港澳華庭休閑步行街可行性分析報告(完整版)
【正文】 16 第八部分 總體經(jīng)濟(jì)評介 一 .綜上所述，我們認(rèn)為這個地塊具有巨大的商業(yè)機(jī)會，以全部物業(yè)出售計算二年可實現(xiàn)利潤 7558 萬元；以租售并舉方式計算，三年收回成本，以后在擁有第二、三、四層物業(yè)時每年可獲 3322萬元穩(wěn)定的物業(yè)出租收入，物業(yè)自身還能不斷升值，所以說回報是巨大的 。推盤時應(yīng)形成旺銷局面，以聚合人氣，若到時宏觀上出現(xiàn)不景氣的局面，則銷售價將達(dá)不到預(yù)期的價格，影響整個投資回報率。 17 5. 進(jìn)一步選聘各類專業(yè)人才充實我們的開發(fā)經(jīng)營管理隊伍。 三 .風(fēng)險防范 、設(shè)計準(zhǔn)備時間，確保在 2001 年年中即能正式開盤銷售，加快各項工作的協(xié)調(diào)。 。 4. 租售方式選擇。 ，最大特點應(yīng)設(shè)計出縱跨每層的中庭，使消費者非常清楚地感受到最高一層和最低一層營業(yè)樓層的差異，產(chǎn)生留 連忘返的感覺。 本項目具備以下特點： A. 經(jīng)營品種齊全。再如食品蔬菜配送業(yè)首次在嘉興開始出現(xiàn)，這些形式的出現(xiàn)反映了市場發(fā)展的規(guī)律， 二 .商鋪售價 由于目前沒有較多的個案支持，我們僅選取一些近年的價格作為參照系 均價 8000 元 /平方米㎡ 15000 元 /平方米㎡ ㎡均價 8500 元 /平方米㎡ 800012000 元 /平方米 ㎡ 上述這些地段均不如本項目地塊 三 .商鋪租價 ： 少年路 200 元 /平方米 /月（一般為 15 平方米）一個鋪位總價約 萬 /年 勤儉路 150 元 /平方米 /月 總價約為 萬 /年 建國路 160 元 /平方米 /月 , 總價約 萬 /年 8 *租金價推算表 月租金 6 年 7 年 8 年 9 年 10 年 11 年 12 年 200 元 /平米 /月 14400 16800 19200 21600 24000 26400 28800 150 元 /平米 /月 10800 12600 14400 16200 18000 19800 21600 160 元 /平米 /月 11520 13440 15360 17280 19200 21120 21600 若以 10 年為投資回報期，則售價分別為 萬 /平方米， 萬 /平方米㎡， 萬 /平方米。 3. 戶口管理制度的改革和城市化進(jìn)程的加快 浙江省政府頒布了《關(guān)于加快推進(jìn)浙江城市化若干政策的通知》，明確規(guī)定從２０００年起，小城鎮(zhèn)實行按居住地登記戶口的管理制度，大中城市（指設(shè)區(qū)城市）要積極創(chuàng)造條件實行按居住地登記戶口的管理制度，明確了要“引導(dǎo)人口集聚“，從２００１年起，各地將取消進(jìn)城人口控制指標(biāo)。工業(yè)生產(chǎn)在前三季度保持持續(xù)兩位數(shù)的增長，工業(yè)產(chǎn)品銷售率達(dá) %，工業(yè)的維持發(fā)展表明經(jīng)濟(jì)的后勢潛力巨大 。 50%。 一、本項目土地概況： 本項目地塊位于嘉興市中心最佳商貿(mào)區(qū)的心臟地帶，出讓土地面積 平方米，東側(cè)為建國路，北側(cè)為環(huán)城路，南側(cè)和西 側(cè)分別為繁華的勤儉路和少年路。這將會刺激現(xiàn)有商業(yè)格局的改變，提高商業(yè)形態(tài)的品味，集商貿(mào)、娛樂、文化、休閑為一體的大型商業(yè)中心將會出現(xiàn)，港澳房產(chǎn)將抓住這一歷史機(jī)遇，不僅實現(xiàn)自身的飛躍發(fā)展，也將帶動整個嘉興城市建設(shè)、商業(yè)文化的發(fā)展，為二十一世紀(jì)的新嘉興帶來一個標(biāo)志性的建筑和商業(yè)中心。 嘉興自古繁華，素以“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府”著稱，目前所轄五縣兩區(qū)人口共 330 萬人，其中市區(qū) 78 萬人口。如江南大廈 1999 年零售總額 億，營業(yè)面積 萬平方米，人員 1024 人，但利潤僅 萬元；陽光購物中心 8574 萬元的零售額，面積 萬平方米，從業(yè)人數(shù) 562 人，利潤僅 萬元。平均售價為 萬元 9 第四部分 項目的市場
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