【正文】 X世代潮流動感組團(tuán)——潮流飾物飾品店、玩具、影音制品休閑餐飲組團(tuán)——休閑小站、小泉居、名典、上島、茶社、酒吧金融及商務(wù)配套組團(tuán)——銀行、商務(wù)中心、電信、速遞、物流、商業(yè)管理處公寓生活配套組團(tuán)——超市、咖啡館、藥店、面包店、花店、書報(bào)攤、洗衣店娛樂組團(tuán)——世紀(jì)環(huán)球院線、網(wǎng)吧、KTV、游藝廳體育休閑會所組團(tuán)——復(fù)合式健身會所、女子會所+SPA購物休憩區(qū)/小品分布設(shè)想的——露天茶座、飲料攤、休閑坐椅、表演廣場/T臺、景觀小品注： 各組團(tuán)不是硬性的固定規(guī)劃，可根據(jù)實(shí)際招商時實(shí)際情況調(diào)整經(jīng)營面積；其中部分業(yè)態(tài)的分布可安排在不同的商業(yè)組團(tuán)，但實(shí)際上都與該組團(tuán)的主題相吻合。時尚飾品店：面積880㎡均可，女性時尚飾品，如耳環(huán)、項(xiàng)鏈、手鏈、發(fā)飾、玩具等，價格及檔次不要求很高，但品種要盡量的齊全和豐富，以方便年輕女性挑選；中檔和低檔具備。面積在300㎡左右，經(jīng)營范圍可以涵蓋租售婚紗、化妝、攝影及婚禮策劃和青春寫真等。商業(yè)符號定位成為某縣商圈中最可逛的地方－集購物、觀光、餐飲、娛樂、旅游于一體的商業(yè)步行街。項(xiàng)目整體定位具有某特色的現(xiàn)代商業(yè)步行街。如行走空間內(nèi)以高直、遮蔭和不阻擋視覺景觀的植栽配置原則；植栽的配置應(yīng)與廣場設(shè)計(jì)主題相符合；利用植栽作為區(qū)劃廣場使用行為的元素，融自然于廣場；將地面綠化與屋頂綠化相結(jié)合，既符合景觀要求，又應(yīng)符合節(jié)能要求；設(shè)置不同凹入深度的過渡空間，并使遮陽與綠化相結(jié)合，看似隨意而天成，實(shí)則精心考慮設(shè)計(jì)。為了增強(qiáng)步行街內(nèi)部環(huán)境與室外廣場的互動性，步行空間最好布置在緊鄰商場建筑物，在入口處留夠充足的緩沖空間（10mx10m為宜），從而達(dá)到對行人吸引的效果，進(jìn)而促使廣場與步行街內(nèi)部有良好的互動關(guān)系。 ⑵步行街室外環(huán)境布置 ①“以人為本”的布置原則：步行空間的尺度在設(shè)計(jì)時采用建筑、建筑小品、硬質(zhì)景觀和多層次綠化處理，可以達(dá)到人性化設(shè)計(jì)和貼近人的親切的尺度。從垃圾桶、座椅、花盆、電話亭到休閑廣場，所有細(xì)節(jié)都要經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)整體風(fēng)格的一致性，同時，又要通過這種“一致性”展現(xiàn)出“個性化”，即該商業(yè)街的獨(dú)特賣點(diǎn)。如引入開放的步街格局、空間設(shè)計(jì)和人流導(dǎo)向等要素使其具有時尚現(xiàn)代的商業(yè)氛圍，宜人的空間尺度，細(xì)膩的環(huán)境處理來滿足多元化人性審美情趣，開放自由的美學(xué)風(fēng)格等的社會需求等特征，繼而帶動城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。以小空間商業(yè)為核心，以單位商業(yè)店鋪為主導(dǎo)，各級商業(yè)層次配備齊全，使商業(yè)群體的功能趨于完善。為進(jìn)一步落實(shí)《某縣城市總體規(guī)劃》和《某縣城區(qū)控制詳規(guī)》，拉開城市框架，擴(kuò)大城市規(guī)模，使整個城市的重心逐步向南轉(zhuǎn)移，改善生態(tài)環(huán)境和人們居住條件，某縣國土資源局對原某鎮(zhèn)派出所地塊（）進(jìn)行公開招標(biāo)掛牌出讓，用地性質(zhì)按商住用地出讓，某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過競拍取得該地的開發(fā)使用權(quán)，用于商業(yè)步行街開發(fā)。標(biāo)識性。有利性。步行街對于所有商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一考良，進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃以及合理的布局，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一廣告，統(tǒng)一宣傳，在整體形象上形成統(tǒng)一市場標(biāo)識，使之成為一道靚麗的城市景觀，一條真正意義上的“某模范街”。