【正文】 電源至開關(guān)站。低壓配電接地采用 TNS 系統(tǒng)接地方式，且在變配電室設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)。報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)大樓室外周邊設(shè)有雙束紅外探頭、除住宅以外的各層出入口設(shè)置雙鑒探測(cè)器。二、電力線路及敷設(shè)人防動(dòng)力及照明線路采用阻燃型聚氯乙烯絕緣銅芯電纜及導(dǎo)線。三、能源系統(tǒng)運(yùn)行與管理控制 設(shè)置每戶專用計(jì)量表，以便控制用電容量，制定節(jié)電制度。為保證戰(zhàn)時(shí)運(yùn)行的可靠性，人防通風(fēng)用風(fēng)機(jī)采用了人力腳踏風(fēng)機(jī)做為備用。排煙風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，厚度按高壓通風(fēng)系統(tǒng)選用。 “一心” ，由中心景觀體現(xiàn)的環(huán)心；“兩帶”：商業(yè)帶整合小區(qū)內(nèi)部；在每個(gè)小區(qū)中，用景觀小組團(tuán)體現(xiàn)“農(nóng)轉(zhuǎn)居”小區(qū)的均好性。 46路基施工應(yīng)先清除表層松散的雜填土和有機(jī)質(zhì)含量高的生活垃圾填土及建筑垃圾；結(jié)合管道施工，采用井點(diǎn)降水或其他降水措施，以降低地下水位，疏干土基。特別是雨季，建筑棄物、廢棄的包裝材料等遇暴雨降水會(huì)被沖刷流失到水環(huán)境中，造成水體污染，須在施工時(shí)引起注意。設(shè)備噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響分析：根據(jù)工程分析可知，本項(xiàng)目的設(shè)備噪聲主要來自泵房、風(fēng)機(jī)房、商業(yè)等公建設(shè)備。二、水環(huán)境影響分析為了保證本項(xiàng)目完成時(shí)能夠正常接管排污，杭州市**區(qū)**鎮(zhèn)農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心應(yīng)在控制自身開發(fā)進(jìn)度的同時(shí)，督促相關(guān)部門對(duì)于污水泵站和管網(wǎng)建設(shè)的實(shí)施。安裝階段一般施工時(shí)間較長(zhǎng)，但聲源數(shù)量較少。坡長(zhǎng)根據(jù)道路線形進(jìn)行合理變通。全區(qū)一草一木皆有獨(dú)到用心，廊亭水榭盡顯精妙巧思，使景象空間相互滲透，渾然一體，充分體現(xiàn)了青青綠亭、樹掩樓臺(tái)的宜人、舒適的生活境界。根據(jù)汽車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本工程地下室沒有直通室外的汽車坡道的防火分區(qū)均設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)計(jì)只預(yù)留空調(diào)用電量。二、其它設(shè)備選型的節(jié)能技術(shù)措施 變電站位置靠近負(fù)荷中心。由消防中心引向各區(qū)域報(bào)警控制器的室外消防控制線路均采用穿重型 PVC 電纜保護(hù)管埋地敷設(shè)。系統(tǒng)干線采用電纜橋架沿弱電井敷設(shè)，干線電纜選用 SYWV759 同軸電纜，用戶線選用 SYWV755 同軸電纜，室內(nèi)線路穿 KBG 管暗敷。4．所有消防設(shè)備用電、電梯、生活水泵、應(yīng)急照明、路燈等重要負(fù)荷均采用雙回路供電，末端自動(dòng)切換。 10/ 高低壓變配電系統(tǒng)一、負(fù)荷等級(jí)本工程為杭州市**區(qū)**街道農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心新建的**街道**村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目，包括高層公寓及其配套用房，總建筑面積約 98391 平方米，其中地上建筑面積約 76241 平方米、地下建筑面積約 22150 平方米。供城市消防車向大樓送水。