某休閑步行街可行性分析報(bào)告(文件)
【正文】 （1000元/平方米） 5600萬(wàn)元 300萬(wàn)元 700萬(wàn)元四. 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 320萬(wàn)元其中： 200萬(wàn)元 100萬(wàn)元 20萬(wàn)元五. 各項(xiàng)規(guī)費(fèi) 518萬(wàn)元其中：（建安費(fèi)1%） 56萬(wàn)元、限袋費(fèi)（7元/平方米）70萬(wàn)元五. 不可預(yù)見費(fèi) 200萬(wàn)元七. 開發(fā)費(fèi)用 2400萬(wàn)元其中： 300萬(wàn)元 600萬(wàn)元 1500萬(wàn)元八. 總成本 30563萬(wàn) 注：，降低管理費(fèi)用，縮短前期準(zhǔn)備時(shí)間（半年為限），盡快進(jìn)入招商階段,減輕前期資金壓力大所造成的財(cái)務(wù)壓力。為嘉興城市建設(shè)增添新世紀(jì)的光彩。3. 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。由于我公司專業(yè)于住宅開發(fā)，尚無(wú)很大的商業(yè)中心開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在人才準(zhǔn)備上也顯示出不足，這將影響項(xiàng)目的進(jìn)程。，把嘉興商鋪市場(chǎng)的運(yùn)作規(guī)律吃透，做好各項(xiàng)招商的準(zhǔn)備工作。15 / 15。5. 進(jìn)一步選聘各類專業(yè)人才充實(shí)我們的開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍。、設(shè)計(jì)準(zhǔn)備時(shí)間，確保在2001年年中即能正式開盤銷售，加快各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)。推盤時(shí)應(yīng)形成旺銷局面，以聚合人氣，若到時(shí)宏觀上出現(xiàn)不景氣的局面，則銷售價(jià)將達(dá)不到預(yù)期的價(jià)格，影響整個(gè)投資回報(bào)率。第七部分 項(xiàng)目收益分析項(xiàng)目總成本 30563萬(wàn)元項(xiàng)目總收入 42000萬(wàn)元扣營(yíng)業(yè)稅等 2330萬(wàn)元稅前利潤(rùn) 9107萬(wàn)元注：若不免所得稅，則稅后凈利為7558萬(wàn)元若能免所得稅，則凈利仍為 9107萬(wàn)元銷售保本價(jià)格 5873元/平方米㎡樓面地價(jià) 3445元/平方米㎡資金利潤(rùn)率 %（以7558萬(wàn)元利潤(rùn)為基數(shù)）第八部分 總體經(jīng)濟(jì)評(píng)介，我們認(rèn)為這個(gè)地塊具有巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)，以全部物業(yè)出售計(jì)算二年可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)7558萬(wàn)元；以租售并舉方式計(jì)算，三年收回成本，以后在擁有第二、三、四層物業(yè)時(shí)每年可獲3322萬(wàn)元穩(wěn)定的物業(yè)出租收入，物業(yè)自身還能不斷升值，所以說(shuō)回報(bào)是巨大的。4. 租售方式選擇。2. 推廣機(jī)構(gòu)的選擇。，最大特點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)出縱跨每層的中庭，使消費(fèi)者非常清楚地感受到最高一層和最低一層營(yíng)業(yè)樓層的差異，產(chǎn)生留連忘返的感覺。步行街內(nèi)有滿足日常生活的體閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)、餐飲等服務(wù)設(shè)施，為人們提供一個(gè)購(gòu)物與享受合一的好去處。本項(xiàng)目具備以下特點(diǎn)： A. 經(jīng)營(yíng)品種齊全。若以8年為投資回報(bào)期，,5760萬(wàn)/平米。3. 新興業(yè)態(tài)不斷出現(xiàn)如近日開張的大潤(rùn)發(fā)超市，它就是新興的倉(cāng)
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