【正文】 今年以來房價(jià)上漲和銷售回升將推動(dòng)開發(fā)投資序號(hào) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 1 總占地面積 平方米 85008 2 總建筑面積 平方米 68215 其中 排屋 建筑面積 平方米 65415 公建 面積 平方米 2800 3 建筑占地面積 平方米 23802 4 綠化占地 平方米 26352 5 建筑密度 % 28 6 容積率 7 綠化率 % 31 8 總居住戶數(shù) 戶 134 9 居住人數(shù) 人 376 3 增加。再加上政府對(duì)保障性住房的建設(shè)力度不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)保持較快增長，全年增長 15%左右。結(jié)果（ 1）絕大多數(shù)城市房價(jià)收入比偏高。 （ 3）中西部地區(qū)的一些城市房價(jià)收入 比也偏高，需引起關(guān)注。 1．堅(jiān)持有保有壓、區(qū)別對(duì)待，對(duì)不同需求采取不同政策 當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場消費(fèi)不足和消費(fèi)過度并存，消費(fèi)不足是指廣大中低收 入者的住房需求沒有得到根本性的解決，消費(fèi)過度是指相當(dāng)比例的高收入階層擁有多套住房，存在多占、濫占住房資源。隨著經(jīng)濟(jì)回升和物價(jià)進(jìn)一步升高（如達(dá)到 3%），適時(shí)上調(diào)利率。 3．完善供給結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步增加保障性住房建設(shè) 5 盡管近年來國家加大了保障性住房建設(shè)步伐，但從保障性住房占住房總供給的比重以及中低收入家庭的住房需求來看，我國保障性住房供應(yīng)依然不足，建設(shè)步伐依然緩慢。擴(kuò)大對(duì)房價(jià)比較合理、泡沫和風(fēng)險(xiǎn)比較小的地區(qū)的信貸投放。 XX區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特，距北京市區(qū) 45 公里；距首都國際機(jī)場 60 公里；距天津機(jī)場 70 公里；距天津新港 110 公里。 交通優(yōu)勢 境內(nèi)及周邊交通網(wǎng)絡(luò)密集。屆時(shí) XX 到北京市中心的距離將縮短到 15 分鐘的車程。便利的交通條件，使 XX 成為中外客商進(jìn)軍京津市場的橋頭堡?？h內(nèi)通訊設(shè)施發(fā)達(dá)，全縣固定電話用戶發(fā)展到 8 萬戶，平均每 戶家庭就有一部固定電話；全縣手機(jī)和小 8 靈通用戶發(fā)展到 萬戶，平均每 個(gè)人就有一部移動(dòng)電話，互聯(lián)網(wǎng)用戶發(fā)展到 5600 戶。今年5 月份， XX 縣再次被中央社會(huì)治安綜合治理委員會(huì)國家人事部授予 “全國社會(huì)綜合治理先進(jìn)單位 ”稱號(hào)，在 XX，會(huì) 讓您有一種更為明顯的安全感，您的工作和生活將會(huì)更加的放心和安心 。 有土地資產(chǎn)流失問題，開發(fā)區(qū)建設(shè)用地轉(zhuǎn)向?qū)ㄔO(shè)用地總量控制和土地管理制度建設(shè)的關(guān)注。 2021 年 8 月 1 日，國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，原則通過了?國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見?。 根據(jù) ?廊坊市 “十一五 ”期 間住房建設(shè)規(guī)劃? ， “十一五 ”期間 應(yīng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房 165 萬平方米（含廉租住房），建設(shè)商品住房 935 萬平方米，擬建項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)劃和國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （ 1）注冊(cè)資本金在五百萬元以上； （ 2）有四名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員，一名以上持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員。 項(xiàng)目建設(shè)單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)與本項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容相符，符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 建設(shè)用地情況 該 項(xiàng)目 規(guī)劃占地 85008 平方米 （ 畝） ；建筑面積 68215 平方米 。 13 項(xiàng)目建設(shè)單位已繳納土地相關(guān)費(fèi)用，取得土地使用權(quán)。 