港澳華庭休閑步行街可行性分析報(bào)告(文件)
【正文】 備時(shí)間延長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。 4. 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 ，力爭(zhēng)拿出市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、超前設(shè)計(jì)的建筑物，為項(xiàng)目推廣制造亮點(diǎn)。 通過(guò)以上各項(xiàng)措施，我們可以有效防范風(fēng)險(xiǎn)，順利完成項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)。 ，銜接好資金的周轉(zhuǎn)，減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。增加經(jīng)營(yíng)風(fēng) 險(xiǎn)。推盤的策略選擇。 二 .項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析 中在內(nèi)商鋪及二、三樓商鋪上，若不能形成有效之人氣，就不能吸引投資者和消費(fèi)者，形成賣不掉物業(yè)或賣掉了也開(kāi)不出商鋪的現(xiàn)象，影響項(xiàng)目的形象。 ，即： 2001 年 16 月 前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)階段 2001 年 62002 年 12 月 施工階段 2000 年 82002 年 12 月銷售、招商階段 2020 年 1 月 1 日開(kāi)業(yè) 13 第六部分 項(xiàng)目收入測(cè)算 — .全部物業(yè)出售方案 一樓商鋪 18000 平方米㎡㎡㎡ 二樓商鋪 18000 平方米㎡ 三樓商鋪 10000 平方米㎡ 四樓寫字樓 10000 平方米㎡㎡ 共 56000 平方米㏎㎡ ： 由于前述之市場(chǎng)定位及租售價(jià)格推算表，根據(jù)可能之需求，我們把每層均價(jià)核定為 一樓 15000 元 /平方米㎡ 二樓 5000 元 /平方米㎡ 三樓 3800 元 /平方米㎡ 四樓 2200 元 /平方米㎡ ： 四樓 2200 平方米 10000=2200 萬(wàn)元 三樓 3800 平方米 10000=3800 萬(wàn)元 二樓 5000 平方米 18000= 9000 萬(wàn)元 一樓 15000 平方米 18000=27000 萬(wàn)元 總計(jì)銷售額為 億元 二 . 租售并舉方案 1. 一樓全部出售 18000 平方米 15000 元 /平米 = 億 、三、四樓出租，出租率為 80% 二樓租金 120 元 /平米 /月， 三樓租金 80 元 /平米 /月， 四樓租金 50 元 /平米 /月 14 租金總額為 二樓 120 18000 12 80%=2074 萬(wàn) 三樓 80 10000 12 80%=768 萬(wàn) , 四樓 50 10000 12 80%=480 萬(wàn) , 總計(jì) 3322 萬(wàn)元 /年 在第三年進(jìn)入經(jīng)營(yíng)期后，每年可獲得 3322 萬(wàn)元的出租收入，出售收入加第一年出租收入約為項(xiàng)目總投入，即本方式可以用三年收回成本，以后項(xiàng)目公司擁有第二、三、四層物業(yè)共 38000平方米，每年可獲得 3322 萬(wàn)元出租 收入。本項(xiàng)目將進(jìn)行大規(guī)模的招商活動(dòng)，與各地之民間商會(huì)聯(lián)絡(luò)，尤其注重溫州地區(qū)的投資者，良好的投資回報(bào)將吸引他們前來(lái)投資經(jīng)商。本項(xiàng)目起點(diǎn)很高，應(yīng)體現(xiàn)與國(guó)際接軌的方針，建成立足嘉興市區(qū)、面向五縣周邊地區(qū)，在浙江省都具有較高知名度的濃郁文化休閑特色的商業(yè)步行街。 ，使過(guò)往行人都能看清店內(nèi)的商品和購(gòu)物人流，產(chǎn)生購(gòu)物之欲望。 C. 提供休閑場(chǎng)所。 售賣功能是步行街的基本功能，它必須向顧客提供齊備的商品；具有生活功能是它的另一特征。平均售價(jià)為 萬(wàn)元。 3. 新興業(yè)態(tài)不斷出現(xiàn) 如近 日開(kāi)張的大潤(rùn)發(fā)超市，它就是新興的倉(cāng)儲(chǔ)式超市形態(tài)，大批量采購(gòu)，無(wú)倉(cāng)庫(kù)，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用低，故商品價(jià)格低，受到大眾歡迎。 隨著嘉興舊城改造的加快完成，建國(guó)路作為商業(yè)中心的價(jià)值將凸現(xiàn)出來(lái)，本項(xiàng)目屬于嘉興絕無(wú)僅有的稀缺地塊，誰(shuí)能以超前的眼光發(fā)掘它的潛在價(jià)值，誰(shuí)就將在未來(lái)占盡商業(yè)先機(jī)。 2. 非國(guó)有經(jīng)濟(jì)比重占絕對(duì)地位 國(guó)有經(jīng)濟(jì) 個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì) 集體經(jīng)濟(jì) 其他經(jīng)濟(jì) 1980 % % % 0 1995 % % % % 1999 % % % % 非國(guó)有經(jīng)濟(jì)占絕對(duì)主導(dǎo)地位正是嘉興市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原因，也是 6 嘉興能可持續(xù)發(fā)展的最重要的基石，它為本項(xiàng)目的招商提供 了廣闊的市場(chǎng)空間。我 5
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1