【正文】 亦不得用于抵扣以后之租金及/或管理費(fèi)等費(fèi)用。、保安、公共設(shè)施維修保養(yǎng)、綠化，規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的公共設(shè)施供水、供電、照明、空調(diào)費(fèi)用分?jǐn)偟荣M(fèi)用，以上費(fèi)用日后步行街管理公司將視實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。（含公共分?jǐn)偯娣e）計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣5元，即每月應(yīng)繳交宣傳推廣費(fèi)為人民幣（￥元）。：乙方在承租期內(nèi)負(fù)責(zé)購(gòu)買其鋪位內(nèi)貨物綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣壹拾萬(wàn)元正，保險(xiǎn)費(fèi)每年按保險(xiǎn)公司規(guī)定金額繳付。（如果乙方損壞中央空調(diào)和中央系統(tǒng)或電梯、消防以及消防損壞導(dǎo)致漏水漏電遭受全場(chǎng)損失，甲方有權(quán)在乙方商鋪設(shè)施保證金中抵扣，賠償損失。乙方須報(bào)請(qǐng)管理公司及有關(guān)政府部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙。、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害，除非執(zhí)行防蟲、蟻工作人員為乙方雇員，甲方有權(quán)要求乙方雇用甲方所指定的防蟲承判商，其費(fèi)用由乙方支付。、通道、升降機(jī)裝卸及運(yùn)送貨物，乙方在把該店鋪內(nèi)家具、設(shè)備及裝置等搬離該店鋪，須事先取得甲方或管理公司的書面同意。(包括閣樓)是否存放易燃易爆品，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方將危險(xiǎn)品撤走。2）乙方出現(xiàn)下述任何一種情形，將視為該店鋪?zhàn)赓U使用權(quán)未經(jīng)甲方同意而被私自轉(zhuǎn)讓： ；（若控股權(quán)變更是乙方股東的集團(tuán)內(nèi)部改組，則屬例外）。，或該店鋪的電線線路或電器設(shè)施、窗戶及該店鋪內(nèi)其他固定裝置如出現(xiàn)故障及損壞，乙方必須立即向管理公司報(bào)告。十三、違約責(zé)任、管理費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)用，須向甲方支付違約金，每逾期一日，按日加收所欠繳金額2%的滯納金，如連續(xù)30天未能繳足租金或管理費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)用（無(wú)論是否已獲正式通知催繳），甲方有權(quán)單方面解除合同，收回店鋪，保證金不予退還。否則按逾期付租金的條款處理。十五、合同的變更甲乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改，均須取得雙方的協(xié)商一致，達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。十八、適用法律合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證方備案一份。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_____________________________________。4．乙方須向甲方提供身份信息，籍貫，住址等信息。2．甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋15天以上的；（2）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。第二條：經(jīng)營(yíng)期限（1）、本合同有效期限自****年**月**日起至****年**月**日止。（但遇有特殊事件、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)，可不限七日）。（7）、顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。（3）、甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。第七條：考核標(biāo)準(zhǔn)（1）、乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。（6）、如因乙方受雇人員及其賣場(chǎng)顧客等的有意、過(guò)失或疏忽行為，造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。第十二條：廣告商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。（4）、延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬(wàn)分之二的違約金，逾期支付租金超過(guò)十五日甲方有權(quán)解除合同。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知（2）、爭(zhēng)議解決：A、因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴B、本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院C、凡本合同未列事項(xiàng)，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同效力等同D、本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。第十七條：合同終止（1）、本合同履行期滿（2）、因任何一方違約，按照本合同約定可終止（3）租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行（4）、其他合同終止情形第十八條：租賃賣場(chǎng)的交還（1）、在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場(chǎng)及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方（2）、租賃賣場(chǎng)交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。（2）、如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。