項(xiàng)目區(qū)工程地質(zhì)良好，地質(zhì)條件單一，地層為第四紀(jì)全新統(tǒng)，屬河湖相沉積層，以河流山洪積亞砂亞粘土粉細(xì)砂為主，土層粒度由上至下逐漸變粗，含鈣質(zhì)結(jié)核，建設(shè)土類別為軟二類，地基土主要持力層的承載力為 140Kpa，淺層地下水埋深 1015 米，礦化度〖 2g/L，對(duì)混凝土不具有腐蝕作用，適宜作建筑場地。年均氣溫 ℃ ，無霜期 179 天，全年大于 15℃ 積溫平均為 ℃ 。 XX 縣太陽年 14 總輻射 千卡 /平方 厘米。因該場地位于華北平原地震帶中，場地的地震危險(xiǎn)性將主要來自該帶，該帶未來百年內(nèi)將處于地震活動(dòng)水平較低的階段。 排水：采用生活廢水、雨水分流排放制，污水經(jīng)化糞池處理后排入排水管道，雨水直接排入排水管道，排水渠道暢通。 該項(xiàng)目場地平整；給水、排水設(shè)施便利；供電 由 XX 縣供電局 提供 ；供水由 XX 縣自來水廠 提供；供熱 采用 市政集中 供暖 ，具備開工建設(shè)條件。 總建筑面積 68215 平方米，其中： 排屋建 筑面積 65415 平方米 （包括 1651 號(hào)樓，層數(shù)為三層） ； 公建面積 2800 平方米 （包括幼兒園 1800 平方米，物業(yè)管理用房 1000 16 平方米） 。 3）設(shè)計(jì)使用年限： 70 年。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1） 設(shè)計(jì)依據(jù) a. ?民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范? GB5004595（ 2021 版） b. ?建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)? GB500682021 c. ?建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范? GB500092021（ 2021 版） d. ?混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范? GB500102021 e. ?建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范? GB500112021 17 f. ?建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范? GB500072021 2）結(jié)構(gòu)型式 建筑采用 鋼筋混凝土 框架 結(jié)構(gòu)。 對(duì)于層數(shù)變化，豎向荷載變化較多的位臵，設(shè)臵沉降縫，基礎(chǔ)分開，避免沉降不均對(duì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的不利影響。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，主要考慮采取構(gòu)造和施工措施，加強(qiáng)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度與剛度，具體措施如下： 設(shè)臵施工后澆帶，并采用微膨脹混凝土澆注。 加強(qiáng)板頂?shù)谋馗魺岽胧皇┕r(shí)控制混凝土水灰比，并加強(qiáng)施工養(yǎng)護(hù)。 6）當(dāng)?shù)夭牧霞笆┕で闆r 保定易縣及廊坊市有許多建筑材料生產(chǎn)廠家，且其交通方便，為本工程的建造提供了良好的材料來源。 用水量計(jì)算： 本項(xiàng)目估算 總 戶數(shù) 134 戶，人數(shù) 376 人。 管材及接口：室外給水管采用球墨鑄鐵管。污水量為給水量的 80%計(jì)，本項(xiàng) 20 目生活污水量為 。 管材：室內(nèi)排水系統(tǒng)采用 UPVC 硬聚氯乙烯排水管粘接接口。 住宅每單元設(shè)單元水表，每戶設(shè)戶用水表。 7）室內(nèi)消防系統(tǒng) 消防水源及消防用水量：消防水源為本 小 區(qū) 內(nèi)的消防貯水池。水池為鋼筋混凝土水池。其布臵保證室內(nèi)任何一處 均有 2 股水柱同時(shí) 21 到達(dá)。消火栓水泵開啟后，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)信號(hào)反饋至消火栓處。 管材：室內(nèi)消火栓給水管采用焊 接鋼管，焊接連接或卡箍式連接。 電氣設(shè)計(jì) 1）主要設(shè)計(jì)依據(jù) ?供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范? GB5005295； 22 ?低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范? GB5005495； ?建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范? GB5005794； ?建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范? GB500162021； ?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范? GB5011698； 建筑專業(yè)及其它相關(guān)專業(yè)提供的條件。 