經(jīng)濟(jì)性。步行街的興起改變了這種狀態(tài)，步行街兩旁繁茂的行道樹，街中心的花壇，品種繁多的觀賞植物，以及頗具吸引力的街景小品等，不僅為步行街的添色，而且創(chuàng)造了了一個舒適和優(yōu)美的生活環(huán)境。⑹環(huán)保功能。對娛樂功能也是如此。游覽步行街與一般購物的不同是，一般購物其目的性很明確，是任務(wù)性的，在許多情況下是個體完成的，一次性的活動，而游覽步行街是復(fù)合性的，是相互誘發(fā)的，既是多目的性，又是無目的性，或者說是購物中寓休閑，或休閑中寓購物，有人以休閑為主，又有人以購主。隨著社會的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)與文化是密不可分的，經(jīng)濟(jì)中蘊(yùn)含著豐富的文化，人們游覽步行街不僅是為了滿足購物的需要，或經(jīng)濟(jì)上的需要，也是享受文化品位。經(jīng)濟(jì)是城市發(fā)展的基礎(chǔ)，而步行街仍然主要擔(dān)負(fù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的任務(wù)，而且從空間結(jié)構(gòu)來說，主要是商業(yè)活動，所以，步行街的主要功能是從事商業(yè)活動，強(qiáng)化了商業(yè)功能，弱化了交通功能。步行街的作用 步行街的功能已經(jīng)不同于一般的街道，同一般的商業(yè)街也有所不同，它使步行街的功能更豐富。在世紀(jì)交替交際，我國許多城市紛紛規(guī)劃和建設(shè)步行街，成為城市建設(shè)和更新的重要內(nèi)容和方面。另一方面，極力復(fù)興老城區(qū)的繁榮和活力。城市中傳統(tǒng)的、文化色彩濃重的街巷被寬廣的水泥路所代替，汽車成了城市的主宰。第二次世界大戰(zhàn)后，以美國為代表的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)興和迅速發(fā)展，城市化進(jìn)程加速，城市建設(shè)日新月異。為了恢復(fù)城市的活力和防止城市生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步惡化，政府規(guī)劃出一片安逸、繁華的購物娛樂場地，這就是最初的步行街。 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)（一期）一期規(guī)劃用地為3447㎡（），總建筑面積為7585㎡，全部為三層框架商業(yè)建筑。 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、總投資及資金籌措（一期）一期規(guī)劃用地為3447㎡（），總建筑面積為7585㎡，全部為商業(yè)建筑，綠化面積500㎡。主要包括：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及審批工作。地塊東西長約240米，南北長約170米，總規(guī)劃用地面積約為15000㎡，其中：一期規(guī)劃用地為3447㎡（）。公司從成立伊始就積極參與某縣的水韻宜居名城建設(shè)，公司堅(jiān)持貫徹 “以人為本”的文化管理理念，倡導(dǎo)以客戶為本，不斷創(chuàng)新的開發(fā)經(jīng)營理念，為加快城市建設(shè)步伐，逐步改善市民生產(chǎn)、生活環(huán)境及城市面貌，做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。法人代表： 。規(guī)劃為商住用地，符合總體規(guī)劃用地要求，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政規(guī)劃主管部門審核同意其選址意見；項(xiàng)目用地范圍在《某縣土地利用總體規(guī)劃》規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)內(nèi)，某縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局同意在用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)。