【正文】 8，屬丘陵地形，海拔高程約在305～330m之間。年平均氣溫為16攝氏度，無(wú)霜期291天，水源豐富，土地類(lèi)型多樣，適宜經(jīng)濟(jì)作物和農(nóng)作物生長(zhǎng)，自然條件優(yōu)越。xx屬丘陵地形，平均海拔280米，蓼水河由西往東穿越而過(guò)，境內(nèi)全長(zhǎng)22公里，在雙江口注入赧水。西與江南洼隆之雪峰洼凸相連，東與湘桂洼陷之湘贛洼原相連。某縣基本以第二構(gòu)造層為主，某縣城地層由盆泥系砂巖、頁(yè)巖及砂巖組成。第五章 投資估算及資金籌措一、投資估算: 工程總投資3609萬(wàn)元場(chǎng)地平整土石方工程：24萬(wàn)元整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的土石方工程估算2萬(wàn)立方米。美食廣場(chǎng)1820平方米4）消防路東面：長(zhǎng)280m, 寬度5m；面積1400平方米西面：長(zhǎng)310m, 寬度5m；面積1550平方米中部：長(zhǎng)92m, 寬度8m；面積736平方米 長(zhǎng)65m, 寬度4m；面積260平方米停車(chē)位：地面21個(gè)小車(chē)車(chē)位；面積760平方米房屋建筑工程：8萬(wàn)元公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米綠化工程：60萬(wàn)元中央水景工程：市政管線(xiàn)：27萬(wàn)元排水管D500長(zhǎng)1200米；給水管道D200長(zhǎng)300米；D100長(zhǎng)300米工程建設(shè)其他費(fèi)用:2337萬(wàn)元1）土地成本: 2300萬(wàn)元2）建設(shè)單位管理費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用、招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)用等按照有關(guān)編制規(guī)定計(jì)算見(jiàn)附表。工程造價(jià)估算表序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱(chēng)長(zhǎng)*寬面積（平方米）單價(jià)（元/平方米）合價(jià)備注(萬(wàn)元)　道路、廣場(chǎng)工程　　　　216 　1商業(yè)北街90*161440180　2商業(yè)南街80*161280180　3商業(yè)廣場(chǎng)　3126180　4商業(yè)廣場(chǎng)路74*12888180　5美食廣場(chǎng)　1820180　6東消防路280*5140010014　7西消防路310*51550100　8中部消防路　996100 　　停車(chē)位　　　　　9地面車(chē)位　760150　10　　　　　　　建筑工程　　　　8　11　　　　　　12公共廁所　1008008　13　　　　　　14綠化工程消防路綠化　400015060　15地下管線(xiàn)　　150018027單價(jià)180元/M16水景中央水景　　　　15場(chǎng)地土石方　　200001224單價(jià)12元/立方米　　總計(jì)　　　918 　xx休閑步行街投資估算匯總表 單位：萬(wàn)元序號(hào)費(fèi) 用 名 稱(chēng)投資額估算說(shuō)明1建安工程918　場(chǎng)地土石方工程24　房屋建筑工程8　道路、廣場(chǎng)工程216　停車(chē)位11　綠化工程60　中央水景　地下管網(wǎng)27　2工程建設(shè)其他費(fèi)用2337 　土地費(fèi)用2300　建設(shè)單位管理費(fèi)用 1*%勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用15 1*%工程監(jiān)理費(fèi)14 1*%3預(yù)備費(fèi)163 (1+2)*5%4建設(shè)期貸款利息 　5總投資3609 　二、資金籌措本項(xiàng)目工程投資估算總額為3609萬(wàn)元。第六章 實(shí)施方案一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度1．2010年7月完成建設(shè)項(xiàng)目可行性研究工作；2．2010年9月完成控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批工作；3．2010年10月完成初步設(shè)計(jì)文件，報(bào)送審批；4．2010年11月完成施工圖設(shè)計(jì)；5．2010年12月開(kāi)工建設(shè)；6．2011年5月開(kāi)始銷(xiāo)售地基；7．2011年12月完成鋪面銷(xiāo)售任務(wù)。2．土石方量較小，場(chǎng)地平整工作易于展開(kāi)。三、施工進(jìn)度安排1．為確保本項(xiàng)目工程的順利完成，必須集中力量，應(yīng)抓住控制進(jìn)度的關(guān)鍵性重點(diǎn)工程，實(shí)施重點(diǎn)控制。3．加強(qiáng)施工管理，本項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行全過(guò)程的項(xiàng)目管理制。第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、自然環(huán)境本項(xiàng)目用地位于xx鎮(zhèn)老城區(qū)，屬于原xx酒廠生產(chǎn)廠區(qū)范圍，地形北高南低，呈長(zhǎng)條形，長(zhǎng)約300米，寬度60米—100米不等，北接南京路，南臨蓼水河，西面有xx糧站的庫(kù)房，東面為居民區(qū)。二、雨水和生活污水的排放本項(xiàng)目規(guī)劃中采用了雨、污分流排水體制，雨水由管道收集后直接排入河道，不需進(jìn)行任何處理，采用重力式自流排水形式；污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入規(guī)劃的污水處理系統(tǒng)處理。三、大氣污染本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)限制機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入從而限制了汽車(chē)尾氣的排放，有利于提高城市環(huán)境質(zhì)量。一、社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)效益1）步行街起源于歐洲，它是一種古老而廣泛使用的交通方式，也是一座城市或街區(qū)歷史進(jìn)程的產(chǎn)物、更新演變的積淀。