【正文】 消控室、弱電機(jī)房設(shè)在一層，內(nèi)設(shè)集中報(bào)警控制器及廣播、通訊控制器，一～二層商場、管理用房及電梯前室、配電室、電梯機(jī)房等設(shè)備用房均設(shè)置感煙探測器、汽車庫設(shè)置感溫探測器，消防廣播、電話、報(bào)警按鈕、均按規(guī)范設(shè)置，每層所設(shè)置的感煙、感溫探測器、消防廣播、電話、手報(bào)按鈕，消火栓按鈕等與防排煙風(fēng)機(jī)、電梯迫降、消防、噴淋泵等共同組成火災(zāi)自動報(bào)警及控制系統(tǒng)。監(jiān)控主機(jī)設(shè)在一層消控室、弱電機(jī)房。采用860MHz鄰頻傳輸系統(tǒng)，用戶終端電平值為64177。商鋪均按要求設(shè)置語音、數(shù)據(jù)雙口信息點(diǎn)。地下高低壓變配電室設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)匯集箱，住宅衛(wèi)生問設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)箱，安全保護(hù)接地、防雷接地及其它電子設(shè)備接地采用共用接地裝置，組成聯(lián)合接地極，接地電阻要求不大于l歐姆。照度消控室、配電室及電梯機(jī)房： 200～300Lx樓梯及電梯前室：75～100Lx商業(yè)用房、辦公：300Lx 功率密度值≤(11W/㎡)住宅：75～100Lx 功率密度值≤(7W/㎡)用電指標(biāo)地下一層車庫5W/㎡，一～二層商業(yè)用房40W/㎡。住宅每層集中設(shè)置住戶計(jì)量電表，戶內(nèi)設(shè)置分戶配電箱，商業(yè)照明均在本層設(shè)置計(jì)量表，其它設(shè)備由配電室集中計(jì)量。所有消防設(shè)備和其它重要設(shè)備，由地下高、低壓配電室低壓側(cè)母線段分別引出一路電源至各層用電點(diǎn)，在各層消防設(shè)備和其它重要設(shè)備最末端處設(shè)置雙電源自投裝置。住宅干線采用YDFzRYJV型預(yù)分支電力電纜沿豎井敷設(shè)至各層配電箱。當(dāng)兩個(gè)進(jìn)線斷路器失電后柴油發(fā)動機(jī)組30S內(nèi)自動啟勁電。10KV母聯(lián)：過流保護(hù)、速斷保護(hù)。變配電室：在地下設(shè)置10KV高、低壓配電室一間，內(nèi)設(shè)KYNl810型移開式高壓開關(guān)柜5臺，GCS型組合式開關(guān)柜22臺，其中電容補(bǔ)償柜3臺，干式變壓器2臺，型號為SGB1600/10/，ynll、uk=6％。本工程的消防設(shè)備(消防泵、噴淋泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、消控室設(shè)備)及應(yīng)急照明、誘導(dǎo)疏散照明按一級負(fù)荷設(shè)計(jì)。通風(fēng)設(shè)備均選用低噪音型，并設(shè)減震裝置。風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，厚度按《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243—2002規(guī)定執(zhí)行，排煙管按高壓系統(tǒng)選擇。h計(jì)算，每個(gè)防火分區(qū)排風(fēng)機(jī)房設(shè)一臺排煙風(fēng)機(jī)，火災(zāi)時(shí)由消防控制室自動啟動或手動啟動，地下商場送風(fēng)機(jī)運(yùn)行，送風(fēng)量滿足排煙風(fēng)量補(bǔ)風(fēng)量的50％，地上商場排煙時(shí)利用可開啟的外窗自然補(bǔ)風(fēng)。排煙時(shí)送風(fēng)機(jī)繼續(xù)運(yùn)行，向地下室補(bǔ)風(fēng)補(bǔ)風(fēng)量大于排煙量的50％。保溫厚度為50～60mm。住宅樓內(nèi)采暖系統(tǒng)共用立管頂端安裝zP一168。（2）管材：公建及住宅采暖樓內(nèi)系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管，管徑小于DNl00螺紋連接，管徑大于等于DNl00采用卡槽連接；管井內(nèi)共用立管至戶內(nèi)分集水器明設(shè)管道采用熱鍍鋅鋼管，暗設(shè)埋地管采用PERT聚乙烯管，戶內(nèi)地板敷設(shè)加熱盤管選用PE—RT聚乙烯管，按照設(shè)計(jì)尺寸鋪設(shè)，一個(gè)分支環(huán)路一根管材，地下部分不能有接頭。（3）住宅與公建采暖系統(tǒng)入口在地下一層增壓泵房內(nèi)分別設(shè)獨(dú)立的熱計(jì)量裝置。采暖熱源本工程采暖熱源為市政供熱管網(wǎng)提供的95/70℃低溫?zé)崴?，l樓及商場采暖系統(tǒng)均為室外管網(wǎng)直接連續(xù)供熱，系統(tǒng)補(bǔ)水定壓均在集中供熱鍋爐房內(nèi)解決；住宅采暖均由設(shè)在地下一層的增壓泵房將集中供熱系統(tǒng)一次水經(jīng)加壓水泵加壓及混水旁通調(diào)節(jié)閥混合成55／45℃的低溫?zé)崴筮B續(xù)供熱。K。K。K。K。K/W。K。c．