完成工程施工圖：2011年4月至2011年5月，主要完成工程施工圖。本項(xiàng)目總投資（開發(fā)成本及開發(fā)費(fèi)用，下同）為2895萬元。容積率: 。步行街是整個經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)步的客觀結(jié)果，是城市化不斷推進(jìn)和城市發(fā)展現(xiàn)代化的必然產(chǎn)物，是城市居民生活質(zhì)量不斷提高的要求，是城市環(huán)境迅速改善和回歸自然的需要，是全球汽車時代對汽車的異化而出現(xiàn)的一種特殊的現(xiàn)象。各國和各地城市呈形態(tài)的多樣化，城市與科技發(fā)展相適應(yīng)，逐步邁向現(xiàn)代化，城市居民的生活水平迅速提高，生活質(zhì)量的要求越來越迫切。在這股潮流的沖擊下，為適應(yīng)居民的需要，一方面經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家興起了購物中心郊區(qū)化的浪潮。為了解決商業(yè)中心交通擁擠、空氣污染、環(huán)境惡化等問題，建立在城市中心區(qū)，尤其是老城區(qū)的商業(yè)步行街應(yīng)運(yùn)而生，并不斷掀起高潮。全國從南到北，從東到西從大城市到小城市，甚至縣城：從中央直轄市到縣級市都致力于建筑步行街。要求更高。商業(yè)步行街往往帶來生意的興隆和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這在我國城市商業(yè)步行街的開街中得到證實(shí)。當(dāng)然文化是豐富多彩的，商業(yè)自身的文化，飲食文化，建筑的文化，雕聞文化等，步行街的文化設(shè)施和文化活動都是一種文化。同時，步行街的購物或休閑往行為表現(xiàn)以家庭為單位，是一種群體消費(fèi)和活動。許多步行街設(shè)置現(xiàn)代的娛樂設(shè)施，有的既適合年輕一代的需要，又有適合老年人休息和活動的設(shè)施，通過步行街可以得到充分的消費(fèi)和享受。工業(yè)化時期，城市建設(shè)和商業(yè)發(fā)展對環(huán)境的破壞是有目共睹的。形成綠色的商業(yè)活動和環(huán)境，表現(xiàn)鬧中取靜。某城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐加快，城市需要新的商業(yè)形式代替舊的傳統(tǒng)商圈，扛起城市發(fā)展的新起點(diǎn)大旗。豐富性。某現(xiàn)代商業(yè)步行街的建設(shè)與經(jīng)營應(yīng)在各個方面考慮到：有利于某廣大的市民（消費(fèi)者）、有利于大多數(shù)的經(jīng)營者、有利于政府、同時也有利于投資者；因此要在以下幾個方面予以重點(diǎn)考慮：產(chǎn)品質(zhì)量、商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、街區(qū)景觀、公共配套、交通順暢、公共安全、公共衛(wèi)生、政府稅收、管理服務(wù)等，以期形成多方互贏的大好局面。作為某現(xiàn)代商業(yè)步行街，無論是在規(guī)模上還是整體規(guī)劃上在某縣都是獨(dú)一無二的，它將是某縣新地標(biāo)，新商業(yè)中心，是具有劃時代意義的，代表了某縣政府的遠(yuǎn)見卓實(shí)，代表了城市發(fā)展的新高度、新起點(diǎn)，是城市成功運(yùn)營的立程碑。 工程設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想根據(jù)該項(xiàng)目所處的區(qū)位和環(huán)境條件，該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想。充分體現(xiàn)人性化的購物休閑為一體的步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，讓人們在購物過程中盡享輕松愉快的購物休閑氛圍，更讓市民有一個遮風(fēng)避雨的休閑好去處。設(shè)計(jì)理念⑴注重發(fā)揚(yáng)歷史文化元素和消費(fèi)心理，凸出個性化商業(yè)街區(qū)理念?