【正文】 中間部 設(shè) 美食廣場(chǎng)，面積 1820平方米； 休閑步行街 南端臨蓼 水 4 河處設(shè) 親水平臺(tái) ，面積約 1800 平方米 。 給水工程 水源取自 XX 縣 XX 鎮(zhèn)自來(lái) 水廠 ， 由南 京 路城市主供水管引入給水區(qū) 。 排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式 自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流 后引入污水處理 系統(tǒng) 。 供電工程 利用 城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越。 路燈照明工程 休閑步行街 的路燈 沿 路布置 具體位置見(jiàn) 景觀 平面布置圖 ， 消防道路及停車(chē)場(chǎng)的路燈在道路一側(cè)布置， 路燈間距不超過(guò) 40 米。 5 3．經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) （ 1）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值： ENPV=1024萬(wàn)元 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率： EIRR=% 效益費(fèi)用比： EBCR= 投資回收期： EN=2年 （ 2）財(cái)務(wù)分析結(jié)果 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： FNPV=341 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： FIRR=% 動(dòng)態(tài)投資回收期： FN=2年 （ 3）貸款償還期為： 2年 經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目社會(huì)效益 、環(huán)境效益 顯著，財(cái)務(wù)上可行 ，投資回收期 短 。 建議做好前期準(zhǔn)備工作，使該項(xiàng)目盡快付諸實(shí)施。境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富、蘊(yùn)藏礦產(chǎn) 20 余種，其中煤儲(chǔ)量 1680 萬(wàn)噸，鐵礦儲(chǔ)量 億 噸 ，錳探明儲(chǔ)量 788萬(wàn)噸。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) 31%。實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元 , 增長(zhǎng) %。 XX 鎮(zhèn)，位于縣境之南， 東與黃橋鎮(zhèn)相臨，西與花園鄉(xiāng)接壤，南與武崗毗鄰。XX 古為沙洲，后因蓼水易道，地勢(shì)增高，故名 XX。仔豬遠(yuǎn)銷(xiāo)云南、貴州、廣東、廣西、江蘇、浙江等省市和港澳地區(qū)。 XX 的交通 7 優(yōu)勢(shì)也凸顯出來(lái)，東面有洞新高速公路緊臨 XX 城區(qū)穿過(guò)，且在 XX 鎮(zhèn)設(shè)一出入口， 南面有高速公路連接線， 北 面與縣城之間有一級(jí)公路相連， 作為全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)的 XX有著無(wú)限的發(fā)展空間。 XX 素有“小南京”之稱(chēng)，商業(yè)貿(mào)易活躍。 商業(yè)步行街的歷史可以追溯到唐朝以前，從最早的賣(mài)貨郎沿街叫賣(mài)，到現(xiàn)在固定的商業(yè)步行街，形式幾經(jīng)易樣，日趨成熟。 商業(yè)街在我國(guó)發(fā)展歷史悠久，所謂市口，一直是城鎮(zhèn)聚集的核心。大周末實(shí)施以來(lái)，商業(yè)步行街成為城市休閑的重要場(chǎng)所，隨后“休閑步行街”高速發(fā)展，成為了都市休閑的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。 我國(guó)商業(yè)街的歷史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古長(zhǎng)安的東市、西市，清明上河圖描述的宋代汴梁的繁華商業(yè)街。可以說(shuō)，歷史上的商業(yè)街是中國(guó)古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商業(yè)聚集的街區(qū)。 以休閑為目標(biāo)定位的商業(yè)步行街，我們稱(chēng)之為“休閑步行街” 。 今天的休閑步行街，又在歷史積淀之上，形成現(xiàn)代消費(fèi)模式，成為全新的休閑聚集區(qū)。 XX 休閑步行街項(xiàng)目位于 XX 老城區(qū)商業(yè)次中心區(qū)，緊臨XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，地理位置優(yōu)越，休閑步行街北接南京路，南至中河街，濱臨蓼水河，主街全長(zhǎng) 300 余米。其中除長(zhǎng)裕街外均為城區(qū)對(duì)外交通的主干道，商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)的開(kāi)展 ，極大地阻礙了 對(duì)外 公路交通的暢通， 尤其是云峰路、蓼湄路的車(chē)道經(jīng)常被攤販擠占 。 2） XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道沿線缺乏綠地和必要的休息場(chǎng)所 ；沿街建筑 均為私人店鋪，都是零星分散建設(shè)而成的， 空間利用不合理，且功能分區(qū)不明確 。 實(shí)際上， XX 鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道根本就不具備商業(yè)街道的 基本功能。 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查研究得出的結(jié)論：建設(shè) 休閑步行街 可以緩解 XX 鎮(zhèn)老城區(qū)的交通阻塞問(wèn)題，可以營(yíng)造 XX 城市街道新景觀，給市民提供專(zhuān)門(mén)的 休閑步行街 ，提供更寬松和舒適的休閑、購(gòu)物環(huán)境，以商業(yè) 、 美食 、休閑 為主，兼顧多種需求， 10 提供 一流的休閑場(chǎng)所。 場(chǎng)地平整土石方工程：根據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的土石方工程估算 2萬(wàn)立方米。 美食廣場(chǎng) 1820平方米 。多年 來(lái)，一貫奉行以減少城市中心的交通，改善使用者的環(huán)境為目標(biāo)。在這個(gè)過(guò)程中變得更漂亮，更少污染和更少噪聲。重視人、建筑、環(huán)境三者之間的聯(lián)系。 休閑步行街的旅游吸引物系統(tǒng)不是獨(dú) 立的，內(nèi)向的，而是和城市文化、城市商業(yè)、城市景觀和資源緊密聯(lián)系，相互融合的。 游憩方式的設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗(yàn) 性與參與性設(shè)計(jì)，商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計(jì)，以及商業(yè)行為的游樂(lè)化設(shè)計(jì)等方面。總結(jié)起來(lái)，城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀，并可運(yùn)用情趣化、情景化商業(yè)景觀，消費(fèi)型景觀以及公共空間的設(shè)計(jì)理念，因地制宜進(jìn)行打造。 四個(gè)景觀點(diǎn)區(qū)： 根據(jù)建筑特點(diǎn)和功能不同，分 成四個(gè) 景觀點(diǎn)區(qū) 商業(yè)購(gòu)物區(qū)，以商業(yè)購(gòu)物為主營(yíng)造 一種全方位的傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的商業(yè)街氛圍 ； 美食區(qū)： 設(shè)在 休閑步行街 的中間部位，著力提升 XX 飲食品位，鴻揚(yáng)飲食文化 休閑娛樂(lè)區(qū) ： 設(shè)置在項(xiàng)目的南端， 二期 臨蓼水河修建沿河風(fēng)光帶，依水建設(shè)休閑健身廣場(chǎng)。 居住區(qū) ：營(yíng)造生態(tài)型的居住環(huán)境。 一輔軸 ：穿越商業(yè)廣場(chǎng)的廣場(chǎng)路 一節(jié)點(diǎn)及多個(gè)景觀點(diǎn)： 以南京路入口處商業(yè)廣場(chǎng)為重要景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想 14 1） ．道路交通和停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃： 地面設(shè)置交通綬沖區(qū)，在環(huán)形消防道旁設(shè)置地面停車(chē)位。在步行街中軸線 中央水景區(qū)域 設(shè)置休息，停留，觀賞等功能的空間。為購(gòu)物的人們提供過(guò)往通道，還可以利用其支路引伸出一些步行空間，既有效的擴(kuò)大了街道空間又豐富了空間形式。依據(jù)功能分區(qū) 不同，對(duì)步行街道景觀包括節(jié)點(diǎn)處，綠化，鋪地設(shè)計(jì)照明等進(jìn)行全方位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。通過(guò)縱橫兩方面的統(tǒng)一，高度不同的綠色廣場(chǎng)，街道分 層立 體相連 ，步行街的沿線，構(gòu)成新型 的都市森林。其優(yōu)點(diǎn)可根據(jù)需要隨時(shí)調(diào)整布局形式 ， 隨季節(jié)變化更換品種，創(chuàng)造一個(gè)四季如春的景象。在步行街中設(shè)計(jì)優(yōu)良的中心公共聚集空間或廣場(chǎng)是極其重要的方面 。提供一些專(zhuān)為兒童、老年人、青 15 年人等不同群體服務(wù)的場(chǎng)所。 地面鋪裝采用堅(jiān)固性好、耐磨、色彩鮮 艷、易清理且最適宜步行的地面鋪裝。照明系統(tǒng)總體上分室外照明 、 道路照明 、 路燈等的功能照明和霓虹燈 、 泛光照明等設(shè)計(jì)照明。商業(yè)購(gòu)物的高峰往往是傍晚，所以要重點(diǎn)突出夜間照明效果。采用共同的建筑語(yǔ)言寓功能、藝術(shù)為一體，形成美觀有序的步行環(huán)境。 21 世紀(jì)是強(qiáng)調(diào)人，強(qiáng)調(diào)人與自然融合，強(qiáng)調(diào)文化，強(qiáng)調(diào)發(fā)展的世紀(jì)。其形態(tài)的演進(jìn)反映了城市發(fā)展變動(dòng)的歷史。雖然在許多商業(yè)開(kāi)發(fā)和城市改建中使用 休閑步 行街 這一詞匯，但很多情況下它所表示的是一個(gè)步行環(huán)境，而不僅僅是商業(yè)，一條 休閑步行街 無(wú)論是改建或是新建，保持或造出的“街”的形態(tài)是很重要的。