港澳華庭休閑步行街可行性分析報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-06-02 19:25本頁(yè)面
【正文】 地費(fèi)用 19868 萬(wàn)元 其中 : 19290 萬(wàn)元 （出讓金 3%） 578 萬(wàn)元 二 . 前期費(fèi)用 其中 : 劃勘測(cè)費(fèi) 500 萬(wàn)元 10 萬(wàn)元 （建安費(fèi) %） 17 萬(wàn)元 130 萬(wàn)元 其中：土方 100 萬(wàn)元 施工水電增容費(fèi) 30 萬(wàn)元 三 . 建安工程費(fèi) 6600 萬(wàn)元 （ 1000 元 /平方米） 5600 萬(wàn)元 300 萬(wàn)元 700 萬(wàn)元 四 . 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 320 萬(wàn)元 其中： 200 萬(wàn)元 100 萬(wàn)元 20 萬(wàn)元 五 . 各項(xiàng)規(guī)費(fèi) 518 萬(wàn)元 其中： 392 萬(wàn)元 （建安費(fèi) 1%） 56 萬(wàn)元 、限袋費(fèi)（ 7 元 /平方米） 70 萬(wàn)元 五 . 不可預(yù)見費(fèi) 200 萬(wàn)元 七 . 開發(fā)費(fèi)用 2400 萬(wàn)元 其中： 300 萬(wàn)元 600 萬(wàn)元 12 1500 萬(wàn)元 八 . 總成本 30563 萬(wàn) 注： ，降低管理費(fèi)用，縮短前期準(zhǔn)備時(shí)間（半年為限），盡快進(jìn)入 招商階段 ,減輕前期資金壓力大所造成的財(cái)務(wù)壓力。 15 第七部分 項(xiàng)目收益分析 項(xiàng)目總成本 30563 萬(wàn)元 項(xiàng)目總收入 42000 萬(wàn)元 扣營(yíng)業(yè)稅等 2330 萬(wàn)元 稅前利潤(rùn) 9107 萬(wàn)元 注：若不免所得稅，則稅后凈利為 7558 萬(wàn)元 若能免所得稅，則凈利仍為 9107 萬(wàn)元 銷售保本價(jià)格 5873 元 /平方米㎡ 樓面地價(jià) 3445 元 /平方米 ㎡ 資金利潤(rùn)率 %（以 7558 萬(wàn)元利潤(rùn)為基數(shù)） 16 第八部分 總體經(jīng)濟(jì)評(píng)介 一 .綜上所述，我們認(rèn)為這個(gè)地塊具有巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)，以全部物業(yè)出售計(jì)算二年可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 7558 萬(wàn)元；以租售并舉方式計(jì)算，三年收回成本，以后在擁有第二、三、四層物業(yè)時(shí)每年可獲 3322萬(wàn)元穩(wěn)定的物業(yè)出租收入，物業(yè)自身還能不斷升值，所以說(shuō)回報(bào)是巨大的 。為嘉興城市建設(shè)增添新世紀(jì)的光彩。 。 3. 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。推盤時(shí)應(yīng)形成旺銷局面，以聚合人氣，若到時(shí)宏觀上出現(xiàn)不景氣的局面，則銷售價(jià)將達(dá)不到預(yù)期的價(jià)格，影響整個(gè)投資回報(bào)率。由于我公司專業(yè)于住宅開發(fā)，尚無(wú)很大的商業(yè)中心開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在人才準(zhǔn)備上也顯示出不足，這將影響項(xiàng)目的進(jìn)程。 三 .風(fēng)險(xiǎn)防范 、設(shè)計(jì)準(zhǔn)備時(shí)間，確保在 2001 年年中即能正式開盤銷售，加快各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)。 ，把嘉興商鋪市場(chǎng)的運(yùn)作規(guī)律吃透，做好各項(xiàng)招商的準(zhǔn)備工作。 17 5. 進(jìn)一步選聘各類專業(yè)人才充實(shí)我們的開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍。
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