負(fù)荷計(jì)算及變壓器選擇： a、負(fù)荷統(tǒng)計(jì)：對(duì)空調(diào)、水泵等用電設(shè)備安裝容量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，對(duì)照明等設(shè)備的用電負(fù)荷按單位容量法進(jìn)行統(tǒng)計(jì)； b、負(fù)荷計(jì)算： 住宅變壓器裝臵指標(biāo)按 40V 功率因數(shù)補(bǔ)償：采用低壓集中自動(dòng)補(bǔ)償方式，在變配電所低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償裝臵，要求補(bǔ)償后的變壓 器低壓側(cè)功率因數(shù)為 以 23 上。 照明系統(tǒng)： 光源：一般場所為熒光燈或節(jié)能型光源，有裝修要求的場所視裝修要求商定。 選擇高光效節(jié)能長壽型電光源，景觀及道路照明選用金屬鹵化物燈或高顯色鈉燈，根據(jù)目前電光源的發(fā)展技術(shù)，可采用 LED 光源。 照明配電系統(tǒng)：照明采用 導(dǎo)線由單元總配電箱墻內(nèi)穿鋼管敷設(shè)以放射方式配電。 2）安全措施 a、本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TNCS 系統(tǒng)； b、其中性線和保護(hù)地線（ PE）在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開，凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破損有可能呈現(xiàn)漏電的一切 電氣設(shè)備金屬外殼均采取可靠接地措施； 25 c、防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備保護(hù)接地等共用統(tǒng)一的接地裝臵； d、在變配電所（室）、水泵房、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)； e、有線電視引入端、電信引入端設(shè)過壓保護(hù)裝臵。 網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視及消防報(bào)警 該工程的弱電系統(tǒng)包括：綜合布線系統(tǒng)及通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)等。 2）有線電視系統(tǒng) 有線電視信號(hào)引自市有線電視網(wǎng)。 主要用于非正常入侵的周邊警戒，安裝各種類型的入侵探測器。各單元監(jiān)控點(diǎn)的信號(hào)通過同軸電纜傳 至保安監(jiān)控中心。 主要設(shè)備選型和配套工程 （ 1）設(shè)備選型 1）變壓器按環(huán)氧樹脂真空澆注節(jié)能型干式變壓器設(shè)計(jì)，設(shè)強(qiáng)制風(fēng)冷 27 系統(tǒng)； 2）高壓配電 柜依據(jù)型進(jìn)行設(shè)計(jì)，額定電流 630A、開斷電流 、直流操作；電纜下進(jìn)下出； 3）低壓配電柜按固定柜、抽插式開關(guān)進(jìn)行設(shè)計(jì)，落地式安裝；電纜下進(jìn)下出。 （ 4）資金籌措 本項(xiàng)目總投資 23300 萬元， 全部 由項(xiàng)目單位自籌解決。 排水：采用生活廢水、雨水分流排放制，污水經(jīng)化糞池處理后排入 29 排水管道，雨水直接排入排水管道，排水渠道暢通。 （ 2）水資源 用水量計(jì)算：本項(xiàng)目估算總戶數(shù) 137 戶，人數(shù) 376 人。 依據(jù)國標(biāo)?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?（ GB501892021）、河北省?民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程?（ DB13（ J） 242021）及河北省建設(shè)委員會(huì)、省計(jì)委、省經(jīng)貿(mào)廳、省地稅局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)?關(guān)于實(shí)施〖民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）〗的通知?，確定住宅節(jié)能目標(biāo)為通用設(shè)計(jì)能耗水平基礎(chǔ)上節(jié)能 65%。 31 項(xiàng)目居住建筑的體形系數(shù)限值 表 51 建 筑 類 型 ≤3層 46 層 79 層 ≥10層 ≤ ≤ ≤ ≤ 公共建筑 建筑節(jié)能措施 依據(jù)國標(biāo)?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?（ GB501892021）、河北省?居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?（ DB13(J)632021）。建筑物的供暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，也可按面積熱指標(biāo)法即下式進(jìn)行概算： kw 式中： ——建筑物的供暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷， kW ； F ——建筑物的建筑面積， m2； —一建筑物供暖面積熱指標(biāo)， W /m 2 ；它表示每 1 m 2 建筑面積的供暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷。 