那就是，街道在任何時(shí)候既是道路又是場(chǎng)所?！?休閑步行街 的建設(shè)涉及到許多因素和領(lǐng)域。要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)以人為本、舒適、宜人的步行街商業(yè)系統(tǒng)，既要滿足人們觀賞審美的要求，又要滿足人們社會(huì)生活中各種服務(wù)的需要，而且 通過(guò) 休閑步行街 的建設(shè)，體現(xiàn)城市風(fēng)貌和個(gè)性。休閑步行街 南端與中河街的連接因?yàn)閳?chǎng)地高差大， 考慮采用臺(tái)階形式；北端 設(shè) 休閑 商業(yè)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)面積 3126 平方米； 休閑步行街中間部設(shè) 美食廣場(chǎng)，面積 約 1820平方米； 休閑步行街 南端臨蓼 水河處設(shè)親水平臺(tái)，面積約 1800 平方米。 給水工程 水源取自 XX 縣 XX 鎮(zhèn)自來(lái)水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。 17 排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。 供電工程 利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越 。 路燈照明工程 休閑步行街 的路燈沿路中線布置、消防道路及停車(chē)場(chǎng)的路燈在道路一側(cè)布置，路燈間距不超過(guò) 40 米。 18 第四章 建設(shè)條件 一、區(qū)域位置和自然條件 XX 縣 位于湖南省西南部，地處東徑 1100 9， ～ 1100 57， ，北緯 26 051， ～ 27 028， ，屬丘陵地形，海拔高程 約在 305～ 330m之間。年平均氣溫為 16攝氏 度，年平均日照 小時(shí)，無(wú)霜期 291 天，年降雨，水源豐富，土地類(lèi)型多樣，適宜經(jīng)濟(jì)作物和農(nóng)作物生長(zhǎng)，自然條件優(yōu)越。 XX 屬丘陵地形，平均海拔 280 米，蓼水河由西往東穿越而過(guò)，境內(nèi)全長(zhǎng) 22 公里，在雙江口注入赧水。 西與江南洼隆之雪峰洼凸相連，東與湘桂洼陷之湘贛洼原 相連。 XX 縣基本以第二構(gòu)造層為主， XX 縣城地層由盆泥系砂 19 巖、頁(yè)巖及砂巖組成。 第五章 投資估算及資金籌措 一 、投資估算 : 工程總投資 3609萬(wàn)元 場(chǎng)地平整土石方工程： 24 萬(wàn)元 整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的土石方工程估算 2萬(wàn)立方米。 美食廣場(chǎng) 1820平方米 4）消防路 東面：長(zhǎng) 280m, 寬度 5m；面積 1400平方米 西面：長(zhǎng) 310m, 寬度 5m；面積 1550平方米 中部：長(zhǎng) 92m, 寬度 8m；面積 736平方米 長(zhǎng) 65m, 寬度 4m；面積 260平方米 停車(chē)位： 地面 21 個(gè)小車(chē)車(chē)位；面積 760平方米 20 房屋建筑工程： 8萬(wàn)元 公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站 100平方米 綠 化工程 ： 60萬(wàn)元 中央水景工程 ： 市政管線： 27萬(wàn)元 排水管 D500 長(zhǎng) 1200 米；給水管道 D200 長(zhǎng) 300 米； D100長(zhǎng) 300米 工程建設(shè)其他費(fèi)用 :2337萬(wàn)元 1） 土地成本 : 2300 萬(wàn)元 2） 建設(shè)單位管理費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用、招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)用等按照有關(guān)編制規(guī)定計(jì)算見(jiàn)附表。 21 工程造價(jià)估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) 長(zhǎng) *寬 面積（平 方米） 單價(jià)（元/平方米） 合價(jià) 備注 (萬(wàn)元 ) 道路、廣場(chǎng)工程 216 1 商業(yè)北街 90*16 1440 180 2 商業(yè)南街 80*16 1280 180 3 商業(yè)廣場(chǎng) 3126 180 4 商業(yè)廣場(chǎng) 路 74*12 888 180 5 美食廣場(chǎng) 1820 180 6 東消防路 280*5 1400 100 14 7 西消防路 310*5 1550 100 8 中部消防 路 996 100 停車(chē)位 9 地面車(chē)位 760 150 10 建筑工程 8 11 12 公共廁所 100 800 8 13 14 綠化工程 消防路綠化 4000 150 60 15 地下管線 1500 180 27 單價(jià) 180元 /M 16 水景 中央水景 15 場(chǎng)地土石方 20210 12 24 單價(jià) 12元 /立方米 總計(jì) 918 22 XX 休閑步行街投資估算匯總表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 費(fèi) 用 名 稱(chēng) 投資額 估算說(shuō)明 1 建安工程 918 場(chǎng)地土石方工程 24 房屋建筑工程 8 道路、廣