；窘ㄖ卦O(shè)計(jì)步行街布局格式大體可分為：主街式、主次街式和廣場式，這三種布局方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，在運(yùn)用過程中可以單獨(dú)使用，也可以混合設(shè)計(jì)，以求達(dá)到更豐富的商業(yè)布局空間。親水平臺、噴泉、露天茶座、鋪地、綠化、人文小品等相互交錯布置在有高差的層面上，并以小橋、富有柔和曲線的連廊、平靜的水面、綠色的草坪構(gòu)成步行空間，使人感到一系列的空間對景和變幻。多樣化活動互動在廣場的步行空間，應(yīng)考慮使用者在行走過程中設(shè)置流連空間。④無障礙空間設(shè)計(jì)：在步行街區(qū)設(shè)置盲道、建筑入口設(shè)置坡道，在鋪面的材料考量上，應(yīng)達(dá)到防滑的效果，且將殘障者行下次無障礙空間（導(dǎo)盲磚、殘障步道）考慮于其中，并在這些無障礙設(shè)施前設(shè)置國際通用無障礙標(biāo)志牌和盲文位置圖，這樣才能達(dá)到無障礙、安全的步行空間。項(xiàng)目檔次定位現(xiàn)代一站式時尚休閑購物街區(qū)。中檔小型服裝店：經(jīng)營面積不大，以50100㎡左右為主?；瘖y品超市：集合眾多化妝品品牌，并以較低（與商場相比）價格吸引眾多年輕女性。男士用品店：規(guī)模不要求很大，80120㎡即可，主要經(jīng)營小件的有特色的（表現(xiàn)品位和個性）男士用品，如火機(jī)、男士香水、皮帶、剃刀等，商品應(yīng)有一定檔次。為營造一個以年輕人休閑購物為主題的商業(yè)步行街街區(qū)，集年輕人喜歡的購物、運(yùn)動休閑、餐飲、娛樂消費(fèi)于一體的商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目區(qū)別于某縣其他商業(yè)物業(yè)的特征是步行街的經(jīng)營特色，組團(tuán)的分割目的是盡可能在項(xiàng)目的外圍及內(nèi)街的臨街面地形成四個商業(yè)臨街面，盡可能多地增加臨街經(jīng)營的物業(yè)面積，減少因進(jìn)深問題形成的商場內(nèi)鋪，從而最大可能地形成商業(yè)街購物特色，提升物業(yè)的商業(yè)價值。易受消費(fèi)者歡迎，有利于商場人氣的集中。為了保持街道整體景觀的一致性，外立面設(shè)計(jì)需要考慮尺度和材料與周圍關(guān)系，材料選擇是體現(xiàn)建筑風(fēng)格的重要因素。項(xiàng)目定位為年輕人休閑購物的潮流樂園，需要商業(yè)步行街體現(xiàn)出活潑跳躍的建筑風(fēng)格和色彩。⑴鋪位分割要點(diǎn)①鋪位分割實(shí)用、利潤、形象的統(tǒng)一。③面積按定位和消費(fèi)能力劃分。一般來說，承租戶銷售額與經(jīng)過商店門口的人流數(shù)量成比例。①注重內(nèi)外溝通。樓層設(shè)計(jì)與業(yè)種組合商場樓層設(shè)計(jì)要考慮業(yè)態(tài)規(guī)劃，與業(yè)態(tài)有效組合，以樓層作為業(yè)態(tài)及相關(guān)行業(yè)的大場。步行街內(nèi)部庭院設(shè)計(jì)技巧和垂直交通規(guī)劃中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，這里人流集中,流量大，最大可能鼓勵層間運(yùn)動。過道、洗手間布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)⑴走道設(shè)計(jì)要點(diǎn)①步行街內(nèi)過道設(shè)計(jì)要清晰，過道脈絡(luò)設(shè)計(jì)好壞，不僅影響對人流的疏散，也影響商鋪布局。指引標(biāo)志設(shè)計(jì)主要是指引消費(fèi)者目標(biāo)方向，一般要突出指引標(biāo)志，在過道交叉部分設(shè)置。商場洗手間，作為商場的附加設(shè)施，它的布局設(shè)計(jì)不能有礙商場的經(jīng)營功能。③本案定位為年輕人休閑購物主題的商業(yè)步行街，洗手間的設(shè)立要考慮每層商家單位自有洗手間及公共洗手間之間的互補(bǔ)性。一方面，無論白天還是晚上，都要保持步行街的足夠的照度水平，并通過光線變化增加步行街的趣味性。動感強(qiáng)烈的三維空間景觀對于促進(jìn)垂直運(yùn)動非常有效，閃爍絢麗的燈光設(shè)計(jì)、巨大的吊燈都有一種難以抗拒的吸引力。