港澳華庭休閑步行街可行性分析報(bào)告-wenkub
2023-05-15 19:25:31 本頁(yè)面
【正文】 檔商 品，零售總額大，但贏利能力低，面臨新的業(yè)態(tài)的沖擊。 3. 戶口管理制度的改革和城市化進(jìn)程的加快 浙江省政府頒布了《關(guān)于加快推進(jìn)浙江城市化若干政策的通知》，明確規(guī)定從２０００年起，小城鎮(zhèn)實(shí)行按居住地登記戶口的管理制度，大中城市（指設(shè)區(qū)城市）要積極創(chuàng)造條件實(shí)行按居住地登記戶口的管理制度，明確了要“引導(dǎo)人口集聚“，從２００１年起，各地將取消進(jìn)城人口控制指標(biāo)。 二 .嘉興市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展 嘉興市位于長(zhǎng)江三角洲南翼，地處浙北杭嘉湖平原的東部，東北緊鄰上海市，西連杭州和湖州，市區(qū)距上海、杭州均不足 100公里，鐵路、公路、航運(yùn)等水陸交通干線發(fā)達(dá)，交 通便利。工業(yè)生產(chǎn)在前三季度保持持續(xù)兩位數(shù)的增長(zhǎng)，工業(yè)產(chǎn)品銷售率達(dá) %，工業(yè)的維持發(fā)展表明經(jīng)濟(jì)的后勢(shì)潛力巨大 。 4 第二部分 中標(biāo)背景分析 我公司對(duì)本項(xiàng)目的看好是基于我們對(duì)今后嘉興乃至浙江以及全國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)持樂(lè)觀的看法，中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)走向?qū)O大地改變中國(guó)普通 居民的生活水平，人民的消費(fèi)水平將進(jìn)一步提高。 50%。對(duì)編號(hào)為 20004號(hào)地塊（即本項(xiàng)目地塊）進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，吸引了眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的關(guān)注和參投，我公司進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查、科學(xué)的研究分析，并聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)投資專家進(jìn)行分析測(cè)算，結(jié)合國(guó)內(nèi)外商業(yè)街發(fā)展的最新態(tài)勢(shì)，得出了令人鼓舞的結(jié)論，堅(jiān)定了中標(biāo)的決心。 一、本項(xiàng)目土地概況： 本項(xiàng)目地塊位于嘉興市中心最佳商貿(mào)區(qū)的心臟地帶，出讓土地面積 平方米，東側(cè)為建國(guó)路，北側(cè)為環(huán)城路，南側(cè)和西 側(cè)分別為繁華的勤儉路和少年路。 15%。這將會(huì)刺激現(xiàn)有商業(yè)格局的改變，提高商業(yè)形態(tài)的品味，集商貿(mào)、娛樂(lè)、文化、休閑為一體的大型商業(yè)中心將會(huì)出現(xiàn)，港澳房產(chǎn)將抓住這一歷史機(jī)遇，不僅實(shí)現(xiàn)自身的飛躍發(fā)展，也將帶動(dòng)整個(gè)嘉興城市建設(shè)、商業(yè)文化的發(fā)展，為二十一世紀(jì)的新嘉興帶來(lái)一個(gè)標(biāo)志性的建筑和商業(yè)中心。今年前三季度物價(jià)也開(kāi)始止跌回升，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平累計(jì)上升 %，而去年同期為 %，這種種跡象都表明 中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走出低谷，開(kāi)始了新一輪的經(jīng)濟(jì)周期。 嘉興自古繁華，素以“魚(yú)米之鄉(xiāng)、絲綢之府”著稱，目前所轄五縣兩區(qū)人口共 330 萬(wàn)人，其中市區(qū) 78 萬(wàn)人口。 這項(xiàng)政策表明房地產(chǎn)業(yè)將在地市、縣等區(qū)域發(fā)生根本的格局變化，城市化進(jìn)程的加快將刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商鋪的需求將加大，與日益收緊的土地政策而言，這意味著商鋪的價(jià)格將進(jìn)一步攀升，這對(duì)我公司在嘉 興投資房地產(chǎn)有指導(dǎo)作用。如江南大廈 1999 年零售總額 億，營(yíng)業(yè)面積 萬(wàn)平方米，人員 1024 人，但利潤(rùn)僅 萬(wàn)元；陽(yáng)光購(gòu)物中心 8574 萬(wàn)元的零售額，面積 萬(wàn)平方米，從業(yè)人數(shù) 562 人，利潤(rùn)僅 萬(wàn)元。平均售價(jià)為 萬(wàn)元 若以 8 年為投資回報(bào)期，則售價(jià)分別為 萬(wàn) /平方米 , 萬(wàn) /平方米 , 萬(wàn) /平方米。平均售價(jià)為 萬(wàn)元 9 第四部分 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和營(yíng)銷策劃 一 .市場(chǎng)定位 隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)者購(gòu)物不僅是為了滿足生活基本需要，而且視購(gòu)物為集游玩、娛樂(lè)、休息、獲取信息為一體 的一種休閑與精神的享受形式。無(wú)論是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品還是進(jìn)口產(chǎn)品，高檔品還是大眾化產(chǎn)品都能并存。 D. 統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn)。 10 ，在內(nèi)街中考慮休息和交流的功能，使消費(fèi)者在此停留、休息和約會(huì)，延長(zhǎng)逗留時(shí)間。本項(xiàng)目將聘請(qǐng)成功推廣商業(yè)步行街的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行策劃，如美聯(lián)物業(yè)、中原物業(yè)、戴德梁行等機(jī)構(gòu)，已著手進(jìn)入接洽調(diào)查階段，隨著項(xiàng)目中標(biāo)將進(jìn)一步深入。本物業(yè)由于其獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)價(jià)值，無(wú)論是租或售都會(huì)取得穩(wěn)定可觀的回報(bào)，但公司的基本原則是成本部分以出售為主，即約 3 億元左右，另有約 1 個(gè)億價(jià)值的物業(yè)租售均可，擁有市中心黃金地段的物業(yè)可使公司未來(lái)仍能獲取豐厚的回報(bào)。這個(gè)項(xiàng)目的完成同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)嘉興港澳公司質(zhì)的飛躍，樹(shù)立良好的企業(yè)形象。資金壓力大，前期 億元，一般半年后才能銷售，財(cái)務(wù)成本會(huì)很大，若前期準(zhǔn)
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