外窗：斷橋鋁合金中空玻璃6低透光熱反射+12空氣+6透明，傳熱系數(shù)K=㎡ 供熱通風(fēng)與空調(diào)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892005)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB503522005)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004595)（2005版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5006797)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB502432002)《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB502422002)《聲環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) 》(GB30962008)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ11888)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T188832002)其它一些當(dāng)?shù)乜蛇m用的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等室外空氣計(jì)算參數(shù)(參考蘭州市)室外空氣計(jì)算參數(shù)表參數(shù)通風(fēng)計(jì)算溫度（℃）采暖計(jì)算溫度（℃）主導(dǎo)風(fēng)向平均風(fēng)速（m/s）大氣壓力（kPa）夏季27NE冬季711E室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)表編號部位夏季冬季溫度℃相對濕度％溫度℃相對濕度％1臥室、客廳//20/2衛(wèi)生間//25/3廚房//15/4辦公室//10/5商場//18/6公共廁所//16/7樓梯間//16/圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能及傳熱系數(shù)（1）公建：a．外墻： 200mm空心磚，采用50mm擠塑聚苯板做外保溫，平均傳熱系數(shù)Km=㎡采用直通式地漏，地漏下設(shè)存水彎，以降低水面蒸發(fā)對水封的不利影響。飲用水箱中水的停留時(shí)間為4h，在用水淡季不超過l天；生活飲用水水箱設(shè)加鎖密閉人孔蓋，泵房設(shè)有通風(fēng)系統(tǒng)。二次加壓供水采用變頻供水設(shè)備，變頻給水設(shè)備配有氣壓罐，儲存一定壓力，延長主泵休眠時(shí)間，避免頻繁啟動，利于節(jié)能。建筑物坐便器均采用小于6L節(jié)水型分段式坐便器。室內(nèi)壓力流污廢水管采用焊接鋼管，焊接。F，F(xiàn)匯水面積，12838㎡P設(shè)計(jì)重設(shè)期，2年，q=．100㎡Qy=室外場地:P=2年，雨水量：Qy=Ф室外雨排水采用道路自然坡度排水接合道路雨水口收集，因當(dāng)?shù)嘏潘w制為雨污合流制，故化糞池后與污水管匯合排至市政污水管網(wǎng)。建筑物污水設(shè)計(jì)流量按90％Qd，為515m3。（5）管材選用1）室外給水管、室內(nèi)冷水干、立管及支管選用鋼襯塑復(fù)合管(PN=1．OMPa)，卡環(huán)式連接。自動噴水滅火設(shè)計(jì)參數(shù)表序號名稱火災(zāi)危險(xiǎn)等級設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度（L/min消火栓給水加壓泵在泵房內(nèi)和消防控制中心均設(shè)手動開啟和停泵控制裝置。設(shè)有室內(nèi)消火栓的建筑各層均設(shè)消火栓，保證兩股水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位，室內(nèi)消火栓口徑DN65。（1）室外消火栓系統(tǒng)室外消防用水量為30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)。商場用水由商業(yè)供水管單獨(dú)供給，來自商業(yè)調(diào)節(jié)總水箱(總有效容積V=28m3，占加壓供水最高日用水量的20％)，變頻加壓給水設(shè)備供給，供水方式為下行上給。日）1421人24商場6L/㎡水源本項(xiàng)目分別從市政管網(wǎng)接入二根DN150給水總管，給水管在建筑物內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，供本項(xiàng)目住宅和商場生活、消防用水。計(jì)算結(jié)果基本合理，滿足有關(guān)規(guī)范要求。主要結(jié)構(gòu)材料：（1）混凝土強(qiáng)度等級：基礎(chǔ)墊層采用C30；基礎(chǔ)、框架柱和防水混凝土采用C35；梁板等其余部分混凝土采用C30。混凝土中添加鋼筋阻銹劑，抗?jié)B等級為P8，樁保護(hù)層厚度為55mm。對基坑回填土。其他技術(shù)措施：（1）對砂巖層頂面起伏較大位置處的樁，樁端應(yīng)進(jìn)入砂巖層不小于2d（d為樁身直徑），相鄰基礎(chǔ)高差不得大于樁凈距的一半。