【正文】 ，將進一步深化經(jīng)濟體制改革，集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟發(fā)展空間；區(qū)域蘊含的巨大商機也將會給安置在該區(qū)域內(nèi)的村民提供大量就業(yè)崗位，同時為村民從事第三產(chǎn)業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢，大大提高居民的經(jīng)濟收入。正確處理好改革、發(fā)展、穩(wěn)定三者關(guān)系，著力打造覆蓋城鄉(xiāng)、全民共享的生活品質(zhì)之區(qū)。隨著杭州城市的不斷發(fā)展，**由一個遠離城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐步發(fā)展成杭州城市的有機組成部分。**區(qū)**鎮(zhèn)地處杭城西大門，是**區(qū)城市化進程中的主戰(zhàn)場之一，截至目前，**全區(qū)已興建農(nóng)民多(高)層公寓 431 萬平方米，拆遷安置農(nóng)戶7789 戶，節(jié)約土地 1600 余畝，建設(shè)規(guī)模和進度均走在各地前列，至今已經(jīng)接待省內(nèi)外考察團二十多批。 建議建設(shè)單位及時安排資金到位計劃，合理安排項目的融資計劃，保證各項資金及時到位，不影響項目實施進度。 7本項目總用地面積 32443 平方米，總建筑面積 98391 平方米，計劃 2 年內(nèi)建設(shè)完成。 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 5主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號 項目 指標 單位 備注1 規(guī)劃建設(shè)用地面積 32443 M22 總建筑面積 98391 M23 地上總建筑面積 76241 M2住宅總建筑面積 71069 M2其中 公建及配套總建筑面積 5172 M2沿街商鋪 4216 M2社區(qū)用房 360 M2物管經(jīng)營用房 356 M2其中物管辦公用房 240 M24 地下總建筑面積 22150 M25 建筑占地面積 6188 M26 建筑密度 %7 容積率 8 綠地率 %9 總戶數(shù) 568 戶A 型 112 戶 需安置 75 戶B 型 56 戶 需安置 12 戶C 型 56 戶 需安置 23 戶D 型 28 戶 需安置 3 戶E 型 112 戶 需安置 80 戶其中F 型 204 戶 需安置 39 戶10 總車位數(shù) 544 個地上停車位 81 個 其中商鋪車位 27 個其中 地下停車位 463 個 項 目 可 行 性 研 究 編 制 依 據(jù) 和 研 究 范 圍 編制依據(jù)建設(shè)項目紅線圖 《杭州市城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定》(試行) 6城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB5018093)2022 版》 《住宅建筑規(guī)范(GB50368—2022)》 《民用建筑設(shè)計通則(GB50352—2022)》 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045—95)(2022 年修訂版） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(JGJ50067—97) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2022) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045—95)(2022 年修訂版)國家發(fā)改委建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版，2022 年)1委托本單位編制本項目的項目可行性研究報告的技術(shù)咨詢合同1國家相關(guān)的技術(shù)規(guī)范文件。項目總用地面積約 32443 平方米，呈規(guī)則方形，南北向長約 176 米，東西向長約 186 米。 4 功能定位及服務(wù)對象本項目按照“適度集中、節(jié)約用地、有利生產(chǎn)、方便生活”的原則，結(jié)合**鎮(zhèn)的發(fā)展與空間布局，功能定位為集居住、生活、休閑及娛樂于一體的多功能生活居住區(qū)，吸引他們在小區(qū)內(nèi)日常生活和休閑娛樂，成為**鎮(zhèn)拆遷農(nóng)民的集中居住區(qū)。