【正文】 ，建立和完善旅游投訴及應(yīng)急處理機(jī)制，實(shí)行旅游聯(lián)合執(zhí)法。四是扶持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。重點(diǎn)圍繞旅游業(yè)，科學(xué)規(guī)劃、有序推進(jìn)旅游房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。以仙溝休閑康體度假村、某文化博覽園、**幸福城為載體，加快發(fā)展休閑、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)適應(yīng)中外游客需要的中醫(yī)保健設(shè)施。以**和文筆峰為主要平臺(tái)，高水平策劃、招攬和舉辦一批國(guó)際國(guó)內(nèi)會(huì)議、體育文化賽事活動(dòng)和大型節(jié)慶活動(dòng)，推動(dòng)會(huì)議經(jīng)濟(jì)向?qū)I(yè)化和品牌化方向發(fā)展。進(jìn)一步推進(jìn)餐飲、商貿(mào)、銀行、保險(xiǎn)、通信、運(yùn)輸、物流等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。招商引資情況2009年共有意向到**縣投資項(xiàng)目40個(gè)，已落戶的項(xiàng)目20個(gè)，計(jì)劃投資額223億元。擬投資額在10億元上的項(xiàng)目有**幸福城項(xiàng)目擬投資60億元、丁湖路某文化博覽園項(xiàng)目擬投資63億元、北京天行九州集團(tuán)南部百里百村、母瑞山紅色旅游資源開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃投資100億元、南山集團(tuán)龍門鎮(zhèn)項(xiàng)目、昌茂集團(tuán)“十里長(zhǎng)廊”項(xiàng)目等。其中昌茂集團(tuán) “十里長(zhǎng)廊”項(xiàng)目，計(jì)劃從中潤(rùn)溫泉水城開始，一直延伸至**的“十里長(zhǎng)廊”項(xiàng)目，規(guī)劃用地3萬畝，總投資約40億元，布局了住宅區(qū)、旅館街區(qū)、商業(yè)街區(qū)、影視基地、酒吧街區(qū)以及主題公園等。整個(gè)項(xiàng)目定位為**縣休閑高檔旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶。北京中科恒通投資有限公司大黃竹合作開發(fā)項(xiàng)，約投資30億元，用三到五年時(shí)間，優(yōu)化配置黃竹鎮(zhèn)生態(tài)、文化及靠近瓊海區(qū)位優(yōu)勢(shì)資源，打造高規(guī)模上檔次的風(fēng)情小鎮(zhèn)和國(guó)際知名的休閑、娛樂、健康、養(yǎng)生的生態(tài)度假基地，亮化**“南大門”形象。交通**縣陸路交通十分便捷，?？谥寥齺問|線高速貫穿境內(nèi)，縣城鎮(zhèn)距省會(huì)?？?0公里、距三亞市210公里，縣內(nèi)公路四通八達(dá)，全縣各鎮(zhèn)已全部實(shí)現(xiàn)公路通車。第四章 某休閑度假地產(chǎn)分析一、某休閑度假地產(chǎn)的背景分析某建省20余年成為旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游目的地，在全球財(cái)富重新分配的大背景下，其休閑地產(chǎn)市場(chǎng)方興未艾。（1）近年來，東部南部沿海眾多旅游度假城市吸引大規(guī)模國(guó)內(nèi)居民前來旅游；（2）某更以其獨(dú)特的自然資源、氣候條件成為度假首選地。（3）某對(duì)北京、東北兩地人群擁有極大的吸引力，是理想的第二居所，特別是老人會(huì)選它。百企千億下某: 某島重回房地產(chǎn)市場(chǎng)巔峰時(shí)代（1）北起海口南至三亞的某東海岸，正在開發(fā)休閑房地產(chǎn)項(xiàng)目的海岸線超過120公里長(zhǎng)，這些項(xiàng)目總投資額超過1000億元。投資還在向內(nèi)陸延伸，某省五指山市的樓市也因此水漲船高。（2）典型項(xiàng)目：? 中建某分公司：國(guó)電集團(tuán)投資近10億元的萬麗酒店? 外交部下屬的世界知識(shí)印刷廠參股投資的世知酒店項(xiàng)目，? 廣東雅居樂地產(chǎn)耗資200億建設(shè)的某清水灣項(xiàng)目。10年之內(nèi)，將出現(xiàn)一個(gè)包括別墅、高爾夫球場(chǎng)和頂級(jí)酒店的超級(jí)度假村。? 整個(gè)海棠灣規(guī)劃成“國(guó)家海岸”之后，5月29日，便有10家超五星級(jí)酒店項(xiàng)目同時(shí)開工。? 和記黃埔、保利地產(chǎn)、嘉里集團(tuán)等地產(chǎn)大鱷已經(jīng)確認(rèn)投資。背靠中國(guó)大陸是某休閑地產(chǎn)最大的宏觀背景中國(guó)富裕階層、超富裕階層增長(zhǎng)迅速產(chǎn)生了巨大的消費(fèi)勢(shì)能。