【正文】 逛的地方－集購物、觀光、餐飲、娛樂、旅游于一體的商業(yè)步行街。雖然規(guī)模不大，但經(jīng)營應著力追求特色，所售服裝雖非高檔名牌，但一定要有特色，適合年輕人的需要，一般多在沿海地區(qū)采購。面積在300㎡左右，經(jīng)營范圍可以涵蓋租售婚紗、化妝、攝影及婚禮策劃和青春寫真等。此類店必須要求品種齊全、各種品牌齊全，其次要求價格較低。時尚飾品店：面積880㎡均可，女性時尚飾品，如耳環(huán)、項鏈、手鏈、發(fā)飾、玩具等，價格及檔次不要求很高，但品種要盡量的齊全和豐富，以方便年輕女性挑選；中檔和低檔具備。“運動城”：集合各類（國際）知名運動服裝品牌的綜合性體育用品商城（其中，大部分為運動裝、鞋等），此類店一般面積較大，室內(nèi)空間較寬敞，并利用明快色調(diào)的裝修和具有沖擊力的海報或視頻等吸引年輕消費一族。具體的商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃如下：服裝零售組團——國內(nèi)連鎖/特許加盟品牌（知名女裝、休閑區(qū)、鞋帽區(qū)）精品零售組團——國際品牌服飾、高爾夫用品/服務店、珠寶、鐘表、香水、品牌化妝品女性用品零售組團——量販式化妝品連鎖（千色店、美顏坊）、活色生香內(nèi)衣店女性美容美發(fā)服務組團——婚紗影樓、美容美發(fā)、美甲、美容美發(fā)學校X世代潮流動感組團——潮流飾物飾品店、玩具、影音制品休閑餐飲組團——休閑小站、小泉居、名典、上島、茶社、酒吧金融及商務配套組團——銀行、商務中心、電信、速遞、物流、商業(yè)管理處公寓生活配套組團——超市、咖啡館、藥店、面包店、花店、書報攤、洗衣店娛樂組團——世紀環(huán)球院線、網(wǎng)吧、KTV、游藝廳體育休閑會所組團——復合式健身會所、女子會所+SPA購物休憩區(qū)/小品分布設想的——露天茶座、飲料攤、休閑坐椅、表演廣場/T臺、景觀小品注： 各組團不是硬性的固定規(guī)劃，可根據(jù)實際招商時實際情況調(diào)整經(jīng)營面積；其中部分業(yè)態(tài)的分布可安排在不同的商業(yè)組團，但實際上都與該組團的主題相吻合。美亞置業(yè)集團的商業(yè)規(guī)劃要求在統(tǒng)一主題的前提下，將步行街劃分為不同的商業(yè)組團，并根據(jù)建筑物自然形成的多個相對獨立的建筑單體跟步行街內(nèi)街與南北兩條市政通道的關系，將各組團的業(yè)態(tài)規(guī)劃有機結(jié)合，既可以靈活調(diào)整從新組合，又盡量避免了業(yè)態(tài)之間的斷層，并通過步行街人流動線的組織形成步行街的人行環(huán)流。）。組團的規(guī)劃是根據(jù)物業(yè)的與周邊街道關系、臨街面、交通人流、業(yè)態(tài)租金承受能力等綜合因素來調(diào)整。切合經(jīng)營主題，設計新穎、風格獨特的外立面設計能使商場在消費者心中形成深刻印象。商場外立面設計既要考慮與周圍建筑的關系，又要考慮入口處外立面和內(nèi)部步行街的過渡和轉(zhuǎn)換。既要在保持城市原有特色的情況下把步行街插入到地段中，又不能夠失去步行街自身的現(xiàn)代特色，這是難點所在。建筑結(jié)構(gòu)對外立面有直接的影響，選擇適當?shù)膶痈吆椭嘁约伴_窗方式和數(shù)量，可以獲得虛實對比，取得較好的外立面效果。同時，商場不可能脫離某個區(qū)域而存在，它必須依附于某個環(huán)境，所以商場外立面設計要考慮區(qū)域的地形地勢、氣候、人文環(huán)境、區(qū)域建筑風格等。國際商業(yè)步行街盡量考慮色彩絢麗的涂料和瓷磚。