【正文】 一二層商鋪,一～三層住宅給水均采用市政直供，充分利用市政壓力。 電 氣 設(shè) 計 設(shè)計依據(jù) 《10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（2022 年版） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 500162022 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500572022 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB50096 《住宅建筑規(guī)范》 GB 50386—2022 33 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ162022 《住宅工程戶內(nèi)外配電設(shè)計技術(shù)規(guī)定》 HBD/T00119991 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5031420221 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T5031120221 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB5003820221業(yè)主設(shè)計招標(biāo)書 設(shè)計范圍:供電：10KV/ 公用變電所,專用變電所照明及配電；防雷與接地保護；火災(zāi)自動報警與聯(lián)動控制弱電系統(tǒng)。住宅小區(qū)部分 10KV 采用雙環(huán)網(wǎng)供電形式,開環(huán)運行,每臺變壓器 10kV 電源供電。 353．各動力設(shè)備均就地設(shè)動力柜，由低配室以放射式供電。一、綜合布線系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)是將語音、數(shù)字信號的配線，綜合在一套標(biāo)準(zhǔn)的配線系統(tǒng)上，系統(tǒng)為開放式網(wǎng)絡(luò)平臺。4dB。本工程火災(zāi)自動報警系統(tǒng)屬于集中報警系統(tǒng)。所有消防設(shè)備用電負(fù)荷均采用雙回路供電，末端自動切換。三、人防值班室內(nèi)、人防口部內(nèi)側(cè)和人防通風(fēng)機房內(nèi)設(shè)置三種通風(fēng)信號顯示裝置,在人防值班室內(nèi)還設(shè)有三種通風(fēng)方式控制箱.四、在人防口部外側(cè)設(shè)有呼喚按鈕,在人防值班室還設(shè)有呼喚音響裝置。 住宅樓梯照明均采用聲光控延時開關(guān)，以利于節(jié)約能耗。根據(jù)汽車庫設(shè)計防火規(guī)范，本工程地下室沒有直通室外的汽車坡道的防火分區(qū)均設(shè)置機械補風(fēng)系統(tǒng)。底層商鋪采用分體空調(diào)柜機，室外機位置協(xié)同建筑專業(yè)一同考慮，就近設(shè)置在各商鋪外墻上。人防通風(fēng)的進排風(fēng)口部，均通過活門室、活門排至進排風(fēng)豎井。 暖通消防地下汽車庫排煙：根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 （GB 5006797）的要求，本工程地下室汽車庫設(shè)置換氣次數(shù)不小于 426 次/時的機械排煙系統(tǒng)。只作通風(fēng)用的風(fēng)管穿越防火墻、重要房間時均設(shè)置 70℃的防火調(diào)節(jié)閥。宅間區(qū)域呼應(yīng)公共空間，點、線、面的穿插、集合，增加人的參與性，增加趣味性的休閑空間，為人們提供更多的可駐足、休憩和交流的開放空間，增進和諧的鄰里關(guān)系。同時環(huán)境的設(shè)置上也能滿足小區(qū)各棟大樓、各層面的撲救要求。結(jié)合建筑地面高度——中間高，四周低的特點。 一、施工揚塵對環(huán)境空氣的影響 施工期的大氣污染源主要為施工區(qū)裸露地表在大風(fēng)氣象條件下易形成風(fēng)蝕揚塵，其產(chǎn)生量與風(fēng)力、表土含水率等因素有關(guān)，難以定量表述。主體結(jié)構(gòu)施工階段是施工周期較長的階段，使用設(shè)備較多，是噪聲重點控制階段，主要噪聲源包括各種運輸設(shè)備、混凝土攪拌機、振搗棒、吊車等，多屬于撞擊噪聲，無明顯指向性。 