港澳華庭休閑步行街可行性分析報告-閱讀頁
2025-06-02 19:25本頁面
【正文】 地費用 19868 萬元 其中 : 19290 萬元 （出讓金 3%） 578 萬元 二 . 前期費用 其中 : 劃勘測費 500 萬元 10 萬元 （建安費 %） 17 萬元 130 萬元 其中：土方 100 萬元 施工水電增容費 30 萬元 三 . 建安工程費 6600 萬元 （ 1000 元 /平方米） 5600 萬元 300 萬元 700 萬元 四 . 基礎(chǔ)設(shè)施費 320 萬元 其中： 200 萬元 100 萬元 20 萬元 五 . 各項規(guī)費 518 萬元 其中： 392 萬元 （建安費 1%） 56 萬元 、限袋費（ 7 元 /平方米） 70 萬元 五 . 不可預(yù)見費 200 萬元 七 . 開發(fā)費用 2400 萬元 其中： 300 萬元 600 萬元 12 1500 萬元 八 . 總成本 30563 萬 注： ，降低管理費用，縮短前期準(zhǔn)備時間（半年為限），盡快進入 招商階段 ,減輕前期資金壓力大所造成的財務(wù)壓力。 15 第七部分 項目收益分析 項目總成本 30563 萬元 項目總收入 42000 萬元 扣營業(yè)稅等 2330 萬元 稅前利潤 9107 萬元 注：若不免所得稅，則稅后凈利為 7558 萬元 若能免所得稅，則凈利仍為 9107 萬元 銷售保本價格 5873 元 /平方米㎡ 樓面地價 3445 元 /平方米 ㎡ 資金利潤率 %（以 7558 萬元利潤為基數(shù)） 16 第八部分 總體經(jīng)濟評介 一 .綜上所述，我們認(rèn)為這個地塊具有巨大的商業(yè)機會，以全部物業(yè)出售計算二年可實現(xiàn)利潤 7558 萬元；以租售并舉方式計算，三年收回成本，以后在擁有第二、三、四層物業(yè)時每年可獲 3322萬元穩(wěn)定的物業(yè)出租收入，物業(yè)自身還能不斷升值，所以說回報是巨大的 。為嘉興城市建設(shè)增添新世紀(jì)的光彩。 。 3. 市場風(fēng)險。推盤時應(yīng)形成旺銷局面，以聚合人氣，若到時宏觀上出現(xiàn)不景氣的局面，則銷售價將達(dá)不到預(yù)期的價格，影響整個投資回報率。由于我公司專業(yè)于住宅開發(fā)，尚無很大的商業(yè)中心開發(fā)經(jīng)驗，在人才準(zhǔn)備上也顯示出不足，這將影響項目的進程。 三 .風(fēng)險防范 、設(shè)計準(zhǔn)備時間，確保在 2001 年年中即能正式開盤銷售，加快各項工作的協(xié)調(diào)。 ，把嘉興商鋪市場的運作規(guī)律吃透，做好各項招商的準(zhǔn)備工作。 17 5. 進一步選聘各類專業(yè)人才充實我們的開發(fā)經(jīng)營管理隊伍。
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