【正文】 室內(nèi)線路穿 KBG 管敷設(shè)，室內(nèi)主干電纜沿弱電井敷設(shè)。電梯、消控中心、弱電機房進線主開關(guān)及各單元住宅總進線開關(guān)均裝設(shè)電涌保護器. 接地系統(tǒng)各單體建筑物均利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)主鋼筋網(wǎng)做接地體，接地電阻按規(guī)定要求。電源引自 123公用變配電所。本工程地下車庫的消防設(shè)備按一級負荷供電；二類高層住宅內(nèi)的所有消防設(shè)備用電、應(yīng)急照明地下車庫普通用電等負荷按二級負荷供電等負荷為二級負荷，其余一般照明、動力、空調(diào)用電為三級負荷。公共衛(wèi)生間設(shè)置自閉式或感應(yīng)式?jīng)_洗閥以節(jié)約用。六、按規(guī)范配置建筑滅火器。每一系統(tǒng)每層或每一個防火分區(qū)均設(shè)一個水流指示器，指示具體火災(zāi)發(fā)生在那個系統(tǒng)那一層。消火栓采用 SN65 單出口，并設(shè)水泵啟動按鈕。室外給水管采用給水鑄鐵管，承插連接。匯合后經(jīng)雨水管理井就近排入周邊市政雨水管。水分設(shè)水表計量,水表設(shè)于每層戶外及室外地面,采用遠傳式水表,集中抄表. 管材室內(nèi)給水管采用給水鋼塑復合管(內(nèi)涂塑)，絲接。相鄰防護單元隔墻、門框墻等效靜荷載標準值為 50KN/M2。 結(jié)構(gòu)設(shè)計工程概況本工程由 11 層、15 層、18 層高層住宅及多層輔助用房及車庫地下室組成。為一個防火分區(qū)，兩個防火分區(qū)之間用防火墻或防火卷簾分開，地下汽車庫每 4000 m178。采樣點間距：不超過 米。廚房衛(wèi)生間通風排氣采用獲國家專利的變壓式排風道1綠地采用自動噴灌系統(tǒng)。電梯井避免與臥室相鄰如相鄰做衣柜及隔噪處理，機房做降噪處理。根據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》要求和地區(qū)節(jié)能標準，進行節(jié)能設(shè)計。 造型設(shè)計追求簡潔明快、時尚高雅的建筑風格。衛(wèi)生間做到明衛(wèi)，并預(yù)留洗衣機位。不僅在外部空間有收放的變化，亦給居民提供一個交往的空間。地塊南、北兩側(cè)均設(shè)置底層商鋪，既能滿足居民日常生活所需，又能形成小區(qū)內(nèi)安靜、整潔的居住環(huán)境。 17 以人為本，體現(xiàn)地域文化的原則：在充分考慮**地區(qū)農(nóng)民的生活習俗的前提下，將建筑設(shè)計與景觀設(shè)計密切結(jié)合，提供一種健康的居住模式和有機的聚落關(guān)系，實現(xiàn)人與自然的和諧共處。 15 六、優(yōu)良的人居環(huán)境 堅持規(guī)劃先行，科學謀劃發(fā)展格局。在全區(qū)生產(chǎn)總值中，非公有制經(jīng)濟所占比重達 %。 **鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，自然環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展前景廣闊。常年 6 月中旬入梅， ‘7 月上旬出梅，雨量相對集中，梅雨結(jié)束即進入盛夏，受熱帶高壓控制，盛行下沉氣流，天氣晴熱、溫度高、日照強、蒸發(fā)大，易有伏夏。場地內(nèi)現(xiàn)狀為農(nóng)田，較平整。為“打造西城名鎮(zhèn)、構(gòu)建和諧街區(qū)” ，**鎮(zhèn)今年準備突出發(fā)展“五個經(jīng)濟” 、重點打造“五個板塊”(即“發(fā)展高新經(jīng)濟，打造高新產(chǎn)業(yè)板塊” 、 “發(fā)展老街經(jīng)濟，打造文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)板塊” 、“發(fā)展羊鍋經(jīng)濟，打造美食休閑鄉(xiāng)村旅游板塊” 、 “發(fā)展環(huán)境經(jīng)濟，打造創(chuàng)新基地首善區(qū)塊” 、 “發(fā)展民生經(jīng)濟，打造和諧宜居區(qū)塊”)；著力打造“一支團隊”(即打造勤廉高效的黨員干部隊伍)，解放思想，搶抓機遇，克難攻堅。 《決定》從我國現(xiàn)實國情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策，堅持社會主義市場經(jīng)濟的改革方向，針對當前土地管理中存在的提出了深化改革、嚴格土地管理的一系列重大措施。