【正文】 行研究報告研究范圍 (1)通過對項目擬建地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和項目區(qū)現(xiàn)狀進行調(diào)查，論證項目建設(shè)的必要性及有利條件； (2)確定項目地址用地與總平面規(guī)劃； (3)通過調(diào)查和測算分析，確定項目建設(shè) 規(guī)模和工程技術(shù)初步方案； (4)估算項目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計劃和實施進度安排建議； (5)定性分析項目的社會效益和間接帶來的經(jīng)濟效益； (6)從技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)保、社會等各方面論證項目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè) 翠微峰旅游服務(wù)中心 ，項目總用地面積為100329 ㎡（約 150 畝），總建筑面積 150500 ㎡，其中酒店建筑面積 20900 ㎡，商業(yè)建筑面積 69900 ㎡，餐飲建筑面積 37900 ㎡， 6 辦公建筑面積 11900 ㎡，管理建筑面積 9900 ㎡。 5 第一章 總論 概論 項目概況 項目名稱： 翠微峰 旅游服務(wù)中心 建設(shè)項目 項目承辦單位： 翠微峰自然森林公園發(fā)展有限公司 項目負責(zé)人： 建設(shè)期限： 20xx 年 5 月 20xx 年 4月 建設(shè)地點： 鎮(zhèn)逕口村 項目位于 縣城，翠微峰國家森林公園入口處，距 縣 公里，沿登峰路向東南方向接 S217 國道。 評價結(jié)論 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 利稅估算 .................................... 錯誤 !未定義書 簽。 投資使用計劃 ................................ 錯誤 !未定義書簽。 第九章 投資估算與資金籌措 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 第八章 項目實施進度安排 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 項目經(jīng)營管理模式 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 環(huán)境影響評論結(jié)論 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 項目擬采用的環(huán)境保護標準 .................... 錯誤 !未定義書簽。 其他工程 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目組成 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè)地區(qū)的選擇 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 第二章 項目背景和發(fā)展概況 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 項目背景 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 可行性研究結(jié)論 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 項目提出的背景 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 市場調(diào)查 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 廠址選擇 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 生產(chǎn)技術(shù)方案 ................................ 錯誤 !未定義書簽。 第六章 環(huán)境保護與勞動安全 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 治理環(huán)境的方案 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 勞動保護與安全衛(wèi)生 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 經(jīng)營管理措施 ................................ 錯誤 !未定義書簽。 項目實施的各階段 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 估算依據(jù) ..................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十章 財務(wù)與敏感性分析 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 財務(wù)評價 .................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十一章 可行性研究結(jié)論與建議 ................... 