港澳華庭休閑步行街可行性分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 們也將加入 WT0，與世界經(jīng)濟(jì)接軌，充滿活力的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于投資。 2000 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)穩(wěn)定回升 在出口拉動(dòng)及政府?dāng)U大內(nèi)需政策下， 2000 年我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升，固定資產(chǎn)投資前三季度達(dá) %，比 1999 年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)，技改投資前三季增長(zhǎng) 21%。 ，高度控制在 15 米以下，靠近少年路一側(cè)高度控制在 24 米以下。 。 1 港澳華庭休閑步行街 可行性分析報(bào)告 開發(fā)商：嘉興港澳華庭房地產(chǎn)有限公司 發(fā)展商：嘉興市港澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 浙江華庭置業(yè)有限公司 香港利豐行有限公司 二 OOO 年十二月八日 2 目 錄 第一部分 項(xiàng)目基本情況 第二部分 中標(biāo)背景分析 第三部分 嘉興商貿(mào)市場(chǎng)分析 第四部分 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和營(yíng)銷策劃 第五部分 項(xiàng)目成本測(cè)算 第六部分 項(xiàng)目收入測(cè)算 第七部分 項(xiàng)目收益分析 第八部分 總體經(jīng)濟(jì)評(píng)介 3 第一部分 項(xiàng)目基 本情況 嘉興市土地管理局于二 OOO 年十一月三十日發(fā)布了《嘉興市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)公告（嘉土（ 2000）第 3 號(hào)）》。 二、本項(xiàng)目土地規(guī)劃要求： 、北步行休閑廣場(chǎng)為主，集商、辦、娛樂和文化等多種功能為一體的綜合用地。 10%。 一、 宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新周期來(lái)臨 1999 年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期的谷底 1999 年中國(guó)大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)處于景氣低迷狀況，全國(guó) GDP 增長(zhǎng)率只有 %，為 1992 年以來(lái)的最低，投資增長(zhǎng)率只有 %，為 1993年以來(lái)的 最低，社會(huì)消費(fèi)品現(xiàn)價(jià)零售額增長(zhǎng)率只有 %，為 1994 年以來(lái)的最低，因此 1999 年將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的谷底。 2001 年經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步增長(zhǎng) 2001 年是新的世紀(jì)的開始，也是我們實(shí)施十五計(jì)劃的開始，中央政府將繼續(xù)以發(fā)展為主線，對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策，促進(jìn)消費(fèi)，加大投資力度，刺激經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回升。 1. 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1978 1985 1990 1995 1999 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 （億元） 人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（元） 460 1366 2582 9750 14297 （合1800 美元） 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率 % % % % % 消費(fèi)品零售總額（億元） 嘉興市已進(jìn)入人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 1800美元的階段，表明已實(shí)現(xiàn)小康，居民生活將向提高生活品質(zhì)方向發(fā)展，這為精品商業(yè)的發(fā)展提供了前提條件。 三 .建國(guó)路作為商業(yè)中心的巨大市場(chǎng)價(jià)值 建國(guó)路舊稱北門大街，自古以來(lái)就是嘉興最繁華的商業(yè)地段，富商云集、名店林立，穩(wěn)居嘉興第一商貿(mào)的地利優(yōu)勢(shì)，孕育著無(wú)限的商機(jī)。 2. 小商品市場(chǎng)或商城 目前僅市區(qū)就有港澳商城、嘉興商城、中興廣場(chǎng)、燈具市場(chǎng)等，一般由個(gè)體經(jīng)營(yíng)，攤位較小，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)低檔單一品種，船小掉頭快，它們占了整個(gè)零售業(yè)的絕大多數(shù)，但檔次較低，市場(chǎng)的整體形象沒有樹立，容易出現(xiàn)散亂的現(xiàn)象，消費(fèi)者的利益容易受到侵害。平均售價(jià)為 萬(wàn)元 （以 15 平方米為計(jì)量單位） 嘉興商城鋪位 120/平方米 /月 總價(jià) 萬(wàn) /年 商業(yè)大廈 180 元 /平方米 /月 總價(jià)約 萬(wàn)元 /年 建業(yè)商廈 60 元 /平方米 /月（ 30 平方米） 總價(jià) 萬(wàn)元 /年 中興廣場(chǎng) 60元 /平方米 /月（ 30 平方米） 總價(jià)約 萬(wàn)元 /年*租金價(jià)推算表 月租金 6 年 7 年 8 年 9 年 10 年 11 年 12 年 120 元 /平米 /月 99 19200 21600 24000 26400 2880
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