【正文】 第三章 建設(shè)條件 一、自然條件 婁底市地處湖南省中部，東與湘潭市接壤，西南與邵陽相連，西與懷化市毗鄰，北與益陽、長沙市交界。 婁底市氣象資料 年平均氣溫 ℃ 其中：一月份平均氣溫 ℃ 七月份平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 － ℃ 年平均總降水量 日最大降雨量 198mm 全年雨水日 155 天 最大積雪厚度 20cm 最大凍土深度 5cm 相對溫度平均 78％ 13 風(fēng)速年平均 30 年一遇最大風(fēng)速 婁底市城區(qū)夏季主導(dǎo)風(fēng)為東南風(fēng)，冬季為西北風(fēng)。左右，適宜朝向 為南向，不宜朝向西向、西北向。 二、社會條件 婁底市轄婁星區(qū)、漣源市、冷水江市、雙峰縣、新化縣五縣市區(qū)和一個經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是湘中地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是湖南省的重要工業(yè)城市及原材料、能源基地，且已納入湖南省老工業(yè)基地改造規(guī)劃之列。各行各業(yè)總產(chǎn)值分別為：工業(yè) 億元，農(nóng)業(yè) 億元。婁底市改革開放二十多年來，通過全市人民的共同努力，國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展取得了可喜的成績，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)突飛猛進(jìn)，重點(diǎn)建設(shè)日新月異，經(jīng)濟(jì)布局逐步優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)日趨合理，正朝著經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、市場體系健全、服 14 務(wù)功能完備、社會高度文明的現(xiàn)代化城市方向發(fā)展。 15 第四章 建設(shè)方案 一、建設(shè)場地環(huán)境 南貿(mào)步行街區(qū)其范圍為南貿(mào)街（氐星路～新星路），春園路（長青街～樂坪街）。此場地南高北低、東高西低，是城市的中心，是商業(yè)步行街建設(shè)的理想用地。因此，它要求城市開發(fā)必須顯示其整體組織性能。在 16 步行商業(yè)街的開發(fā)中，應(yīng)改變過 去僅局限于條塊劃分的封閉式的功能分區(qū)，加強(qiáng)步行街建筑布局，交通功能，開放空間，綠化體系等城市要素的綜合交叉和相互滲透，城市公共活動功能與步行街的融合，爭取各部分間的最佳組合效應(yīng)。這一矛盾使城市空間發(fā)展朝向復(fù)合型已成為必然趨勢。點(diǎn)、線、面三者相結(jié)合打破了傳統(tǒng)步行街布局的單一化，使步行街可以給賦予更廣更多層次的內(nèi)容，如把大型購物空間、廣場式休閑娛樂空間、線狀步行系統(tǒng) 等綜合并置，提高步行街適應(yīng)性；立體化的商業(yè)步行街改變了原有沿街商業(yè)空間的固有模式。當(dāng)然，在打造立體化的形態(tài)空間的同時，應(yīng)在交通動線與人流安排上精心策劃，使上下層空間聯(lián)系便捷，融為一體。將人們從 17 汽車交通的緊張狀態(tài)中解脫出來，回歸人與自然 的和諧，最大程度地尊重并保護(hù)原有綠化及生態(tài)環(huán)境。同時，重視城市的歷史層積與人文特征，并將之轉(zhuǎn)化為建筑語匯，形成賦有文化內(nèi)涵的區(qū)域特征。整個基地被具體劃分為西（ A）、北（ B）、南（ C）三在部分。 B區(qū)為沿山活動帶，建筑體量上主要考慮與山體的結(jié)合而做了壓低層高的處理，并且在沿山面的部分位置打破連續(xù)的建筑界面，使之成為對山體開放的“口”，讓綠色往步行街內(nèi)部滲透。臺階廣場在形態(tài)上與山體相結(jié)合，從心理感受上讓人與山更加接近。 交通組織 主體交通為步行街內(nèi)部交通通道，是人流通道、消防通道和貨運(yùn)通道相結(jié)合的通道，并且通過管理手段對貨運(yùn)車流進(jìn)行分時分段控制，為步行購物人流讓出適宜、安全的步行空間。 