該項目的建設(shè)為加快提升**鎮(zhèn)自主創(chuàng)新能力，加快建設(shè)創(chuàng)新型城市，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、實現(xiàn)跨越發(fā)展提供了重要支撐。 項 目 建 設(shè) 必 要 性 是改善民生，提高居民生活水平的需要轉(zhuǎn)居拆遷安置房是以高起點、高標準進行規(guī)劃和建設(shè)，建成后將成為各種市政配套設(shè)施齊全的功能齊全的綜合區(qū)域，對完善社會公共管理職能，優(yōu)化社會公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問題具有重要意義，是名副其實的民心工程、德政工程。城郊建設(shè)如再按照傳統(tǒng)的單家獨院式，不僅浪費寶貴的土地資源，也不利于城市品位的提升。 問題和建議本項目建設(shè)規(guī)模較大，建設(shè)單位需加強計劃，合理安項目建設(shè)進度，銜接好拆遷與安置，確保各項工作有條不紊的順利推進。 項目總投資**街道**村農(nóng)民高層公寓一期項目工程建設(shè)總投資 萬元：其中工程費用 萬元，占總投資的 87．05％；建設(shè)工程其他費 萬元，占總投資的 8．12％；預(yù)備費 萬元，占總投資的 4．76％。**街道**村農(nóng)民高層公寓一期項目在此背景下提出了建設(shè)。雄關(guān)邁道真如鐵，而今邁步從頭越。西南邊緣有宋家山、萬金山丘陵，東北角寡山、吳山孤峙，與平原隔水相望，形成山水相嵌的優(yōu)美景色。境內(nèi)**塘河橫穿全境，東苕溪緊貼其西。**，一座古老而勃發(fā)生機的城鎮(zhèn)，一片充滿希望的熱土，優(yōu)良的基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)惠的投資政策，營造了優(yōu)越的投資環(huán)境。多層公寓的建造，提高了農(nóng)民的生活質(zhì)量，發(fā)展了村級集體經(jīng)濟，改善了農(nóng)村的環(huán)境面貌，被評為“聯(lián)合國最佳生態(tài)和諧環(huán)境美麗城區(qū)” 。 項目主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本工程包括高層公寓及其配套用房，總建筑面積約 98391 平方米，其中地上建筑面積約 76241 平方米、地下建筑面積約 22150 平方米。從上幾點得出，項目建設(shè)是可行的。隨著我國城市化建設(shè)工作的深入，城郊土地也日漸稀缺并不斷升值。在此背景下提出了**街道**村農(nóng)民高層公寓一期項目。**街道**村農(nóng)民高層公寓一期項目概念的提出符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的要求，符合發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的精神，符合建設(shè)生態(tài)環(huán)保型城市、節(jié)能型產(chǎn)業(yè)的精神。國務(wù)院頒布的《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》是近年來國務(wù)院出臺的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件。 12第第 3 章章 項項 目目 區(qū)區(qū) 域域 分分 析析 及及 建建 設(shè)設(shè) 有有 利利 條條 件件 項 目 區(qū) 域 分 析2022 年是**鎮(zhèn)各項工作大發(fā)展的一年，該鎮(zhèn)以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，全面貫徹黨的十七屆四中全會精神，認真落實區(qū)委十二屆八次全會精神，緊密依托創(chuàng)新基地產(chǎn)業(yè)布局，開始實施“環(huán)境立區(qū)”戰(zhàn)略，大力開展項目建設(shè)行動，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。一期項目位于總項目的東北角。因境內(nèi)地形不同，小氣候差異明顯，春、冬、夏季風交替，冷暖空氣活動頻繁，春雨連綿，風向多變，天氣變化較大。 其他有利條件 一、政府的高度重視國家宏觀調(diào)控以來，各地積極推行新的投資管理體制和土地嚴控政策。按當年平均匯率計算，達到 13036 美元。 