【正文】 宜，市政配套和生活配套正在完善，具有良好的發(fā)展前景。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 項目 計量單位 數(shù)值 備注 一 主要技術(shù)指標 1 總建設(shè)用地面積 ㎡ 35733 約 畝 2 地上 總建筑面積 ㎡ 81477 商業(yè) ㎡ 26311 辦公 ㎡ 3200 住宅 ㎡ 51966 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 5 3 地下總建筑面積 ㎡ 12588 商業(yè) ㎡ 5065 停車庫 ㎡ 5593 設(shè)備用房 ㎡ 1930 4 停車泊位 個 188 5 容積率 6 綠地率 ％ 7 住宅總套數(shù) 套 576 8 建設(shè)工期 月 33 二 主要經(jīng)濟指標 1 項目開發(fā)建設(shè)總投入 萬元 28055 其中：自籌資金 萬元 20xx5 銀行貸款 萬元 8000 2 銷售收入 萬元 64747 3 銷售稅金及附加 萬元 324 4 利潤總額 萬元 30540 簡要結(jié)論 本項目所在地位于 市 縣縣城 ，基地 北側(cè)為中堡村及規(guī)劃居住空地，東側(cè)目前為北辰路，南側(cè)為中堡村小學及規(guī)劃居住空地，西側(cè)為規(guī)劃中的西環(huán)路。 編制依據(jù)及研究范圍 1.溫州品牌步行街方案設(shè)計； 2.《投資項目可行性研究指南》（試用版） ； 3.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） ； 、經(jīng)濟、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料； 、規(guī)范、法規(guī)等。在近幾年里，累計向社會捐款 47 萬元。公司法人丁大雙先生向中國紅十字基金會 捐款 15 萬元、向舟曲泥石流災(zāi)區(qū)捐款 2 萬元。公司以高度的戰(zhàn)略眼光，以品牌化經(jīng)營為核心，以項目品牌帶動企業(yè)品牌為主線，全面統(tǒng)籌，精心策劃，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、現(xiàn)代生活配套等方面精心打造。 丁大雙董事長 具備敏銳的商業(yè)開拓和投資眼光及上佳的經(jīng)營業(yè)績。 其 子公司包括：盛世豪龍房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司、雙博龍實業(yè)有限公司、雙博龍自然能源股份xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 3 有限公司、雙博龍國際商業(yè)管理有限公司、西域金城文化發(fā)展有限公司、雙博龍金融發(fā)展有限公司（籌）、雙博龍資產(chǎn)管理有限公司（籌） 。 1990年參加工作， 現(xiàn)任 雙博龍實業(yè)有限公司董事 局主席 、 清華大學房地產(chǎn)同學會副會長、市工商聯(lián)執(zhí)委， 縣政協(xié)委員、 浙江商會副會長、溫州投資商會副會長、 商業(yè)聯(lián)合會副會長、 電器商會副會長， 商會副會長。公司現(xiàn)有一支優(yōu)質(zhì)、強化的骨干隊伍，現(xiàn)有員工 41人， 全部為大專以上學歷， 其中 具有中級以上職稱 18人， 員工個人素質(zhì)和專業(yè)素養(yǎng)較高，是一群富有激情、凝聚力強的團隊， 為公司長期的發(fā)展打下了堅實的人才基礎(chǔ)。 業(yè)主簡介 盛世豪龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 20xx 年 12 月 4日，注冊資金 1 億元，法定代表人丁大雙。 ： 33個月（ — ） : 項目開發(fā)建設(shè)總投入 28055萬元，其中：建筑工程費用 萬元，設(shè)備安裝工程費 萬元，工程建設(shè)其他費用 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 2 萬元。根據(jù)項目業(yè)主委托要求及其提供的相關(guān)資料，本 項目建設(shè)內(nèi)容主要包括 51966㎡的住宅， 34581 ㎡的商業(yè)及辦公， 7488 ㎡的地下停車及設(shè)備用房 。 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 1 第一章 總 論 基本情況 ： 溫州品牌步行街 項目 ：新建 ： 市 縣 ： 盛世豪龍房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 ： ： 本項目為 溫州品牌步行街項目 ，由 盛世豪龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)建設(shè)。 財務(wù)評價結(jié)論 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 利潤估算 .................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第十一章 經(jīng)濟效益評價 .............. 錯誤 !未定義書簽。 投資估算 .................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第十章 投資估算 ................... 錯誤 !未定義書簽。 組織管理 ..................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第九章 組織機構(gòu)與運作方式 ........... 錯誤 !未定義書簽。 勞動安全 ................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第八章 消防與安全衛(wèi)生 .............. 錯誤 !未定義書簽。 環(huán)境影響分析 ............................................. 錯誤 !未定義書簽。 節(jié)能措施 ..................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第六章 節(jié)能措施 ................... 錯誤 !未定義書簽。 暖通設(shè)計 ..................................................... 錯誤 !未定義書簽。 