****鎮(zhèn)地處杭城西大門，是**區(qū)城市化進程中的主戰(zhàn)場之一。2022 年是**鎮(zhèn)各項工作大發(fā)展的一年，該鎮(zhèn)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，全面貫徹黨的十七屆四中全會精神，認真落實區(qū)委十二屆八次全會精神，緊密依托創(chuàng)新基地產(chǎn)業(yè)布局，開始實施“環(huán)境立區(qū)”戰(zhàn)略，大力開展項目建設(shè)行動，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。**塘河橫穿全境，并建有錢神等多個碼頭；宣杭鐵路在**設(shè)有貨運站，鐵路運輸繁忙。**鎮(zhèn)歷史悠久，文化積淀豐厚，是著名國學(xué)大師章太炎的故鄉(xiāng)。 項 目 概 況 項目建設(shè)背景**古鎮(zhèn)原名靈源，南宋紹興二年(1132)年官方在街北建臨安便民倉，古以南為前，遂稱**街，距今已有 874 年歷史，雖隸屬關(guān)系和建置幾經(jīng)變遷，但**之名一直沿用。全鎮(zhèn)行政區(qū)域面積 50 平方公里，轄 9 個建制村，1 個社區(qū)，人口 萬人。清水絲綿明清時期就聞名遐邇，早竹筍以肉厚質(zhì)嫩味鮮馳名省內(nèi)外，龍泉寺小白蠶豆因特具的美味列為貢品；鎮(zhèn)南面有白虎山有新石器時代的遺存，鎮(zhèn)中心有歷史上著名的南宋臨安倉遺址，國學(xué)大師章太炎先生故居，老街上曾因清末楊乃武一案的錢愛仁堂藥店。這些得 3天獨厚的便利條件，使**鎮(zhèn)成為一個公路、鐵路、水路相輔相成的物資集散地。為“打造西城名鎮(zhèn)、構(gòu)建和諧街區(qū)” ，**鎮(zhèn)今年準備突出發(fā)展“五個經(jīng)濟” 、重點打造“五個板塊” （即“發(fā)展高新經(jīng)濟，打造高新產(chǎn)業(yè)板塊” 、 “發(fā)展老街經(jīng)濟，打造美食休閑鄉(xiāng)村旅游板塊” 、 “發(fā)展環(huán)境經(jīng)濟，打造創(chuàng)新基地首善區(qū)塊” 、 “發(fā)展民生經(jīng)濟，打造和諧宜居區(qū)塊” ） ；著力打造“一支團隊” （即打造勤廉高效的黨員干部隊伍） ，解放思想，搶抓機遇，克難攻堅。截止目前，**區(qū)已興建農(nóng)民多（高）層公寓 431 萬平方米，拆遷安置農(nóng)戶7789 戶，節(jié)約土地 1600 余畝，建設(shè)規(guī)模和進度均走在了各地前列，至今已經(jīng)接待省內(nèi)外考察團二十多批。項目擬建居住用房 568 套。整體用地平坦，用地現(xiàn)狀為農(nóng)田、水系等。 研究范圍 本項目可行性研究報告將著重就項目的概況、必要性、項目的需求與定位、項目的選址、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護、投資估算、資金使用以及效益評價等進行分析研究。項目總投資為 27770 萬元，項目資金來源于杭州市**區(qū)**鎮(zhèn)多層公寓建設(shè)管理中心。 建設(shè)單位要充分與相關(guān)部門溝通，銜接好地下管線的對接工作，保證工程發(fā)揮其應(yīng)有的功能。多層公寓的建造，提高了農(nóng)民的生活質(zhì)量，發(fā)展了村級集體經(jīng)濟，改善了農(nóng)村的環(huán)境面貌，被評為“聯(lián)合國最佳生態(tài)和諧環(huán)境美麗城區(qū)” 。鑒于杭州城區(qū)農(nóng)民安置的經(jīng)驗和教訓(xùn)，推進城郊農(nóng)民多高層公寓建設(shè)，改變城郊農(nóng)民傳統(tǒng)建房模式，已經(jīng)成為節(jié)約城市土地、提升城市品位的必然要求。為此，要求各鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道和各部門要統(tǒng)一思想，提高認識，以改革的思路和求真務(wù)實的精神做好各項工作。 是杭州市構(gòu)建和諧社會的需要黨中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建和諧社會的號召，解決城市低收入家庭住房困難問題就是建設(shè)和諧社會的重要體現(xiàn)。加快推進創(chuàng)新型城市建設(shè)，是**區(qū)**鎮(zhèn)加快轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)新一輪跨越發(fā)展戰(zhàn)略選擇。本項目范圍內(nèi)的居民原為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。 