港澳華庭休閑步行街可行性分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 60 6480 7200 7920 8640 若以 10 年為投資回報(bào)期，則售價(jià)分別為： 萬 /平米， 萬/平米， 7200 元 /平米。 三 .建國路作為商業(yè)中心的巨大市場價(jià)值 建國路舊稱北門大街，自古以來就是嘉興最繁華的商業(yè)地段，富商云集、名店林立，穩(wěn)居嘉興第一商貿(mào)的地利優(yōu)勢，孕育著無限的商機(jī)。 2001 年經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步增長 2001 年是新的世紀(jì)的開始，也是我們實(shí)施十五計(jì)劃的開始，中央政府將繼續(xù)以發(fā)展為主線，對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策，促進(jìn)消費(fèi)，加大投資力度，刺激經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回升。 10%。 1 港澳華庭休閑步行街 可行性分析報(bào)告 開發(fā)商：嘉興港澳華庭房地產(chǎn)有限公司 發(fā)展商：嘉興市港澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 浙江華庭置業(yè)有限公司 香港利豐行有限公司 二 OOO 年十二月八日 2 目 錄 第一部分 項(xiàng)目基本情況 第二部分 中標(biāo)背景分析 第三部分 嘉興商貿(mào)市場分析 第四部分 項(xiàng)目的市場定位和營銷策劃 第五部分 項(xiàng)目成本測算 第六部分 項(xiàng)目收入測算 第七部分 項(xiàng)目收益分析 第八部分 總體經(jīng)濟(jì)評(píng)介 3 第一部分 項(xiàng)目基 本情況 嘉興市土地管理局于二 OOO 年十一月三十日發(fā)布了《嘉興市國有土地使用權(quán)招標(biāo)公告（嘉土（ 2000）第 3 號(hào)）》。 ，高度控制在 15 米以下，靠近少年路一側(cè)高度控制在 24 米以下。我 5 們也將加入 WT0，與世界經(jīng)濟(jì)接軌，充滿活力的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于投資。 隨著嘉興舊城改造的加快完成，建國路作為商業(yè)中心的價(jià)值將凸現(xiàn)出來，本項(xiàng)目屬于嘉興絕無僅有的稀缺地塊，誰能以超前的眼光發(fā)掘它的潛在價(jià)值，誰就將在未來占盡商業(yè)先機(jī)。平均售價(jià)為 萬元。 C. 提供休閑場所。本項(xiàng)目起點(diǎn)很高，應(yīng)體現(xiàn)與國際接軌的方針，建成立足嘉興市區(qū)、面向五縣周邊地區(qū)，在浙江省都具有較高知名度的濃郁文化休閑特色的商業(yè)步行街。 ，即： 2001 年 16 月 前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)階段 2001 年 62002 年 12 月 施工階段 2000 年 82002 年 12 月銷售、招商階段 2020 年 1 月 1 日開業(yè) 13 第六部分 項(xiàng)目收入測算 — .全部物業(yè)出售方案 一樓商鋪 18000 平方米㎡㎡㎡ 二樓商鋪 18000 平方米㎡ 三樓商鋪 10000 平方米㎡ 四樓寫字樓 10000 平方米㎡㎡ 共 56000 平方米㏎㎡ ： 由于前述之市場定位及租售價(jià)格推算表，根據(jù)可能之需求，我們把每層均價(jià)核定為 一樓 15000 元 /平方米㎡ 二樓 5000 元 /平方米㎡ 三樓 3800 元 /平方米㎡ 四樓 2200 元 /平方米㎡ ： 四樓 2200 平方米 10000=2200 萬元 三樓 3800 平方米 10000=3800 萬元 二樓 5000 平方米 18000= 9000 萬元 一樓 15000 平方米 18000=27000 萬元 總計(jì)銷售額為 億元 二 . 租售并舉方案 1. 一樓全部出售 18000 平方米 15000 元 /平米 = 億 、三、四樓出租，出租率為 80% 二樓租金 120 元 /平米 /月， 三樓租金 80 元 /平米 /月， 四樓租金 50 元 /平米 /月 14 租金總額為 二樓 120 18000 12 80%=2074 萬 三樓 80 10000 12 80%=768 萬 , 四樓 50 10000
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