五、完善的基礎(chǔ)設(shè)施 建成通村聯(lián)網(wǎng)工程 11．2 公里，改造危橋 10 座；完成了**、吳山兩大集鎮(zhèn)主干道、祥余線及 4 號農(nóng)居點亮燈工作；完成連具塘、吳山、**三大集鎮(zhèn)路面改造、截污納管以及海曙路東延一期雨污管道鋪設(shè)工程；成立了鎮(zhèn)道路養(yǎng)護管理站，實現(xiàn)轄區(qū)道路管網(wǎng)修繕、維護一體化。 16第第 4 章章 建建 筑筑 方方 案案 設(shè)設(shè) 計計 設(shè) 計 依 據(jù) 工程設(shè)計依據(jù) （1）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 5004595 （2）住宅設(shè)計規(guī)范 GB 500961999 （3）汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ 10098 （4）浙江省城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標準 DB33/10212022 （5）人民防空地下室設(shè)計規(guī)范 GB 500382022 （6）防空地下室建筑設(shè)計 國標 FJ01～03 （7）住宅建筑規(guī)范 GB 503682022 （8）杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （9）杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則 （10）建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ 1687 （11）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 JGJ 502022 （12）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 GB 5006797（13）**區(qū)新建項目停車位配置標準 以及其它相關(guān)的國家、行業(yè)、地方法規(guī)和標準 工程設(shè)計有關(guān)文件（1） **區(qū)**鎮(zhèn)規(guī)劃（2） 杭州市**區(qū)規(guī)劃建設(shè)信息中心提供的地形圖（3） 國家及地方相關(guān)規(guī)范條文 指 導 思 想以人為本、崇尚自然、健康生活。 總平面布置及交通設(shè)計一、整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)規(guī)劃要求布置高層公寓及其配套用房，總體規(guī)劃上綜合周邊式布局和自由式布局的優(yōu)點，空間圍合而又不失開放。部分主次干道交匯處，放大為廣場，使流線型道路具備景觀指引功能，加強各空間轉(zhuǎn)折點與視覺焦點的設(shè)計力度。根據(jù)現(xiàn)代炊事行為，廚房留有足夠的空間設(shè)置灶臺、調(diào)理臺、洗池臺，冰箱入廚。公建設(shè)置無障礙入口，公廁設(shè)置無障礙蹲位，設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的無障礙停車位。盡量做到明廚明廁，自然采光通風。 21 無障礙設(shè)計依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 （JGJ502022,J1142022）,主要在以下幾個方面考慮：道路系統(tǒng)的無障礙設(shè)計公共綠地的無障礙設(shè)計建筑物的無障礙設(shè)計 建筑環(huán)保、衛(wèi)生設(shè)計選用節(jié)能環(huán)保型電梯，采用變頻 VVVF 控制技術(shù)地下室汽車尾氣伸頂高空排放。采用節(jié)能光源，降低電能耗。時間間隔：不超過 5 分鐘。 建筑防火：一、住宅有 18 層、15 層、11 層，公建一層，地下汽車庫一層，各層層高為：住宅 ，公建 ，地下汽車庫 m，自行車庫，防火類別：二類 建筑耐火等級：二級二、防火分區(qū)：住宅建筑每層為一個防火分區(qū)，公建每 2500 m178。二、荷載取值：（可變荷載標準值） 住宅：臥室 衛(wèi)生間 、電梯機房 樓梯 不上人屋面 商業(yè)建筑：商鋪 衛(wèi)生間 體育館：健身防 食堂餐廳 （餐廳） 25衛(wèi)生間 小學、幼兒園、行政、綜合樓：教室 閱覽室 檔案室 舞蹈室 、樓梯 醫(yī)院：門診室 *光室 消毒室 血庫 CT 檢查室 走廊、樓梯 設(shè)備用房按實取用，恒載取值根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092022）取用。