鋪位分割和人流動線設計要點科學合理的鋪位劃分和人流動線設計是消費者在商業(yè)項目中自然舒適、輕松愉快地消費的有力保障；是經(jīng)營者利潤合理化的有力保障。鋪位劃分的科學合理與否，不僅僅是體現(xiàn)商品組合的豐富多樣，它還必須考慮到經(jīng)營商家的實用性與合理性，同時也更要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性?？茖W合理的鋪位劃分將會使經(jīng)營商家的經(jīng)營利潤得以充分體現(xiàn)，使商場的形象更為鮮明、層次更為豐富，同時也將會使得消費者的消費行為過程顯得更加自然順暢和輕松愉快。根據(jù)整個商業(yè)項目定位劃分商鋪的面積的同時，更要根據(jù)當?shù)厥袌鰧ι啼伩們r的接受程度來劃分；國際商業(yè)步行街的門臉建筑面積應該集中在70150㎡；國際商業(yè)步行街的商鋪經(jīng)營面積應該集中在1015㎡，適當?shù)目梢詳U大到30㎡；⑵商場人流動線設計要點。交通組織不僅要把人流引入步行街，而且要在內(nèi)部合理地組織人流，既要讓購物者滿意，又要讓零售商在經(jīng)濟上獲得效益。所以，優(yōu)化人流運動，最大限度地讓人流經(jīng)過盡量多的商店門口而又不把距離拉得太長，才能達到最佳效果，把核心承租戶放在步行街的盡端和步行街一側(cè)通向停車場是組織人流的兩個非常有效的手段。步行街平面規(guī)劃設計按中國消費習慣左至右的全場回環(huán)原則，縱向規(guī)劃蝸牛式步步引誘為好。步行街的人流設計關注人流交通與疏散問題，它更為注重的是內(nèi)部街區(qū)人流與外部街區(qū)人流的交流與溝通關系、商場平面、立體人流的自然順暢，平均分配關系。最大限度地避免商場內(nèi)的盲區(qū)和死角問題，同時更加考慮到消費者在商場內(nèi)購物的自然、舒適、輕松的行為過程和心理感受。業(yè)態(tài)根據(jù)消費者消費習性進行布局，樓層設計也應考慮到消費者消費習性，才能有效進行樓層的規(guī)劃設計。如何讓消費者在透過樓層名字與室內(nèi)設計的聯(lián)想來加強產(chǎn)品特色，是強調(diào)概念設計所應注意的地方。中庭周邊通過適當?shù)墓δ馨才?，可以將購物者向上運動處理成一個有目的的過程，能夠大大提高上部空間的吸引力，購物者為觀賞中庭空間和參與其中的公共表演活動，也會上到更高的樓層。從營銷經(jīng)營的角度來看，非常有利于后期開展促銷活動時對人流的聚集場所要求。不宜太長太直，應該適度曲折，增加人流的停留時間、使步行街內(nèi)的店面基本上面臨室內(nèi)步行街。③與指引標志結(jié)合。合理設置寬度。⑵商場洗手間布局要點①“隱性”布局。商場洗手間布局，要以“隱性”作基點，通過專用過道設置，將洗手間與購物空間形成有效分隔。結(jié)合商場人流量，確定洗手間個數(shù)，避免洗手間出現(xiàn)排隊堵塞現(xiàn)象，且應每層都設置。步行街室內(nèi)外燈飾設計要點考慮到電費成本的問題，步行街將來的晚間營業(yè)建議由經(jīng)營者的室內(nèi)照明為主，配合步行街霓虹燈、招牌燈箱、裝飾性路燈構(gòu)建項目的照明系統(tǒng)。室內(nèi)照明的關鍵在于處理步行街的商店之間的照度關系。另一方面，步行街的照明不能對商店造成不良干擾，妨礙店面和櫥窗展示。燈光的垂直吸引。采用配合商場各樓層主題的燈光，形成每個樓層不同的特色，并利用步行街大面積落地玻璃的開闊透亮性，使室內(nèi)和室外步行街的景觀互為交融，把人吸引上來。⑴注重與燈飾、天花的協(xié)調(diào)。⑵材料正確選取。地面材料，一般要易于保潔，具耐磨性，防滑性（尤其是多雨雪地區(qū)），避免采用木質(zhì)地板（防火功能）；墻面材料，要防潮、防霉，選用防火材料。