人口的小部分中低收入居民消費(fèi)能力有限節(jié)假日或周末短途或近程旅游景點(diǎn)，多以一日游為主自助、跟團(tuán)農(nóng)業(yè)人口的小部分及城市人口的中下層收入者中高收入居民消費(fèi)能力較高節(jié)假日或周末中近程、時(shí)間在3至7天的旅游景點(diǎn)自助、跟團(tuán)農(nóng)業(yè)人口中的上游收入者及城市人口中的中游收入者高收入居民消費(fèi)能力很高自由時(shí)間較長的休閑旅游景區(qū)或度假區(qū)自助城市人口中的高收入者青少年和老年休閑旅游市場(chǎng)年齡層消費(fèi)特征出游時(shí)間需求特征出游方式群體構(gòu)成青少年市場(chǎng)青少年成長所需費(fèi)用的投入常被置于家庭開支的首位寒暑假期冬夏令營、紅色旅游、高校旅游、素質(zhì)訓(xùn)練營等學(xué)?；驒C(jī)構(gòu)組織學(xué)校、青少年宮等機(jī)構(gòu)組織銀發(fā)市場(chǎng)消費(fèi)能力較強(qiáng)自由，且時(shí)間充裕對(duì)景點(diǎn)、酒店、餐飲、交通以及導(dǎo)游服務(wù)的質(zhì)量要求高，該市場(chǎng)屬高端產(chǎn)品市場(chǎng)組團(tuán)行政事業(yè)單位、社區(qū)老年活動(dòng)等l 特種專項(xiàng)休閑市場(chǎng)主要以個(gè)人愛好為基礎(chǔ)，由各類專業(yè)機(jī)構(gòu)組織形成的垂釣、戶外、自駕等各種專項(xiàng)休閑消費(fèi)，這種休閑也正在快速壯大。中高收入階層的消費(fèi)能力和消費(fèi)總量，在整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)中間占的比例將會(huì)越來越大。中國人均GDP在2003年超過1000美元，2005年達(dá)到1700美元。合理開發(fā)溫泉資源，發(fā)展康體保健服務(wù)。 n 某養(yǎng)生文化體驗(yàn)區(qū) ，合1145畝。n 花卉體育主題公園區(qū) ，合3669畝。其中有利養(yǎng)生的各種中藥可供您采集、觀賞、養(yǎng)護(hù)，不僅為居住環(huán)境打造了難能可貴的中醫(yī)藥文化氛圍，更使您每每經(jīng)過此處，即能嗅到中藥的芬芳，吸取其養(yǎng)生精華。項(xiàng)目集養(yǎng)生別墅、度假公寓、美國埃里克森養(yǎng)老社區(qū)、觀光游覽、運(yùn)動(dòng)休閑、養(yǎng)生度假等設(shè)施于一體，依山就勢(shì)，以天然高爾夫坡地為肌膚，以自然山水為骨骼，打造了一處依山傍湖的國際級(jí)養(yǎng)生假日莊園。為游客提供游、玩、住、吃的配套齊全的系列服務(wù)，是一個(gè)旅游度假的理想的名勝風(fēng)景區(qū)。**水域，原來是低谷、高山、巖嶺。于1988年被某省政府評(píng)為評(píng)為第一批“風(fēng)景名勝區(qū)”，總面積46平方公里。 道可道，非常道。各景點(diǎn)間設(shè)置探險(xiǎn)游覽區(qū)，既把分散景點(diǎn)和濕地保護(hù)區(qū)連接在一起，也將各個(gè)景點(diǎn)和濕地保護(hù)區(qū)分離開來。 案例二 【長信　　2009年7月27日，**縣人民政府和昌茂集團(tuán)及中潤公司簽署了《**新城“十里長廊”合作開發(fā)協(xié)議》并舉行了新聞發(fā)布會(huì)。有了規(guī)劃，縣城做大了整整一倍；有了規(guī)劃，**的投資上了檔次，引進(jìn)了上置集團(tuán)、中基集團(tuán)、華田集團(tuán)和南湖投資公司等大企業(yè)。有了新思路，有了新規(guī)劃，真抓實(shí)干也是不可或缺的，**以新思路、新規(guī)劃為準(zhǔn)則扎實(shí)地一步一步前行。（3）在適當(dāng)區(qū)域內(nèi)適度提高開發(fā)的強(qiáng)度，不僅能夠節(jié)約用地，更能夠聚集人氣，形成都市氛圍。