受旅游度假市場(chǎng)帶動(dòng)，度假區(qū)置業(yè)漸成主流；龐大的中國(guó)市場(chǎng)是濱海高端度假物業(yè)的強(qiáng)大支持，這為休閑地產(chǎn)的發(fā)展提供足夠的客源。以三亞為代表的某休閑房產(chǎn)以其天然的稀缺性和長(zhǎng)遠(yuǎn)的增長(zhǎng)潛力成為優(yōu)選的財(cái)富工具休閑地產(chǎn)具有極大的投資、保值價(jià)值，某島濱海物業(yè)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中一枝獨(dú)秀，經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，價(jià)格仍保持上漲趨勢(shì)，目前某島的休閑度假地產(chǎn)仍是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)值洼地，發(fā)展?jié)摿薮?。?），相對(duì)中國(guó)廣大的腹地，海岸線是絕對(duì)的稀缺資源。（2）濱海城市中海景住宅同非海景住宅存在明顯價(jià)格梯度，價(jià)格由內(nèi)陸向海岸線逐漸遞增，并形成相對(duì)獨(dú)立評(píng)價(jià)體系。（3）某島的熱帶資源、海岸資源在整個(gè)中國(guó)的氣候條、海岸線資源具有雙重的稀缺性。財(cái)富階層自90年代中期開始出現(xiàn)濱海度假候鳥性遷移現(xiàn)象，表現(xiàn)出由內(nèi)陸向海邊，由緯度高地區(qū)向緯度低地區(qū)遷移（1）從國(guó)際富人群體度假資源偏好統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，濱海休閑度假，、濱湖休閑度假、山地運(yùn)動(dòng)是國(guó)際旅游度假的兩大趨勢(shì)。（2）近年來，東部南部沿海眾多旅游度假城市吸引大規(guī)模國(guó)內(nèi)居民前來旅游；（3）某更以其獨(dú)特的自然資源、氣候條件成為國(guó)內(nèi)富裕人群的度假首選地。（4）某對(duì)北京、東北兩地人群擁有極大的吸引力。隨著富人群體對(duì)豪宅市場(chǎng)的消費(fèi)心態(tài)進(jìn)入主動(dòng)尊貴的階段，高端休閑地產(chǎn)市場(chǎng)將吸引中高端富人群體的青睞。富人群體對(duì)房地產(chǎn)投資偏好的提升源于其在房地產(chǎn)投資中的高回報(bào)率 ，某島的雙重稀缺資源對(duì)富人群體具有很強(qiáng)的吸引力二、休閑度假地產(chǎn)的內(nèi)涵分析內(nèi)涵：休閑地產(chǎn)作為休閑產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)兩大黃金產(chǎn)業(yè)交織而成的產(chǎn)業(yè)類型，簡(jiǎn)單地說就是為休閑活動(dòng)服務(wù)的地產(chǎn)。休閑地產(chǎn)以住宅為主體，融合了多種休閑設(shè)施。定義：在一般住宅要素的基礎(chǔ)上，依托項(xiàng)目周邊良好的資源環(huán)境，把房地產(chǎn)和房地產(chǎn)以外的其他產(chǎn)業(yè)資源，包括生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等進(jìn)行嫁接，在建筑規(guī)劃、配套設(shè)施、社區(qū)生活中導(dǎo)入休閑元素，使居住者能夠充分放松身心，享受到休閑生活的地產(chǎn)類別。三、某休閑度假地產(chǎn)的類別目前某的休閑地產(chǎn)主要包括兩類：度假型居住地產(chǎn)（第二居所）集中分布地區(qū)：l 亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)l 大東海l 三亞灣l 海棠灣代表樓盤：l 清水灣：雅居樂清水灣項(xiàng)目l 三亞灣：三亞灣新城 l 海口：海藍(lán)椰風(fēng)，龍墅灣l 香水灣：香水灣一號(hào)l 亞龍灣：專業(yè)性旅游地產(chǎn)（酒店、度假村等）集中分布地區(qū)：l 亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)已建成為一個(gè)國(guó)際一流水準(zhǔn)的、服務(wù)設(shè)施高檔次的度假旅游勝地，其作為三亞市的標(biāo)桿性度假區(qū)已基本打造完成。l 大東海和三亞灣已具備承接三亞當(dāng)前細(xì)分度假游客市場(chǎng)的能力，近幾年發(fā)展迅速。l 海棠灣已完成建設(shè)三亞新興的國(guó)際頂級(jí)濱海度假旅游區(qū)的初步規(guī)劃。l 紅塘灣擁有絕佳的資源，目前尚未開發(fā)。代表項(xiàng)目：l 酒店：凱悅、喜來登、希爾頓、萬豪、假日、香格里拉、凱賓斯基等世界著名酒店集團(tuán)已落戶三亞。全市現(xiàn)有五星級(jí)和準(zhǔn)五星級(jí)11家，四星級(jí)和準(zhǔn)四星級(jí)29家。09上半年海棠灣將有15家超五星級(jí)酒店開工。