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北京望京商業(yè)步行街(商業(yè)廣場)項目可行性研究報告-展示頁

2024-12-18 09:17本頁面
  

【正文】 阜通西大街 → 北苑家園 → 都市芳園 阜通西大街 909 前葦溝 → 望京花園 → 燕莎友誼商城 → 安定門 → 西北旺市場 望京花園 921 大峪 → 蘋果園地鐵 → 定慧寺 → 國家圖書館 → 廣順北大街 → 東湖 廣順 北大街 939 北京南站 → 大觀園 → 兒童醫(yī)院 → 西直門 → 廣順北大街 → 奶子房 廣順北大街 944 菜戶營 → 盛唐飯店 → 學(xué)院路 → 芍藥居 → 廣順北大街 → 奶子房 廣順北大街 951 東北旺中路 → 圓明園 → 五道口 → 亞運村 → 花家地 → 南十里居 花家地 952 東湖 → 望京花園 → 朝陽公園 → 小武基 → 北大地 → 岳各莊北橋 望京花園 952支 望京路 → 宏昌路 → 麗都飯店 → 朝陽路 → 勁松 → 十八里店北橋站 宏昌路 966 東直門長途站 → 覽中心 → 廣順北大街 → 朝來家園 → 平西府 廣順北大街 975 東直門 → 阜通東大街 → 廣播學(xué)院 → 北七家 → 桃峪山 莊 → 桃峪口 阜通東大街 976 北湖渠 → 大西洋新城 → 酒仙橋商場 → 大望路 → 潘家園 → 亦莊 大西洋新城 976支 北湖渠東口 → 廣順北大街 → 四惠站 → 北苑 → 群芳園 → 大地站 廣順北大街 983 王佐汽車站 → 五棵松 → 營慧寺 → 廣順北大街 → 北湖渠 廣順北大街 望京地區(qū)交通站點分布圖 如圖所示,望京區(qū)域公交站點呈區(qū)域性集中的特點,多分布于城市主干道附近,處于望京邊緣地帶的住宅及商業(yè)項目 地面公交客運系統(tǒng)相對匱乏,尤其是在城鐵望京西站附近 沒有直接延伸到望京中心區(qū)的公交線路,且現(xiàn)有線路車次少、擁擠不堪,造成 地面公交客運系統(tǒng) 與軌道交通系統(tǒng)的脫節(jié),由此也滋生了諸多交通及安全隱患問題。而商業(yè)經(jīng)營主要是依靠人流來支撐,良好的公交客運系統(tǒng)可相應(yīng)增加消費輻射半徑?;谝陨?客觀條件,未來項目主要消費者也將以望京高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公人群為主,因此,項目定位上也需考慮一定數(shù)量的休閑娛樂餐飲類型業(yè)態(tài)。在這種變化過程中,未來望京區(qū)域消費結(jié)構(gòu)也將逐步由現(xiàn)在單純的生活型消費為主向生活型與商務(wù) 型消費互補的方向發(fā)展。區(qū)域未來寫字樓物業(yè)供應(yīng)體量的逐步增大、物業(yè)檔次也將穩(wěn)步提升。 望京地區(qū)寫字樓及跨國企業(yè)總部分布圖 望京寫字樓物業(yè)市場發(fā)展趨勢 從望京區(qū)域現(xiàn)有寫字樓物業(yè)的整體狀況看,現(xiàn)階段寫字樓物業(yè)面積較少,分布主要集中于高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū),且未 形成一定的商務(wù)氣候。 望京寫字樓物業(yè)分布狀況 從望京地區(qū)寫字樓物業(yè)的分布情況來看,由于望京科技園區(qū)對高科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)的支持,在園區(qū) 優(yōu)惠政策的吸引下,主要研發(fā)企業(yè)及跨國企業(yè)總部多選擇進(jìn)入科技園區(qū)內(nèi)的純寫字樓或是選擇成熟地塊自建物業(yè)。單從現(xiàn)有物業(yè)數(shù)據(jù)來看,望京區(qū)域現(xiàn)有辦公人群較少,對區(qū)域消費支撐有限。單從現(xiàn)有物業(yè)面積來看,此體量的辦公物業(yè)面積尚不夠形成望京成熟商務(wù)區(qū)。在望京 高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)過程中,大批國際大型企業(yè)先后落戶科技園,從而帶動了對望京地區(qū)寫字樓物業(yè)的需求。隨著望京地區(qū)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,望京地區(qū)將憑借區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的核心競爭力,以及整體環(huán)境的日趨完善,成為北京另一個具有復(fù)合功能的城市中心地。望京地區(qū)跨國企業(yè)的高速發(fā)展,同樣預(yù)示著望京地區(qū)未來發(fā)展的巨大潛力。 在望京地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈條逐步完善的過程中,望京地區(qū)的商務(wù)氛圍愈來愈濃厚。 目前望京高科技產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成以電子、通訊等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈,產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)已建成了北京市正式投入運行的面積最大的孵化 器:望京科技創(chuàng)業(yè)園 和中國北京 (望京 )留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園。 2021 年 5 月 31 日,北京奧運經(jīng)濟(jì)重點推介項目 — 加拿大北電網(wǎng)絡(luò)中心作為入駐望京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的第一家全球 500 強企業(yè)正式落戶望京。園區(qū)以首都機場高速路為界分為東、西兩部分。 在這種交通、市政、配套逐步完善的過程中,望京正朝著 “ 城市副中心 ” 的定位方向穩(wěn)步發(fā)展,成為真正意義上的生活國際化,居住都市化的大望京。 近年來,國外大商家看好望京地區(qū)蘊藏的市場契機,宜家、華堂、沃 爾瑪、家樂福等紛紛選址望京。 望望 京京 區(qū)區(qū) 域域 環(huán)環(huán) 境境 發(fā)發(fā) 展展 趨趨 勢勢 望京在發(fā)展初期階段,由于市政交通、配套設(shè)施的滯后一度發(fā)展速度相對緩慢,被稱作 “ 睡城 ” 。