加強土地集約利用的需要土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。**鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)目前分布著大量的農(nóng)民宅基地和鎮(zhèn)村辦企業(yè)，缺少科學(xué)規(guī)劃，房屋多以二、三層為主，土地使用過程中存在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。項目土地征用等相關(guān)工作基本完成。按戶籍人口計算，我區(qū)人均 GDP 為 84199 元，增長 %。 建 設(shè) 有 利 條 件 場址選擇一、項目地點與地理位置本項目選址位于杭州**鎮(zhèn)，項目位于位于**塘河以北，科技大道以西，北、西、南側(cè)均為規(guī)劃道路。二、土地權(quán)屬類別與占地面積 13 **街道**村農(nóng)村高層公寓一期項目占地面積約約 32443 平方米，建設(shè)項目選址已經(jīng)杭州市規(guī)劃局**分局批準，作為紅線用地批給杭周市**區(qū)**鎮(zhèn)農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心進行開發(fā)建設(shè)本項目。年平均氣溫 1 5．3℃～1 6．2℃，年平均雨量 1150 毫米至 1550 毫米。冬季，盛吹西北風(fēng)，寒冷、干燥，如遇北方強冷空氣，就出現(xiàn)寒潮。 二、地形地質(zhì) 項目用地范圍內(nèi)地勢相當(dāng)平坦，無須土地平整，適合多、高層建筑的建設(shè)。 二、社會各界的廣泛支持改善城市環(huán)境和人居條件的工程，一直以來都受到社會各界廣泛的關(guān)注。按戶籍人口計算，我區(qū)人均 GDP 為 84199 元，增長 %。四、便捷的交通運輸**鎮(zhèn)地處杭州西北近郊，距市區(qū)中心 15 公里。**鎮(zhèn)區(qū)位條件得天獨厚，交通十分便利，是本項目發(fā)展前景廣闊的有力保證。在《**區(qū)**歷史街區(qū)保護規(guī)劃》的基礎(chǔ)上做好**集鎮(zhèn)詳規(guī)。 從以上可知，本項目各項建設(shè)條件均能較好保障項目預(yù)期目標的實現(xiàn)。 崇尚自然，總體設(shè)計均好性原則：總圖布置以及外部空間環(huán)境設(shè)計中，根據(jù)不同組團的特點設(shè)置視覺亮點和綠化景觀小品 ，讓每戶居民均能充分享受陽光和綠色空間，并且能有效利用公建配套設(shè)施。項目總用地面積約 32443 平方米，整體用地平坦，用地現(xiàn)狀為農(nóng)田、水系等。二、空間組織地塊主要布置 8 幢高層住宅，北側(cè)為 2 幢 18 層板式住宅對稱布置，中間為 3 幢 15 層板式住宅分布其間，南側(cè)為 3 幢 15 層板式住宅，由此形成整個小區(qū)北高南低，不同高度的高層建筑的組合勾繪出充滿動感的天際線。該道路向北延展，與小區(qū)北側(cè)的次入口匯合。二、戶型設(shè)計：戶型嚴格按照**區(qū)農(nóng)民安置房的特定要求進行設(shè)計，做到動靜分區(qū)、餐寢分區(qū)、居寢分離，每戶均有較大的起居、廚房、衛(wèi)生和儲藏空間，并做到明廚、明衛(wèi)，在有限的面積指標中，創(chuàng)造方便、舒適的生活空間。所有廚房設(shè)置豎向共用排氣管道系統(tǒng)，并且避開外窗，便于煤氣入戶管道的布置。多數(shù)戶型，客廳、餐廳形成統(tǒng)一簡單完整的大空間，在功能上分區(qū)明確，在視覺上延長空間，配合陽臺門和落地窗，形成戶外與戶內(nèi)的交流。四、無障礙設(shè)計：高層入口設(shè)置輪椅坡道和扶手，入口平臺寬度≥2022mm，坡道不大于 1：12；走道和門符合無障礙要求。根據(jù)基地所處區(qū)位的重要性，以及**區(qū)農(nóng)居的特定需求，建筑的外墻材料 20宜采用高檔面磚與仿石面磚。各朝向均按規(guī)范要求的窗墻面積比要求設(shè)計。浙人防辦【2022】55 號，關(guān)于印發(fā)《浙江省城市居民住宅防空地下室設(shè)防要求》 （試行）的通知。人防地下室均為平戰(zhàn)結(jié)合，平時作為汽車庫、自行車庫等，戰(zhàn)時對一些口部作戰(zhàn)時封堵。房間日照窗地皆滿足采光和節(jié)能要求。小區(qū)路燈使用光控，時控技術(shù)控制開關(guān)。居室是指臥室、起居室（也稱廳）日照分析參數(shù)要求地理位置：杭州市**區(qū)，東經(jīng) 120176。