（10）、乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)安全，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營(yíng)業(yè)，日后無(wú)論何種原因終止合同時(shí)，乙方對(duì)其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求，其所有權(quán)屬甲方所有。第九條：商品管理（1）、乙方陳列于承租賣場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。（2）、保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場(chǎng)交接手續(xù)90天后，如無(wú)客戶索賠、投訴等問(wèn)題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。第五條：物業(yè)管理服務(wù)（1）、乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，如須甲方協(xié)助，費(fèi)用另行商定。（5）、乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成 %的手續(xù)費(fèi)用。（5）、乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止，否則以違約論處。（3）、場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由方提供。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，不得損壞房屋的原有結(jié)構(gòu)。三、租賃期限本合同租賃期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二十二、其他，由甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后簽署。經(jīng)甲方或管理公司同意，乙方須自資拆卸其自行加于該店鋪內(nèi)之裝置并將該店鋪恢復(fù)原狀，對(duì)于乙方的拆卸行為及乙方無(wú)法拆卸的裝置，甲方不予補(bǔ)償；若由于乙方自行裝修原因造成甲方原有裝修的損壞，乙方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。在此情況下，本合同將終止，甲方須將各項(xiàng)保證金如數(shù)退還給乙方，雙方均不可向?qū)Ψ揭笕魏钨r償。甲方并可于書面通知乙方遷出期限屆滿后搬出乙方物品，由此而導(dǎo)致的物品損失以及搬遷費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。（自然損耗除外），并復(fù)原原有的裝修。，在甲方提出安全隱患后，因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）義務(wù)、管理費(fèi)和其它應(yīng)繳之費(fèi)用，保證不改變房店鋪途和閑置承租店鋪。、設(shè)備設(shè)施、渠道及各種管線的良好和有關(guān)維修保養(yǎng)工作。、變遷、擴(kuò)充或減少該步行街的單位面積、用途或功能的權(quán)利（但不能在租期內(nèi)自行更改該店鋪的用途或面積），在實(shí)行該權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)盡量少給乙方帶來(lái)不便。、式樣、大小及用料必須先獲得甲方或管理公司的同意，并由管理公司指定的幾家承判商制作，費(fèi)用由乙方支付。、地板、墻壁、天花板、內(nèi)部裝飾或固定裝置及其附加設(shè)施保持清潔整齊。裝修時(shí)如涉及帶易燃易爆品（如天那水）等，必須向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，并規(guī)定選用小罐裝，一次不超過(guò)二罐，并必須配備二個(gè)以上滅火器和簽施工安全協(xié)議書。合同期滿如不續(xù)約，在商鋪設(shè)施無(wú)損壞的情況下，可在期滿后十天內(nèi)退回乙方（不計(jì)息）。：特殊經(jīng)營(yíng)的，乙方在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間以外需要額外空調(diào)服務(wù)，須提前二十四小時(shí)知會(huì)甲方并按時(shí)向甲方繳交加時(shí)空調(diào)費(fèi)，加時(shí)空調(diào)費(fèi)按物業(yè)管理公司的收費(fèi)規(guī)定為準(zhǔn)。保證金由物業(yè)管理公司保管直至租約期滿，物業(yè)管理公司有權(quán)在乙方欠繳管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切應(yīng)繳費(fèi)用時(shí)以此保證金抵扣清償乙方欠繳的一切費(fèi)用，自物業(yè)管理公司抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時(shí)補(bǔ)交給物業(yè)管理公司，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補(bǔ)足的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取一切措施向乙方追討。六、物業(yè)管理和相關(guān)費(fèi)用的繳交，并服從管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理公約和各種管理規(guī)章制度，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、能源費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其它一切應(yīng)繳費(fèi)用。乙方需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證作為合同附件。《收鋪通知書》，通知乙方進(jìn)場(chǎng)擺設(shè)裝修，乙方最遲必須在甲方發(fā)出《收鋪通知書》之日起七天內(nèi)前來(lái)辦理入伙手續(xù)，逾期不辦理，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，收回店鋪，租賃保證金不予退回。乙方在合同期內(nèi)如沒(méi)有違反本租約及管理公約等有關(guān)管理規(guī)定，則合同期滿后擁有長(zhǎng)期且不限次數(shù)的續(xù)租權(quán)利；但乙方應(yīng)于期滿前三個(gè)月通知甲方,并由甲方書面同意，條款以雙方新訂的合同為準(zhǔn)，雙方首次續(xù)租的租賃期限為四年，租金遞增不超過(guò)15%。，甲乙雙方及見(jiàn)證律師各執(zhí)一份。十六、適用法律合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。