【正文】 損失在保證金內(nèi)抵扣，作為對乙方違約行為的懲罰和因乙方違約而導致?lián)p失的補償，扣除保證金后的余額甲方應(yīng)免息退還乙方。但合同終止期不因上述情況而后推。乙方之雇員或獲準使用人之任何過失或違約行為均視為乙方本身之違約行為。在甲方或管理公司的要求下，乙方須自費雇用管理公司指定的維修商維修或更換電力裝置。，應(yīng)負責修復或者賠償。，在遵守本合同規(guī)定和步行街統(tǒng)一管理規(guī)則的范圍內(nèi)，享有自用、自由出租、轉(zhuǎn)租、續(xù)租或者將其租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，對之甲方應(yīng)當予以配合?？梢宰屓魏稳嘶蚪M織根據(jù)其認為合適的條件在該商場的公共區(qū)域舉行活動，展覽或商品展銷等活動，乙方不得干涉。，并享有在任何時候改變、替換或取代原有名稱的權(quán)利，而無須對乙方作出任何補償，也不因此構(gòu)成合同的終止或合同條件的改變。包括不得在該店鋪內(nèi)出售假冒偽劣商品。裝修時不能隨意改變室內(nèi)外結(jié)構(gòu)和拆除室內(nèi)外結(jié)構(gòu)。（如有）應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定支付。：根據(jù)乙方的經(jīng)營范圍設(shè)置獨立水表，乙方依實際使用時按有關(guān)部門規(guī)定費率向甲方交納水費。乙方不得隨意關(guān)門和停業(yè)以及提早停止營業(yè)，否則作違反管理條款處理。該保證金由甲方保管直至租約期滿，若乙方在承租期內(nèi)有任何違約、賠償及拖欠費用的情況，甲方有權(quán)在此保證金內(nèi)進行抵扣；自甲方抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補交給甲方，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補足的，甲方有權(quán)采取一切措施向乙方追討。首層租戶經(jīng)營的商品的商標須與商鋪名稱一致，一至三層租戶經(jīng)營的商品須有商品標簽牌，明碼實價，否則甲方有權(quán)收回該店鋪。該等免租期計算在上述約定的租賃期限內(nèi)，上述約定的租賃期限不因該等免租期而延長。(鋪內(nèi)規(guī)格面積指以商鋪墻體之中線為測量起止點計算之面積)。二十、其他，由甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致意見后簽署。經(jīng)甲方或管理公司同意，乙方須自資拆卸其自行加于該店鋪內(nèi)之裝置并將該店鋪恢復原狀，對于乙方的拆卸行為及乙方無法拆卸的裝置，甲方不予補償；若由于乙方自行裝修原因造成甲方原有裝修的損壞，乙方應(yīng)進行相應(yīng)的賠償。但合同終止期不因上述情況而后推。乙方之雇員或獲準使用人之任何過失或違約行為均視為乙方本身之違約行為。，在甲方或管理公司的要求下，乙方須自費雇用管理公司指定的維修商維修或更換電力裝置。，應(yīng)負責修復或者賠償。，應(yīng)在租賃期屆滿之日前一個月書面通知乙方；若該房屋繼續(xù)出租并乙方有繼續(xù)承租的意向，且乙方在原租賃期限內(nèi)沒有違約及違反管理規(guī)定的行為，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，具體出租條件由雙方簽訂新的租賃合同加以約定。（二）義務(wù)。但甲方在行使該種權(quán)利時，應(yīng)在不少于二個月前通知乙方，乙方有選擇是否繼續(xù)經(jīng)營的權(quán)利，如乙方選擇終止合同，則此行為不屬于違約行為。、樓梯、平臺或任何走廊、通道、街道或電梯內(nèi)留置任何家具，箱柜、貨物、物品、垃圾或?qū)⑸鲜龅胤阶枞?。“xx步行街”名稱經(jīng)營自身的業(yè)務(wù)。，則裝修工程的圖紙、有關(guān)資料及乙方擬聘請的施工隊資料應(yīng)于甲方發(fā)出《入伙通知書》之日起七天內(nèi)提交甲方委派的管理公司（下稱“管理公司”）作審核，并經(jīng)管理公司書面同意及有關(guān)政府部門審批后方可施工。甲方可根據(jù)需要調(diào)整此收費標準。保證金由物業(yè)管理公司保管直至租約期滿，物業(yè)管理公司有權(quán)在乙方欠繳管理費、水電費及其他一切應(yīng)繳費用時以此保證金抵扣清償乙方欠繳的一切費用，自物業(yè)管理公司抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補交給物業(yè)管理公司，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補足的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取一切措施向乙方追討。五、物業(yè)管理和相關(guān)費用的繳交，并服從管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理公約和各種管理規(guī)章制度，且依據(jù)規(guī)定交納管理費、能源費、宣傳推廣費、水電費、電話費及其它一切應(yīng)繳費用。乙方需提交營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證作為合同附件。《入伙通知書》，通知乙方進場裝修，乙方最遲必須在甲方發(fā)出《入伙通知書》之日起七天內(nèi)前來辦理入伙手續(xù)，逾期不辦理，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，收回店鋪，租賃保證金不予退回。補充協(xié)議與本合同中的條款有沖突之處，以補充此協(xié)議為準。2：如乙方未按合同約定的期限繳付凈租金逾期打20日以上的，甲方單方面有權(quán)解除本合同并沒收乙方違約保證金、單方面收回商鋪另行招租。正當合理的使用該商鋪，如使用不當或造成損失的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪。3：乙方裝修時，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更改租賃鋪位內(nèi)、外主體混土結(jié)構(gòu)，及任何水、電公共設(shè)備、設(shè)施。