港澳華庭休閑步行街可行性分析報(bào)告-wenkub.com
2025-05-03 19:25 本頁(yè)面
【正文】 17 5. 進(jìn)一步選聘各類專業(yè)人才充實(shí)我們的開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍。 三 .風(fēng)險(xiǎn)防范 、設(shè)計(jì)準(zhǔn)備時(shí)間，確保在 2001 年年中即能正式開盤銷售，加快各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)。推盤時(shí)應(yīng)形成旺銷局面，以聚合人氣，若到時(shí)宏觀上出現(xiàn)不景氣的局面，則銷售價(jià)將達(dá)不到預(yù)期的價(jià)格，影響整個(gè)投資回報(bào)率。 。 15 第七部分 項(xiàng)目收益分析 項(xiàng)目總成本 30563 萬元 項(xiàng)目總收入 42000 萬元 扣營(yíng)業(yè)稅等 2330 萬元 稅前利潤(rùn) 9107 萬元 注：若不免所得稅，則稅后凈利為 7558 萬元 若能免所得稅，則凈利仍為 9107 萬元 銷售保本價(jià)格 5873 元 /平方米㎡ 樓面地價(jià) 3445 元 /平方米 ㎡ 資金利潤(rùn)率 %（以 7558 萬元利潤(rùn)為基數(shù)） 16 第八部分 總體經(jīng)濟(jì)評(píng)介 一 .綜上所述，我們認(rèn)為這個(gè)地塊具有巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)，以全部物業(yè)出售計(jì)算二年可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 7558 萬元；以租售并舉方式計(jì)算，三年收回成本，以后在擁有第二、三、四層物業(yè)時(shí)每年可獲 3322萬元穩(wěn)定的物業(yè)出租收入，物業(yè)自身還能不斷升值，所以說回報(bào)是巨大的 。 4. 租售方式選擇。 2. 推廣機(jī)構(gòu)的選擇。 ，最大特點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)出縱跨每層的中庭，使消費(fèi)者非常清楚地感受到最高一層和最低一層營(yíng)業(yè)樓層的差異，產(chǎn)生留 連忘返的感覺。步行街內(nèi)有滿足日常生活的體閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)、餐飲等服務(wù)設(shè)施，為人們提供一個(gè)購(gòu)物與享受合一的好去處。 本項(xiàng)目具備以下特點(diǎn)： A. 經(jīng)營(yíng)品種齊全。 若以 8 年為投資回報(bào)期，則售價(jià)分別為 萬 /平米 , 萬 /平米 ,5760 萬 /平米。再如食品蔬菜配送業(yè)首次在嘉興開始出現(xiàn)，這些形式的出現(xiàn)反映了市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律， 二 .商鋪售價(jià) 由于目前沒有較多的個(gè)案支持，我們僅選取一些近年的價(jià)格作為參照系 均價(jià) 8000 元 /平方米㎡ 15000 元 /平方米㎡ ㎡均價(jià) 8500 元 /平方米㎡ 800012000 元 /平方米 ㎡ 上述這些地段均不如本項(xiàng)目地塊 三 .商鋪?zhàn)鈨r(jià) ： 少年路 200 元 /平方米 /月（一般為 15 平方米）一個(gè)鋪位總價(jià)約 萬 /年 勤儉路 150 元 /平方米 /月 總價(jià)約為 萬 /年 建國(guó)路 160 元 /平方米 /月 , 總價(jià)約 萬 /年 8 *租金價(jià)推算表 月租金 6 年 7 年 8 年 9 年 10 年 11 年 12 年 200 元 /平米 /月 14400 16800 19200 21600 24000 26400 28800 150 元 /平米 /月 10800 12600 14400 16200 18000 19800 21600 160 元 /平米 /月 11520 13440 15360 17280 19200 21120 21600 若以 10 年為投資回報(bào)期，則售價(jià)分別為 萬 /平方米， 萬 /平方米㎡， 萬 /平方米。 7 第三部分 嘉興商貿(mào)市場(chǎng)分析 一 . 目前嘉興商業(yè)態(tài)勢(shì) 1. 傳統(tǒng)大商場(chǎng) 這些大商場(chǎng)有江南大廈、陽光購(gòu)物中心、戴夢(mèng)得購(gòu)物中心等，它們主要經(jīng)營(yíng)中高
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