【正文】 權(quán),統(tǒng)一完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套和休閑步行街的景觀建設(shè),按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門面地基，高沙鎮(zhèn)人民政府通過嚴(yán)格的規(guī)劃管理措施對休閑步行街的建設(shè)進(jìn)行管理，確保按規(guī)劃建設(shè)好高標(biāo)準(zhǔn)的的高沙休閑步行街。休閑步行街建設(shè)項目可行性研究報告休閑步行街項目可行性研究報告目 錄第一部分 項目可行性研究報告 1第一章 總 論 1一、項目研究概論 1二、研究工作編制依據(jù) 1三、研究范圍與內(nèi)容 1四、研究的主要結(jié)論 2五、項目實施建議 5第二章 項目背景和建設(shè)必要性 6一、項目提出的背景 6二、項目建設(shè)的必要性 7第三章 建設(shè)規(guī)模規(guī)劃理念和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 8一、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃理念和規(guī)劃構(gòu)想 8二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 15第四章 建設(shè)條件 15一、區(qū)域位置和自然條件 15二、工程地質(zhì)條件 16第五章 投資估算及資金籌措 17一、投資估算 17二、資金籌措 20第六章 實施方案 21一、項目實施計劃進(jìn)度 21二、建設(shè)施工條件及施工進(jìn)度的保證 21三、施工進(jìn)度安排 21第七章 環(huán)境影響評價 22一、自然環(huán)境 22二、雨水和生活污水的排放 22三、大氣污染 22第八章 社會評價與經(jīng)濟(jì)評價 23一、社會評價 23二、國民經(jīng)濟(jì)評價 25三、財務(wù)盈利能力指標(biāo)分析 29四、敏感性分析 37五、經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論 38第九章 招標(biāo)方案 39第十章 結(jié)論與建議…………………………………………… 42第二部分 文件匯編 43委 托 書 43第三部分 圖 件 4441第一部分 項目可行性研究報告第一章 總 論一、項目研究概論1．項目名稱：高沙休閑步行街2．項目承辦方：某縣高沙鎮(zhèn)人民政府某食品投資有限公司3．可行性研究報告編制單位：某市城市規(guī)劃設(shè)計研究院二、研究工作編制依據(jù)（1）、《委托合同》；（2）、《某縣高沙鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃》；（3）、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（4）、2009年第14期《某縣人民政府常務(wù)會議紀(jì)要》三、研究范圍與內(nèi)容1．研究范圍：本次研究范圍為某縣高沙休閑步行街項目。2．研究內(nèi)容依據(jù)委托方要求，我院對某縣高沙休閑步行街項目的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性進(jìn)行綜合、客觀的分析論證，其研究內(nèi)容包括：（1）某縣高沙鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與規(guī)劃（2）某縣高沙鎮(zhèn)城市布局現(xiàn)狀及規(guī)劃（3）休閑步行街建設(shè)的形態(tài)、作用、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)（4）建設(shè)條件的調(diào)查分析（5）工程的初步設(shè)計（6）工程量估算（7）投資估算及資金籌措（8）工程實施方案及工期安排（9）經(jīng)濟(jì)評價（10）環(huán)境影響評價評價年限評價期定為2010年～2011年。場地平整土石方工程：根據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計，整個項目區(qū)的土石方工程估算2萬立方米。休閑廣場約3800平方米。休閑步行街南端與中河街的連接因為場地高差大，考慮采用臺階形式；休閑步行街北端設(shè)休閑商業(yè)廣場，廣場面積3126平方米；休閑步行街中間部設(shè)美食廣場，面積1820平方米；休閑步行街南端臨蓼水河處設(shè)親水平臺，面積約1800平方米。給水工程水源取自某縣高沙鎮(zhèn)自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。排水工程采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。供電工程利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越。路燈照明工程休閑步行街的路燈沿路布置具體位置見景觀平面布置圖，消防道路及停車場的路燈在道路一側(cè)布置，路燈間距不超過40米。3．經(jīng)濟(jì)評價（1）國民經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬元經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率：EIRR=%效益費用比：EBCR=投資回收期：EN=2年（2）財務(wù)分析結(jié)果財務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=341萬元財務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=%動態(tài)投資回收期：FN=2年（3）貸款償還期為：2年經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果表明，本項目社會效益、環(huán)境效益顯著，財務(wù)上可行，投資回收期短。建議做好前期準(zhǔn)備工作，使該項目盡快付諸實施。境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富、蘊藏礦產(chǎn)20余種，其中煤儲量1680萬噸，錳探明儲量788萬噸。增長31%。, %。高沙鎮(zhèn)，位于縣境之南，東與黃橋鎮(zhèn)相臨，西與花園鄉(xiāng)接壤，南與武崗毗鄰。