港澳華庭休閑步行街可行性分析報告-展示頁
2025-05-23 19:25本頁面
【正文】 塊（即本項目地塊）進行公開招標，吸引了眾多房地產開發(fā)商的關注和參投，我公司進行了認真細致的市場調查、科學的研究分析，并聘請了國內一流的商業(yè)投資專家進行分析測算，結合國內外商業(yè)街發(fā)展的最新態(tài)勢，得出了令人鼓舞的結論，堅定了中標的決心。 二、本項目土地規(guī)劃要求： 、北步行休閑廣場為主，集商、辦、娛樂和文化等多種功能為一體的綜合用地。 50%。 10%。 4 第二部分 中標背景分析 我公司對本項目的看好是基于我們對今后嘉興乃至浙江以及全國經濟的增長持樂觀的看法，中國未來的經濟走向將極大地改變中國普通 居民的生活水平，人民的消費水平將進一步提高。 一、 宏觀經濟出現重大轉折，經濟增長新周期來臨 1999 年是中國經濟周期的谷底 1999 年中國大多數經濟指標處于景氣低迷狀況，全國 GDP 增長率只有 %，為 1992 年以來的最低，投資增長率只有 %，為 1993年以來的 最低，社會消費品現價零售額增長率只有 %，為 1994 年以來的最低，因此 1999 年將是我國經濟的谷底。工業(yè)生產在前三季度保持持續(xù)兩位數的增長，工業(yè)產品銷售率達 %，工業(yè)的維持發(fā)展表明經濟的后勢潛力巨大 。 2001 年經濟將進一步增長 2001 年是新的世紀的開始，也是我們實施十五計劃的開始，中央政府將繼續(xù)以發(fā)展為主線，對經濟結構進行戰(zhàn)略性調整，繼續(xù)實行積極的財政政策，促進消費，加大投資力度，刺激經濟進一步回升。 二 .嘉興市經濟現狀及發(fā)展 嘉興市位于長江三角洲南翼，地處浙北杭嘉湖平原的東部，東北緊鄰上海市，西連杭州和湖州，市區(qū)距上海、杭州均不足 100公里，鐵路、公路、航運等水陸交通干線發(fā)達，交 通便利。 1. 主要經濟指標 1978 1985 1990 1995 1999 國內生產總值 （億元） 人均國內生產總值（元） 460 1366 2582 9750 14297 （合1800 美元） 國內生產總值增長率 % % % % % 消費品零售總額（億元） 嘉興市已進入人均國內生產總值 1800美元的階段，表明已實現小康，居民生活將向提高生活品質方向發(fā)展，這為精品商業(yè)的發(fā)展提供了前提條件。 3. 戶口管理制度的改革和城市化進程的加快 浙江省政府頒布了《關于加快推進浙江城市化若干政策的通知》，明確規(guī)定從２０００年起，小城鎮(zhèn)實行按居住地登記戶口的管理制度，大中城市（指設區(qū)城市）要積極創(chuàng)造條件實行按居住地登記戶口的管理制度，明確了要“引導人口集聚“，從２００１年起，各地將取消進城人口控制指標。 三 .建國路作為商業(yè)中心的巨大市場價值 建國路舊稱北門大街，自古以來就是嘉興最繁華的商業(yè)地段，富商云集、名店林立，穩(wěn)居嘉興第一商貿的地利優(yōu)勢，孕育著無限的商機。 7 第三部分 嘉興商貿市場分析 一 . 目前嘉興商業(yè)態(tài)勢 1. 傳統大商場 這些大商場有江南大廈、陽光購物中心、戴夢得購物中心等，它們主要經營中高檔商 品，零售總額大，但贏利能力低，面臨新的業(yè)態(tài)的沖擊。 2. 小商品市場或商城 目前僅市區(qū)就有港澳商城、嘉興商城、中興廣場、燈具市場等，一般由個體經營，攤位較小，經營產低檔單一品種，船小掉頭快，它們占了整個零售業(yè)的絕大多數，但檔次較低，市場的整體形象沒有樹立，容易出現散亂的現象，消費者的利益容易受到侵害。再如食品蔬菜配送業(yè)首次在嘉興開始出現，這些形式的出現反映了市場發(fā)展的規(guī)律， 二 .商鋪售價 由于目前沒有較多的個案支持，我們僅選取一些近年的價格作為參照系 均價 8000 元 /平方米㎡ 15000 元 /平方米㎡ ㎡均價 8500 元 /平方米
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