【正文】 給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過國家有關質量檢測部門檢測合格節(jié)水水嘴。對動力機電設備的選擇盡可能采用國家批準的機電節(jié)能產(chǎn)品。⑶給水排水專業(yè)的節(jié)能措施設計首先在設備選型時盡量選用低能耗設備，如采用了變頻調(diào)速給水設備等，以利于節(jié)能。⑤用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器⑥體放電燈均進行補償,使其功率因數(shù)。初步設計時，屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射。提高門窗的氣密性：初步設計中將采用密閉性良好的門窗。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。在保證商業(yè)同時，應采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；提高采暖系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。⑸控制變壓器空載損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價優(yōu)勢。表42 年綜合能耗計算表序號能源種類折標煤系數(shù)年消耗量折標煤（t）比例%1水（kgce /t） 2電（kgce/kWh） 節(jié)能措施和效果節(jié)能措施綜述本項目在方案設計中，要充分考慮利用既有資源，提高設備的運行效率和優(yōu)化設備的技術參數(shù)，以達到整體的節(jié)能效果，主要措施如下：⑴建筑本體圍護采用保溫隔熱設計。/h）時變化系數(shù)1職工人數(shù)人1206012 2綠化用水㎡5006 3澆灑道路㎡80026 4公建用水㎡778528 5合計 6未預見用水%10 7總計 供電 本項目建筑消防用電設備負荷等級為二級負荷，其余為三級負荷。用水量預測如表41所示。本項目位于某縣老城區(qū)商業(yè)繁華區(qū)。1《綠色照明工程技術規(guī)程》 DBJ016072001?！恫膳L與空調(diào)設計規(guī)范》?！冻擎?zhèn)燃氣設計規(guī)范》 GB5002893?！毒G色建筑評價標準》 GB/T503782006。1《關于加強大型公共建筑工程建設管理的若干意見》(建質【2007】1號)。1《建設工程質量管理條例》(國務院令279號)?！肚鍧嵣a(chǎn)審核暫行辦法》(國家環(huán)境保護總局令第16號)《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》(國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2004】2505號)?！吨腥A人民共和國建筑法》。（一期），%，容積率和建筑密度指標符合有關規(guī)定，土地利用合理，符合城市總體規(guī)劃對該地塊的規(guī)劃要求。按照某縣近期規(guī)劃和城市的發(fā)展，城區(qū)發(fā)展重心將實行三區(qū)并進，重點向新城區(qū)轉移。某縣某鎮(zhèn)豐利路步行街西側，利民路北側，原城關鎮(zhèn)派出所。房地產(chǎn)開發(fā)是指按照城市規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，對土地和地上建筑物、構筑物及城市基礎設施等進行開發(fā)建設和經(jīng)營管理的一項綜合性社會經(jīng)濟活動。城市的各項功能都要落實到土地資源上．城市的發(fā)展往往伴隨著空間的拓展，城市開發(fā)建設所需土地的供應至關重要。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房價的同時，將引導房地產(chǎn)市場向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場的結果將促進規(guī)模和實力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。2011年已成為相關宏觀調(diào)控政策的深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，行業(yè)準入壁壘必將進一步提高，為優(yōu)勢企業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。