（3）養(yǎng)老地產(chǎn)的特殊性表現(xiàn)在其針對(duì)的客戶都是老年人，生活中有大把的閑暇時(shí)間需要打發(fā)，建立社區(qū)的人際交流機(jī)制至關(guān)重要。應(yīng)加以重視。（1）灣區(qū)要加大體育、養(yǎng)生、修養(yǎng)等多樣配套的營造。第二：產(chǎn)品檔次低。01年起樓盤開發(fā)，目前已全部開發(fā)完畢亞龍灣（3）某歷年來接待的海內(nèi)外游客維持在15002000萬的水平，且逐年遞增，近五年對(duì)GDP的貢獻(xiàn)在6%以上，預(yù)計(jì)2020年增加到12%。開放簽證政策增加芬蘭、丹麥等5 國為入境免簽證國家，對(duì)俄羅斯、韓國、德國3 國旅游團(tuán)組團(tuán)人數(shù)放寬至2 人以上（含2 人），入境停留時(shí)間延長至21 天。相關(guān)意見和政策具體內(nèi)容發(fā)揮某特色優(yōu)勢(shì)，全面提升旅游業(yè)管理服務(wù)水平建設(shè)富有某特色的旅游產(chǎn)品體系，大力發(fā)展新型旅游項(xiàng)目，如海上運(yùn)動(dòng)、潛水、郵輪、游艇、自駕游、森林生態(tài)旅游、溫泉、高爾夫等。六、某休閑度假地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)國內(nèi)進(jìn)入旅游休閑度假迅速發(fā)展時(shí)期，三亞成為旅游、度假置業(yè)首選地；亞龍灣具有很好的資源優(yōu)勢(shì)和先發(fā)優(yōu)勢(shì)，成為專業(yè)性旅游地產(chǎn)中的最大贏家；受旅游度假市場(chǎng)的影響，三亞城市未來將向東、向西兩翼進(jìn)行持續(xù)的功能擴(kuò)展，海棠灣發(fā)展前景很好；其他優(yōu)異的自然資源有待開發(fā)。（2）航天主題公園作為開放型大型旅游項(xiàng)目，配套區(qū)擬建的航天主題公園，將填補(bǔ)國內(nèi)乃至整個(gè)亞洲的空白，從而對(duì)某實(shí)施科研配套和科普教育、建設(shè)國際旅游島，實(shí)現(xiàn)旅游進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級(jí)產(chǎn)生重要影響。某島中部的候鳥社區(qū)，擺脫了濱海灣區(qū)帶狀地形帶來的限制，在占地規(guī)模和開發(fā)規(guī)模上都是濱海灣區(qū)難以比擬的。09上半年海棠灣將有15家超五星級(jí)酒店開工。休閑地產(chǎn)以住宅為主體，融合了多種休閑設(shè)施。（1），相對(duì)中國廣大的腹地，海岸線是絕對(duì)的稀缺資源。投資還在向內(nèi)陸延伸，某省五指山市的樓市也因此水漲船高。其中昌茂集團(tuán) “十里長廊”項(xiàng)目，計(jì)劃從中潤溫泉水城開始，一直延伸至**的“十里長廊”項(xiàng)目，規(guī)劃用地3萬畝，總投資約40億元，布局了住宅區(qū)、旅館街區(qū)、商業(yè)街區(qū)、影視基地、酒吧街區(qū)以及主題公園等。加強(qiáng)旅游市場(chǎng)監(jiān)管，建立和完善旅游投訴及應(yīng)急處理機(jī)制，實(shí)行旅游聯(lián)合執(zhí)法。二是加快精品旅游項(xiàng)目建設(shè)。積極培育**房地產(chǎn)市場(chǎng)，引進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目14個(gè)。%。嶺口鎮(zhèn)、龍門鎮(zhèn)和龍?zhí)伶?zhèn)等南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)是某省較大的檳榔初加工基地和干果集散地，年加工檳榔10000噸，檳榔產(chǎn)業(yè)已逐漸發(fā)展成為**縣的支柱產(chǎn)業(yè)。糖料作物主要是糖蔗和果蔗。南北長68公里，總面積1189平方公里，總?cè)丝?2萬。條件成熟時(shí)，在某開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。