規(guī)劃指標(biāo) 根據(jù)“南貿(mào)步行街”規(guī)劃方案設(shè) 計(jì)及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表所示： 19 婁底商業(yè)步行街項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序 號 項(xiàng) 目 指 標(biāo) 1 總用地面積 89061 平方米 2 總建筑面積 75147 平方米 其中： A 區(qū)建筑面積 38760 平方米 B 區(qū)建筑面積 13090 平方米 C 區(qū)建筑面積 23297 平方米 商鋪數(shù)量 1368 個 其中： A 區(qū)商鋪數(shù)量 466 個 B 區(qū)商鋪數(shù)量 484 個 C 區(qū)商鋪數(shù)量 418 個 大型超市建筑面積 10354 平 方米 大型商場建筑面積 3894 平方米 3 商業(yè)面積 62384 平方米 其中：首層面積 24126 平方米 二層面積 21054 平方米 三層面積 14532 平方米 四層面積 2672 平方米 交通及輔助用房面積 12763 平方米 4 機(jī)動車停車數(shù)量 316 個 其中：室內(nèi)泊車位 67 個 室外泊車位 249 個 5 非機(jī)動車停車數(shù)量 618 輛 6 容 積 率 7 綠 化 率 ％ 20 三、道路工程方案 從南至北，從 東到西，沿步行街主軸設(shè)計(jì)兩條寬 8～ 10米十字交叉的大道，此道路據(jù)時段的不同，具有不同的功能，一般白天及晚上 8： 00 點(diǎn)之前為購物者步行道，晚上 8： 00以后至早上 8： 00 之前可作為車輛進(jìn)出的通道，且對進(jìn)出車輛進(jìn)行限速行駛，應(yīng)保證商家貨物進(jìn)出的方便和行人的安全。 沿街道的兩側(cè)均設(shè)計(jì)全天候的步行 空間 — “光廊”，設(shè)計(jì)時應(yīng)考慮避免烈日和風(fēng)雨對步行者的影響，由于“光廊”的出現(xiàn)，使步行街兩邊的商業(yè)空間可得到有機(jī)的聯(lián)系，消費(fèi)者可更加隨意地穿越于街道當(dāng)中，當(dāng)然商業(yè)空間也從一層擴(kuò)展到二層或更高層。二層、三層空中步道按 ㎡， 均布活荷載考慮，并均采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，遮陽遮雨設(shè)施可考慮架空的玻璃天頂覆蓋，“天橋”下應(yīng)考慮 4～ 米高凈空，供車輛 21 通行。 南貿(mào)步行街與城市主干道長青街、樂坪東街和氐星路相連，其位置是交通繁忙、商賈云集、人流涌動的重要城市中心地段。在城市交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中，它通過“ T”形的三段通道與長青街、氐星路及樂坪街相連通，能使內(nèi)部機(jī)動車交通與外部順利相通，同時，也分擔(dān)了與之相連三大道的人行系統(tǒng)的交通，成為人們的“步行天堂”。 2）新老建筑結(jié)合，注重城市的整體文脈結(jié)構(gòu)。在設(shè)計(jì)中首先應(yīng)著重考慮舊街的改造，著重考慮對原有建筑、建筑群體的保護(hù)、改造及利用，同時強(qiáng)化對城市道路景觀面的創(chuàng)造。對城市環(huán)境而言，文脈結(jié)構(gòu)是指歷時性 的縱向承傳關(guān)系，也指共時性的橫向環(huán)境關(guān)系。商業(yè)步行街作為新的城市元素，應(yīng)與城市文脈結(jié)構(gòu)形成有機(jī)的流動、滲透、交疊等延展性的關(guān)系。設(shè)計(jì)中以圓形為主要構(gòu)圖元素，并使開口偏向于原有的劇院大臺階方向，與原有的人流集散空間結(jié)合并加以利用，使兩者有機(jī)融合成為新的城市及步行街入口兩用的綜合廣場； 西邊入口中間橢圓“晶體”等可以兩邊售賣的店面設(shè)計(jì)是對原有的傳統(tǒng)經(jīng)營模式的繼承和發(fā)展。于是，在設(shè)計(jì)時應(yīng)使城市公共活動功能與步行街結(jié)合，賦予步行街更多層次的功能，同時空間也隨之進(jìn)行轉(zhuǎn)變。 4）創(chuàng)造與自然相 互協(xié)調(diào)的購物空間 商業(yè)步行街作為大量人流聚集的場所，更應(yīng)該與自然環(huán)境密切結(jié)合，讓自然從各個方位滲入到場所當(dāng)中，并與人的活動相融合?；氐臇|北部是以春園路為主的大面積的綠化區(qū)，通過減低建筑高度并設(shè)置面對山的開口可以把自然引入到步行街當(dāng)中；步行街的中心位置設(shè)計(jì)為臺階廣場，使步行街從意象上逐步過渡到山體，使步行街與原有山體融合。 