【正文】 （ 4）、打造精品 要把傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)有機結(jié)合，展示農(nóng)業(yè)的發(fā)展歷程和農(nóng)業(yè)文化。發(fā)揮觀光農(nóng)業(yè)園在發(fā)展生態(tài)旅游上的優(yōu)勢，做強做 響觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)牌。爭取一期 1500 萬資金到位（公司股東現(xiàn)已實際投入 600萬元），完成進園道路、果園具備栽種條件。 、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍：集中在綿江快速通道以西、盤江以東區(qū)域，含老鎮(zhèn)區(qū)和文豐村全部、月圓村和太華村、東河村部分，面積 約 。 、經(jīng)濟發(fā)展狀況 近幾年來， “大綿陽經(jīng)濟圈 ”區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平有了較大提高，已成為都市經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的重要組成部分。 目前， “大綿陽經(jīng)濟圈 ”都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化相關(guān)產(chǎn)品產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重還相 當(dāng)?shù)?，總體規(guī)模偏小，缺少優(yōu)質(zhì)拳頭產(chǎn)品和品牌效益。目前，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的主要問題是 “利益共享、風(fēng)險共擔(dān) ”的機制尚未完善，企業(yè)和 農(nóng)戶的利益連結(jié)機制未能真正建立起來，不利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的良好發(fā)展。一旦發(fā)生農(nóng)用地與非農(nóng)用地相爭，在當(dāng)期經(jīng)濟收入的誘惑下，往往是農(nóng)用地讓位于非農(nóng)用地。 （三）、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域從業(yè)人員素質(zhì)不高，勞動力要素面臨結(jié)構(gòu)性短缺。另一方面在現(xiàn)階段都市農(nóng)業(yè)的比較效益尚未充分顯現(xiàn)并影響人才創(chuàng)業(yè)、就業(yè)選擇時，從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)對城市高素質(zhì)人員缺乏較大的吸引力，加之固有觀念和城鄉(xiāng)差異的影響，城市高素質(zhì)人員從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營管理和科學(xué)研究等的還比較少。 、租用村里的房子做辦公室，建立接待室。 第八章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運營經(jīng)濟效益分析 、財務(wù)評價 、評價依據(jù)和原則 、依據(jù) （ 1）國家計委頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟預(yù)防方法與參數(shù)》。 （ 2）遵循效益與費用口徑一致的原則。 第九章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運營社會效益分析 旅游觀光農(nóng)業(yè)是 以農(nóng)業(yè)為依托和旅游業(yè)相結(jié)合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。旅游觀光農(nóng)業(yè)是對具有觀賞性、可參與性等特點的農(nóng)業(yè)資源的保護性開發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開發(fā)經(jīng)營的對象與過程來看，都在很大程度上 有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護和改善，比如旅游觀光種植業(yè)通過現(xiàn)代先進農(nóng)業(yè)技術(shù)手段開發(fā)與維護具有較高經(jīng)濟價值和觀賞價值的農(nóng)作物園地，旅游觀光林果業(yè)則是通過有計劃地開發(fā)與維護具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟林地、果園或 “森林公園 ”，從而起到保護與改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用。增加農(nóng)民收入是全國農(nóng)村工作的重要任務(wù)，也是西部大開發(fā)中的重點工作之一。西部地區(qū)的旅游資源豐富多彩，已經(jīng)形成了諸多的旅游線路與旅游景區(qū)。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營，其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較大，可以帶動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，食品加工、旅游工藝品加工、餐飲服務(wù)、交通運輸與商業(yè)貿(mào)易等其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 (五 )、有利于農(nóng)村地區(qū)的開放發(fā)展，加強城鄉(xiāng)聯(lián)系和促進農(nóng)村地區(qū)的精神文明建設(shè)。