l 高爾夫：有高爾夫球場(chǎng)3個(gè)，有高爾夫俱樂部和球會(huì)，承辦職業(yè)高爾夫賽l 潛水：有潛水基地5個(gè)，有全國(guó)接待規(guī)模最大的潛水公司，進(jìn)行遠(yuǎn)海潛水、海底漫步、夜?jié)摰萳 水上運(yùn)動(dòng)：沖浪、快艇、釣魚、空中拖傘、帆板等l 娛樂配套：三亞大型表演場(chǎng)所主要集中在中高級(jí)酒店 ，市內(nèi)有4家電影院和一些酒吧，清水灣等大型社區(qū)有娛樂配套。四、某休閑度假地產(chǎn)發(fā)展的特征某旅游地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入新階段，呈現(xiàn)四個(gè)顯著特點(diǎn)：點(diǎn)線面結(jié)構(gòu)形成某休閑地產(chǎn)已經(jīng)跳出了傳統(tǒng)的?？诤腿齺唭蓚€(gè)熱點(diǎn)城市，具有明顯特征的開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域初步形成，且在空間上呈現(xiàn)出了以“熱點(diǎn)城市”為點(diǎn)，“海濱灣區(qū)”為線，“養(yǎng)老社區(qū)”為面的“點(diǎn)、線、面”結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更加豐富某島的旅游地產(chǎn)擺脫了以產(chǎn)權(quán)酒店為代表的度假地產(chǎn)“唱獨(dú)角戲”的局面，產(chǎn)品日漸豐富，獨(dú)棟別墅、花園洋房和度假公寓等度假型居住地產(chǎn)一樣受到了市場(chǎng)的歡迎。養(yǎng)老地產(chǎn)客源豐富發(fā)展迅速養(yǎng)老地產(chǎn)的客源方面，隨著人民生活水平的提高，島外客群的來源更加多元化，西南省份（川、渝、貴）和西北的客戶增長(zhǎng)迅速，成為新一輪購(gòu)房熱潮中的主要構(gòu)成力量。同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重聚焦到某的休閑地產(chǎn)：某優(yōu)質(zhì)海岸線資源已基本瓜分完畢，市場(chǎng)定位均為“中國(guó)富人度假居所”，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重五、某休閑度假地產(chǎn)的開發(fā)模式某目前度假型居住地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)，主要是依靠地塊資源開發(fā)，被稱為“資源地產(chǎn)”，主要有三種開發(fā)模式：模式一：高檔度假地產(chǎn)開發(fā)模式——灣區(qū)開發(fā)雅居樂清水灣將優(yōu)越的自然環(huán)境和外銷地產(chǎn)結(jié)合，打造高端度假型居住地產(chǎn)模式二：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式——海島中部**代表的“候鳥型”社區(qū)開發(fā)海島中部綠蔭濃郁，形成了世界上同緯度中極為珍貴的熱帶生物圈和生態(tài)系統(tǒng)，被譽(yù)為“回歸大自然的好去處，未受污染的長(zhǎng)壽島”。海島中部大型的候鳥型社區(qū)主要依附于水庫(kù)、溫泉、森林等豐富的生態(tài)資源，非常有利于老年人養(yǎng)生度假。某島中部的候鳥社區(qū)，擺脫了濱海灣區(qū)帶狀地形帶來的限制，在占地規(guī)模和開發(fā)規(guī)模上都是濱海灣區(qū)難以比擬的。開發(fā)商可以從容的進(jìn)行各種設(shè)施的擺布和配套，利用豐富的水庫(kù)資源和森林資源組成區(qū)域的養(yǎng)生環(huán)境。海島中部的養(yǎng)生養(yǎng)老價(jià)值逐漸被更多的人認(rèn)識(shí)，面對(duì)的客戶群也不僅限于候鳥客戶了。目前針對(duì)高端客戶推出的獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅等高品質(zhì)產(chǎn)品，在中部候鳥型社區(qū)中逐漸增多。海島中部的溫度、濕度等氣候條件更適合老年人、候鳥一族養(yǎng)生度假，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)潛力巨大，在某有著獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，雖沒有濱海資源，但和濱海地產(chǎn)相比這部分旅游地產(chǎn)性價(jià)比較高，吸引了更多中低收入者購(gòu)買；并且海島中部的溫度、濕度等氣候條件更適合老年人、候鳥一族養(yǎng)生度假，因此養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)潛力巨大，在某有著獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。某中部高速沿線的**、屯昌、瓊中、五指山、保亭等地的旅游地產(chǎn)已開展得如火如荼，將成為某旅游地產(chǎn)開發(fā)體系中不容忽視的力量。