1）大型超市、大型商場 ①按使用功能分為營業(yè)、倉儲和輔助三部分，其面積分配如下： 名 稱 建筑面積（ ㎡ ） 營業(yè)面積（ ㎡ ） 倉儲面積（ ㎡ ） 輔助面積（ ㎡ ） 大型超市 10354 5354 2600 2400 大型商場 3894 2500 794 600 24 為取得較大的使用空間和靈活的分格形式，采用的柱網(wǎng)尺為（ ～ ）（ ～ ）。柜臺布置所形成的通道應(yīng)形成合理的環(huán)路流動形式，為顧客提供明確的流動方向和購物目標(biāo)。 ③倉儲 商店應(yīng)根據(jù)經(jīng)營規(guī)模與方式、商品銷售量等特點(diǎn)設(shè)置供商品短期周轉(zhuǎn)的儲存庫房（總庫房、分部庫房、散倉）和與商品出入庫、銷售有關(guān)的驗(yàn)收、整理、加工和管理等用房。 ④輔助用房 根據(jù)規(guī)模大小、經(jīng)營需要而設(shè)置，包括外向櫥窗、辦公業(yè)務(wù)用房、職工福利用房以及各種建筑設(shè)備和車庫等，具體面積可參考前面表格中數(shù)據(jù) 。 25 （三）立面設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)應(yīng)在符合功能使用要求、結(jié)構(gòu)構(gòu)造合理的基礎(chǔ)上，緊密結(jié)合內(nèi)部空間，對建筑體形作進(jìn)一步處理。立面的裝飾大都用不同顏色的外墻漆，局部配以顏色鮮明的花崗巖板，力求達(dá)到豪華、艷麗的效果，要求飾面材料耐久、耐磨、耐水洗。 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 根據(jù)本項(xiàng)目工程初步規(guī)劃，基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)擬采用以下類型： 基礎(chǔ)選型及處理 基礎(chǔ)選用鋼筋混凝土柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。 上部結(jié)構(gòu) 上部擬選用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，為便于上部建筑用途的變化，不采用磚混結(jié)構(gòu)。 26 六、公用設(shè)施方案 給排水方案 用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量 生活用水： 140公斤 /人 2）給水 ①水源為城市自來水管網(wǎng)，進(jìn)水主管管徑為 DN200，分別從長青街、氐星路及樂坪東街引入，并形成連通一致的供水系統(tǒng)。 ②在匯景廣場及動感天地處兩處分別設(shè)置兩個 300～ 500立方米的消防水池，各安裝通用消防水泵 2 臺，自動消防水泵 2臺。在各入口處、匯景廣場、動感天 地各布二具 SS100室外地上式消火栓（共布十具消火栓）?；S池一共設(shè)置五個 20立方米，選適當(dāng)?shù)奈恢貌贾谩? 供電 1）供配電系統(tǒng) ①負(fù)荷等級：工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機(jī)房、 步行街道由道路照明等級為二級負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級。 ③進(jìn)入步行街的線路均采用電纜線路埋設(shè)供電，低壓變壓器均采用箱式變壓器。 ④主要電力供應(yīng)指標(biāo)：步行街總用地面積 89061 平方米，二、三、四層及交通和輔助面積合計(jì) 49850 平方米，扣除大型超市和商場面積 15673 平方米，電氣負(fù)荷按 20w/㎡ 計(jì)算，用電負(fù)荷為 2465KW，大型超市用電負(fù)荷為 228KW，商場用電負(fù) 荷為 86KW。 ⑤計(jì)量方式： 10KV 系統(tǒng)進(jìn)線設(shè)專用計(jì)量柜，小商鋪每戶設(shè)專用磁卡式分戶電表。 ②照明設(shè)計(jì)：分正常照明、應(yīng)急照明和商業(yè)步行街室外景觀照明。主要光源為節(jié)能型熒光燈，室內(nèi)預(yù)留燈位，由用戶裝修選取。其道路路燈、景觀照明均按標(biāo)準(zhǔn)要求。所有遠(yuǎn)程控制設(shè)備均設(shè)置手動控制功能。