【正文】 括燈光、綠化、標(biāo)識等 在商業(yè)街內(nèi)分段加裝實木鐵藝靠背休閑椅，突出商業(yè)街的休閑特色 增加適量的獨立實木板房，對外進(jìn)行招商。可經(jīng)營報刊雜志、即時小吃、特色食品、福利彩票等能符合休閑購物的配置。 增加一定數(shù)量的托盤式小型花池，營造街區(qū)的浪漫與溫馨 完善商業(yè)街區(qū)及松青北側(cè)商鋪各項配套設(shè)施 包括：電、給水、排水、有線電視、寬帶、電話線等 四、成立、聘請或借掛物業(yè)經(jīng)營管理公司 **建立健全商業(yè)物業(yè)管理體系，應(yīng)考慮到街區(qū)監(jiān)控，街區(qū)治安、保安，街區(qū)衛(wèi)生，物業(yè)收費等因素。 **在商業(yè)街兩頭雙側(cè)健全停車管理系統(tǒng)，包括車位畫線、管理、收費等。 五、盡一切可能快速爭取及落實政府給街區(qū)的特殊政策。 第七部分 實施障礙分析 一、經(jīng)營商家對于我們的招商政策不予接受 這種問題的出現(xiàn)，我們分析會產(chǎn)生在部分業(yè)態(tài)，并不所指全部業(yè)態(tài)。受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)圈形式、經(jīng)濟(jì)狀況、發(fā)展?fàn)顩r、消費意識、消費習(xí)慣等方面影響，個別業(yè)態(tài)在黃縣市場只做一家的，對我們造成的招商難度很大。一旦有這類情況出現(xiàn)，我們必須考慮重新劃分可執(zhí)行的業(yè)態(tài)，銷售方式上采取邊招商邊銷售方式。 二、街區(qū)內(nèi)各開發(fā)商政策無法統(tǒng)一 首先政策不統(tǒng)一就無法建立一個有規(guī)則、有序的商業(yè)步行街，招商政策和業(yè)態(tài)會雜亂，后續(xù)發(fā)展也無法預(yù)計，這對我們現(xiàn)有項目的銷售是最大的潛在危機(jī)。此外，銷售價格不統(tǒng)一會形成同一客源的不同比較，銷售上易造成跑戶。 建議：如果我們的方案可行，時機(jī)成熟時，逐一回收其他開發(fā)商房源，使之最終統(tǒng)一，劃為己有。 三、項目的成敗離不開開發(fā)商的全力支持和快速執(zhí)行 在之前我公司所操作鹿鳴商業(yè)項目過程當(dāng)中就出現(xiàn)過因為開發(fā)商對政策的疑慮和擔(dān)心，待解決問題我方多次上報后遲遲不辦，最終導(dǎo)致的銷售拖延。這方面還算次要，關(guān)鍵在于這類項目的操作要點就在于：短、平、快。再次啟動和運(yùn)作的時間過長，影響的是全體投資者和經(jīng)營者的操作信心和熱情，會使項目銷售難上加難。我方殷切希望這類情況決不出現(xiàn)在松嵐商業(yè)步行街這個項目的合作上，不管探及的問題正確、錯誤與否都要在最快的時間之內(nèi)給予答復(fù)、落實或執(zhí)行。 四、銷售價格尺度的把控及價格上漲可能造成的危機(jī) 松嵐商業(yè)步行街再啟動銷售，必然要與社會上的不良輿論進(jìn)行直接的對抗，價格是我們與其應(yīng)戰(zhàn)最有效也是唯一的武器。起點過高難于接受，增長過快難于適應(yīng)。好的銷售策略，銷控才是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，而不在于突發(fā)的價格上漲。對待價格的態(tài)度，我們應(yīng)該極其慎重。 煙臺博納房地產(chǎn)營銷策劃機(jī)構(gòu) 202335 謝 謝 :48:5518:4818::48 18:4818:48::48:55 2023年 2月 8日星期三 6時 48分 55秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:48:5518:48:5518:482/8/2023 6:48:55 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :48:5518:48Feb238Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 18:48:5518:48:5518:48Wednesday, February 8, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :48:5518:48:55February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 8日星期三 下午 6時 48分 55秒 18:48: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 6時 48分 :48February 8, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 8日星期三 6時 48分 55秒 18:48:558 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 6時 48分 55秒 下午 6時 48分 18:48: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:48:5518:48:5518:482/8/2023 6:48:55 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :48:5518:48Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:48:5518:48:5518:48Wednesday, February 8, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :48:5518:48:55February 8, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 下午 6時 48分 55秒 18:48: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 6時 48分 :48February 8, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 8日星期三 6時 48分 55秒 18:48:558 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 6時 48分 55秒 下午 6時 48分 18:48: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:48:5518:48:5518:482/8/2023 6:48:55 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :48:5518:48Feb238Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 18:48:5518:48:5518:48Wednesday, February 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :48:5518:48:55February 8, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 下午 6時 48分 55秒 18:48: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 6時 48分 :48February 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 8日星期三 6時 48分 55秒 18:48:558 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 6時 48分 55秒 下午 6時 48分 18:48: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