在此情況下，本合同將終止，甲方須將各項(xiàng)保證金如數(shù)退還給乙方，雙方均不可向?qū)Ψ揭笕魏钨r償。甲方并可于書面通知乙方遷出期限屆滿后搬出乙方物品，由此而導(dǎo)致的物品損失以及搬遷費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。（自然損耗除外），并復(fù)原原有的裝修。，在甲方提出安全隱患后，因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲乙雙方如不再續(xù)約，在乙方付清全部租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切應(yīng)繳費(fèi)用后，乙方享有憑甲方開(kāi)具的收據(jù)請(qǐng)求甲方無(wú)息退還各項(xiàng)押金及/或保證金的權(quán)利。、綠化、消防、安全及水、電、空調(diào)的供應(yīng)及宣傳推廣?！蹲赓U合同》之規(guī)定或違反管理規(guī)章，以及檢查或修理該店鋪的設(shè)施和設(shè)備，乙方應(yīng)予以配合。，乙方不得在該店鋪外任何部分裝貼任何街招、招牌或任何種類廣告（店鋪外指本街大廈）。、易爆、有毒之材料或物品、違禁物品，如因此導(dǎo)致甲方或第三方受到人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方必須賠償全部直接和間接損失（包含應(yīng)得收益）；情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)部門追究其行政或刑事責(zé)任。、電、消防、通信、保安、防盜及排污系統(tǒng)等中央系統(tǒng)的接駁，更改或搬移必須取得管理公司的書面同意，并由管理公司指定的施工隊(duì)施工，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如果發(fā)生意外貨物受損，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同予以賠償給乙方。（含公共分?jǐn)偯娣e）計(jì)算：宣傳推廣費(fèi)為每月每平方米人民幣5元，即每月應(yīng)繳交宣傳推廣費(fèi)為人民幣（￥元）；，乙方須于每月5日前，主動(dòng)到物業(yè)公司繳交當(dāng)月的宣傳推廣費(fèi)，若當(dāng)日為節(jié)假日，則以節(jié)假日后的第一個(gè)工作日為準(zhǔn)。、保安、公共設(shè)施維修保養(yǎng)、綠化，規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的公共設(shè)施供水、供電、照明、空調(diào)費(fèi)用分?jǐn)偟荣M(fèi)用，以上費(fèi)用日后步行街管理公司將視實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。四、租金及保證金（鋪內(nèi)規(guī)格面積以商鋪墻體的中線為測(cè)量計(jì)算）1）首年每月每平方米人民幣（￥元），每月總租金為人民幣（￥元）； 2）第二年每月每平方米人民幣（￥元），每月總租金為人民幣（￥元）； 3）第三年每月每平方米人民幣（￥元），每月總租金為人民幣（￥元）； 2．起租日期：從本合同約定之日開(kāi)始計(jì)算。從開(kāi)始營(yíng)業(yè)日后第二天起計(jì)若乙方逾期十五天仍未對(duì)外營(yíng)業(yè)的（以物業(yè)管理公司出具的證明為準(zhǔn)），則甲方有權(quán)單方面終止租賃契約和租賃補(bǔ)充合同，收回店鋪，沒(méi)收租賃保證金，乙方在店鋪內(nèi)的貨物在經(jīng)甲、乙雙方和物業(yè)管理公司共同清點(diǎn)注冊(cè)后由物業(yè)管理公司暫予保管（如乙方有意不參加清點(diǎn)，視為乙方放棄該等貨物的所有權(quán)，甲方有權(quán)作無(wú)主財(cái)產(chǎn)處理），于接管期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。2：本合同連同附件共份，均有同等法律效力。2：因不可抗力或政府原因，導(dǎo)致合同不能履行的。第十一條：乙方的權(quán)力1：甲方保證對(duì)租賃給乙方商鋪，享有完全的所有權(quán)（或出租權(quán)），如因所有權(quán)（或租賃權(quán)）的不完整引起糾紛，一律由甲方負(fù)責(zé)解決。需恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。才確保租賃期內(nèi)合同有效。第七條：相關(guān)事議協(xié)定及其他費(fèi)用1：本合同所簽的商鋪?zhàn)饨鹗强鄢龂?guó)家的稅務(wù)租賃稅后的凈租金。首期金額元，以后每期凈租金，必須提前20日內(nèi)付款。由商鋪?zhàn)赓U產(chǎn)生的房屋租賃稅款由乙方負(fù)責(zé)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)予以繳納。下列的合同條款（以下簡(jiǎn)稱甲、乙雙方）：第一條：土地使用權(quán)及房地產(chǎn)概況甲方本租賃財(cái)產(chǎn)位于長(zhǎng)沙市黃興南路步行街北段一層，編號(hào)為的商鋪。前二年每月每平方米2010年12月31日止。5：逾期支付的租金超過(guò)20日，甲方可以單方面解除合同，并沒(méi)收乙方的違約保證金，同時(shí)甲方有權(quán)收回商鋪的使用權(quán)。同時(shí)甲方有收回商鋪另行招租的權(quán)力。3：在本合同租賃期內(nèi)，如乙方中途退鋪，屬乙方違約行為，乙方應(yīng)支付違約金元（既已交押金不予退還）。第十條：經(jīng)營(yíng)守則、及遵守相關(guān)其他規(guī)定1：乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守法律、法規(guī)規(guī)定，及時(shí)交納與營(yíng)業(yè)相關(guān)稅費(fèi)，乙方的違反經(jīng)營(yíng)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。違約金計(jì)人民幣：（大寫）（小寫）元。本合同終止。（含公共分?jǐn)偯娣e）為平方米，鋪內(nèi)規(guī)格面積為平方米。三、經(jīng)營(yíng)范圍 乙方在該店鋪經(jīng)營(yíng)的商鋪名稱是，如改變商鋪名稱，須經(jīng)甲方的書面同意及工商管理部門的許可。甲方開(kāi)具收據(jù)。除得到甲方書面同意外，乙方必須每天（包括節(jié)假日）上午09：00點(diǎn)至晚上22：30點(diǎn)在該店鋪內(nèi)營(yíng)業(yè)（暫定），管理公司有權(quán)調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。：根據(jù)乙方的經(jīng)營(yíng)范圍設(shè)置獨(dú)立水表，乙方依實(shí)際