煤氣用量按民用建筑日煤氣用量標(biāo)準(zhǔn)估算（每戶每月 40～ 50 立方米），每月總用氣量估計(jì)為 萬立方米，可從氐星路及長青中街煤氣主管預(yù)留口接入?？刹捎梅煮w熱泵式空調(diào)器（掛壁式或立柜式），由用戶自行購置，設(shè)計(jì) 時考慮室外主機(jī)位置，要求美觀大方。大型超市及商場均采用中央空調(diào)，設(shè)機(jī)械排氣系統(tǒng)，采用管道及通風(fēng)窗自然補(bǔ)風(fēng)。設(shè)備用戶換氣次數(shù)為 4～ 6次 /小時（變配電房按 10次 /小時計(jì)算）。 2）數(shù)據(jù)語音均采用 100MBID高速傳輸方式，用五類傳輸。 4）步行街 CATV電視系統(tǒng)由婁底市光纖電視網(wǎng)引入。 30 第五章 環(huán)境保護(hù)與消防安全 一、環(huán)境保護(hù) 本工程主要的污染是生活污水、垃圾及噪聲等，對上述污染擬采取以下措施進(jìn)行治理： 公共及生活污水：公共及生活污水排污經(jīng)化糞池處理后再排入城市污水管道。 噪聲：設(shè)備選型應(yīng)盡量選用噪聲較低的并達(dá)標(biāo)的設(shè)備，必要時可作技術(shù)處理，以達(dá)到降低噪聲的要求。 二、消防設(shè)計(jì) 步行街的步行道在緊急情況下可用作消防的消防通道，另還有停車場通道均可用作消防通道，為消防撲救提供了有利的交通應(yīng)急條件。 大型超市及商場按國家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)。拆遷范圍內(nèi)土地面積為 ，建筑物總面積 56000平方米。 2）商業(yè)步行街區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物及構(gòu)筑物必須服從城市建設(shè)的需要予以拆遷。 4）被拆遷人必須持有下列合法有 效的證件： （ 1）房屋產(chǎn)權(quán)證； （ 2）土地使用權(quán)證。 6）進(jìn)行房屋評估時以房屋權(quán)屬證書注明的面積、用途等為準(zhǔn)。 7）建筑物的評估時點(diǎn)以拆遷公告發(fā)布時間為準(zhǔn)。拆遷公告發(fā)布時，正在實(shí)行裝修的應(yīng)停止裝修，突擊 裝修的不予評估補(bǔ)償。 10）合法建筑物、構(gòu)筑物因歷史等原因未及時辦理房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證，扣除相關(guān)證件的辦證費(fèi)用后，予以補(bǔ)償。 11）未超過批準(zhǔn)使用年限的臨時建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償應(yīng)按評估價結(jié)合剩余使用年限進(jìn)行補(bǔ)償。 12）未辦理產(chǎn)權(quán)變更合法手續(xù)擅自轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償款只能結(jié)付權(quán)屬證書登記的產(chǎn)權(quán)人。房屋拆遷補(bǔ)償款（含房屋評估 33 價及裝修評估）只能結(jié)付產(chǎn)權(quán)人。 15）經(jīng)營性門店及配套設(shè)施、構(gòu)筑物壓占道路紅線的，只補(bǔ)償建筑物、構(gòu)筑物的價款，其土地由政府無償收回，不予計(jì)算補(bǔ)償。 16）需拆 除、拆移的供水、供電、廣播、有線電視、燃?xì)獾葪U管線設(shè)備設(shè)施及園林綠化由各所有權(quán)單位自行拆除、拆移。被拆遷房屋范圍內(nèi)的土地連并房屋評估價格補(bǔ)償，需償還的土地價款在拆遷補(bǔ)償中扣除。拆遷住宅時，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按 8元 /平方米計(jì)算補(bǔ)償；拆遷非住宅時，拆遷補(bǔ)助費(fèi)按 6元 /平方米 計(jì)算補(bǔ)償。 19）拆遷生產(chǎn)、營業(yè)性門店（符合第 6 條的標(biāo)準(zhǔn)）造成停業(yè)停產(chǎn)損失的，由拆遷人按 18 個月標(biāo)準(zhǔn)支付停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)。少于上述面積的按比例核減停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，閑置門店不予補(bǔ)償。 21）拆遷