【正文】 、對少數(shù)資源點(diǎn)進(jìn)行作價拍賣，出售一定期限的開發(fā)經(jīng)營和使用權(quán)，以換取其他資源景點(diǎn)的開發(fā)資金。開放式發(fā)展是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，封閉式發(fā)展是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)落后的一個主要因素。但當(dāng)前重點(diǎn)開發(fā)的主要是旅游觀光農(nóng)業(yè)資源以外的其它旅游資源。旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學(xué)原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識性、趣味性和觀賞性于一體的達(dá)到自然環(huán)境物質(zhì)和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。 、收入估計 目標(biāo)：項目建成后年接待中低端顧客計劃 25000人 /次以上，高端客戶計劃 1500人 /次以上。 、通過江油市農(nóng)業(yè)局、發(fā)改委、商務(wù)局報立項報告，申請貸款和補(bǔ)助款。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和企業(yè)化農(nóng)業(yè)，需要區(qū)位、市嘗信息、資本和科技等生產(chǎn)要素實現(xiàn)最佳組合，更需要一批有一定具有現(xiàn)代知識、技能和經(jīng)濟(jì)實力的較高素質(zhì)人才來推進(jìn)。并且龍頭企業(yè)數(shù)量不多，規(guī)模不大，實力不強(qiáng)，沒有充分發(fā)揮開拓市嘗引導(dǎo)生產(chǎn)、深化加工、搞好服務(wù)的綜合功能，輻射帶頭作用有限。隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴(kuò)大，城市化進(jìn)程逐年加快，帶動了鮮活農(nóng)產(chǎn)品、城市綠化、勞動力等需求的快速增長，同時由于城市擴(kuò)張所帶來的日 益嚴(yán)峻的生態(tài)環(huán)境狀況和人與自然的逐漸疏遠(yuǎn)所帶來的人文心態(tài)失衡，成為都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求。 第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀 光園建園地址分析 、 青蓮地理位置 、青蓮鎮(zhèn)屬 “大綿陽經(jīng)濟(jì)圈 ”范疇， “大綿陽經(jīng)濟(jì)圈 ”是指以主城區(qū)為核心，半小時通勤距離為半徑的范圍。觀光園作為科技展示、科普教育的基地必須全方位展示農(nóng)業(yè)歷史、農(nóng)業(yè)發(fā)展成就。由政府出面，組織農(nóng)業(yè) 、旅游等部門，根據(jù)各地的農(nóng)業(yè)特色結(jié)合地理特點(diǎn)、人文景觀，精心規(guī)劃，謀篇布局，開設(shè)項目?？傊浞掷脠@內(nèi)每一寸土地，不能荒廢和閑置，要搞一片是一片，避免一次性鋪的面積太大，出現(xiàn)資金、技術(shù)、管理跟不上而導(dǎo)致癱瘓、根據(jù)經(jīng)驗和資金的積累，技術(shù)和管理水平的提高，逐步完善。 生態(tài)餐飲園區(qū)建設(shè)。 、生態(tài)餐飲園區(qū)約 7畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則。同時園區(qū)套養(yǎng)土雞 5000只。 三是客源市場潛力優(yōu)勢 : 江油、綿陽的人口基數(shù)大，居民出游能力較強(qiáng)。遠(yuǎn)距離旅游者市場季節(jié)性較強(qiáng)且變動較大。 傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機(jī)具、水車、風(fēng)車、紡織機(jī)、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型 耕種收獲機(jī)械、加工機(jī)械都可布置供游人參與，以增強(qiáng)觀光園的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人體驗農(nóng)家生活的樂趣。近年來，青蓮不斷加強(qiáng)李白文化旅游基礎(chǔ)地位，圍繞李白文化，加快品牌建設(shè)，依靠當(dāng)?shù)氐牡貏萜教?，實現(xiàn)以旅游業(yè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大力調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)村總體經(jīng)濟(jì)實力顯著提高。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)通過物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合市場利用和文化內(nèi)涵系列深加工，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模增值，實行生態(tài)型資源化利用，降低農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，為農(nóng)村大量剩余勞動力創(chuàng)造本地及時、長期就業(yè)機(jī)會，保護(hù)農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性同時高效、快速地實 現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)的高附加值。 綿陽將著力打造一個中心 (綿陽市區(qū) )、六條精品游線 (九環(huán)線精品旅游線、羌文化旅游走廊、中國汶川地震遺址旅游線、三國文化旅游線、綿陽精品旅游環(huán)線和綿陽科工旅游示范基地精品線 )，以及六大旅游片區(qū) (北川 ——安縣羌文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、綿陽 ——江油、綿陽 ——梓潼、綿陽 ——安縣鄉(xiāng)村休閑經(jīng)濟(jì)帶，三國文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶，江油李白故里文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。本項目區(qū)位于同時建成高檔的農(nóng)業(yè)觀光園，利用位于李白故居的區(qū)位優(yōu)勢吸引游客參觀，使之成為集現(xiàn)代化、集約化、產(chǎn)業(yè)化一體的綠色無公害農(nóng)產(chǎn)林品開發(fā)、示范、規(guī)模種植和無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，精品農(nóng)業(yè)展示中心。 （ 2）、農(nóng)業(yè)觀光園的雛形源于上世紀(jì) 30年代，西方國家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開始到農(nóng)郊進(jìn)行一些活動， 70年代在日本、美國、臺灣等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模， 90年代開始在我國應(yīng)運(yùn)而生，上海是我國第一個將包括 “觀光農(nóng)業(yè) ”在內(nèi)的 “都市農(nóng)業(yè) ”列入國 民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的城市。 )而我公司在建 的 “青蓮東河村生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園區(qū) ”是以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，大力發(fā)展集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光，會議，互動式休閑、娛樂、度假旅游為一體的大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群項目；項目本身處于綿陽至江油文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶、九環(huán)線精品旅游線等強(qiáng)勢旅游線經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。 （ 3）、持續(xù)性。 第三章 觀光農(nóng)業(yè)園市場分析 、江油觀光農(nóng)業(yè)園現(xiàn)狀 現(xiàn)目前江油，乃至綿陽地區(qū)都還沒有一家大型的綜合性的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，但是江油的旅游資源豐富，特別是項目所在地青蓮憑借是馳名海內(nèi)外的唐代大詩人李白的故居，更是江油旅游的一顆璀璨的明珠，那么發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)就是天時、地利、人和。當(dāng)然，也可設(shè)一些其他較為傳統(tǒng)和娛樂性強(qiáng)的設(shè)施項目，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與項目應(yīng)該作為研究和設(shè)立的重點(diǎn)，從有力鍛煉兒童體質(zhì)、開發(fā)兒童智力角度去考慮項目的建設(shè)。市內(nèi)旅游市場受氣候、場地等主導(dǎo)因素影響，規(guī)模會不斷擴(kuò)大，人次總量在夏、冬季最多，消費(fèi)彈性大、重復(fù)消費(fèi)的比例高、消費(fèi)檔次高。根據(jù)對兩地市民的調(diào)查， 15％的江油、綿陽市民每季度就要前往農(nóng)家樂景區(qū)（點(diǎn)）進(jìn)行休閑，還有 10％的市民前往農(nóng)家樂景區(qū)的休閑率達(dá)到了每月一次，市民回歸自然的心理需求迫切。 、 特色無公害生態(tài)蔬菜種植區(qū)約 ，溫室大棚反季節(jié)新奇蔬菜：長季節(jié)、硬肉型的西紅柿、春白蘿卜、春大白菜、無刺小型黃瓜、彩色甜椒。 、生態(tài)型園區(qū)水系 8畝，水系建設(shè)秉承環(huán)保、生態(tài)、自然、休閑于一體。主要體現(xiàn)回歸自然、環(huán)保生態(tài)，同時體現(xiàn)李白文化內(nèi)涵，周邊以優(yōu)質(zhì)竹林進(jìn)行綠化建設(shè)。 （ 2）、要以農(nóng)業(yè)為主題，借鑒公園和來旅游景點(diǎn)模式。將 “農(nóng)業(yè)科普游 ”、 “農(nóng)家樂 ”、 “傳統(tǒng)農(nóng)事樂 ”、 “傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)博覽會 ”等富于農(nóng)業(yè)特色休閑項目積極引入園區(qū)，做好休閑農(nóng)業(yè)特色?，F(xiàn)在人們已開始崇尚自 然、回歸自然，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的某些生產(chǎn)方式又回到人們的身邊，如現(xiàn)在提倡有機(jī)農(nóng)業(yè)和生產(chǎn) AA級綠色食品，就得借鑒傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和自然農(nóng)業(yè)的某些做法，有些地方已出現(xiàn) “放養(yǎng)雞 ”、 “放養(yǎng)豬 ”的養(yǎng)殖方式，不喂復(fù)混飼料，種植農(nóng)作物提倡間作和輪作，綠肥、秸稈還田、增施有機(jī)肥、用沼液作追肥和預(yù)防病蟲害等，這些傳統(tǒng)的做法應(yīng)在觀光園中得以充分展現(xiàn)，使觀光園成為自然科學(xué)和農(nóng)業(yè) “大學(xué)堂 ”或 “博物館 ”。鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍：青蓮鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍，面積 。都市農(nóng)業(yè)以其獨(dú)有的生產(chǎn)、生活、生態(tài)的 “三生 ”功能在一定程度上有效彌補(bǔ)城市化、工業(yè)化進(jìn)程對環(huán)境和資源的負(fù)面效用，對加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會統(tǒng)籌步伐、提升農(nóng)業(yè)主體功能和經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量具有重要的促進(jìn)作用。 二是土地開發(fā)缺乏規(guī)劃，都市農(nóng)業(yè)發(fā)展用地受限。而一方面農(nóng)村青壯勞動力大量外出務(wù)工，走向農(nóng)外兼業(yè)，并加快 向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn)移，農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動力不斷減少。 、制定推廣計劃，印刷宣傳品，宣傳生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。實際估算時按保守方法預(yù)測： 2021年按目標(biāo)估算，即年收入 1345萬元，年利潤 ； 2021年按年遞增 5%估 算，年收入 ，年利潤 ； 2021年按年遞增 10%估算收入 萬元，年利潤 。而化學(xué)農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來提高產(chǎn)量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。以廣西為例，廣西地處亞熱帶，具