北小河南側(cè)統(tǒng)稱為 “ 望京新城 ” ,其功能以望京中心區(qū)公共設(shè)施為中心,以居住為主,兼文化、教育、辦公等功能的綜合區(qū);北小河北側(cè)確定為 “ 望京科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) ” ,其功能 以高科技產(chǎn)業(yè)及研發(fā)為主,兼有居住、商服等相應(yīng)配套服務(wù)功能的綜合區(qū)??傮w布局由地區(qū)功能鏈、自然生態(tài)鏈、景觀綠化軸及公共交通通道等主導(dǎo)系統(tǒng)構(gòu)成,包括 1個地區(qū)級主商業(yè)中心、 5 個次商業(yè)中心、 8個社區(qū)商業(yè)中心和 6 個文化娛樂中心; 8個區(qū)間公園、 38 個社區(qū)綠地和 3條區(qū)間綠色通道;另外還有廣順南北大街為地區(qū)功能性景觀主軸,北小河為水景主軸,望京綠化主軸。產(chǎn)業(yè)、交通、配套等各個方面設(shè)施條件得到完善,伴隨區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,國外高新企業(yè)進(jìn)駐望京區(qū)域的數(shù)量增多,住宅樓盤開發(fā)完成后,居住人口數(shù)量大幅遞增,望京地區(qū)也由過去單純的生活居住區(qū)朝著國際化望京的方向發(fā)展。 (商業(yè)廣場 )項目 可行性研究報告 XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 市場部 項項 目目 市市 場場 調(diào)調(diào) 研研 一.區(qū)域總體環(huán)境分析 ........................................... 5 望京區(qū)域規(guī)劃 ................................................... 5 望京區(qū)域環(huán)境發(fā)展趨勢 ........................................... 6 望京產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局 ............................................... 6 望京區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)狀況及分布 ................................... 7 望京地區(qū)交通狀況總體分析 ...................................... 11 ................................................... 17 二、區(qū)域商業(yè)市場環(huán)境分析 ...................................... 27 區(qū)域商業(yè)市場 發(fā)展歷程 .......................................... 27 區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀分析 .......................................... 27 區(qū)域商業(yè)市場未來發(fā)展趨勢 ...................................... 30 三、本項目周邊的狀況分析 ...................................... 38 項目區(qū)位及研究范圍 ............................................ 38 本案交通狀況分析 .............................................. 39 本案周邊住宅狀況分析 .......................................... 41 項項 目目 定定 位位 及及 可可 行行 性性 研研 究究 四、市場初步定位 ............................................. 57 1.業(yè)態(tài)定位 ...................................................... 57 2.租售價格定位 .................................................. 60 3.終端客戶定位 .................................................. 67 五、項目操作性分析 ........................................... 71 1.市場面分析 .................................................... 71 2. 技術(shù)面分析 .................................................... 73 3.經(jīng)濟(jì)面分析 .................................................... 75 六、經(jīng)濟(jì)模型部分 ............................................. 78 ................................................... 78 ................................................... 79 (靜態(tài)) ......................................... 82 (動態(tài)) ......................................... 82 ..................................... 83 七、可行性分析結(jié)論 ........................................... 89 項項 目目 市市 場場 調(diào)調(diào) 研研
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