港澳華庭休閑步行街可行性分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 12 80%=480 萬 , 總計 3322 萬元 /年 在第三年進入經(jīng)營期后，每年可獲得 3322 萬元的出租收入，出售收入加第一年出租收入約為項目總投入，即本方式可以用三年收回成本，以后項目公司擁有第二、三、四層物業(yè)共 38000平方米，每年可獲得 3322 萬元出租 收入。推盤的策略選擇。 ，銜接好資金的周轉(zhuǎn)，減輕財務負擔。 ，力爭拿出市場定位準確、超前設(shè)計的建筑物，為項目推廣制造亮點。資金壓力大，前期 億元，一般半年后才能銷售，財務成本會很大，若前期準備時間延長，風險會更大。本物業(yè)由于其獨一無二的商業(yè)價值，無論是租或售都會取得穩(wěn)定可觀的回報，但公司的基本原則是成本部分以出售為主，即約 3 億元左右，另有約 1 個億價值的物業(yè)租售均可，擁有市中心黃金地段的物業(yè)可使公司未來仍能獲取豐厚的回報。 10 ，在內(nèi)街中考慮休息和交流的功能，使消費者在此停留、休息和約會，延長逗留時間。無論是當?shù)禺a(chǎn)品還是進口產(chǎn)品，高檔品還是大眾化產(chǎn)品都能并存。平均售價為 萬元 若以 8 年為投資回報期，則售價分別為 萬 /平方米 , 萬 /平方米 , 萬 /平方米。 這項政策表明房地產(chǎn)業(yè)將在地市、縣等區(qū)域發(fā)生根本的格局變化，城市化進程的加快將刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商鋪的需求將加大，與日益收緊的土地政策而言，這意味著商鋪的價格將進一步攀升，這對我公司在嘉 興投資房地產(chǎn)有指導作用。今年前三季度物價也開始止跌回升，全國居民消費價格總水平累計上升 %，而去年同期為 %，這種種跡象都表明 中國經(jīng)濟已經(jīng)走出低谷，開始了新一輪的經(jīng)濟周期。 15%。對編號為 20004號地塊（即本項目地塊）進行公開招標，吸引了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注和參投，我公司進行了認真細致的市場調(diào)查、科學的研究分析，并聘請了國內(nèi)一流的商業(yè)投資專家進行分析測算，結(jié)合國內(nèi)外商業(yè)街發(fā)展的最新態(tài)勢，得出了令人鼓舞的結(jié)論，堅定了中標的決心。 4 第二部分 中標背景分析 我公司對本項目的看好是基于我們對今后嘉興乃至浙江以及全國經(jīng)濟的增長持樂觀的看法，中國未來的經(jīng)濟走向?qū)O大地改變中國普通 居民的生活水平，人民的消費水平將進一步提高。 二 .嘉興市經(jīng)濟現(xiàn)狀及發(fā)展 嘉興市位于長江三角洲南翼，地處浙北杭嘉湖平原的東部，東北緊鄰上海市，西連杭州和湖州，市區(qū)距上海、杭州均不足 100公里，鐵路、公路、航運等水陸交通干線發(fā)達，交 通便利。 7 第三部分 嘉興商貿(mào)市場分析 一 . 目前嘉興商業(yè)態(tài)勢 1. 傳統(tǒng)大商場 這些大商場有江南大廈、陽光購物中心、戴夢得購物中心等，它們主要經(jīng)營中高檔商 品，零售總額大，但贏利能力低，面臨新的業(yè)態(tài)的沖擊。 若以 8 年為投資回報期，則售價分別為 萬 /平米 , 萬 /平米 ,5760 萬 /平米。步行街內(nèi)有滿足日常生活的體閑、娛樂、運動、餐飲等服務設(shè)施，為人們提供一個購物與享受合一的好去處。 2. 推廣機構(gòu)的選擇。 15 第七部分 項目收益分析 項目總成本 30563 萬元 項目總收入 42000 萬元 扣營業(yè)稅等 2330 萬元 稅前利潤 9107 萬元 注：若不免所得稅，則稅后凈利為 7558 萬元 若能免所得稅，則凈利仍為 9107 萬元 銷售保本價格 5873 元 /平方米㎡ 樓面地價 3445 元 /平方米 ㎡ 資金利潤率 %（以 7558 萬元利潤為基數(shù)）
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1