其等效靜荷載標準值取值如下：頂板等效靜荷載標準值 qe1=70KN/M2外墻等效靜荷載標準值 qe2=60KN/M2底板等效靜荷載標準值 qe3=25KN/M2出入口臨空墻的等效靜荷載標準值為 130KN/M2。二、生活用水量估算表：估算最高日用水量為 686M3/d 三、給水系統(tǒng),一～五層 28由市政管網(wǎng)直接供給,單獨計量,六～頂層各區(qū)分設(shè)增壓變頻給水系統(tǒng)，在各區(qū)地下室水泵房內(nèi)設(shè)增壓給水系統(tǒng)分區(qū)供水。建筑物屋頂雨水采用有組織的屋面雨水立管排至室外雨水管網(wǎng)，室外地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管。消防系統(tǒng) DN=100 采用熱鍍鋅焊接鋼管，卡箍連接；DN100 采用熱鍍鋅焊接鋼管，絲接。消火栓布置保證同層任何部位均有兩股水柱同時到達，充實水柱不小于 10M，消防立管連成環(huán)狀。設(shè)濕式報警閥。五、 室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)與室外生活給水系統(tǒng)合用，室外給水管繞建筑物成環(huán)狀布置,按規(guī)范要求的保護半徑布置室外消火栓。衛(wèi)生潔具均要求選用節(jié)水型以減少用水量，減少市政水處理及工程內(nèi)水泵使用，從而達到節(jié)能目的。部分沿街單體底層設(shè)置商業(yè)用房。住戶為一戶一表制,每 2～3 層裝 1 只表箱,表箱裝在電氣豎井內(nèi),干線用密集型封閉母線在豎井內(nèi)安裝；每戶統(tǒng)一裝 10(40)表、16 平方毫米銅芯導線，配套商業(yè)分戶進線設(shè)低壓總計量。 防雷系統(tǒng)高層住宅按三類防雷建筑物(按實際計算結(jié)果)要求裝設(shè)防雷接閃裝置。數(shù)據(jù)與語音主干線分別采用光纖和三類大對數(shù)銅纜，語音和數(shù)據(jù)點的水平布線采用超五類 4 對 8 芯 UTP 電纜。四、安保監(jiān)控系統(tǒng)保安攝像監(jiān)控設(shè)置在小區(qū)各出入口、廣場、車庫、電梯轎廂。各單體內(nèi)的所有其他消防設(shè)備控制均由該單體內(nèi)的區(qū)域報警控制器直接聯(lián)動控制。一、電源人防地下室供電電壓等級為 ，要求兩路供電，其中一路引自相應(yīng)區(qū)塊的 10/ 變配電所，另一路引自城市戰(zhàn)時區(qū)域電源。 直管熒光燈和緊湊型節(jié)能熒光燈采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)在 以上，總諧波失真在 L 級允許值以下。yn11。通風設(shè)計：地下自行車庫、配電室、水泵房均設(shè)置機械通風系統(tǒng)，通風換氣量按以下選取：自行車庫：4 次/小時；配電室 10 次/小時；水泵房 4 次/小時。 各種通風方式，可根據(jù)戰(zhàn)時的實際情況，進行切換運行。進風和排風均要求通過活門進出。均設(shè)置正壓送風系統(tǒng)，其合用前室正壓值取 25Pa，防煙樓梯間正壓值取 50Pa。 43 設(shè)計主題：家的港灣，與夢想同行。 設(shè)計手法：在設(shè)計中運用簡約的藝術(shù)形態(tài)和純凈的空間意境，充分的運用空間的開合、對比、引導與昭示、藏與露、疏與密、滲透與層次、疊石理水、花木配置等藝術(shù)手法，使景觀設(shè)計一步一景、一景一情，讓居住者真正的在環(huán)境中得到精神的滋養(yǎng)。 市 政 道 路 設(shè) 計 設(shè)計標準道路等級：支路設(shè)計車速：20km/h；設(shè)計軸載：BZZ100設(shè)計年限：T=15 年。(二) 路拱與橫坡車行道采用修正三次拋物線形路拱， 分隔帶及人行道均采用直線路拱。沖沈廢水主要來源于石料等建材的洗滌及砼保養(yǎng)時產(chǎn)生的廢水，主要污染物為 SS，廢水排放量難以定量。其中生活垃圾主要包括廚余、渣土、塑料薄膜、玻璃、煙盒、紙等；建筑垃圾主要包括散落的物料、丟棄的包裝袋、廢棄的混凝土塊等。固廢本項目產(chǎn)生的固體廢物主要為生活垃圾。地下車庫出入口的汽車噪聲對鄰近住宅的影響分析：小型車在低速行駛時噪聲級一般在 65db 以內(nèi)。 環(huán) 境 保 護 措 施 項目建設(shè)中環(huán)境保護措施一、施工揚塵污染監(jiān)測及防治措施揚塵