項目運營對環(huán)境的影響項目在營運期間的主要污染源包括：汽車尾氣、生活廢水、廚房油煙氣、生活垃圾等?？梢娭灰龅礁呖张欧?，該項目車庫廢棄高空排放對周圍環(huán)境影響甚小。四、固廢影響分析據(jù)調(diào)查，**街道**村農(nóng)民高層公寓一期項目的垃圾統(tǒng)一運往垃圾焚燒場進行統(tǒng)一焚燒處理。由于項目的水泵房， 50風(fēng)機房等高噪聲機械設(shè)備均位于地下室機房內(nèi)，不直接與住宅相鄰，地下室本身具有較好的屏蔽效果，其隔聲量可達 30～35db。物業(yè)經(jīng)營不設(shè)中央空調(diào)，社區(qū)服務(wù)用房及住宅的每個房問均設(shè)置分體式空調(diào)。五、施工期水土流失影響工程的水土流失主要發(fā)生在建設(shè)初期，具體表現(xiàn)為清除地表植被、增建人工生產(chǎn)和生活設(shè)施、挖毀原地貌、廢棄物(棄土、棄石、垃圾)堆置、地表塌陷形變等。三、施工噪聲的環(huán)境影響分析：噪聲污染是施工期的主要環(huán)境問題，噪聲源主要為施工機械。為保證路基的壓實度，應(yīng)嚴(yán)格控制回填材料質(zhì)量及壓實度，保證路基均勻、穩(wěn)定，填料應(yīng)采用分層攤鋪，其分層的最大松鋪厚度不應(yīng)超過 30 厘米。由于本次設(shè)計的道路為小區(qū)道路，道路線形主要采用曲線環(huán)通形式，在保證交通通順的前提下避免車速太快而造成的交通事故，同時達到一個良好的景觀效果。 44 商業(yè)街通過視覺走廊、商業(yè)氛圍的營造以及功能的融合，各要素形成一個統(tǒng)一的整體，景觀設(shè)計中不僅考慮步行設(shè)計時人的視覺感受，另外也著重考慮了交通流與臨時停車，為更好的營造商業(yè)氛圍提出了合理的前提。體現(xiàn)農(nóng)轉(zhuǎn)居樓戶的特色。所有排煙風(fēng)機的入口處均設(shè)置了 280℃的防火調(diào)節(jié)閥，280℃的防火調(diào)節(jié)閥必須與消控中心及排煙風(fēng)機聯(lián)鎖。汽車庫尾氣高空排放。清潔通風(fēng)時，排風(fēng)經(jīng)軸流風(fēng)機排至活門室，而在濾毒通風(fēng)時，排風(fēng)則為經(jīng)自動超壓排氣閥排風(fēng)至洗消間，再到防毒通道，在由防毒通道排到活門室。預(yù)留的空調(diào)室外機位置與建筑專業(yè)協(xié)商確定，在保證空調(diào)效果的前提下，力求建筑物的美觀。 暖 通 設(shè) 計 設(shè)計依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB 50045—95）2022 年版 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 （GB50019—2022） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 （GB 5006797） 《住宅設(shè)計規(guī)范》 （GB500961999） 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 （GB500382022）2022 年版 40 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309693） 甲方和建筑專業(yè)提供的設(shè)計資料 設(shè)計范圍1. 疏散通道的防排煙設(shè)計2. 地下車庫的通風(fēng)排煙設(shè)計3. 自行車庫及設(shè)備間的通風(fēng)設(shè)計4. 人防工事通風(fēng)設(shè)計 通風(fēng)及防排煙設(shè)計地下汽車庫通風(fēng)排煙：根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 （GB 5006797）的要求，本工程地下室汽車庫通風(fēng)換氣量和排煙量均按換氣 6 次/小時計算，機械通風(fēng)系統(tǒng)和機械排煙系統(tǒng)合為一個系統(tǒng)。 室外路燈、庭院燈電源擬采用太陽能電池板。人防地下室的電源引入線，采用電纜穿鋼管并經(jīng)防爆波電纜井暗敷引入，并預(yù)留備用管線。消防電話主機集中設(shè)在消防控制中心內(nèi)，在相應(yīng)區(qū)塊的變配電所、水泵房、電梯機房、排煙機房等處設(shè)有消防電話分機；走道、前室等公共場所設(shè)有電話插孔，且均由消控中心引向各區(qū)。