錯誤 !未定義書簽。翠微峰國家公園必經(jīng)之路。 項目總投資和資金籌措 項目總投資為 億 元， 資金來源為企業(yè)自籌。 研究結(jié)論與建議 結(jié)論 （ 1） 本項目建設(shè)符合 縣 城市總體規(guī)劃。 （ 3） 本項目工程建設(shè)過程中的生活污水、廢氣、生活垃圾等，在設(shè)計時已充分考慮了其處理措施，對環(huán)境無不良影響。 （ 3） 工程建設(shè)中，切實做好節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材工作 。 40′ 20″至 116176。 28′，東經(jīng) 116176。 319 國道和昌廈一級公路穿境而過，境內(nèi)昌廈公路縱貫?zāi)媳遍L達 69 公里，與 319 國道在縣城梅江鎮(zhèn)交匯，縣城距京九鐵路興國火車站 80公里 ，正興建的鷹（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）兩條高速公路自北向南，由東至西穿過 縣。境內(nèi)一般高程 300500 米，最高點為西北部的凌 10 云山，海拔 米，最低點是南部黃石鎮(zhèn)下車坪村，海拔 154米。根據(jù)《中國地震參數(shù)區(qū)劃區(qū)》，區(qū)域內(nèi)屬地震動參數(shù) （地震烈度 6 度）區(qū)。這期間 ,有寒潮侵襲，并伴有霜、雪、冰凍天氣。 1 月中旬至 2 月中旬 ,是全年最冷的時節(jié)，大雪、凍雨多發(fā)生在這個時期。 11 夏季 5月下旬入夏，汛期過后，進入盛夏。當副高壓加強或減弱階 段，容易形成熱雷雨天氣。不過這時的熱與前不同，所謂“白露秋分節(jié)，夜寒白天熱”。 氣溫年平均氣溫在 14 至 19℃之間，極端氣溫也是南部高、北部低。 據(jù)縣城穩(wěn)定通過 10 至 20℃ ,保證率 80%的積溫，起訖日期：10℃最初出現(xiàn) 在 3 月 25 日 ,20℃最終出現(xiàn)在 9 月 28 日 ,歷時 187天 ,總積溫 ℃。 若超過 4 至 6月多年平均降水量 30%定為特大水年。自 1939年以來， 自 19 194 195 196 1971 五年為枯水年。 10 至 12 月降水量 最少。1939 年以來，日雨量最大的是 1959 年 6 月 18 日和 1984 年 6月1 日都為 毫米。 平均初霜日期為 11月 30 日。 初、終霜間隔天數(shù)（有霜日期）多年平均為 85 天。 社會經(jīng)濟狀況與發(fā)展 人口 全縣人口 縣轄 24 個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 299 個行政村， 20xx 年年末總?cè)丝? 萬 人 ,人口構(gòu)成以漢族為主，少數(shù)民族占極小部分，人口密度為每平方公里 180 人。 水系發(fā)達，河網(wǎng)密布，縣內(nèi)的主要河流有梅川、平江，均屬 江二級水源。 生物資源 縣氣候優(yōu)越，土質(zhì)肥沃，生物資源極為豐富。森林資源雖比較豐富，但分布不均，主要分布邊緣地帶，其蓄積量占全縣蓄積量的 70%。其他野生動物有 600 余種。 經(jīng)濟 20xx 年， 縣內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，增長%，三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比 ::；財政總收入 億元，增長 30%，地方財政收入 億元，增長 %；實現(xiàn)工業(yè)增長值 億元，增長 ，規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，增長%；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 8%。 第三章 項目建設(shè)的必要性 深化城市旅游結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高商業(yè)綜合競爭力。 本項目在發(fā)展現(xiàn)代商業(yè) 的 同時還兼顧生態(tài)旅游，本地自然村落居民的廣泛參與是這 一 產(chǎn)業(yè)的基本特征，也是該產(chǎn)業(yè)發(fā)展和繁榮的根本保證。而且其商業(yè)及其 相關(guān) 活動呈現(xiàn)的勃勃生機，又吸引了更多投資，帶動了周邊地 17 區(qū)發(fā)展，為完善城市功能帶來契機。大量的城市居民參與到現(xiàn)代旅游業(yè)與商業(yè)示范區(qū)的各項活動中，不僅為該旅游消費市場注入了活力，同時也將先進理念、城市文明、市場意識和生活新風(fēng)帶到了周邊村落，傳授給了本地居民。隨著居民收入的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的自然環(huán)境與歷史文化環(huán)境中放松自己漸成趨勢。返璞歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時尚。 符合縣城總體規(guī)劃，充分結(jié)合城市總體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃，有利于長遠發(fā)展，合理布置。翠微峰國家公園必經(jīng)之路。 