步行街內(nèi)墻、地面的色調(diào)、圖案等要注重與燈飾、天花協(xié)調(diào)，達(dá)到風(fēng)格統(tǒng)一的視覺效果。⑶地、墻面的圖案選擇。⑶注重觀賞性。步行街內(nèi)部環(huán)境與室外廣場互動，步行空間的配置最好緊鄰商場建筑物外墻，與入口有充足的緩沖空間（約10mx10m），使步行過程達(dá)到對行人吸引的效果，使廣場與步行街內(nèi)部有良好的互動關(guān)系。步行空間的尺度在設(shè)計(jì)時采用建筑、建筑小品、硬質(zhì)景觀和軟件環(huán)境處理，可以達(dá)到人性化設(shè)計(jì)和貼近人的親切的尺度?，F(xiàn)代步行空間在注重硬質(zhì)元素設(shè)計(jì)的同時，應(yīng)引入樹木、花卉、草坪和水景等自然元素。廣場地面除鋪設(shè)完整外，其設(shè)計(jì)時應(yīng)將廣場中不同的行為模式區(qū)域用不同的地面材料加以區(qū)分，配合廣場主題一并考慮。某縣很多的商場都沒有一個很好的銜接。由于內(nèi)街入口介于內(nèi)外之間，高度和寬度需要同時適應(yīng)內(nèi)外立面的需要，如果內(nèi)街入口高度太低，對購物者吸引力將大受影響，內(nèi)街入口高度太高又讓人感到不親切。步行街無固定的火災(zāi)荷載，不用于人員通行以外的其他用途，使步行街能夠真正起到防火隔離帶的作用，使得步行街成為疏散的準(zhǔn)安全區(qū)域，這樣步行街兩側(cè)店鋪通至步行街內(nèi)的出口可作為安全出口設(shè)計(jì)，但步行街由于不是疏散最終的安全地帶，所以該店鋪的安全出口到步行街露天出口之間的步行距離不能太長，要控制在60m以內(nèi)。六是商業(yè)建筑及步行街道內(nèi)不要經(jīng)營易燃易爆化學(xué)危險品，面向步行街一側(cè)不得設(shè)置明火作業(yè)的飲食攤點(diǎn)等。步行街與高層建筑相通的結(jié)合部應(yīng)該設(shè)置嚴(yán)密的防煙分隔措施，嚴(yán)防煙氣進(jìn)入高層建筑。⑷要為消防隊(duì)外部救援創(chuàng)造有利條件步行街商業(yè)建筑如果發(fā)生大火，要為消防隊(duì)外部救援創(chuàng)造有利條件，周圍要設(shè)置環(huán)形消防車道，如確有困難，可在其一個長邊設(shè)置消防車道，其寬度要考慮消防車錯車的需要。 總平面設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則⑴體現(xiàn)“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，各種配套設(shè)施恰當(dāng)，親和生活。總平面布局針對地塊的特點(diǎn)和性質(zhì)，規(guī)劃沿用地塊原有機(jī)理，融入當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣，以小商業(yè)空間吸引人流，步行街和商業(yè)店鋪在地塊內(nèi)呈有序帶狀分布。設(shè)計(jì)采用雙層中空玻璃窗，起到節(jié)能、隔熱、降噪、防寒的效果。⑵合理性、靈活性。功能分區(qū)和平面造型地塊中步行街商業(yè)店鋪均沿帶型分布，每個商業(yè)單元內(nèi)部通過樓梯與走廊聯(lián)系，開間一般為7米左右。⑵采用面磚，涂料相結(jié)合的里面材料，構(gòu)筑豐富細(xì)致的立面形象。《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 500072002。《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》 。按照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232004），本工程為丙類建筑。⑶設(shè)計(jì)活菏載取值商業(yè)：㎡樓梯(住宅):㎡ 上人屋面：㎡ 不上人屋面：㎡疏散樓梯：㎡ 未詳處按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范中要求取用。②當(dāng)單體建筑較長時，設(shè)溫度縫（伸縮縫）劃分結(jié)構(gòu)單元。水源分別由市政給水干管上引入二根DN200進(jìn)水管，設(shè)水表計(jì)量，在基地內(nèi)環(huán)狀布置，供給單體消防