模式三：復(fù)合旅游地產(chǎn)的開發(fā)——文昌代表的城市拓展新區(qū)開發(fā)（1）發(fā)射基地建設(shè)2007年8月22日，經(jīng)國(guó)務(wù)院189次常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn)將在某省文昌市建設(shè)新航天發(fā)射場(chǎng)，主要承擔(dān)地球同步軌道衛(wèi)星、大質(zhì)量極軌道衛(wèi)星、大噸位空間站和深空探測(cè)衛(wèi)星等航天器的發(fā)射任務(wù)。這是繼酒泉、西昌、太原三大內(nèi)陸發(fā)射場(chǎng)后，中國(guó)建設(shè)的首個(gè)濱海發(fā)射基地。（2）航天主題公園作為開放型大型旅游項(xiàng)目，配套區(qū)擬建的航天主題公園，將填補(bǔ)國(guó)內(nèi)乃至整個(gè)亞洲的空白，從而對(duì)某實(shí)施科研配套和科普教育、建設(shè)國(guó)際旅游島，實(shí)現(xiàn)旅游進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級(jí)產(chǎn)生重要影響。發(fā)射基地建成后，“嫦娥二號(hào)”、“嫦娥三號(hào)”工程都有望在文昌開展，文昌必將成為全世界關(guān)注的焦點(diǎn)。（3）重要影響航天產(chǎn)業(yè)給文昌旅游帶來的轉(zhuǎn)型升級(jí)效應(yīng)——某旅游格局重新洗牌 ，文昌成為重要亮點(diǎn)，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展。其 他近年來，越來越多的國(guó)內(nèi)外企業(yè)看好某，競(jìng)相來這里投資。某的大項(xiàng)目建設(shè)取得了較好成效，城市建設(shè)也隨著國(guó)家重大戰(zhàn)略的實(shí)施進(jìn)入了發(fā)展的快車道。在某的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，列出了幾個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)城市。例如：作為我國(guó)未來最大航天基地的文昌、擁有石油加工工業(yè)的東方和洋浦、臨高等城市。這一類城市的旅游地產(chǎn)和上兩類的發(fā)展模式迥然不同。六、某休閑度假地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)國(guó)內(nèi)進(jìn)入旅游休閑度假迅速發(fā)展時(shí)期，三亞成為旅游、度假置業(yè)首選地；亞龍灣具有很好的資源優(yōu)勢(shì)和先發(fā)優(yōu)勢(shì)，成為專業(yè)性旅游地產(chǎn)中的最大贏家；受旅游度假市場(chǎng)的影響，三亞城市未來將向東、向西兩翼進(jìn)行持續(xù)的功能擴(kuò)展，海棠灣發(fā)展前景很好；其他優(yōu)異的自然資源有待開發(fā)。度假型居住地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)——主要是依靠不同的資源，做資源地產(chǎn)，通過資源的差異化來競(jìng)爭(zhēng)。專業(yè)性旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)——依靠品牌力量、服務(wù)質(zhì)量來打差異化競(jìng)爭(zhēng)。啟示:（1）搶占稀缺資源，提高品牌形象。（2）資源價(jià)值最大化，提高品牌美譽(yù)度。（3）打造品牌力量，提高品牌知名度。（4）通過服務(wù)質(zhì)量來保持品牌忠誠(chéng)度。七、某休閑度假地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)某國(guó)際旅游島建設(shè)帶來的機(jī)遇（1）國(guó)際旅游島前奏：建省20年歷程，發(fā)展定位從“一省兩地”到國(guó)際旅游島，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)從工業(yè)為主到旅游業(yè)為支柱；全面開展基建和資本市場(chǎng)建設(shè)（2）國(guó)際旅游島時(shí)代：2010年1月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)某國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，將某建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略，發(fā)展重心從工業(yè)轉(zhuǎn)到旅游業(yè)，且得到中央政策、資金雙重支持。相關(guān)意見和政策具體內(nèi)容發(fā)揮某特色優(yōu)勢(shì)，全面提升旅游業(yè)管理服務(wù)水平建設(shè)富有某特色的旅游產(chǎn)品體系，大力發(fā)展新型旅游項(xiàng)目，如海上運(yùn)動(dòng)、潛水、郵輪、游艇、自駕游、森林生態(tài)旅游、溫泉、高爾夫等。