步行街地、墻面圖案運用除了要給合步行街經(jīng)營主題外，還要從不同功能區(qū)的差異，運用不同圖案。⑵避免扎堆、重復：小品設置時要避免扎堆、重復設置，避免給消費者一種繁雜無序的感覺。小品設置要具有可觀賞性，從造型、色調(diào)等，結(jié)合商場中庭、色調(diào)、風格，組合成統(tǒng)一格調(diào)。步行街室外環(huán)境布置、入口與廣場的銜接要求⑴步行街室外環(huán)境布置（外廣場為主）①注重互動性。多樣化活動互動在廣場的步行空間，應考慮使用者行走過程中駐留點停留空間。②以人為本。③設計流暢空間。④自然導入。行走空間內(nèi)植栽的配置以高直、遮蔭和不阻擋視覺景觀為選擇植栽的原則；植栽的配置應配合廣場設計之題，亦可以利用植栽作為區(qū)劃廣場使用行為的元素，融自然于廣場。⑤統(tǒng)一主題。⑥無障礙空間設計。⑵內(nèi)街入口與廣場的銜接內(nèi)街入口是室內(nèi)外空間的過渡，也是室內(nèi)步行街的終點。東購的門口很小，基本封閉，形成的是室內(nèi)室外隔絕的空間形式。如:室內(nèi)步行街延伸出來形成涼亭空間，就像一個門廳一樣，植物、噴泉和桌椅也從步行街內(nèi)部延伸到室外涼亭的露臺上，它看上去是室內(nèi)空間的一個縮影。商業(yè)步行街防火設計⑴盡量加寬步行街寬度，控制火災荷載，形成防火隔離帶，利于安全疏散　　為阻止步行街兩側(cè)店鋪或步行街內(nèi)發(fā)生的火災沿著步行街蔓延，確保人員疏散時步行街不垮塌，對步行街的寬度、高度、橫通道、材料的燃燒性能及構(gòu)件的耐火極限做嚴格的規(guī)定十分必要的。商業(yè)步行街兩側(cè)建筑各成防火分區(qū)時，建筑之間最狹處寬度不小于國家規(guī)范規(guī)定的間距的要求，且不小于8米。經(jīng)營使用中，步行街各種形式的商業(yè)促銷活動和臨時攤位，大大增加了火災荷載，步行街的安全凈距離也能以保證。四是步行街外廊及天橋，空間寬度不宜過大，避免為臨時攤位等的設置提供條件，五是裝修時，可以在面向步行街的商鋪門前設置“警戒線”，限制商業(yè)活動的區(qū)域和商品的擺放。⑵確保店鋪內(nèi)和步行街防煙排煙的實際效果一旦發(fā)生火災，要限制煙氣通過步行街蔓延，有頂?shù)牟叫薪忠O置自然排煙設施，盡量加大步行街可開啟的排煙窗面積，最低開口面積要求不小于步行街地面積的20%。有頂?shù)牟叫薪种校瑹煔馊绻仨斉锵滤介L距離蔓延，煙溫冷卻會向地面沉降，頂蓋受熱，上部熱空氣層產(chǎn)生熱降現(xiàn)象都影響自然排煙，因此，有頂蓋的步行街應采用突出屋面的儲煙池構(gòu)造設計，池深應能儲存1m以上的煙氣，出煙口兩側(cè)應設擋風板，頂面應有隔熱措施，防止產(chǎn)生熱障。室內(nèi)封閉的商業(yè)步行街，商鋪內(nèi)和回廊可分別設置機械排煙設施，回廊沿步行街外沿設置擋煙垂壁，可以有效地防止煙氣向步行街蔓延。主要設計措施有：一是店鋪面向步行街一側(cè)的外圍護構(gòu)件要有一定的耐火極限，步行街兩側(cè)的店鋪之間采用耐火墻體分隔；二是步行街商業(yè)建筑的占地面積超過一定規(guī)模時，建筑內(nèi)要設置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)；三是室內(nèi)封閉的商業(yè)步行街大空間可以采用非接觸式圖像式火災探測系統(tǒng)和自動消防炮滅火系統(tǒng)；四是商業(yè)建筑倉儲區(qū)集中設置，采取防火高耐火性的墻體和樓板進行分隔，營業(yè)部位的疏散樓梯和業(yè)主到倉儲層的取貨交通樓梯分開設置，商鋪與倉儲層之間可設簡易提升機存取商品，提升口應設置與火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)動的自行關閉裝置。