【正文】 居民消費價格總水平累計上升 %，而去年同期為 %，這種種跡象都表明 中國經(jīng)濟已經(jīng)走出低谷，開始了新一輪的經(jīng)濟周期。平均售價為 萬元 若以 8 年為投資回報期，則售價分別為 萬 /平方米 , 萬 /平方米 , 萬 /平方米。 10 ，在內(nèi)街中考慮休息和交流的功能，使消費者在此停留、休息和約會，延長逗留時間。資金壓力大，前期 億元，一般半年后才能銷售，財務(wù)成本會很大，若前期準備時間延長，風險會更大。 ，銜接好資金的周轉(zhuǎn)，減輕財務(wù)負擔。 ，即： 2001 年 16 月 前期準備、設(shè)計階段 2001 年 62002 年 12 月 施工階段 2000 年 82002 年 12 月銷售、招商階段 2020 年 1 月 1 日開業(yè) 13 第六部分 項目收入測算 — .全部物業(yè)出售方案 一樓商鋪 18000 平方米㎡㎡㎡ 二樓商鋪 18000 平方米㎡ 三樓商鋪 10000 平方米㎡ 四樓寫字樓 10000 平方米㎡㎡ 共 56000 平方米㏎㎡ ： 由于前述之市場定位及租售價格推算表，根據(jù)可能之需求，我們把每層均價核定為 一樓 15000 元 /平方米㎡ 二樓 5000 元 /平方米㎡ 三樓 3800 元 /平方米㎡ 四樓 2200 元 /平方米㎡ ： 四樓 2200 平方米 10000=2200 萬元 三樓 3800 平方米 10000=3800 萬元 二樓 5000 平方米 18000= 9000 萬元 一樓 15000 平方米 18000=27000 萬元 總計銷售額為 億元 二 . 租售并舉方案 1. 一樓全部出售 18000 平方米 15000 元 /平米 = 億 、三、四樓出租，出租率為 80% 二樓租金 120 元 /平米 /月， 三樓租金 80 元 /平米 /月， 四樓租金 50 元 /平米 /月 14 租金總額為 二樓 120 18000 12 80%=2074 萬 三樓 80 10000 12 80%=768 萬 , 四樓 50 10000 12 80%=480 萬 , 總計 3322 萬元 /年 在第三年進入經(jīng)營期后，每年可獲得 3322 萬元的出租收入，出售收入加第一年出租收入約為項目總投入，即本方式可以用三年收回成本，以后項目公司擁有第二、三、四層物業(yè)共 38000平方米，每年可獲得 3322 萬元出租 收入。 C. 提供休閑場所。 隨著嘉興舊城改造的加快完成，建國路作為商業(yè)中心的價值將凸現(xiàn)出來，本項目屬于嘉興絕無僅有的稀缺地塊，誰能以超前的眼光發(fā)掘它的潛在價值，誰就將在未來占盡商業(yè)先機。 ，高度控制在 15 米以下，靠近少年路一側(cè)高度控制在 24 米以下。 10%。 三 .建國路作為商業(yè)中心的巨大市場價值 建國路舊稱北門大街，自古以來就是嘉興最繁華的商業(yè)地段，富商云集、名店林立，穩(wěn)居嘉興第一商貿(mào)的地利優(yōu)勢，孕育著無限的商機。 B. 包含每一顧客層面，青年人追新獵奇的時髦品，老年人的銀發(fā)商品，兒童的專用品等，無論顧客的產(chǎn)齡如何 ，到這里購物都能買到自己需要的產(chǎn)品。 11 第五部分 項目成本測算 （以全部物業(yè)出售方案測算） 一 . 土地費用 19868 萬元 其中 : 19290 萬元 （出讓金 3%） 578 萬元 二 . 前期費用 其中 : 劃勘測費 500 萬元 10 萬元 （建安費 %） 17 萬元 130 萬元 其中：土方