打造精品旅游景區(qū)，塑造“陽(yáng)光某、度假天堂”的整體旅游形象，規(guī)劃建設(shè)海洋、熱帶雨林等旅游主題公園。進(jìn)一步規(guī)范旅游市場(chǎng)秩序，推進(jìn)旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化和國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證。加強(qiáng)旅游公共服務(wù)體系建設(shè)，完善應(yīng)急救援、公共醫(yī)療、衛(wèi)生檢疫防疫等安全救助體系。投融資政策支持符合條件的旅游企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券，設(shè)立旅游產(chǎn)業(yè)投資基金，將某省增列為《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄》執(zhí)行省份。財(cái)稅政策中央財(cái)政加大對(duì)某的均衡性轉(zhuǎn)移支付力度，抓緊研究在某試行境外旅客購(gòu)物離境退稅的具體辦法和離島旅客免稅購(gòu)物政策的可行性。5年補(bǔ)貼50億。土地政策推進(jìn)城鄉(xiāng)土地一體化管理，科學(xué)選劃發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)集約用海區(qū)域，引導(dǎo)海洋產(chǎn)業(yè)相對(duì)集聚發(fā)展。開放簽證政策增加芬蘭、丹麥等5 國(guó)為入境免簽證國(guó)家，對(duì)俄羅斯、韓國(guó)、德國(guó)3 國(guó)旅游團(tuán)組團(tuán)人數(shù)放寬至2 人以上（含2 人），入境停留時(shí)間延長(zhǎng)至21 天。某休閑旅游度假地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇轉(zhuǎn)型后的某國(guó)際旅游島將成為大陸居民的后花園，加快旅游資源建設(shè)，豐富旅游項(xiàng)目，提升旅游服務(wù)質(zhì)素，為承接中國(guó)旅游市場(chǎng)的進(jìn)一步開放擴(kuò)大做好準(zhǔn)備。（1）隨著經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，人民日益富庶，中國(guó)正日益成為全球最具生機(jī)活力的旅游市場(chǎng)。中國(guó)國(guó)家旅游局的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)際旅游外匯收入達(dá)408億美元。出境游總?cè)舜?,584萬，是亞洲最大的客源輸出國(guó)。聯(lián)合國(guó)世界旅游組織預(yù)測(cè),到2015年中國(guó)將成為世界第一大入境旅游接待國(guó)和第四大出境旅游客源國(guó)，成為世界第一大旅游市場(chǎng)。（2）中國(guó)旅游市場(chǎng)龐大，發(fā)展後勁充足，中國(guó)旅游業(yè)”蛋糕”做大了，某也必將從中分享更多的利益。某還可以與香港大力發(fā)展”一程多站”的旅游模式，甚至將整個(gè)東南亞串連起來，使彼此的旅游資源形成互補(bǔ)，某作為未來的區(qū)域旅游樞紐的地位指日可待。（3）某歷年來接待的海內(nèi)外游客維持在15002000萬的水平，且逐年遞增，近五年對(duì)GDP的貢獻(xiàn)在6%以上，預(yù)計(jì)2020年增加到12%。某應(yīng)該加快旅游資源建設(shè)，豐富旅游項(xiàng)目，提升旅游服務(wù)質(zhì)素，為中國(guó)旅游市場(chǎng)的進(jìn)一步開放擴(kuò)大做好準(zhǔn)備。某度假型居住地產(chǎn)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)（1）資源的稀缺性，使得某度假型居住地產(chǎn)在08年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中表現(xiàn)較穩(wěn)定，國(guó)際旅游島的批復(fù)將為某房地產(chǎn)進(jìn)一步奠定發(fā)展基礎(chǔ)。2008年10月至2009年10月海口市商品房供求走勢(shì)圖（2）目前某度假型居住地產(chǎn)主要憑借優(yōu)勢(shì)資源，走的是“資源地產(chǎn)”的路線，目前發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，遠(yuǎn)期發(fā)展受資源的限制。（3）目前市場(chǎng)上存量較大，未來10年內(nèi)，大規(guī)模綜合住宅開發(fā)主要集中在主城區(qū)和新開發(fā)度假區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化嚴(yán)重