當步行街商業(yè)建筑長度或?qū)挾瘸^160m時，還要設置穿過建筑物的消防車道。步行街道長度大于300m時，要求在不大于300m處設置寬度不小于8m的人行（車行）露天橫通道，以利于人員疏散，并起到防火隔離帶的作用。結(jié)構(gòu)清晰、整齊有序、創(chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境。⑶以步行街為結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡，合理組織人流物流，最大限度的繁榮市場，方便周邊居民生活。規(guī)劃在各主要街道都設置了步行街入口，主入口設在南側(cè)規(guī)劃路上，在人行入口的位置分別設置集散廣場，用于人流的匯集，聚集人氣，棟內(nèi)通過走廊樓梯聯(lián)系，實現(xiàn)購物人流的循環(huán)。該地塊處于縣城繁華地塊，兩面臨街，有噪音灰塵。店面采用全景玻璃門。創(chuàng)造優(yōu)雅的商業(yè)環(huán)境。合理控制開間、進深進行設計，并留有一定的靈活空間，形成有利于布置的商業(yè)單元。精心設計立面造型，創(chuàng)造性的建筑群體，成為點綴縣城的一道靚麗風景線。立面造型⑴里面追求簡潔、明快、高雅，采用簡約、現(xiàn)代的建筑風格，體現(xiàn)時代風貌。屋頂設計充分考慮城市天際線以及對周圍高層居住區(qū)的視覺影響，使建筑的第五立面更加豐富。結(jié)構(gòu)設計⑴設計依據(jù)和標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB 500092001（2006年版）?！督ㄖ拐鹪O計規(guī)范》GB 500112001?！督ㄖ拐鹪O防分類標準》 GB 502232004?！稁r土工程勘察規(guī)范》GB 500212001。⑵相關參數(shù) kN/㎡， kN/㎡。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級、設計使用年限和建筑抗震設防類別按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB500682001），本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設計使用年限為50年。本工程按6度抗震設防，第一組，地震作用及抗震措施均按6度考慮。基本雪壓：按50年一遇雪壓：W0=㎡；雪荷載準永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅲ。⑷結(jié)構(gòu)體系主體體系：采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。⑸結(jié)構(gòu)縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫）①所有單體建筑原則上相互獨立以形成明確的結(jié)構(gòu)單元，相連建筑設結(jié)構(gòu)縫分開。③對單體建筑較長的建筑，在施工時設后澆帶以解決砼的溫度伸縮問題。 t。給水系統(tǒng):地下室生活用水及室外綠化、道路澆灑用水由市政管網(wǎng)直接供給。北地塊分別設生活泵房一座，內(nèi)設不銹鋼生活水池和變頻泵，通過減壓閥組分區(qū)供水。單體建筑室內(nèi)污、廢水分流，設專用通氣管。地下室污、廢水經(jīng)潛污泵提升后排放。