投資房地產(chǎn)市場準入標準中主要規(guī)定注冊資金與投資總額的關系，對企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、辦理《國有土地使用證》、《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等提出了更高的要求?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》?！吨腥A人民共和國建筑法》。2011年我國將更大規(guī)模地推進保障性安居工程建設。2010年12月19日，國土資源部發(fā)布《國土資源部關于嚴格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進土地市場健康發(fā)展有關問題的通知》（國土資發(fā)〔2010〕204號），要求各省區(qū)市國土資源行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局，密切關注當前土地市場動向，抓緊采取有力措施，嚴格落實房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢。9月28日，財政部和國家稅務總局發(fā)布《關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]88號），對公租房建設和運營中包括土地使用稅、印花稅等在內(nèi)的多項稅收予以免征優(yōu)惠，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據(jù)公租房建設和運營情況對有關內(nèi)容加以完善。2010年6月12日，住房城鄉(xiāng)建設部等7部門聯(lián)合制定發(fā)布《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號），旨在解決中國城市中等偏低收入家庭住房困難。2010年5月5日，住房城鄉(xiāng)建設部、民政部、財政部聯(lián)合印發(fā)了《關于加強廉租住房管理有關問題的通知》（建保[2010]62號），針對部分地方廉租住房管理中出現(xiàn)的房源閑置、出借，日常管理和維修養(yǎng)護資金不落實，準入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務不到位等問題，做出了有關規(guī)定。2010年4月14日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，分析一季度經(jīng)濟形勢，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，并確定了四項政策措施，被輿論稱為“新國四條”：一是抑制不合理住房需求，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，二套房貸款首付款比例不得低于50%；二是增加住房有效供給；三是加快保障性安居工程建設；四是加強市場監(jiān)管，嚴格查處土地閑置、捂盤惜售的企業(yè)行為。這是自國務院辦公廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》后，房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行細則的首次出臺。國際商業(yè)步行街建成后建筑面積達到7585㎡，可有效緩解人口對商業(yè)的需求壓力，維護社會穩(wěn)定，改善人居環(huán)境。本項目總體規(guī)劃建設中秉承粗放型向集約型轉化轉變原則，強調(diào)整個規(guī)劃的完整性，以統(tǒng)一的風格規(guī)劃整個地塊，并要求對整個地塊實施統(tǒng)一的管理，使得整個項目對環(huán)境負責，對社會負責，使商貿(mào)步行街建成后成為自然及人文環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的載體；在解決百姓的住房和消費問題的同時，該項目的開發(fā)能夠有計劃地從整體上改變原來陳舊的城市硬件，改變城市面貌。根據(jù)某縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃用地條件以及規(guī)劃設計條件，項目建設將秉承超前意識，超前理念，突出現(xiàn)代都市獨特風格，憑借地理、人文條件的開發(fā)優(yōu)勢，打造精品商業(yè)步行街，為某縣城市化建設增添一道亮麗風景線。結合城鎮(zhèn)改造建設，按照城市總體規(guī)劃，圍繞加快“退二進三”步伐，集中開發(fā)利用搬遷工業(yè)企業(yè)原址，打造主城區(qū)特色服務業(yè)街區(qū)。