港澳華庭休閑步行街可行性分析報告-資料下載頁
2025-05-08 19:25本頁面
【導讀】有土地使用權(quán)招標公告》。分別為繁華的勤儉路和少年路。文化等多種功能為一體的綜合用地。，高度控制在15米以下，國普通居民的生活水平，人民的消費水平將進一步提高。在出口拉動及政府擴大內(nèi)需政策下，2000年我國經(jīng)濟穩(wěn)步回升，固定資產(chǎn)投資前三季度達%，比1999年同期提高個百分點，極的財政政策，促進消費，加大投資力度，刺激經(jīng)濟進一步回升。鐵路、公路、航運等水陸交通干線發(fā)達，交通便利。縣兩區(qū)人口共330萬人，其中市區(qū)78萬人口。各地將取消進城人口控制指標。與日益收緊的土地政策而言，這意味著商鋪的價格將進一步攀升，這對我公司在嘉興投資房地產(chǎn)有指導作用。建國路舊稱北門大街，自古以來就是嘉興最繁華的商業(yè)地段，售額，面積萬平方米，從業(yè)人數(shù)562人，利潤僅萬元。目前僅市區(qū)就有港澳商城、嘉興商城、中興廣場、燈具市場等，立，容易出現(xiàn)散亂的現(xiàn)象，消費者的利益容易受到侵害。批量采購，無倉庫，經(jīng)營費用低，故商品價格低，受到大眾歡迎。
【正文】 定位及租售價格推算表，根據(jù)可能之需求，我們把每層均價核定為 一樓 15000 元 /平方米㎡ 二樓 5000 元 /平方米㎡ 三樓 3800 元 /平方米㎡ 四樓 2200 元 /平方米㎡ ： 四樓 2200 平方米 10000=2200 萬元 三樓 3800 平方米 10000=3800 萬元 二樓 5000 平方米 18000= 9000 萬元 一樓 15000 平方米 18000=27000 萬元 總計銷售額為 億元 二 . 租售并舉方案 1. 一樓全部出售 18000 平方米 15000 元 /平米 = 億 、三、四樓出租，出租率為 80% 二樓租金 120 元 /平米 /月， 三樓租金 80 元 /平米 /月， 四樓租金 50 元 /平米 /月 14 租金總額為 二樓 120 18000 12 80%=2074 萬 三樓 80 10000 12 80%=768 萬 , 四樓 50 10000 12 80%=480 萬 , 總計 3322 萬元 /年 在第三年進入經(jīng)營期后，每年可獲得 3322 萬元的出租收入，出售收入加第一年出租收入約為項目總投入，即本方式可以用三年收回成本，以后項目公司擁有第二、三、四層物業(yè)共 38000平方米，每年可獲得 3322 萬元出租 收入。 15 第七部分 項目收益分析 項目總成本 30563 萬元 項目總收入 42000 萬元 扣營業(yè)稅等 2330 萬元 稅前利潤 9107 萬元 注：若不免所得稅，則稅后凈利為 7558 萬元 若能免所得稅，則凈利仍為 9107 萬元 銷售保本價格 5873 元 /平方米㎡ 樓面地價 3445 元 /平方米 ㎡ 資金利潤率 %（以 7558 萬元利潤為基數(shù)） 16 第八部分 總體經(jīng)濟評介 一 .綜上所述，我們認為這個地塊具有巨大的商業(yè)機會，以全部物業(yè)出售計算二年可實現(xiàn)利潤 7558 萬元；以租售并舉方式計算，三年收回成本，以后在擁有第二、三、四層物業(yè)時每年可獲 3322萬元穩(wěn)定的物業(yè)出租收入，物業(yè)自身還能不斷升值，所以說回報是巨大的 。這個項目的完成同時可以實現(xiàn)嘉興港澳公司質(zhì)的飛躍，樹立良好的企業(yè)形象。為嘉興城市建設增添新世紀的光彩。 二 .項目風險因素分析 中在內(nèi)商鋪及二、三樓商鋪上，若不能形成有效之人氣，就不能吸引投資者和消費者，形成賣不掉物業(yè)或賣掉了也開不出商鋪的現(xiàn)象，影響項目的形象。 。資金壓力大，前期 億元，一般半年后才能銷售，財務成本會很大，若前期準備時間延長，風險會更大。 3. 市場風險。推盤的策略選擇。推盤時應形成旺銷局面，以聚合人氣，若到時宏觀上出現(xiàn)不景氣的局面，則銷售價將達不到預期的價格，影響整個投資回報率。 4. 經(jīng)營風險。由于我公司專業(yè)于住宅開發(fā)，尚無很大的商業(yè)中心開發(fā)經(jīng)驗，在人才準備上也顯示出不足，這將影響項目的進程。增加經(jīng)營風 險。 三 .風險防范 、設計準備時間，確保在 2001 年年中即能正式開盤銷售，加快各項工作的協(xié)調(diào)。 ，力爭拿出市場定位準確、超前設計的建筑物，為項目推廣制造亮點。 ，把嘉興商鋪市場的運作規(guī)律吃透，做好各項招商的準備工作。 ，銜接好資金的周轉(zhuǎn)，減輕財務負擔。 17 5. 進一步選聘各類專業(yè)人才充實我們的開發(fā)經(jīng)營管理隊伍。 通過以上各項措施，我們可以有效防范風險，順利完成項目，實現(xiàn)預定目標。
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