港澳華庭休閑步行街可行性分析報(bào)告-展示頁(yè)
2025-05-23 19:25本頁(yè)面
【正文】 塊（即本項(xiàng)目地塊）進(jìn)行公開招標(biāo)，吸引了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注和參投，我公司進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查、科學(xué)的研究分析，并聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)投資專家進(jìn)行分析測(cè)算，結(jié)合國(guó)內(nèi)外商業(yè)街發(fā)展的最新態(tài)勢(shì)，得出了令人鼓舞的結(jié)論，堅(jiān)定了中標(biāo)的決心。 二、本項(xiàng)目土地規(guī)劃要求： 、北步行休閑廣場(chǎng)為主，集商、辦、娛樂和文化等多種功能為一體的綜合用地。 50%。 10%。 4 第二部分 中標(biāo)背景分析 我公司對(duì)本項(xiàng)目的看好是基于我們對(duì)今后嘉興乃至浙江以及全國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)持樂觀的看法，中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)走向?qū)O大地改變中國(guó)普通 居民的生活水平，人民的消費(fèi)水平將進(jìn)一步提高。 一、 宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新周期來(lái)臨 1999 年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期的谷底 1999 年中國(guó)大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)處于景氣低迷狀況，全國(guó) GDP 增長(zhǎng)率只有 %，為 1992 年以來(lái)的最低，投資增長(zhǎng)率只有 %，為 1993年以來(lái)的 最低，社會(huì)消費(fèi)品現(xiàn)價(jià)零售額增長(zhǎng)率只有 %，為 1994 年以來(lái)的最低，因此 1999 年將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的谷底。工業(yè)生產(chǎn)在前三季度保持持續(xù)兩位數(shù)的增長(zhǎng)，工業(yè)產(chǎn)品銷售率達(dá) %，工業(yè)的維持發(fā)展表明經(jīng)濟(jì)的后勢(shì)潛力巨大 。 2001 年經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步增長(zhǎng) 2001 年是新的世紀(jì)的開始，也是我們實(shí)施十五計(jì)劃的開始，中央政府將繼續(xù)以發(fā)展為主線，對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策，促進(jìn)消費(fèi)，加大投資力度，刺激經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回升。 二 .嘉興市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展 嘉興市位于長(zhǎng)江三角洲南翼，地處浙北杭嘉湖平原的東部，東北緊鄰上海市，西連杭州和湖州，市區(qū)距上海、杭州均不足 100公里，鐵路、公路、航運(yùn)等水陸交通干線發(fā)達(dá)，交 通便利。 1. 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1978 1985 1990 1995 1999 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 （億元） 人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（元） 460 1366 2582 9750 14297 （合1800 美元） 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率 % % % % % 消費(fèi)品零售總額（億元） 嘉興市已進(jìn)入人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 1800美元的階段，表明已實(shí)現(xiàn)小康，居民生活將向提高生活品質(zhì)方向發(fā)展，這為精品商業(yè)的發(fā)展提供了前提條件。 3. 戶口管理制度的改革和城市化進(jìn)程的加快 浙江省政府頒布了《關(guān)于加快推進(jìn)浙江城市化若干政策的通知》，明確規(guī)定從２０００年起，小城鎮(zhèn)實(shí)行按居住地登記戶口的管理制度，大中城市（指設(shè)區(qū)城市）要積極創(chuàng)造條件實(shí)行按居住地登記戶口的管理制度，明確了要“引導(dǎo)人口集聚“，從２００１年起，各地將取消進(jìn)城人口控制指標(biāo)。 三 .建國(guó)路作為商業(yè)中心的巨大市場(chǎng)價(jià)值 建國(guó)路舊稱北門大街，自古以來(lái)就是嘉興最繁華的商業(yè)地段，富商云集、名店林立，穩(wěn)居嘉興第一商貿(mào)的地利優(yōu)勢(shì)，孕育著無(wú)限的商機(jī)。 7 第三部分 嘉興商貿(mào)市場(chǎng)分析 一 . 目前嘉興商業(yè)態(tài)勢(shì) 1. 傳統(tǒng)大商場(chǎng) 這些大商場(chǎng)有江南大廈、陽(yáng)光購(gòu)物中心、戴夢(mèng)得購(gòu)物中心等，它們主要經(jīng)營(yíng)中高檔商 品，零售總額大，但贏利能力低，面臨新的業(yè)態(tài)的沖擊。 2. 小商品市場(chǎng)或商城 目前僅市區(qū)就有港澳商城、嘉興商城、中興廣場(chǎng)、燈具市場(chǎng)等，一般由個(gè)體經(jīng)營(yíng)，攤位較小，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)低檔單一品種，船小掉頭快，它們占了整個(gè)零售業(yè)的絕大多數(shù)，但檔次較低，市場(chǎng)的整體形象沒有樹立，容易出現(xiàn)散亂的現(xiàn)象，消費(fèi)者的利益容易受到侵害。再如食品蔬菜配送業(yè)首次在嘉興開始出現(xiàn)，這些形式的出現(xiàn)反映了市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律， 二 .商鋪售價(jià) 由于目前沒有較多的個(gè)案支持，我們僅選取一些近年的價(jià)格作為參照系 均價(jià) 8000 元 /平方米㎡ 15000 元 /平方米㎡ ㎡均價(jià) 8500 元 /平方米
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