防盜報警系統(tǒng)應(yīng)與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，當(dāng)發(fā)出報警信號時自動啟動電視監(jiān)控系統(tǒng)，和報警區(qū)域的照明，使系統(tǒng)能自動跟蹤、圖象存錄、調(diào)用且與 110 報警系統(tǒng)聯(lián)動。引入城市有線電視信號至弱電設(shè)備間，電視信號干線經(jīng)信號放大器、分配分支器配至各用戶電視信號插座。 在各戶內(nèi)衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié). 在各單元總進線斷路器處設(shè)漏電保護附件. 弱電系統(tǒng)本工程弱電系統(tǒng)設(shè)計包括電話、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視、安保監(jiān)控系統(tǒng)及住宅樓宇對講系統(tǒng)的管線設(shè)計，電話、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)按綜合布線考慮。 配電配線系統(tǒng)1．高層住宅區(qū)采用密集型封閉母線進行樹干式供電，密集型封閉母線在電氣豎井內(nèi)安裝。. 34 按變壓器深入負(fù)荷中心的供電原則, 擬在區(qū)塊地下層設(shè)置 3 座公用變配電所（2*800kVA）和一座專用變配電所（2*500kVA） 。 人防專篇本工程地下室部分均按六級人防設(shè)計，人防儲水箱戰(zhàn)時裝配，每個人防單元儲水量 100 噸，并分別設(shè)置手搖泵。 環(huán)保專篇小區(qū)產(chǎn)生的生活污水由化糞池處理后排入市政污水管。廚房內(nèi)噴頭動作溫度為 93 度，其余均為 68 度。加壓泵設(shè)于地下水泵房內(nèi), 一用一備。 消防專篇一、設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》業(yè)主提供的設(shè)計資料，地塊市政資料建筑專業(yè)提供的建筑平剖面圖，總圖建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范國家、省、市關(guān)于民用建筑消防的有關(guān)規(guī)定二、概況消防水源取自市政給水，從周邊市政路引入二路 DN150 給水管(與生活合用管網(wǎng))，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。檢查井、雨水口均采用省標(biāo)磚砌，雨水口布置間距 20～50m。 排水系統(tǒng)一、排水體制：室內(nèi)采用污廢水分流排水體制，室外采用雨污水分流排水體制。 、鋼筋：梁柱主筋優(yōu)先選用 HRB400、HRB335 級鋼筋，梁柱箍筋選用 HPB235 和 HRB335 級鋼筋；剪力墻鋼筋選用 HRB335 級鋼筋；對于板類構(gòu)件，當(dāng)配筋以計算值控制時，優(yōu)先選用 HRB335 級鋼筋。一、基礎(chǔ)及地下室:本工程暫缺地質(zhì)報告，參考相鄰地塊地質(zhì)情況，本工程基礎(chǔ)形式暫定：主體高層基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)，樁型選用本地區(qū)常用的預(yù)應(yīng)力管樁或鉆孔灌注樁，具體樁型根據(jù)地質(zhì)報告提供的土層情況，進行承載能力和經(jīng)濟性比較后最終確定。三、安全疏散：疏散寬度和疏散口：高層住宅每個單元設(shè)一部封閉樓梯間，凈寬度為 m，公建設(shè)開敞樓梯間凈寬度為 m。二、高層住宅之間間距符合下列規(guī)定：a。居室是指臥室、起居室（也稱廳）日照分析參數(shù)要求地理位置：杭州市**區(qū)，東經(jīng) 120176。房間日照窗地皆滿足采光和節(jié)能要求。浙人防辦【2022】55 號，關(guān)于印發(fā)《浙江省城市居民住宅防空地下室設(shè)防要求》 （試行）的通知。根據(jù)基地所處區(qū)位的重要性，以及**區(qū)農(nóng)居的特定需求，建筑的外墻材料 20宜采用高檔面磚與仿石面磚。多數(shù)戶型，客廳、餐廳形成統(tǒng)一簡單完整的大空間，在功能上分區(qū)明確，在視覺上延長空間，配合陽臺門和落地窗，形成戶外與戶內(nèi)的交流。二、戶型設(shè)計：戶型嚴(yán)格按照**區(qū)農(nóng)民安置房的特定要求進行設(shè)計，做到動靜分區(qū)、餐寢分區(qū)、居寢分離，每戶均有較大的起居、廚房、衛(wèi)生和儲藏空間，并做到明廚、明衛(wèi)，在有限的面積指標(biāo)中，創(chuàng)造方便、舒適的生活空間。