國際旅游島建設(shè)契機(jī)2009年12月31日，國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)某國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2009〕44號(hào)）批復(fù)，正式啟動(dòng)某國際旅游島的建設(shè)，充分發(fā)揮某的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)某國際旅游島，打造有國際競(jìng)爭(zhēng)力的旅游勝地，是某加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的重大舉措，對(duì)全國調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式具有重要示范作用。完成年度預(yù)算任務(wù)。其他國際性會(huì)議和大賽也紛紛光臨某。同時(shí)，本項(xiàng)目堅(jiān)持保護(hù)開發(fā)并舉、保護(hù)優(yōu)先的原則，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的完美統(tǒng)一。堅(jiān)持保護(hù)性開發(fā)和可持續(xù)開發(fā)的理念。三、投資數(shù)額。從**風(fēng)景名勝區(qū)自身?xiàng)l件來看其自然風(fēng)光、人文資源、鄉(xiāng)土風(fēng)情都具有一定的特色，享有一定的聲譽(yù)。人口約800萬,。%。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。**縣地理情況**縣地勢(shì)南高北低，屬于丘陵半丘陵地帶，土地肥沃，緯度較低；氣候溫和，年平均氣溫24度；熱量豐富，陽光充足，年平均日照時(shí)數(shù)1880小時(shí)。油料作物以花生為主，次之芝麻。【旅游資源】主要旅游區(qū)和景點(diǎn)有：**風(fēng)景名勝區(qū)、文筆峰道教文化旅游區(qū)、**古城、探花郎張?jiān)泪鹿示印⒁婟埶?、明代尚書王弘誨故居八角樓、母瑞山革命紀(jì)念園、。%，首次突破億元大關(guān)。%，其中，%，%高43個(gè)百分點(diǎn)。一是加大旅游業(yè)開放力度。加快創(chuàng)建“百里百村”鄉(xiāng)村生態(tài)休閑游和“母瑞山”紅色旅游項(xiàng)目，招商引資開發(fā)久溫塘冷泉，完善接待設(shè)施建設(shè)，爭(zhēng)取將南部旅游列入我省特色旅游定點(diǎn)線路之一。進(jìn)一步推進(jìn)餐飲、商貿(mào)、銀行、保險(xiǎn)、通信、運(yùn)輸、物流等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。（1）近年來，東部南部沿海眾多旅游度假城市吸引大規(guī)模國內(nèi)居民前來旅游；（2）某更以其獨(dú)特的自然資源、氣候條件成為度假首選地。背靠中國大陸是某休閑地產(chǎn)最大的宏觀背景中國富裕階層、超富裕階層增長迅速產(chǎn)生了巨大的消費(fèi)勢(shì)能。（4）某對(duì)北京、東北兩地人群擁有極大的吸引力。l 紅塘灣擁有絕佳的資源，目前尚未開發(fā)。養(yǎng)老地產(chǎn)客源豐富發(fā)展迅速養(yǎng)老地產(chǎn)的客源方面，隨著人民生活水平的提高，島外客群的來源更加多元化，西南省份（川、渝、貴）和西北的客戶增長迅速，成為新一輪購房熱潮中的主要構(gòu)成力量。某中部高速沿線的**、屯昌、瓊中、五指山、保亭等地的旅游地產(chǎn)已開展得如火如荼，將成為某旅游地產(chǎn)開發(fā)體系中不容忽視的力量。在某的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，列出了幾個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)城市。（3）打造品牌力量，提高品牌知名度。