32 考慮抗震和節(jié)能要求，多層住宅用房的體形系數(shù)取 左右。 居住建筑根據(jù)?居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? DB13（ J） 632021，查表 得：屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)應(yīng)小于 []。 公共建筑根據(jù)?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? GB 501892021，查表 得：體型系數(shù)小于等于 ，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)應(yīng)小于 []，體型系數(shù)介于 和 之間，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)應(yīng)小于 []。 根據(jù)?居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? DB13（ J） 632021，查附錄 D 中表D 得：建筑物外窗傳熱系數(shù)應(yīng)小于 []。 根據(jù)?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? GB 501892021，表 ，底面接觸室外空氣的架空或者外挑樓板的傳熱系數(shù)應(yīng)小于 []（體型系數(shù)小于 ），體型系數(shù)介于 與 之間的應(yīng)小于 []。 （ 7）其他：對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱、圈梁、過梁等局部熱橋部位采取 34 保溫措施，滿足?居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?第 條的規(guī)定。本項(xiàng)目采暖系統(tǒng)為雙管采暖系統(tǒng)，本項(xiàng)目采用單管水平跨越式供暖系統(tǒng)，室內(nèi)水平管道均埋設(shè)在建筑物地面墊層內(nèi)，每組散熱器供水管上設(shè)一個(gè)調(diào)節(jié)閥，以便調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。 實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善本項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境。最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量，實(shí)現(xiàn)用水的良性循環(huán)。 綠化景觀用水節(jié)水 保障綠化、景觀用水，改善用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。 龍頭：（ 1）不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 結(jié)論 經(jīng)過分析、比較，針對(duì)該項(xiàng)目的具體情況，制定了合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效的降低了各類能源的消耗指標(biāo)。 XX 縣地理位臵得天獨(dú)厚，距北京市區(qū) 45 公里，距首都國際機(jī)場 60公里；距天津機(jī)場 70 公里；距天津新港 110 公里；距曹妃甸港 180 公里。 自然條件 1）水文地質(zhì) XX 縣地處燕山南麓，屬扇緣向沖積平原過渡的交接地。 2）地震烈度 依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)?中國地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖?（ GB183062021）規(guī)定。年平均地溫 ℃ ，比年平均氣溫高 ℃ 。春季輻射多，為 千卡 /平方厘米，夏、秋次之，分別為 千卡 /平方厘米和 千卡 /平方厘米，冬季輻射最少，為 千卡 /平方厘米。 5） 生態(tài)環(huán)境條件 本項(xiàng)目擬建場址周圍無污染源和污染排放物，場址周圍環(huán)境良好。根據(jù)類比調(diào)研，土建施工現(xiàn)場環(huán)境空氣中 TSP 濃度一般為 ～ ，施工揚(yáng)塵影響距離一般在下風(fēng)向 150m 左右。采用噪音衰減預(yù)測公式計(jì)算施工噪聲對(duì)環(huán)境的影響，由預(yù)測結(jié)果可知，施工機(jī)械噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響范圍為白天 35m，夜間為 335m，超 出此范圍即可滿足?建筑施工場界噪聲限值?（ GB1252390）的要求。 水土流失：經(jīng)過采取定性分析和定量計(jì)算相結(jié)合的方式進(jìn)行水土流失預(yù)測，結(jié)果表明項(xiàng)目區(qū)域各施工基地建設(shè)期可能新增的水土流失量較小。在院內(nèi)較隱蔽位臵設(shè)臵生活垃圾站，每天定時(shí)由專車送至城市垃圾站統(tǒng)一處理。 特殊環(huán)境影響 擬建項(xiàng)目周邊無歷史文