第八條：分租或轉(zhuǎn)租、提前收回或中途退鋪1：甲方原則上不同意乙方分租或轉(zhuǎn)租。郵址以甲、乙雙方工作便利所提供地址為準，如有變更地址，對方應(yīng)及時通知另一方。2：乙方按期支付合同凈租金，以個月為一期。2：租賃期限以乙方付給甲方的實際發(fā)生租金兌現(xiàn)為準。第三條：租賃期限1：甲方于月日將商鋪交給乙方使用，至月租賃期限為年。第五條：租金支付方式、及方法1：先付款，后租賃。收據(jù)、發(fā)票均以特快郵寄的方式寄往甲、乙雙方所在地。3：乙方須按步行街物業(yè)管理公司規(guī)定，按時交納物業(yè)費，簽訂并遵守《物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理公約》之約定。2：法律，法規(guī)規(guī)定，乙方裝修過程中應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，由甲方向有關(guān)單位申請辦理，并自行承擔相關(guān)費用。3：按《消防》條例要求，乙方應(yīng)在商鋪內(nèi)配備消防器材，包括滅火器等。第十四條：合同解除1：除合同另有規(guī)定外，因一方違約而導致合同不能繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)按本合同的規(guī)定承擔違約責任。共同協(xié)商做出書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二、租賃期限、乙雙方協(xié)定上述店鋪租賃期限為：從200 年月日至200 年月日，共計個月。，不得擅自變更經(jīng)營范圍，若需變更需取得甲方的書面同意，否則應(yīng)承擔違約責任。若乙方在承租期內(nèi)沒有任何違約、賠償及拖欠費用的情況，則該保證金將在租賃期滿后十五天內(nèi)無息退還乙方。，應(yīng)向甲方繳付相當于兩個月物業(yè)管理費的保證金（即人民幣￥元）及一個月的首期物業(yè)管理費（即人民幣￥元），總額共計人民幣（￥元），甲方開具收據(jù)。：特殊經(jīng)營的，乙方在正常營業(yè)時間以外需要額外空調(diào)服務(wù)，須提前二十四小時知會甲方并按時向甲方繳交加時空調(diào)費，加時空調(diào)費按物業(yè)管理公司的收費規(guī)定為準。： 1)高級復合木地板2)高級鋁塑天花、高級節(jié)能反光燈盤 3)高級墻面漆4)門口落地玻璃及高級卷閘門5)提供中央空調(diào)及中央空調(diào)未端設(shè)備 6)消防報警自動噴灑滅火系統(tǒng) 7)公共廣播系統(tǒng)8)獨立計量電表、漏電保護開關(guān)及斷路器一套（商鋪內(nèi)其它配電線路由各商戶負責）；使用220伏特電源 9)蘇位一個10)預留電話接口一個3．乙方若愿意自行出資對該店鋪作內(nèi)部裝修，須與甲方另行簽訂補充合同，同時需提交該店鋪的裝修平面圖、效果圖，并必須遵守政府有關(guān)規(guī)定和本合同中關(guān)于裝修的規(guī)定以及甲方頒布的步行街《裝修手冊》內(nèi)之規(guī)定。包括不得在該店鋪內(nèi)出售假冒偽劣商品。，并享有在任何時候改變、替換或取代原有名稱的權(quán)利，而無須對乙方作出任何補償，也不因此構(gòu)成合同的終止或合同條件的改變?？梢宰屓魏稳嘶蚪M織根據(jù)其認為合適的條件在該商場的公共區(qū)域舉行活動，展覽或商品展銷等活動，乙方不得干涉。3)有關(guān)該店鋪及店鋪內(nèi)的人身和物品安全，乙方應(yīng)自行采取適當?shù)谋０泊胧┗蛳虮ｋU公司投保，甲方或管理公司概不負責乙方由此遭受的損失。、墻壁、梁柱及該店之所有結(jié)構(gòu)性裝置及設(shè)置在該店鋪內(nèi)之糞渠與排水渠等有關(guān)設(shè)施。或因乙方或乙方雇用人員的故意或疏忽使店鋪遭受任何損毀并給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方須承擔賠償責任。十二、不可抗力、水災(zāi)、風暴、地震、戰(zhàn)爭或任何其他的不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外）引致該店鋪被損毀及不能正常使用時，雙方同意可按照該店受損壞之程度視情減免租金直至該店鋪經(jīng)修復而適合使用為止。乙方須將該店鋪全部空出并連同店鋪所有鎖匙及甲方在店鋪內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備在完好無缺、可供使用狀態(tài)下交還甲方（一般損耗則屬例外）。如任何一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。（含公共分攤面積）為平方米，鋪內(nèi)規(guī)格面積為平方米。免租期只屬于一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約。：。3．乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方一次性交納相當于二個月租金的租賃保證金和一個月的首期租金，總額共計人民幣（元），甲方開具收據(jù)。除得到甲方書面同意外，乙方必須每天（包括節(jié)假日）上午9：00 點至晚上 22：30 點在該店鋪內(nèi)營業(yè)，管理公司有權(quán)調(diào)整營業(yè)時間。七、電費、電話費、加時空調(diào)費、保險費的繳交辦法：每商鋪設(shè)有獨立電表，乙方依實際使用時按有關(guān)部門規(guī)定費率向甲方交納電費。、稅務(wù)等一切費用由乙方承擔。： 1)高級復合木地板；2)高級鋁扣天花、高級節(jié)能反光燈盤； 3)高級墻面漆；4)門口落地玻璃及高級卷鋁合金閘門； 5)提供中央空調(diào)及中央空調(diào)末端設(shè)備； 6)消防報警自動噴淋滅火系統(tǒng)；7)獨立計量電表、漏電保護開關(guān)及斷路器一套（商鋪內(nèi)其它配電線路由各商戶負責），使用220伏特電源； 8)蘇位一個； 9)預留電話線，須與甲方另行簽訂補充合同，同時需提交該店鋪的裝修平面圖、效果圖，并必須遵守政府有關(guān)規(guī)定和本合同中關(guān)于裝修的規(guī)定以及甲方頒布的步行街《裝修手冊》內(nèi)之規(guī)定。十、乙方的經(jīng)營管理，乙方必須按照管理公司所指營業(yè)時間營業(yè)。