編制實施環(huán)首都、環(huán)渤海、冀中、冀南四大商圈發(fā)展規(guī)劃，推進環(huán)首都6個現(xiàn)代物流園區(qū)和16個省級物流聚集區(qū)建設，培育發(fā)展第三方物流企業(yè)，構建覆蓋面廣、高效暢通的現(xiàn)代物流網(wǎng)絡，力爭物流業(yè)增加值增長20%以上，社會消費品零售總額達到8000億元、增長18%。近些年，我國服務業(yè)新業(yè)態(tài)、新服務模式不斷涌現(xiàn)，呈現(xiàn)出前所未有的發(fā)展活力。因此，擴大服務市場需求，是“十二五”時期促進服務業(yè)發(fā)展的根本性措施。⑷注重培育需求，注重充分發(fā)揮市場的力量和企業(yè)主體的作用。商務服務業(yè)是工業(yè)化中后期生產(chǎn)性服務業(yè)內(nèi)部增長速度最快、增加值比重提高最為顯著、成長性最好的行業(yè)，也是我國聚集程度最高、吸引外資潛力較大、創(chuàng)造高端就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)。鑒于“十二五”期間我國經(jīng)濟發(fā)展方式的轉變對服務業(yè)發(fā)展提出了更高的要求，服務業(yè)特別是生產(chǎn)性服務業(yè)的作用日益凸顯，地位將顯得更為重要，加上“十一五”前期的持續(xù)積累，“十二五”服務業(yè)將獲得全面發(fā)展，對經(jīng)濟社會發(fā)展的貢獻無論從經(jīng)濟效益還是社會效益看，都會大大超過“十一五”。隨著全國經(jīng)濟結構調(diào)整和轉型進程的推進，“十二五”GDP增速可能慢于“十一五”，服務業(yè)“十二五”增速可能略快于“十一五”。進城農(nóng)民工將會大量增加，新生代農(nóng)民工會迅速崛起，城鎮(zhèn)化的快速推進，迫切需要更好地解決進城農(nóng)民的公共服務；同時，我國正由一個中等收入國家向中高收入國家邁進。從地方層面看，地區(qū)服務業(yè)聚集區(qū)的建設，將加大政策和項目支持力度，服務業(yè)政策環(huán)境有望得到較大改善。未來3～5年，交通基礎設施投資的全面加速、服務業(yè)投資的加強，在“十二五”期間將會形成新的產(chǎn)能，將對服務業(yè)的加快發(fā)展起到積極的推動作用。⑷服務基礎設施投資全面加速，增強了服務業(yè)發(fā)展的后勁。“十二五”工業(yè)面臨著綜合要素成本上升、環(huán)境資源約束和增長空間受限的挑戰(zhàn)，將從過去片面注重生產(chǎn)環(huán)節(jié)向生產(chǎn)與服務環(huán)節(jié)相結合的方向轉變，部分領先大中型工業(yè)企業(yè)開始嘗試從“賣產(chǎn)品”到“賣服務”，中國制造正逐步向中國服務轉型。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前外資在華設立研發(fā)機構已超過1200家。加壓泵與噴淋系統(tǒng)共用。⑵水源室內(nèi)消防、噴淋及水噴霧用水由地下消防水池及泵房供給。給排水消防設計本工程設有消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)和水噴霧系統(tǒng)。⑶住宅的各層分干線及支線均采用BV－750或ZCNBV－750型導線穿管暗敷。供配電系統(tǒng)。地下室污、廢水經(jīng)潛污泵提升后排放。北地塊分別設生活泵房一座，內(nèi)設不銹鋼生活水池和變頻泵，通過減壓閥組分區(qū)供水。 t。⑸結構縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫）①所有單體建筑原則上相互獨立以形成明確的結構單元，相連建筑設結構縫分開。基本雪壓：按50年一遇雪壓：W0=㎡；雪荷載準永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅲ。建筑結構的安全等級、設計使用年限和建筑抗震設防類別按照《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB500682001），本工程建筑結構安全等級為二級，設計使用年限為50年?！稁r土工程勘察規(guī)范》GB 500212001。《建筑抗震設計規(guī)范》GB 500112001。屋頂設計充分考慮城市天際線以及對周圍高層居住區(qū)的視覺影響，使建筑的第五立面更加豐富。精心設計立面造型，創(chuàng)造性的建筑群體，成為點綴縣城的一道靚麗風景線。創(chuàng)造優(yōu)雅的商業(yè)環(huán)境。該地塊處于縣城繁華地塊，兩面臨街，有噪音灰塵。⑶以步行街為結構網(wǎng)絡，合理組織人流物流，最大限度的繁榮市場，方便周邊居民生活。步行街道長度大于300m時，要求在不大于300m處設置寬度不小于8m的人行（車行）露天橫通道，以利于人員疏散，并起到防火隔離帶的作用。