【正文】 間，是人們最愛(ài)和停留的場(chǎng)所。設(shè)置更多的街道開(kāi)放空間，加強(qiáng)休閑娛樂(lè)服務(wù)內(nèi)容，為市民提供休息、交流場(chǎng)地。步行街的綠化以盆栽、喬木、灌木、花草為主。街道的綠化設(shè)計(jì)均應(yīng)適應(yīng)步行街的特征和需要，確保環(huán)境的保護(hù)，景觀效果上的文化內(nèi)涵及通行的安全性。3）．道路景觀設(shè)計(jì) 建立與空間布局相適宜的城市景觀。在休閑空間兩側(cè)靠近店面的通道為交通空間。2）．道路空間的劃分： 根據(jù)功能性可將步行街空間劃分為兩種性質(zhì)，交通空間和休閑空間。根據(jù)街道沿線特點(diǎn)和不同要求可規(guī)劃多種景觀點(diǎn)來(lái)豐富商業(yè)街景觀。二軸：一主軸和一輔軸一主軸由商業(yè)廣場(chǎng)、北步行街、美食廣場(chǎng)、南步行街和親水平臺(tái)組成。以休閑娛樂(lè)促進(jìn)群眾的交流，提高群眾的身體健康水平，營(yíng)造一種高品質(zhì)的生活氛圍。2．空間布局：**休閑步行街可規(guī)劃形成四區(qū)、二軸、二節(jié)點(diǎn)及多個(gè)景觀點(diǎn)的空間組織結(jié)構(gòu)。 　　不同的休閑步行街，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)。通過(guò)商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過(guò)商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過(guò)街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)休閑步行街；通過(guò)城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動(dòng)的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。運(yùn)用點(diǎn)、線、面和動(dòng)靜相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，根據(jù)步行街自身的環(huán)境和條件而制造的商業(yè)業(yè)態(tài)混合策劃，結(jié)合城市的商業(yè)文化，建設(shè)一條集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食、文化、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)為一體的綜合性步行街。 在設(shè)計(jì)構(gòu)想中，將城市街道視為城市最重要的開(kāi)敞空間。今天，我們可以看到，從以汽車為主導(dǎo)變成以人為主導(dǎo)后，這種更親切的新型城市中心表達(dá)出了一種良好的開(kāi)放性。4）消防路東面：長(zhǎng)280m, 寬度5m；面積1400平方米西面：長(zhǎng)310m, 寬度5m；面積1650平方米中部：長(zhǎng)92m, 寬度8m；面積736平方米 長(zhǎng)65m, 寬度4m；面積260平方米停車位：地面21個(gè)小車車位；面積760平方米房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長(zhǎng)1200米；給水管道D200長(zhǎng)300米；D100長(zhǎng)300米道路綠化：4000平方米中央水景及綠化工程（二）．規(guī)劃理念、空間布局1．規(guī)劃理念： 正如哥本哈根的從工作出發(fā)1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開(kāi)始。路網(wǎng)工程：1）商業(yè)步行北街長(zhǎng)90m,寬度16m2）商業(yè)步行南街長(zhǎng)80m,寬度16m3)商業(yè)廣場(chǎng)3126平方米；商業(yè)廣場(chǎng)路長(zhǎng)74m,寬度12m。第三章 建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃理念和規(guī)劃構(gòu)想一、建設(shè)規(guī)模（一）．建設(shè)規(guī)模某易旺食品投資有限公司通過(guò)掛牌取得該項(xiàng)目土地使用權(quán),統(tǒng)一完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套和休閑步行街的景觀建設(shè),按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門面地基，**鎮(zhèn)人民政府通過(guò)嚴(yán)格的規(guī)劃管理措施對(duì)休閑步行街的建設(shè)進(jìn)行管理，確保按規(guī)劃建設(shè)好高標(biāo)準(zhǔn)的的**休閑步行街。3） 建筑裝修及廣告牌的設(shè)計(jì)不協(xié)調(diào)，招牌覆蓋建筑物的臨街面，缺乏美感，形成的是紊亂的都市景觀；公共設(shè)施簡(jiǎn)陋、匱乏?？v觀**所有的商業(yè)街道，基本上無(wú)系統(tǒng)性景觀設(shè)計(jì)，不夠新穎、不夠合理、或缺乏人行道、或人行道地面鋪裝材料耐久性差，質(zhì)量低陋；更談不上為殘疾人、老人、兒童推車等提供方便的無(wú)障礙設(shè)計(jì)了。人民群眾的生命安全受到嚴(yán)重的威脅；汽車噪聲和尾氣的排放，嚴(yán)重污染城市環(huán)境。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1：**城區(qū)商業(yè)街的現(xiàn)狀分析：1） **老城區(qū)的主要商業(yè)街道有：長(zhǎng)裕街、云峰路、蓼湄路、南京路等。這是一種升華和創(chuàng)新。其中，包括兩種類型：一種是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)容，通過(guò)提升環(huán)境，調(diào)整消費(fèi)業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街；另一類，是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費(fèi)為特色的步行街區(qū)。歷史的積淀，為今天的商業(yè)聚集形成了特色支撐，形成了老街、特色市場(chǎng)街、特色民俗街等。最早的商業(yè)街形式比較簡(jiǎn)單，如百貨、超市等，后來(lái)才逐漸出現(xiàn)多樣化形態(tài)。步行街這種商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以很好的把旅游產(chǎn)業(yè)的休閑化發(fā)展與休閑升級(jí)的需求，與房地產(chǎn)的快速回收模式有效結(jié)合起來(lái)，具有快速引爆人氣，打造都市旅游品牌，形成高回報(bào)的可能性。