港澳華庭休閑步行街可行性分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 ，把嘉興商鋪市場的運(yùn)作規(guī)律吃透，做好各項(xiàng)招商的準(zhǔn)備工作。 3. 市場風(fēng)險(xiǎn)。 11 第五部分 項(xiàng)目成本測算 （以全部物業(yè)出售方案測算） 一 . 土地費(fèi)用 19868 萬元 其中 : 19290 萬元 （出讓金 3%） 578 萬元 二 . 前期費(fèi)用 其中 : 劃勘測費(fèi) 500 萬元 10 萬元 （建安費(fèi) %） 17 萬元 130 萬元 其中：土方 100 萬元 施工水電增容費(fèi) 30 萬元 三 . 建安工程費(fèi) 6600 萬元 （ 1000 元 /平方米） 5600 萬元 300 萬元 700 萬元 四 . 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 320 萬元 其中： 200 萬元 100 萬元 20 萬元 五 . 各項(xiàng)規(guī)費(fèi) 518 萬元 其中： 392 萬元 （建安費(fèi) 1%） 56 萬元 、限袋費(fèi)（ 7 元 /平方米） 70 萬元 五 . 不可預(yù)見費(fèi) 200 萬元 七 . 開發(fā)費(fèi)用 2400 萬元 其中： 300 萬元 600 萬元 12 1500 萬元 八 . 總成本 30563 萬 注： ，降低管理費(fèi)用，縮短前期準(zhǔn)備時(shí)間（半年為限），盡快進(jìn)入 招商階段 ,減輕前期資金壓力大所造成的財(cái)務(wù)壓力。 ，每間 3050平方米，約 200間，共 600010000 平方米 ，可集運(yùn)動器具、服裝等，約 20004000 平方米 ，可占半層，開辟多項(xiàng)服務(wù)， 800010000 平方米 ，集各地飲食風(fēng)味、中西快餐于一體，可占半層， 8000平方米 、個(gè)體店，每間 2030 平方米，共 200300 間，約40009000 平方米 F:特種服務(wù)區(qū)，如文物古玩、婚紗攝影等特殊服務(wù)對象的交易區(qū) G:名脾專賣店 二 .營銷策略 1. 包裝策略。 B. 包含每一顧客層面，青年人追新獵奇的時(shí)髦品，老年人的銀發(fā)商品，兒童的專用品等，無論顧客的產(chǎn)齡如何 ，到這里購物都能買到自己需要的產(chǎn)品。平均售價(jià)為 萬元 （以 15 平方米為計(jì)量單位） 嘉興商城鋪位 120/平方米 /月 總價(jià) 萬 /年 商業(yè)大廈 180 元 /平方米 /月 總價(jià)約 萬元 /年 建業(yè)商廈 60 元 /平方米 /月（ 30 平方米） 總價(jià) 萬元 /年 中興廣場 60元 /平方米 /月（ 30 平方米） 總價(jià)約 萬元 /年*租金價(jià)推算表 月租金 6 年 7 年 8 年 9 年 10 年 11 年 12 年 120 元 /平米 /月 99 19200 21600 24000 26400 28800 180 元 /平米 /月 12960 15120 17280 19440 21600 23760 25920 60 元 /平米 /月 4320 5040 57
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