主要設計措施有：一是店鋪面向步行街一側的外圍護構件要有一定的耐火極限，步行街兩側的店鋪之間采用耐火墻體分隔；二是步行街商業(yè)建筑的占地面積超過一定規(guī)模時，建筑內(nèi)要設置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)；三是室內(nèi)封閉的商業(yè)步行街大空間可以采用非接觸式圖像式火災探測系統(tǒng)和自動消防炮滅火系統(tǒng)；四是商業(yè)建筑倉儲區(qū)集中設置，采取防火高耐火性的墻體和樓板進行分隔，營業(yè)部位的疏散樓梯和業(yè)主到倉儲層的取貨交通樓梯分開設置，商鋪與倉儲層之間可設簡易提升機存取商品，提升口應設置與火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)動的自行關閉裝置。有頂?shù)牟叫薪种校瑹煔馊绻仨斉锵滤介L距離蔓延，煙溫冷卻會向地面沉降，頂蓋受熱，上部熱空氣層產(chǎn)生熱降現(xiàn)象都影響自然排煙，因此，有頂蓋的步行街應采用突出屋面的儲煙池構造設計，池深應能儲存1m以上的煙氣，出煙口兩側應設擋風板，頂面應有隔熱措施，防止產(chǎn)生熱障。四是步行街外廊及天橋，空間寬度不宜過大，避免為臨時攤位等的設置提供條件，五是裝修時，可以在面向步行街的商鋪門前設置“警戒線”，限制商業(yè)活動的區(qū)域和商品的擺放。商業(yè)步行街兩側建筑各成防火分區(qū)時，建筑之間最狹處寬度不小于國家規(guī)范規(guī)定的間距的要求，且不小于8米。如:室內(nèi)步行街延伸出來形成涼亭空間，就像一個門廳一樣，植物、噴泉和桌椅也從步行街內(nèi)部延伸到室外涼亭的露臺上，它看上去是室內(nèi)空間的一個縮影。⑵內(nèi)街入口與廣場的銜接內(nèi)街入口是室內(nèi)外空間的過渡，也是室內(nèi)步行街的終點。⑤統(tǒng)一主題。④自然導入。②以人為本。步行街室外環(huán)境布置、入口與廣場的銜接要求⑴步行街室外環(huán)境布置（外廣場為主）①注重互動性。⑵避免扎堆、重復：小品設置時要避免扎堆、重復設置，避免給消費者一種繁雜無序的感覺。地面材料，一般要易于保潔，具耐磨性，防滑性（尤其是多雨雪地區(qū)），避免采用木質地板（防火功能）；墻面材料，要防潮、防霉，選用防火材料。⑴注重與燈飾、天花的協(xié)調(diào)。燈光的垂直吸引。室內(nèi)照明的關鍵在于處理步行街的商店之間的照度關系。結合商場人流量，確定洗手間個數(shù)，避免洗手間出現(xiàn)排隊堵塞現(xiàn)象，且應每層都設置。⑵商場洗手間布局要點①“隱性”布局。③與指引標志結合。從營銷經(jīng)營的角度來看，非常有利于后期開展促銷活動時對人流的聚集場所要求。如何讓消費者在透過樓層名字與室內(nèi)設計的聯(lián)想來加強產(chǎn)品特色，是強調(diào)概念設計所應注意的地方。最大限度地避免商場內(nèi)的盲區(qū)和死角問題，同時更加考慮到消費者在商場內(nèi)購物的自然、舒適、輕松的行為過程和心理感受。步行街平面規(guī)劃設計按中國消費習慣左至右的全場回環(huán)原則，縱向規(guī)劃蝸牛式步步引誘為好。交通組織不僅要把人流引入步行街，而且要在內(nèi)部合理地組織人流，既要讓購物者滿意，又要讓零售商在經(jīng)濟上獲得效益?？茖W合理的鋪位劃分將會使經(jīng)營商家的經(jīng)營利潤得以充分體現(xiàn)，使商場的形象更為鮮明、層次更為豐富，同時也將會使得消費者的消費行為過程顯得更加自然順暢和輕松愉快。鋪位分割和人流動線設計要點科學合理的鋪位劃分和人流動線設計是消費者在商業(yè)項目中自然舒適、輕松愉快地消費的有力保障；是經(jīng)營者利潤合理化的有力保障。同時，商場不可能脫離某個區(qū)域而存在，它必須依附于某個環(huán)境，所以商場外立面設計要考慮區(qū)域的地形地勢、氣候、人文環(huán)境、區(qū)域建筑風格等。既要在保持城市原有特色的情況下把步行街插入到地段中，又不能夠失去步行街自身的現(xiàn)代特色，這是難點所在。切合經(jīng)營主題，設計新穎、風格獨特的外立面設計能使商場在消費者心中形成深刻印象。）。具體的商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃如下：服裝零售組團——國內(nèi)連鎖/特許加盟品牌（知名女裝、休閑區(qū)、鞋帽區(qū)）精品零售組團——國際品牌服飾、高爾夫用品/服務店、珠寶、鐘表、香水、品牌化妝品女性用品零售組團——量販式化妝品連鎖（千色店、美顏坊）、活色生香內(nèi)衣店女性美容美發(fā)服務組團——婚紗影樓、美容美發(fā)、美甲、美容美發(fā)學校