二、空間組織地塊主要布置 8 幢高層住宅，北側(cè)為 2 幢 18 層板式住宅對稱布置，中間為 3 幢 15 層板式住宅分布其間，南側(cè)為 3 幢 15 層板式住宅，由此形成整個小區(qū)北高南低，不同高度的高層建筑的組合勾繪出充滿動感的天際線。 崇尚自然，總體設(shè)計均好性原則：總圖布置以及外部空間環(huán)境設(shè)計中，根據(jù)不同組團的特點設(shè)置視覺亮點和綠化景觀小品 ，讓每戶居民均能充分享受陽光和綠色空間，并且能有效利用公建配套設(shè)施。在《**區(qū)**歷史街區(qū)保護規(guī)劃》的基礎(chǔ)上做好**集鎮(zhèn)詳規(guī)。四、便捷的交通運輸**鎮(zhèn)地處杭州西北近郊，距市區(qū)中心 15 公里。 二、社會各界的廣泛支持改善城市環(huán)境和人居條件的工程，一直以來都受到社會各界廣泛的關(guān)注。冬季，盛吹西北風(fēng)，寒冷、干燥，如遇北方強冷空氣，就出現(xiàn)寒潮。二、土地權(quán)屬類別與占地面積 13 **街道**村農(nóng)村高層公寓一期項目占地面積約約 32443 平方米，建設(shè)項目選址已經(jīng)杭州市規(guī)劃局**分局批準(zhǔn)，作為紅線用地批給杭周市**區(qū)**鎮(zhèn)農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心進行開發(fā)建設(shè)本項目。按戶籍人口計算，我區(qū)人均 GDP 為 84199 元，增長 %。**鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)目前分布著大量的農(nóng)民宅基地和鎮(zhèn)村辦企業(yè)，缺少科學(xué)規(guī)劃，房屋多以二、三層為主，土地使用過程中存在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。本項目范圍內(nèi)的居民原為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。 是杭州市構(gòu)建和諧社會的需要黨中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建和諧社會的號召，解決城市低收入家庭住房困難問題就是建設(shè)和諧社會的重要體現(xiàn)。鑒于杭州城區(qū)農(nóng)民安置的經(jīng)驗和教訓(xùn)，推進城郊農(nóng)民多高層公寓建設(shè)，改變城郊農(nóng)民傳統(tǒng)建房模式，已經(jīng)成為節(jié)約城市土地、提升城市品位的必然要求。 建設(shè)單位要充分與相關(guān)部門溝通，銜接好地下管線的對接工作，保證工程發(fā)揮其應(yīng)有的功能。 研究范圍 本項目可行性研究報告將著重就項目的概況、必要性、項目的需求與定位、項目的選址、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護、投資估算、資金使用以及效益評價等進行分析研究。項目擬建居住用房 568 套。為“打造西城名鎮(zhèn)、構(gòu)建和諧街區(qū)” ，**鎮(zhèn)今年準(zhǔn)備突出發(fā)展“五個經(jīng)濟” 、重點打造“五個板塊” （即“發(fā)展高新經(jīng)濟，打造高新產(chǎn)業(yè)板塊” 、 “發(fā)展老街經(jīng)濟，打造美食休閑鄉(xiāng)村旅游板塊” 、 “發(fā)展環(huán)境經(jīng)濟，打造創(chuàng)新基地首善區(qū)塊” 、 “發(fā)展民生經(jīng)濟，打造和諧宜居區(qū)塊” ） ；著力打造“一支團隊” （即打造勤廉高效的黨員干部隊伍） ，解放思想，搶抓機遇，克難攻堅。清水絲綿明清時期就聞名遐邇，早竹筍以肉厚質(zhì)嫩味鮮馳名省內(nèi)外，龍泉寺小白蠶豆因特具的美味列為貢品；鎮(zhèn)南面有白虎山有新石器時代的遺存，鎮(zhèn)中心有歷史上著名的南宋臨安倉遺址，國學(xué)大師章太炎先生故居，老街上曾因清末楊乃武一案的錢愛仁堂藥店。 項 目 概 況 項目建設(shè)背景**古鎮(zhèn)原名靈源，南宋紹興二年(1132)年官方在街北建臨安便民倉，古以南為前，遂稱**街，距今已有 874 年歷史，雖隸屬關(guān)系和建置幾經(jīng)變遷，但**之名一直沿用。**塘河橫穿全境，并建有錢神等多個碼頭；宣杭鐵路在**設(shè)有貨運站，鐵路