負荷估算及供電電源.電源均由電業(yè)變電站以380／220V三相四線電纜直接埋地敷設，供至各單體的配電間。供配電系統(tǒng)。⑵分電表間均采用供電部門指定的標準電度表箱敷設方式⑴室外的高壓、低壓供電電纜，敷設在室外共用地溝內(nèi)（由供電部門負責設計）。⑶住宅的各層分干線及支線均采用BV－750或ZCNBV－750型導線穿管暗敷。建筑分類和耐火等級商業(yè)建筑為二類，按二級耐火等級設計。給排水消防設計本工程設有消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)和水噴霧系統(tǒng)。㎡。⑵水源室內(nèi)消防、噴淋及水噴霧用水由地下消防水池及泵房供給。柴油發(fā)電機房設水噴霧滅火系統(tǒng)、雨淋閥及開式噴頭。加壓泵與噴淋系統(tǒng)共用。金融危機后出現(xiàn)了國際新一輪經(jīng)濟調(diào)整，服務業(yè)跨國投資和離岸服務外包繼續(xù)加速向我國轉(zhuǎn)移，為我國服務業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了機遇。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前外資在華設立研發(fā)機構(gòu)已超過1200家。⑵我國進入新一輪經(jīng)濟調(diào)整轉(zhuǎn)型期，為服務業(yè)提供了重要發(fā)展機遇?！笆濉惫I(yè)面臨著綜合要素成本上升、環(huán)境資源約束和增長空間受限的挑戰(zhàn)，將從過去片面注重生產(chǎn)環(huán)節(jié)向生產(chǎn)與服務環(huán)節(jié)相結(jié)合的方向轉(zhuǎn)變，部分領先大中型工業(yè)企業(yè)開始嘗試從“賣產(chǎn)品”到“賣服務”，中國制造正逐步向中國服務轉(zhuǎn)型。金融危機后，國際社會對低碳經(jīng)濟更加重視，西方發(fā)達國家經(jīng)濟發(fā)展方式的調(diào)整，我國日益突出的資源、能源、環(huán)境矛盾，都迫切要求“十二五”經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?nèi)〉脤嵸|(zhì)性進展。⑷服務基礎設施投資全面加速，增強了服務業(yè)發(fā)展的后勁。服務業(yè)基礎設施、生產(chǎn)性服務業(yè)的后勁得到不斷增強。未來3～5年，交通基礎設施投資的全面加速、服務業(yè)投資的加強，在“十二五”期間將會形成新的產(chǎn)能，將對服務業(yè)的加快發(fā)展起到積極的推動作用?！笆濉逼陂g，為深入貫徹落實科學發(fā)展觀，各級政府將把加快發(fā)展服務業(yè)作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略舉措。從地方層面看，地區(qū)服務業(yè)聚集區(qū)的建設，將加大政策和項目支持力度，服務業(yè)政策環(huán)境有望得到較大改善?！　、释七M新型城鎮(zhèn)化建設將為服務業(yè)發(fā)展提供強大動力。進城農(nóng)民工將會大量增加，新生代農(nóng)民工會迅速崛起，城鎮(zhèn)化的快速推進，迫切需要更好地解決進城農(nóng)民的公共服務；同時，我國正由一個中等收入國家向中高收入國家邁進。另外，隨著城市群的發(fā)展，強化城市功能特色、完善城市功能分工的重要性日益增加，這將為服務業(yè)發(fā)展提供重要機遇。隨著全國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型進程的