排水工程 ..................................................... 錯誤 !未定義書簽。 結(jié)構(gòu)方案 ..................................................... 錯誤 !未定義書簽。 總體規(guī)劃設(shè)計 .............................................. 錯誤 !未定義書簽。 第五章 建設(shè)方案 ................... 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè)條件 ..................................................... 錯誤 !未定義書簽。 選址原則 ..................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第三章 項目服務(wù)需求分析 ............ 錯誤 !未定義書簽。 項目建設(shè)的背景 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 研究結(jié)論及建議 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 研究依據(jù)及范 圍 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 I 品牌步行街項目 可行性研究報告 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 II 目 錄 第一章 總 論 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 項目概況 ..................................................... 錯誤 !未定義書簽。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 第二章 項目建設(shè)的背景和必要性 ....... 錯誤 !未定義書簽。 項目建設(shè)的必要性 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 第四章 項目選址與建設(shè)條件 .......... 錯誤 !未定義書簽。 項目選址 ..................................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目建設(shè)優(yōu)勢條件分析 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 建 設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 建筑方案 ..................................................... 錯誤 !未定義書簽。 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 III 給水工程 ..................................................... 錯誤 !未定義書簽。 電氣設(shè)計 ..................................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目實施進度 .............................................. 錯誤 !未定義書簽。 設(shè)計依據(jù) ..................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第七章 環(huán)境影響分析 ................ 錯誤 !未定義書簽。 環(huán)境保護措施及治理效果 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 消防 .......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 衛(wèi)生防護 ................................................... 錯誤 !未定義書簽。 組織機構(gòu) ................................................... 錯誤 !未 定義書簽。 勞動定員 ..................................................... 錯誤 !未定義書簽。 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 IV 編制依據(jù) ................................................... 錯誤 !未定義書簽。 資金籌措 ................................................... 錯誤 !未定義書簽。 成本核算 ................................................. 錯誤 !未定義書簽。 經(jīng)濟風險分析 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 第十二章 結(jié) 論 .................... 錯誤 !未定義書簽。項目建設(shè)用地面積約 35733 ㎡（ 約 合 畝 ），容積率按 計算，該項目總建筑面積約 94035 ㎡， 其中地上總建筑面積 81477 ㎡， 地下總建筑面積為 12588 ㎡ 。 室外工程部分包括主要為該項目范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、采暖管網(wǎng)、燃氣管道、場地硬化、場地綠化、照明工程、變配電設(shè)備等建筑安裝工程。 : （ 1）股東自籌資金 20xx5萬元 ； （ 2）銀行貸款 8000萬元 ；建設(shè)期第 3年貸款 8000 萬元。經(jīng)過多年的經(jīng)營，結(jié)合現(xiàn)代的經(jīng)營理念和先進的管理模式，為該公司在房地產(chǎn)行業(yè)的深度發(fā)展積累了豐富的經(jīng)驗并奠定了堅實的基礎(chǔ)。 公司法定代表人丁大 雙，為公司董事長兼總經(jīng)理， 1971年出生，男，漢族，大學學歷 ， 中國共產(chǎn)黨黨員 。雙博龍控股采用母子公司結(jié)構(gòu)，目前涉及