現(xiàn)代商業(yè)步行街迅速發(fā)展，特別是商業(yè)街的休閑功能，在旅游產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)生了巨大的影響。隨著消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)步行街在全國(guó)各地迅速發(fā)展起來(lái)，已成為打造“城市名片”的形象工程。自企業(yè)改制以來(lái)，原**酒廠的廠區(qū)長(zhǎng)期閑置，易旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司易文仙先后投入調(diào)研經(jīng)費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元，組織市場(chǎng)調(diào)查和休閑步行街建設(shè)考察，通過(guò)全面調(diào)查研究，不失時(shí)機(jī)地提出建設(shè)**休閑步行街的設(shè)想。對(duì)于改善**鎮(zhèn)城市人口的生活居住環(huán)境條件，發(fā)展**經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)，**休閑步行街建設(shè)具有十分重要的意義。隨著滬昆高速公路的通車和洞新高速公路的開(kāi)工建設(shè)，某的區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加突出，交通優(yōu)勢(shì)越來(lái)越強(qiáng)。**交通方便，物產(chǎn)豐富，商賈云集，生意興隆，歷為**、綏寧、武崗三縣木材、糧食、豬禽集散地。轄區(qū)面積41平方公里，人口約14萬(wàn)。新型工業(yè)化工作連續(xù)四年在全市考評(píng)中進(jìn)入前三名。%。%。第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性一、項(xiàng)目提出的背景某位于湖南省西南部的資水上游，是我國(guó)著名的“雪峰蜜桔”之鄉(xiāng)，區(qū)域面積2200平方公里，轄22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個(gè)管理區(qū)，565個(gè)村，總?cè)丝?3萬(wàn)，**是蔡鍔將軍的出生地、革命老區(qū)縣，系全國(guó)500強(qiáng)產(chǎn)糧大縣、商品糧基地、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)示范縣，全省柑橘和優(yōu)質(zhì)茶基地縣、重點(diǎn)林區(qū)縣、畜牧業(yè)五強(qiáng)縣、省級(jí)金融安全區(qū)。五、項(xiàng)目實(shí)施建議本項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)和物質(zhì)條件具備，社會(huì)效益和環(huán)境效益顯著，經(jīng)濟(jì)上可行。（三）．投資估算本項(xiàng)目投資估算主要依據(jù)《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省園林綠化工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》和《湖南省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》確定，工程總造價(jià)約為3609萬(wàn)元。電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。供水管管徑為Ｄ200，再沿次干道分開(kāi)鋪設(shè)，沿線設(shè)置室外消火栓，間距不超過(guò)120M。該項(xiàng)目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。4）消防路：長(zhǎng)747m,停車位：地面21個(gè)小車車位； 房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站（磚混結(jié)構(gòu)）100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長(zhǎng)1200米；給水管道D200長(zhǎng)300米；D100長(zhǎng)300米道路綠化：4000平方米（二）．建設(shè)方案規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿主街中軸線設(shè)置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。路網(wǎng)工程：1）商業(yè)步行北街長(zhǎng)90m，2）商業(yè)步行南街長(zhǎng)80m，3)商業(yè)廣場(chǎng)3126平方米、商業(yè)廣場(chǎng)路長(zhǎng)74m；美食廣場(chǎng)約1820平方米。四、研究的主要結(jié)論（一）．建設(shè)規(guī)模某易旺食品投資有限公司通過(guò)掛牌取得該項(xiàng)目土地使用權(quán),統(tǒng)一完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套和休閑步行街的景觀建設(shè),按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門面地基，**鎮(zhèn)人民政府通過(guò)嚴(yán)格的規(guī)劃管理措施對(duì)休閑步行街的建設(shè)進(jìn)行管理，確保按規(guī)劃建設(shè)好高標(biāo)準(zhǔn)的的**休閑步行街。廣場(chǎng)步行街可行性研究報(bào)告廣場(chǎng)步行街可行性研究報(bào)告40第一章 總 論一、項(xiàng)目研究概論1．項(xiàng)目名稱：**風(fēng)情街2．項(xiàng)目承辦方：某某資產(chǎn)管理有限公司二、研究工作編制依據(jù)（1）、《委托合同》；（2）、《某鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃》；（3）、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（4）、2009年第14期《某人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要》三、研究范圍與內(nèi)容1．研究范圍：本次研究范圍為某休閑步行街項(xiàng)目。2．研究?jī)?nèi)容依據(jù)委托方要求，我院對(duì)某休閑步行街項(xiàng)目的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性進(jìn)行綜合、客觀的分析論證，其研究?jī)?nèi)容包括：（1）某鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與規(guī)劃（2）某鎮(zhèn)城市布局現(xiàn)狀及規(guī)