（4）澆筑墻、梁、板時(shí)，應(yīng)采取分層散熱澆筑的施工工藝，保溫養(yǎng)護(hù)，不得提早拆模，避免混凝土過早失水。后澆帶位置詳見結(jié)構(gòu)平面圖。后澆帶設(shè)置：（1）本工程地下室（包括頂板、底板和墻體）長度較大，地面以下每隔20~30米設(shè)置一道伸縮后澆帶，位置見平面圖?；A(chǔ)形式均采用一柱一樁或承載樁，樁型為大直徑人工開挖灌注樁基礎(chǔ)。地下室內(nèi)墻、內(nèi)柱及地下室頂板為一類，地下室底板、外墻、樁基礎(chǔ)為五類。建筑分類等級本工程結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。泵房為地下一層。地基土腐蝕性：場地土對砼結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性。砂巖層：桔紅色，強(qiáng)中等風(fēng)化，細(xì)粒結(jié)構(gòu)，層狀結(jié)構(gòu)，充分主要由長石、石英等組成，巖芯呈碎塊狀或短柱狀，遇水或暴露地表極易風(fēng)化崩解。~，~。 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092012 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072011《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102010《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032011《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232008《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 JGJ1372001《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 942008《網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ612003《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500172003基本風(fēng)壓值： ㎡ 基本雪壓： ㎡本工程場地屬抗震設(shè)防烈度七度、第二組。電纜井、管道井每隔一層，樓板用混凝土封堵（鋼構(gòu)件面層噴涂防火涂料）。該項(xiàng)目的停車大部分采用地下車庫的方式，地下停車庫設(shè)自動噴淋，防火分區(qū)之間以防火墻及復(fù)合防火卷簾分隔，每個(gè)防火分區(qū)均有不少于兩個(gè)人流疏散出口。全部防火分區(qū)均采用自動噴淋系統(tǒng)，其中中庭內(nèi)綜合采用先進(jìn)噴淋技術(shù)、煙霧感應(yīng)器與排煙系統(tǒng)，使人們在火災(zāi)的情況下有安全無煙的通道和足夠的時(shí)間得以疏散到室外。該步行街四周設(shè)有環(huán)狀消防車道，每棟高層建筑物均設(shè)有消防車能到達(dá)的消防登高場地，消防車道寬度不小于4米，最小轉(zhuǎn)彎半徑12米，消防報(bào)警控制室設(shè)置在商鋪的一層。1窗臺板：預(yù)制水磨石窗臺板及磨光花崗石臺板。外門：無框玻璃門及鋁合金門，雙層中空玻璃。衛(wèi)生間、盥洗室、清潔間、污洗間采用防滑地磚樓面。臺階：花崗巖板。、立面設(shè)計(jì)建筑造型設(shè)計(jì)遵循現(xiàn)代、簡潔、大方的原則，強(qiáng)調(diào)整體建筑的體快感、空間感。基地總用地面積35733平方米，用地性質(zhì)為辦公、商業(yè)、居住為主的綜合用地，建筑密度為36%，%。設(shè)計(jì)結(jié)合自然，盡量減少土方量。通過水景區(qū)、公共綠化區(qū)以及下沉式廣場等景觀節(jié)點(diǎn)將社區(qū)內(nèi)各大版塊有機(jī)串聯(lián)起來，形成豐富的景觀空間。在北辰路設(shè)兩個(gè)步行街主入口，在西環(huán)路設(shè)次出入口，方便步行街出入，從而為步行街業(yè)主生活帶來極大的便利。該地塊周邊生態(tài)環(huán)境適宜，市政配套和生活配套正在完善，具有良好的發(fā)展前景。（7）合理組織人流、車流、物流等相互關(guān)系，爭取人車、人貨分流。（3）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與安寧區(qū)整體城市風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮景觀藝術(shù)性與綠地系統(tǒng)。第五章 建設(shè)方案 總圖規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及原則規(guī)劃設(shè)計(jì)要根據(jù)《xx縣城市總體規(guī)劃》，對xx縣城市格局進(jìn)行分析，通過研究城市設(shè)計(jì)、商務(wù)、辦公、商業(yè)、居住及休閑活動等空間模式和景觀環(huán)境各要素，從現(xiàn)代城市功能、景觀要求出發(fā)，對規(guī)劃用地進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，使該項(xiàng)目成為蘭州市xx縣內(nèi)一道亮麗的城市風(fēng)景線，以促進(jìn)當(dāng)?shù)卣w形象。