時間統(tǒng)計方式：按規(guī)則第三條日照標準，若日照時數(shù)要求 2 小時，可由兩個連續(xù)時段累加；日照時數(shù) 3 小時，可由 3 個連續(xù)時段累加。二、高層住宅之間間距符合下列規(guī)定：a。三、沿街商鋪長度超過 150m 時設(shè)穿過建筑的消防車道，當(dāng)建筑高度小于 50m 時，消防車道距高層建筑外墻 6m，寬 5m，當(dāng)建筑高度大于50m 時，消防車道距高層建筑外墻 10m，寬 6m，消防車道沿高層住宅基本環(huán)通，端頭道路設(shè)有 18m*18m 回車場。三、安全疏散：疏散寬度和疏散口：高層住宅每個單元設(shè)一部封閉樓梯間，凈寬度為 m，公建設(shè)開敞樓梯間凈寬度為 m。 結(jié)構(gòu)設(shè)計要求一、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計基準期為 50 年，結(jié)構(gòu)設(shè)計的合理使用年限為50 年，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級（除個別特殊構(gòu)件外） ，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，重要性系數(shù) rO=。一、基礎(chǔ)及地下室:本工程暫缺地質(zhì)報告，參考相鄰地塊地質(zhì)情況，本工程基礎(chǔ)形式暫定：主體高層基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)，樁型選用本地區(qū)常用的預(yù)應(yīng)力管樁或鉆孔灌注樁，具體樁型根據(jù)地質(zhì)報告提供的土層情況，進行承載能力和經(jīng)濟性比較后最終確定。二、人防結(jié)構(gòu) 26車庫地下室人防區(qū)按甲類地下室核六級及常六級人防考慮，采用平戰(zhàn)結(jié)合進行設(shè)計，經(jīng)臨戰(zhàn)加固后滿足預(yù)定的各項防護要求。 、鋼筋：梁柱主筋優(yōu)先選用 HRB400、HRB335 級鋼筋，梁柱箍筋選用 HPB235 和 HRB335 級鋼筋；剪力墻鋼筋選用 HRB335 級鋼筋；對于板類構(gòu)件，當(dāng)配筋以計算值控制時，優(yōu)先選用 HRB335 級鋼筋。 給 排 水 設(shè) 計 設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB500152022高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB5004595 (2022 版)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB500842022（2022 年版） 27汽車庫,修車庫,停車場設(shè)計防火規(guī)范 GB5006797人民防空地下室設(shè)計規(guī)范 GB500382022人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范 GB5009898建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GB501402022室外給水設(shè)計規(guī)范 GB500132022室外排水設(shè)計規(guī)范 GB501012022建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB5001620221業(yè)主提供的設(shè)計資料，地塊市政資料1建筑專業(yè)提供的建筑平剖面圖，總圖1其他專業(yè)提供的條件圖 設(shè)計內(nèi)容一、給水系統(tǒng)二、排水系統(tǒng)三、雨水系統(tǒng)四、消防系統(tǒng)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng) 生活給水系統(tǒng)一、概述：本小區(qū)給水水源取用市政自來水，從周邊市政路引入二路 DN150 給水管，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，供生活用水。 排水系統(tǒng)一、排水體制：室內(nèi)采用污廢水分流排水體制，室外采用雨污水分流排水體制。四、雨水：雨量公式采用杭州地區(qū)暴雨強度公式計算.其中屋面重新期 P=2 年，室外地面重新期 P=1 年,地面集雨時間t=15min。檢查井、雨水口均采用省標磚砌，雨水口布置間距 20～50m。室內(nèi)排水管采用 UPVC 防噪聲塑料管。 消防專篇一、設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)