高沙古為沙洲，后因蓼水易道，地勢增高，故名高沙。仔豬遠(yuǎn)銷云南、貴州、廣東、廣西、江蘇、浙江等省市和港澳地區(qū)。高沙的交通優(yōu)勢也凸顯出來，東面有洞新高速公路緊臨高沙城區(qū)穿過，且在高沙鎮(zhèn)設(shè)一出入口，南面有高速公路連接線，北面與縣城之間有一級公路相連，作為全國小城鎮(zhèn)建設(shè)試點鎮(zhèn)的高沙有著無限的發(fā)展空間。高沙素有“小南京”之稱，商業(yè)貿(mào)易活躍。商業(yè)步行街的歷史可以追溯到唐朝以前，從最早的賣貨郎沿街叫賣，到現(xiàn)在固定的商業(yè)步行街，形式幾經(jīng)易樣，日趨成熟。商業(yè)街在我國發(fā)展歷史悠久，所謂市口，一直是城鎮(zhèn)聚集的核心。大周末實施以來，商業(yè)步行街成為城市休閑的重要場所，隨后“休閑步行街”高速發(fā)展，成為了都市休閑的主戰(zhàn)場之一。我國商業(yè)街的歷史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古長安的東市、西市，清明上河圖描述的宋代汴梁的繁華商業(yè)街?？梢哉f，歷史上的商業(yè)街是中國古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商業(yè)聚集的街區(qū)。以休閑為目標(biāo)定位的商業(yè)步行街，我們稱之為“休閑步行街”。今天的休閑步行街，又在歷史積淀之上，形成現(xiàn)代消費模式，成為全新的休閑聚集區(qū)。高沙休閑步行街項目位于高沙老城區(qū)商業(yè)次中心區(qū)，緊臨高沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，地理位置優(yōu)越，休閑步行街北接南京路，南至中河街，濱臨蓼水河，主街全長300余米。其中除長裕街外均為城區(qū)對外交通的主干道，商業(yè)貿(mào)易活動的開展，極大地阻礙了對外公路交通的暢通，尤其是云峰路、蓼湄路的車道經(jīng)常被攤販擠占。2） 高沙鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道沿線缺乏綠地和必要的休息場所；沿街建筑均為私人店鋪，都是零星分散建設(shè)而成的，空間利用不合理，且功能分區(qū)不明確。實際上，高沙鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道根本就不具備商業(yè)街道的基本功能。通過市場調(diào)查研究得出的結(jié)論：建設(shè)休閑步行街可以緩解高沙鎮(zhèn)老城區(qū)的交通阻塞問題，可以營造高沙城市街道新景觀，給市民提供專門的休閑步行街，提供更寬松和舒適的休閑、購物環(huán)境，以商業(yè)、美食、休閑為主，兼顧多種需求，提供一流的休閑場所。場地平整土石方工程：根據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計，整個項目區(qū)的土石方工程估算2萬立方米。美食廣場1820平方米。多年來，一貫奉行以減少城市中心的交通，改善使用者的環(huán)境為目標(biāo)。在這個過程中變得更漂亮，更少污染和更少噪聲。重視人、建筑、環(huán)境三者之間的聯(lián)系。休閑步行街的旅游吸引物系統(tǒng)不是獨立的，內(nèi)向的，而是和城市文化、城市商業(yè)、城市景觀和資源緊密聯(lián)系，相互融合的。 　　游憩方式的設(shè)計主要體現(xiàn)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗性與參與性設(shè)計，商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計，以及商業(yè)行為的游樂化設(shè)計等方面。總結(jié)起來，城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀，并可運用情趣化、情景化商業(yè)景觀，消費型景觀以及公共空間的設(shè)計理念，因地制宜進(jìn)行打造。四個景觀點區(qū)：根據(jù)建筑特點和功能不同，分成四個景觀點區(qū)商業(yè)購物區(qū)，以商業(yè)購物為主營造一種全方位的傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的商業(yè)街氛圍；美食區(qū)：設(shè)在休閑步行街的中間部位，著力提升高沙飲食品位，鴻揚飲食文化休閑娛樂區(qū)：設(shè)置在項目的南端，二期臨蓼水河修建沿河風(fēng)光帶，依水建設(shè)休閑健身廣場。居住區(qū)：營造生態(tài)型的居住環(huán)境。一輔軸：穿越商業(yè)廣場的廣場路一節(jié)點及多個景觀點： 以南京路入口處商業(yè)廣場為重要景觀節(jié)點進(jìn)行設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計構(gòu)想1）．道路交通和停車場規(guī)劃： 地面設(shè)置交通綬沖區(qū)，在環(huán)形消防道旁設(shè)置地面停車位。在步行街中軸線中央水景區(qū)域設(shè)置休息，停留，觀賞等功能的空間。為購物的人們提供過往通道，還可以利用其支路引伸出一些步行空間，既有效的擴(kuò)大了街道空間又豐富了空間形式。依據(jù)功能分區(qū)不同，對步行街道景觀包括節(jié)點處，綠化，鋪地設(shè)計照明等進(jìn)行全方位的規(guī)劃設(shè)計。通過縱橫兩方面的統(tǒng)一，高度不同的綠色廣場，街道分層立體相連，步行街的沿線，構(gòu)成新型的都市森林。其優(yōu)點可根據(jù)需要隨時調(diào)整布局形式，隨季節(jié)變化更換品種，創(chuàng)造一個四季如春的景象。在步行街中設(shè)計優(yōu)良的中心公共聚集空間或廣場是極其重要的方面。提供一些專為兒童、老年人、青年人等不同群體服務(wù)的場所。地面鋪裝采用堅固性好、耐磨、色彩鮮艷、易清理且最適宜步行的地面鋪裝。照明系統(tǒng)總體上分室外照明、道路照明、路燈等的功能照明和霓虹燈、泛光照明等設(shè)計照明。商業(yè)購物的高峰往往是傍晚，所以要重點突出夜間照明效果。采用共同的建筑語言寓功能、藝術(shù)為一體，形成美觀有序的步行環(huán)境。21世紀(jì)是強調(diào)人，強調(diào)人與自然融合，強調(diào)文化，強調(diào)發(fā)展的世紀(jì)。其形態(tài)的演進(jìn)反映了城市發(fā)展變動的歷史。雖然在許多商業(yè)開發(fā)和城市改建中使用休閑步行街這一詞匯，但很多情況下它所