財(cái)稅政策中央財(cái)政加大對(duì)某的均衡性轉(zhuǎn)移支付力度，抓緊研究在某試行境外旅客購物離境退稅的具體辦法和離島旅客免稅購物政策的可行性。聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測(cè),到2015年中國將成為世界第一大入境旅游接待國和第四大出境旅游客源國，成為世界第一大旅游市場(chǎng)。區(qū) 域規(guī) 模開發(fā)時(shí)間居住項(xiàng)目建設(shè)主城區(qū)陽光海岸2007年基本為高層和小高層公寓，規(guī)劃占地330畝三亞灣新城由于地形特殊，這一類項(xiàng)目的縱深較短，一般沿海岸線呈帶狀分布，在功能分區(qū)和景觀、路網(wǎng)設(shè)計(jì)方面受限制較多；第二：在文化的導(dǎo)入上缺乏某特色的原創(chuàng)濱海休閑文化，更多是對(duì)歐美和東南亞濱海休閑文化的模仿和借鑒；第三：各個(gè)灣區(qū)的設(shè)計(jì)產(chǎn)品單一，目標(biāo)客群重合，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。單個(gè)開發(fā)商難以承擔(dān)市政配套設(shè)施的建設(shè)，在土地的一級(jí)開發(fā)中要為其預(yù)留發(fā)展用地。在前期規(guī)劃中生態(tài)敏感區(qū)要禁止開發(fā)，協(xié)調(diào)好生態(tài)保護(hù)和旅游地產(chǎn)開發(fā)的矛盾。同時(shí)吸納當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)人口，完善醫(yī)療、餐飲、娛樂等配套設(shè)施，為當(dāng)?shù)鼐用癜簿訕窐I(yè)提供幫助。既要和城市的總體規(guī)劃緊密銜接，也要和當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)狀況結(jié)合，與前兩類相比需要采取迥然不同的發(fā)展戰(zhàn)略。近些年來，科學(xué)的定位，清晰的思路，有效的執(zhí)行，讓**縣這個(gè)某內(nèi)陸傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣在國際旅游島建設(shè)上取得長足發(fā)展，現(xiàn)已成為省會(huì)海口的衛(wèi)星城、后花園，成為國際旅游島上的璀璨明珠。如果這與05年**塔嶺一帶一片荒涼的情況比擬，不由得人感嘆：新規(guī)劃的先行，給“海口后花園”帶來了前所未有的新貌。**以優(yōu)質(zhì)的投資環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的項(xiàng)目引進(jìn)大公司后，將充分利用大公司資金、技術(shù)、設(shè)備等優(yōu)勢(shì)，整合土地儲(chǔ)備資源，用國際眼光去謀劃開發(fā)建設(shè)，打造頂尖的休閑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，使**在國際旅游島建設(shè)大背景下，發(fā)展現(xiàn)代休閑旅游服務(wù)業(yè)中搶得先機(jī)，實(shí)現(xiàn)**經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展和崛起騰飛。項(xiàng)目將興建一座五星級(jí)酒店，酒店內(nèi)設(shè)有娛樂、餐飲、健身、網(wǎng)球場(chǎng)、溫泉泳池等配套設(shè)施，以點(diǎn)帶面，全面向所有業(yè)主提供星級(jí)物業(yè)服務(wù)，充分滿足業(yè)主休閑、度假、養(yǎng)生養(yǎng)老的需求。作為熱帶天堂，某島自然風(fēng)光極其優(yōu)美，為本項(xiàng)目打造成世界級(jí)旅游目的地提供了很好的背景。另外，“白塘湖景區(qū)”由于其區(qū)位的戰(zhàn)略意義，將作為本項(xiàng)目設(shè)置在東線高速出口的迎賓區(qū)。在龍門旅游度假區(qū)，游客可以乘坐零排