系統(tǒng)豎向不分區(qū)，消火栓最大靜壓不大于 。三、污水系統(tǒng)：室內(nèi)生活污廢水設(shè)置立管接納各層污、廢水，立管均設(shè)置在管窿內(nèi)。本工程地下室較大，設(shè)計(jì)底板，側(cè)壁，頂板采用補(bǔ)償收縮混凝土技術(shù)。高層建筑與其正午投影范圍內(nèi)居住建筑的間距 L=[H24] * +S,其余間距均滿足《杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 。公共設(shè)施及各住宅樓棟均為無障礙設(shè)計(jì)。東向、南向開較大的門窗，強(qiáng)調(diào)景觀的滲透性。 19住宅利用地下室停放自行車及電動(dòng)自行車，并設(shè)有坡道方便出入，坡道坡度≤20％。一期項(xiàng)目位于總項(xiàng)目的東北角。這些得天獨(dú)厚的便利條件，使**鎮(zhèn)成為一個(gè)公路、鐵路、水路相輔相成的物資集散地。地處中亞熱帶向北亞熱帶過渡區(qū)，適宜栽培種植南北多種作物，具有發(fā)展糧食生產(chǎn)和多種經(jīng)濟(jì)作物的氣候優(yōu)勢(shì)。年末，全區(qū)共有個(gè)體工商戶 萬戶，從業(yè)人員 萬人；私營(yíng)企業(yè) 萬家，從業(yè)人員 萬人。與此同時(shí)，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為他們以后的安居樂業(yè)增添一份保障，這也是**鎮(zhèn)政府取之于 11民、用之于民、富民強(qiáng)市政策的具體體現(xiàn)。正確處理好改革、發(fā)展、穩(wěn)定三者關(guān)系，著力打造覆蓋城鄉(xiāng)、全民共享的生活品質(zhì)之區(qū)。 7本項(xiàng)目總用地面積 32443 平方米，總建筑面積 98391 平方米，計(jì)劃 2 年內(nèi)建設(shè)完成。****鎮(zhèn)地處杭城西大門，是**區(qū)城市化進(jìn)程中的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng)目建設(shè)背景**古鎮(zhèn)原名靈源，南宋紹興二年(1132)年官方在街北建臨安便民倉(cāng)，古以南為前，遂稱**街，距今已有 874 年歷史，雖隸屬關(guān)系和建置幾經(jīng)變遷，但**之名一直沿用。為“打造西城名鎮(zhèn)、構(gòu)建和諧街區(qū)” ，**鎮(zhèn)今年準(zhǔn)備突出發(fā)展“五個(gè)經(jīng)濟(jì)” 、重點(diǎn)打造“五個(gè)板塊” （即“發(fā)展高新經(jīng)濟(jì)，打造高新產(chǎn)業(yè)板塊” 、 “發(fā)展老街經(jīng)濟(jì)，打造美食休閑鄉(xiāng)村旅游板塊” 、 “發(fā)展環(huán)境經(jīng)濟(jì)，打造創(chuàng)新基地首善區(qū)塊” 、 “發(fā)展民生經(jīng)濟(jì)，打造和諧宜居區(qū)塊” ） ；著力打造“一支團(tuán)隊(duì)” （即打造勤廉高效的黨員干部隊(duì)伍） ，解放思想，搶抓機(jī)遇，克難攻堅(jiān)。 研究范圍 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告將著重就項(xiàng)目的概況、必要性、項(xiàng)目的需求與定位、項(xiàng)目的選址、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算、資金使用以及效益評(píng)價(jià)等進(jìn)行分析研究。鑒于杭州城區(qū)農(nóng)民安置的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，推進(jìn)城郊農(nóng)民多高層公寓建設(shè)，改變城郊農(nóng)民傳統(tǒng)建房模式，已經(jīng)成為節(jié)約城市土地、提升城市品位的必然要求。本項(xiàng)目范圍內(nèi)的居民原為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。按戶籍人口計(jì)算，我區(qū)人均 GDP 為 84199 元，增長(zhǎng) %。冬季，盛吹西北風(fēng)，寒冷、干燥，如遇北方強(qiáng)冷空氣，就出現(xiàn)寒潮。