，乙方不得在該店鋪或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何畜類、鳥類或牲口。十一、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利，乙方承租店鋪只是取得合同有效期內(nèi)使用該店鋪的權(quán)利，甲方享有作為業(yè)主的權(quán)利，對違反步行街全街租戶利益的行為，有權(quán)對違反者發(fā)出警告或終止租約（如不按營業(yè)時間開鋪、關(guān)鋪、隨意中途關(guān)鋪等，不按經(jīng)營規(guī)定經(jīng)營等）。，如乙方明確表示不再續(xù)約，甲方在先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進入該店鋪視察，并有權(quán)于其認為合適地點張貼有關(guān)出租該店鋪的告示。十二、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利，在本合同規(guī)定的限制和步行街統(tǒng)一管理規(guī)則的范圍內(nèi)，享有充分的使用權(quán)，甲方對乙方在店鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動不得進行干涉妨礙。、墻壁、梁柱及該店之所有結(jié)構(gòu)性裝置及設(shè)置在該店鋪內(nèi)之糞渠與排水渠等有關(guān)設(shè)施?；蛞蛞曳交蛞曳焦陀萌藛T的故意或疏忽使店鋪遭受任何損毀并給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方須承擔賠償責任。十四、不可抗力、水災(zāi)、風暴、地震、戰(zhàn)爭或任何其他的不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外）引致該店鋪被損毀及不能正常使用時，雙方同意可按照該店受損壞之程度視情減免租金直至該店鋪經(jīng)修復而適合使用為止。，如有損壞，甲方可直接從保證金中抵扣維修費用，不足部分，由乙方負責賠償。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知視為送達。特此見證見 證 人：廣東xxx律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師：200****年**月**日附件：附件：第四篇：步行街門面租賃合同門面租賃合同出租方或代表：______________（以下簡稱甲方）承租方或代表：______________（以下簡稱乙方）一、租賃門面描述1．甲方將其合法擁有的座落于步行街17棟東，115號116號門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。，水電費乙方自行到相關(guān)部門繳納。七、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還。其中，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力。），否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰（合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金1萬元，超過3戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還）。（2）、乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價應(yīng)合理公道，并遵守國家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實，乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權(quán)對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價格直至終止合同。（3）、繳付方式：A、租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金元，（大寫：萬仟佰拾元整），次年6月30日前繳納租金元，（大寫：萬仟佰拾元整）。（6）、費用支付方式及時間：A、水費、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月1日至5日結(jié)清。第八條：促銷（1）、甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔費用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費用的分擔甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。（2）、乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。因此造成的損失全部由乙方承擔。第十三條：乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)立即以書面告知甲方（1）、公司組織及主要業(yè)務(wù)變更（2）、資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化（3）、公司的地址、電話變更（4）、派駐專柜（架）的代表人或負責人變更，須經(jīng)甲方同意。A、乙方違反本合同三.（1）條的約定超范圍經(jīng)營B、乙方違反本合同六（3）條的約定未按時補交保證金的 C、乙方違反本合同十一（7）條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的D、乙方違反本合同三（3）條規(guī)定，因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計達3次以上E、乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國家法律法規(guī)本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為