水文條件 本項目所在地揭露的地層內(nèi)為上層滯水和空隙潛水，上層滯水分布在 填土層中，受天氣降雨及周圍池塘水的影響，水量較大，結(jié)構(gòu)周圍環(huán)境判別水、土對砼結(jié)構(gòu)呈弱腐蝕性，對鋼筋砼無腐 蝕性。不存在其他拆遷住房，可避免 復(fù)雜的拆遷問題，有利于本工程的建設(shè)，建設(shè)場地環(huán)境條件理想。建材供應(yīng)方面，項目建設(shè)所需的建筑材料、水泥、砂、石供應(yīng)都很充足，而且具有相對的價格優(yōu)勢，地勢條件也很好。 總體布局上側(cè)重特色，融入濃厚的鄉(xiāng)土文化與客家內(nèi)涵，創(chuàng)造格調(diào)古樸、情趣獨特、四季花果飄香、處處空氣清新的商業(yè)旅游休閑區(qū)。同時，利用植物景觀的季相變化，形成春花爛漫、夏日濃蔭、秋日盡染、冬季常綠的豐富山林景觀。通過商業(yè)旅游休閑區(qū)的建設(shè)和開發(fā)，將使旅游經(jīng)濟鏈條向其他的產(chǎn)業(yè)擴張延伸，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，并通過觀光旅游發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品銷售市場，帶動城市周邊自然村落經(jīng)濟的快速發(fā)展。在設(shè)計中體現(xiàn)傳統(tǒng)建筑的風(fēng)格與特征，追求現(xiàn)代建筑之精髓、亮麗、挺拔。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）； （ 2）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000320xx））； （ 3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx））； （ 4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000720xx）； （ 5）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx）； （ 6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ320xx）； （ 7）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9494）； （ 8）《建筑軟弱地基基礎(chǔ)設(shè) 計規(guī)范》（ DBJ10190）； 27 （ 9）《冷扎帶鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ9595）。 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計： 沿街商鋪擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)形式 ， 為 古建筑商業(yè)街 、 古文化商業(yè)街 結(jié)構(gòu)層數(shù)根據(jù)整體設(shè)計分別為 2F、 3F、 4F。 管理結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為 2F、 3F。 結(jié)構(gòu)計算軟件 主體結(jié)構(gòu)采用 SATWE 和 TAT 高層建筑結(jié)構(gòu)三維分析軟件，平面計算采用 PMCAD 結(jié)構(gòu)平面計算機輔助設(shè)計軟件，鋼筋構(gòu)件計算程序為 PKPM，地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)分析采用 JCCAD 軟件 。 負荷計算及變壓器選擇 (1)給排水用電：設(shè)備裝允容量 P1＝ 50KW（不包括消防栓泵、噴淋泵用電）； (2)電梯用電：設(shè)備裝允容量 P2＝ 30KW； (3)設(shè)備用房電照用電：裝允容量 P3＝ 15KW； (4)建設(shè)用電：裝允容量 P4＝ 500KW； (5)其他用電：裝允容量 P5＝ 80KW。 (3)高壓 10KV 采用單母線接線方式，兩條電源一用一備，并 31 設(shè)有電氣聯(lián)鎖和自動裝置，采用 220V 蓄電池組，作為操作電源 。 ②在 10KV 高壓進線側(cè)裝設(shè)專用計量柜，內(nèi)裝有功和無功電度表各一只作為大樓總的電度計量。 ②變壓器柜裝有定 時限過電流、電流速保護，溫度保護以及調(diào)壓器抽頭保護短路保護。 (3)變壓器出線開關(guān)，母聯(lián)開關(guān)及主要回路的出線開關(guān)，選用帶過載長時、短路時瞬時及失壓延時的 DW 型空氣開關(guān)；出線回路計算電流≥ 250A 時選用 DW 型空氣開關(guān)，一般出線選用 DZ10或 DZ20 型空氣開關(guān)。 (6)應(yīng)急柴油發(fā)電機組選用風(fēng)冷全自動柴油發(fā)電機組，以蓄電池啟動。 (3)弱點系統(tǒng)采用專用電纜、導(dǎo)線。 室內(nèi)供電線路均采用管穿線和阻烯 PVC 硬塑管穿墻敷設(shè)，供電采用短路和過載保護。整個系統(tǒng)采用編碼式總線，屬于同一回路的各種探測器、流水掣、破玻按鈕連接在一起。 (3)在大樓各 層按規(guī)范設(shè)置手動報警器。 給排水 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152