城鄉(xiāng)居民的廣泛接觸與交流，還將引發(fā)城市優(yōu)勢要素向農(nóng)業(yè)地區(qū)擴散和輻射，如向農(nóng)村開發(fā)項目投資、產(chǎn)生技術(shù)和人員的流動等，由此也進一步加強了城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系。 、爭取銀行信貸資金支持 、爭取政府政策性資金支持 、應(yīng)該通過開發(fā)項目的積極推介和宣傳，讓意向民間投資者以股份制參股的形式共同出資開發(fā)。 江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司 2021年 3月 24日 。 第十一章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園可行性研究報告結(jié)論 、 結(jié) 論 江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司在江油市青蓮鎮(zhèn)東河村租地 80畝建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園。 (六 )、本項目的實施能帶動青蓮鎮(zhèn)乃至江油新農(nóng)村建設(shè)的快速發(fā)展。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)，使農(nóng)村地區(qū)向城市為主的外部地區(qū)開放。此外，帶有示范性質(zhì)的旅游觀光農(nóng)業(yè)項目的開發(fā)， 有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)手段，促進優(yōu)良品種和先進生產(chǎn)經(jīng)營管理方式的引進，促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高，通過學(xué)習(xí)外面的知識、技術(shù)、經(jīng)驗、觀念以及吸取各種有益的信息，也會促使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的整體素質(zhì)的提高。以廣西為例，廣西地處亞熱帶，具有良好的水熱土和物種資源等條件，又和西部其他省區(qū)一樣是個農(nóng)業(yè)正在加快發(fā)展的省區(qū)，具有不少天然的或人工的旅游觀光農(nóng)業(yè)資源 (如梧州市就有多個極具開發(fā)前景的旅游觀光開發(fā)項目 )，對它們予以大力開發(fā)，并與原有的或準備進一步開發(fā)的其它旅游資源開發(fā)項目一起形成內(nèi)容更豐富、更具吸引力的旅游線路或景區(qū)，使 廣西的旅游產(chǎn)品更加多樣化，也更具吸引力，有利于改善相關(guān)地區(qū)乃至整個廣西的旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，更有利于旅游業(yè)開發(fā)經(jīng)營的規(guī)模效益的實現(xiàn)。因而和普通農(nóng)業(yè)相比多出了旅游產(chǎn)品售出 (接待游客 )部分的收益，比如一個生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光開發(fā)區(qū)，除了與一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一樣取得諸如果菜、花卉、林產(chǎn)品或水產(chǎn)品等實物產(chǎn)品產(chǎn)出的收益，還會得到提供旅游、娛樂服務(wù)的收益，由于農(nóng)戶是開發(fā)與經(jīng)營旅游觀光農(nóng)業(yè)的主體，顯然能夠直接增加農(nóng)民收入。而化學(xué)農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來提高產(chǎn)量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。 (一 )、保護和改善青蓮地區(qū)的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。實際估算時按保守方法預(yù)測： 2021年按目標估算，即年收入 1345萬元，年利潤 ； 2021年按年遞增 5%估 算，年收入 ，年利潤 ； 2021年按年遞增 10%估算收入 萬元，年利潤 。 （ 3）營業(yè)稅、所得稅等相關(guān)稅收法規(guī)。 、制定推廣計劃，印刷宣傳品，宣傳生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。 第六章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園投資估算 、投資估算表 投資估算表 序號 名 稱 投資金額 （萬元） 備 注 1 特色無公害生態(tài)果園種植 （套養(yǎng)土雞 5000只） 150 2 特色無公害生態(tài)蔬菜種植 145 3 開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) 100畝（水面養(yǎng)殖土鴨 2021只） 1210 4 粉竹生態(tài)園 15畝 100 5 生態(tài)環(huán)保型精 品農(nóng)藝展覽中心 16畝 350 6 生態(tài)型休閑度假園區(qū) 20畝 350 7 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 500畝 3000 8 生態(tài)型園區(qū)內(nèi)道路 9畝 135 9 生態(tài)型園區(qū)外圍道路 21畝 155 10 生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū) 7畝 350 11 生態(tài)型園區(qū)水系 8畝 105 12 生態(tài)型功能性娛樂中心 5畝 140 13 生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀念品制作中心 5畝 20 14 流動資金 290 15 合 計 6500