某休閑步行街可行性分析報(bào)告-wenkub
2022-08-29 21:50:06 本頁面
【正文】 發(fā)展表明經(jīng)濟(jì)的后勢(shì)潛力巨大。第二部分 中標(biāo)背景分析我公司對(duì)本項(xiàng)目的看好是基于我們對(duì)今后嘉興乃至浙江以及全國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)持樂觀的看法，中國(guó)未來的經(jīng)濟(jì)走向?qū)O大地改變中國(guó)普通居民的生活水平，人民的消費(fèi)水平將進(jìn)一步提高。%。對(duì)編號(hào)為20004號(hào)地塊（即本項(xiàng)目地塊）進(jìn)行公開招標(biāo)，吸引了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注和參投，我公司進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查、科學(xué)的研究分析，并聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)投資專家進(jìn)行分析測(cè)算，結(jié)合國(guó)內(nèi)外商業(yè)街發(fā)展的最新態(tài)勢(shì)，得出了令人鼓舞的結(jié)論，堅(jiān)定了中標(biāo)的決心。一、本項(xiàng)目土地概況：本項(xiàng)目地塊位于嘉興市中心最佳商貿(mào)區(qū)的心臟地帶，東側(cè)為建國(guó)路，北側(cè)為環(huán)城路，南側(cè)和西側(cè)分別為繁華的勤儉路和少年路。%。這將會(huì)刺激現(xiàn)有商業(yè)格局的改變，提高商業(yè)形態(tài)的品味，集商貿(mào)、娛樂、文化、休閑為一體的大型商業(yè)中心將會(huì)出現(xiàn)，港澳房產(chǎn)將抓住這一歷史機(jī)遇，不僅實(shí)現(xiàn)自身的飛躍發(fā)展，也將帶動(dòng)整個(gè)嘉興城市建設(shè)、商業(yè)文化的發(fā)展，為二十一世紀(jì)的新嘉興帶來一個(gè)標(biāo)志性的建筑和商業(yè)中心。今年前三季度物價(jià)也開始止跌回升，%，%，這種種跡象都表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走出低谷，開始了新一輪的經(jīng)濟(jì)周期。嘉興自古繁華，素以“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府”著稱，目前所轄五縣兩區(qū)人口共330萬人，其中市區(qū)78萬人口。這項(xiàng)政策表明房地產(chǎn)業(yè)將在地市、縣等區(qū)域發(fā)生根本的格局變化，城市化進(jìn)程的加快將刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商鋪的需求將加大，與日益收緊的土地政策而言，這意味著商鋪的價(jià)格將進(jìn)一步攀升，這對(duì)我公司在嘉興投資房地產(chǎn)有指導(dǎo)作用。人員1024人，；陽光購(gòu)物中心8574萬元的零售額，從業(yè)人數(shù)562人。若以8年為投資回報(bào)期，,。因此為適應(yīng)這一潮流，商業(yè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)了朝多功能、一體化發(fā)展、綜合性的步行街的形式，結(jié)合本地塊的市中心的地理位置，項(xiàng)目定位于高品質(zhì)的休閑步行街，能夠在浙江都具有較高的知名度，輻射周邊五縣二區(qū)。B. 包含每一顧客層面，青年人追新獵奇的時(shí)髦品，老年人的銀發(fā)商品，兒童的專用品等，無論顧客的產(chǎn)齡如何，到這里購(gòu)物都能買到自己需要的產(chǎn)品。由于步行街把分散與商店聚集在一起，把遍布于街頭巷尾的服務(wù)機(jī)構(gòu)集中在一個(gè)建筑物中，因此采取統(tǒng)一的管理形式。，每間3050平方米，約200間，共600010000平方米，可集運(yùn)動(dòng)器具、服裝等，約20004000平方米，可占半層，開辟多項(xiàng)服務(wù)，800010000平方米，集各地飲食風(fēng)味、中西快餐于一體，可占半層，8000平方米、個(gè)體店，每間2030平方米，共200300間，約40009000平方米 F:特種服務(wù)區(qū)，如文物古玩、婚紗攝影等特殊服務(wù)對(duì)象的交易區(qū)G:名脾專賣店1. 包裝策略。3. 推廣策略。第五部分 項(xiàng)目成本測(cè)算（以全部物業(yè)出售方案測(cè)算）一. 土地費(fèi)用 19868萬元其中: 19290萬元（出讓金3%） 578萬元二. 前期費(fèi)用其中: 500萬元 10萬元（建安費(fèi)%）17萬元 130萬元其中：土方 100萬元施工水電增容費(fèi) 30萬元三. 建安工程費(fèi) 6600萬元
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