環(huán)境保護(hù)要求本項(xiàng)目建設(shè)所在地域開闊，大氣容量大，且項(xiàng)目本身基本沒有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)一處理，因此，本項(xiàng)目不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成損害。供電電源由蘭州市xx縣電網(wǎng)供給。交通十分方便，地理位置優(yōu)越。xx縣抗震設(shè)防烈度為七度。地基土腐蝕性：場地土對砼結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性。砂巖層：桔紅色，強(qiáng)中等風(fēng)化，細(xì)粒結(jié)構(gòu)，層狀結(jié)構(gòu)，充分主要由長石、石英等組成，巖芯呈碎塊狀或短柱狀，遇水或暴露地表極易風(fēng)化崩解。~，~。地貌單元屬于隴西黃土高原黃土梁峁、溝壑較發(fā)育。該地塊周邊生態(tài)環(huán)境適宜，市政配套和生活配套正在完善，具有良好的發(fā)展前景。 設(shè)備用房：位于地下一層，總建筑面積1930㎡。其中各區(qū)域建設(shè)規(guī)模如下：商場主要布置于地下一層、地上一至二層，其中地下面積為5065m2，地上面積為26311m2。第三章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目為xx溫州品牌步行街項(xiàng)目，由甘肅盛世豪龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。、提高居民生活、居住條件地塊內(nèi)原有居住條件比較惡劣，建筑擺放布局錯(cuò)亂，道路高陡不平，內(nèi)部配套等居住條件十分不便。 項(xiàng)目的建設(shè)能緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力、增加當(dāng)?shù)囟愂毡卷?xiàng)目由于擴(kuò)大需求，帶動當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的增長，包括工商、稅務(wù)、銀行、物業(yè)、配送、商務(wù)，以及餐飲、娛樂等服務(wù)設(shè)施的增加，間接緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力。本項(xiàng)目通過拆遷改造，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，重新科學(xué)合理構(gòu)建，使整個(gè)地塊面貌煥然一新，融入整個(gè)城市總體規(guī)劃之中，提升xx縣城市建設(shè)總體形象，對完善xx縣城市功能具有重大意義。在商住樓建設(shè)工程方面要樹立經(jīng)營城市的理念，進(jìn)一步拓展縣城發(fā)展空間，結(jié)合“東擴(kuò)南展”城市發(fā)展戰(zhàn)略，充分利用蘭白高速公路便利的交通條件，發(fā)揮蘭州1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈優(yōu)勢，把xx縣城南部打造成為蘭州近郊高品位商住區(qū)，建成國芳百盛、金色花園、xx天添庭院住宅小區(qū)、商業(yè)步行街等商住區(qū)。xx縣城市建設(shè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃明確指出，把xx縣城作為蘭白經(jīng)濟(jì)帶上的重要節(jié)點(diǎn)城市，打造蘭白經(jīng)濟(jì)帶上高品位的商住城市。xx縣發(fā)展的新思路是“對接兩市、承建新區(qū)、拓展縣域、大造物流、跨越發(fā)展”。綜上分析，該項(xiàng)目具有一定的優(yōu)勢和良好的發(fā)展機(jī)會，威脅和劣勢相對較小，發(fā)展前景看好。2．劣勢分析（1）項(xiàng)目所處的位置目前還不屬于xx縣的中心位置，項(xiàng)目周邊商業(yè)設(shè)施不齊全，周圍高檔住宅小區(qū)較少，項(xiàng)目周邊沒有強(qiáng)勢景觀資源作為支撐。（2）開發(fā)經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢：甘肅盛世豪龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營多年，積累了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)經(jīng)營管理的經(jīng)驗(yàn)，在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)也聲名顯赫。銷售前期對銷售人員的銷售技巧的系統(tǒng)培訓(xùn)，以及銷售過程中科學(xué)合理的組織管理機(jī)制和銷售激勵(lì)機(jī)制成為銷售執(zhí)行的關(guān)鍵。根據(jù)該項(xiàng)目的進(jìn)展程