在近代商業(yè)出現(xiàn)以前，鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)的發(fā)展多為自然發(fā)展，以集市場(chǎng)開(kāi)始，然后逐步發(fā)展成商業(yè)街，以至商業(yè)區(qū)的模式。而現(xiàn)代休閑步行街力求構(gòu)建一個(gè)安全、舒適、輕松、高效的購(gòu)物環(huán)境與休閑理念，并對(duì)保護(hù)和延續(xù)城市歷史文化資源注入新的活力。環(huán)境效益步行街建設(shè)本身就是對(duì)整體沿街及街道環(huán)境的再創(chuàng)造，是立體化、多方位的道路景觀設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目實(shí)施后，可以美化環(huán)境，改善區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況和投資環(huán)境，有利于加快區(qū)域內(nèi)城市的市政建設(shè)的步伐。經(jīng)濟(jì)效益隨著環(huán)境質(zhì)量的改善，步行街建設(shè)使廢棄閑置的舊廠區(qū)變成繁華的商業(yè)購(gòu)物區(qū)，周?chē)纳虡I(yè)老街從原來(lái)單純的商業(yè)零售拓展而融合為步行街的一部分，功能提升為綜合購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)一體化的全方位經(jīng)營(yíng)服務(wù)；隨著居住環(huán)境和人們生活質(zhì)量的不斷提高，行人被步行街所吸引，形成了以瀏覽、散步、購(gòu)物為主要形式的商業(yè)場(chǎng)所，從而增加了消費(fèi)，促進(jìn)了臨街商業(yè)形態(tài)的發(fā)展和更新，成為城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。本項(xiàng)目實(shí)施后，將使xx鎮(zhèn)區(qū)主城區(qū)交通通行能力大大提高，車(chē)流更為順暢，從很大程度上解決xx鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)交通堵塞和擁擠的被動(dòng)局面，有利于社會(huì)的正常持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目實(shí)施后，使xx鎮(zhèn)休閑步行街周?chē)匿伱婕胺康禺a(chǎn)價(jià)值得到提升，有利于提高群眾的生活水平和店鋪等不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收入。該項(xiàng)目作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，應(yīng)考慮到社會(huì)、環(huán)境等多方面的效益，但由于情況復(fù)雜，涉及面廣，難以用貨幣形式全面反映。2．評(píng)價(jià)年限評(píng)價(jià)基準(zhǔn)年定為2010年，評(píng)價(jià)末年為2011年。工程投資：根據(jù)投資概算，本工程總投資為3609萬(wàn)元，靜態(tài)投資為3417萬(wàn)元。1）工程維護(hù)費(fèi)考慮本項(xiàng)目的實(shí)際情況，在評(píng)價(jià)期內(nèi)不計(jì)算工程維護(hù)費(fèi)用。3）其它費(fèi)用：其它費(fèi)用以上兩項(xiàng)以外的行政管理費(fèi)等其它費(fèi)用。費(fèi)用和效益調(diào)整本項(xiàng)目評(píng)價(jià)期的費(fèi)用支出包括項(xiàng)目建設(shè)的投資以及建成后的費(fèi)用（年運(yùn)行費(fèi)及流動(dòng)資金）支出。1）、項(xiàng)目建設(shè)投資費(fèi)用的調(diào)整：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)費(fèi)用是在項(xiàng)目投資估算基礎(chǔ)上,調(diào)整主要材料價(jià)格，人工工資和土地價(jià)格，不含建筑安裝工程費(fèi)用的稅金、其它費(fèi)用的供電費(fèi)、預(yù)留費(fèi)中的價(jià)差、稅金及物價(jià)上漲費(fèi)等轉(zhuǎn)移支付費(fèi)用后所得的費(fèi)用?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)參數(shù)》指出：項(xiàng)目評(píng)價(jià)中可根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)勞動(dòng)的項(xiàng)目，影子工資換算系數(shù)可大于1。B、主要材料的影子價(jià)格的調(diào)整：影子價(jià)格在主要生產(chǎn)要素及項(xiàng)目投入物、產(chǎn)出物以及市場(chǎng)偏差很?chē)?yán)重時(shí)才加以調(diào)整，在市場(chǎng)機(jī)制已經(jīng)發(fā)育比較完善的情況下，可以將市場(chǎng)價(jià)格等同于影子價(jià)格，作為投資項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的計(jì)算價(jià)格，本項(xiàng)目中主要材料價(jià)格不存上嚴(yán)重偏差，均以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)調(diào)查本項(xiàng)目所占用土地按市場(chǎng)掛牌價(jià)格計(jì)算。經(jīng)濟(jì)建設(shè)費(fèi)用的調(diào)整結(jié)果見(jiàn)附表建設(shè)期經(jīng)濟(jì)費(fèi)用調(diào)整表項(xiàng)目單位財(cái)務(wù)費(fèi)用（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)費(fèi)用（萬(wàn)元）稅金萬(wàn)元1720貸款利息萬(wàn)元19202）、年運(yùn)行費(fèi)用調(diào)整因年運(yùn)行費(fèi)計(jì)算以工程投資為基礎(chǔ)，故只需隨投資的調(diào)整而調(diào)整，本項(xiàng)目年運(yùn)行費(fèi)用計(jì)算。效益