四、便捷的交通運(yùn)輸**鎮(zhèn)地處杭州西北近郊，距市區(qū)中心 15 公里。 崇尚自然，總體設(shè)計(jì)均好性原則：總圖布置以及外部空間環(huán)境設(shè)計(jì)中，根據(jù)不同組團(tuán)的特點(diǎn)設(shè)置視覺亮點(diǎn)和綠化景觀小品 ，讓每戶居民均能充分享受陽(yáng)光和綠色空間，并且能有效利用公建配套設(shè)施。二、戶型設(shè)計(jì)：戶型嚴(yán)格按照**區(qū)農(nóng)民安置房的特定要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，做到動(dòng)靜分區(qū)、餐寢分區(qū)、居寢分離，每戶均有較大的起居、廚房、衛(wèi)生和儲(chǔ)藏空間，并做到明廚、明衛(wèi)，在有限的面積指標(biāo)中，創(chuàng)造方便、舒適的生活空間。根據(jù)基地所處區(qū)位的重要性，以及**區(qū)農(nóng)居的特定需求，建筑的外墻材料 20宜采用高檔面磚與仿石面磚。房間日照窗地皆滿足采光和節(jié)能要求。二、高層住宅之間間距符合下列規(guī)定：a。一、基礎(chǔ)及地下室:本工程暫缺地質(zhì)報(bào)告，參考相鄰地塊地質(zhì)情況，本工程基礎(chǔ)形式暫定：主體高層基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)，樁型選用本地區(qū)常用的預(yù)應(yīng)力管樁或鉆孔灌注樁，具體樁型根據(jù)地質(zhì)報(bào)告提供的土層情況，進(jìn)行承載能力和經(jīng)濟(jì)性比較后最終確定。 排水系統(tǒng)一、排水體制：室內(nèi)采用污廢水分流排水體制，室外采用雨污水分流排水體制。 消防專篇一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》業(yè)主提供的設(shè)計(jì)資料，地塊市政資料建筑專業(yè)提供的建筑平剖面圖，總圖建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范國(guó)家、省、市關(guān)于民用建筑消防的有關(guān)規(guī)定二、概況消防水源取自市政給水，從周邊市政路引入二路 DN150 給水管(與生活合用管網(wǎng))，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。廚房?jī)?nèi)噴頭動(dòng)作溫度為 93 度，其余均為 68 度。 人防專篇本工程地下室部分均按六級(jí)人防設(shè)計(jì)，人防儲(chǔ)水箱戰(zhàn)時(shí)裝配，每個(gè)人防單元儲(chǔ)水量 100 噸，并分別設(shè)置手搖泵。 配電配線系統(tǒng)1．高層住宅區(qū)采用密集型封閉母線進(jìn)行樹干式供電，密集型封閉母線在電氣豎井內(nèi)安裝。引入城市有線電視信號(hào)至弱電設(shè)備間，電視信號(hào)干線經(jīng)信號(hào)放大器、分配分支器配至各用戶電視信號(hào)插座。消防電話主機(jī)集中設(shè)在消防控制中心內(nèi)，在相應(yīng)區(qū)塊的變配電所、水泵房、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房等處設(shè)有消防電話分機(jī)；走道、前室等公共場(chǎng)所設(shè)有電話插孔，且均由消控中心引向各區(qū)。 室外路燈、庭院燈電源擬采用太陽(yáng)能電池板。預(yù)留的空調(diào)室外機(jī)位置與建筑專業(yè)協(xié)商確定，在保證空調(diào)效果的前提下，力求建筑物的美觀。汽車庫(kù)尾氣高空排放。體現(xiàn)農(nóng)轉(zhuǎn)居樓戶的特色。由于本次設(shè)計(jì)的道路為小區(qū)道路，道路線形主要采用曲線環(huán)通形式，在保證交通通順的前提下避免車速太快而造成的交通事故，同時(shí)達(dá)到一個(gè)良好的景觀效果。三、施工噪聲的環(huán)境影響分析：噪聲污染是施工期的主要環(huán)境問題，噪聲源主要為施工機(jī)械。物業(yè)經(jīng)營(yíng)不設(shè)中央空調(diào)，社區(qū)服務(wù)用房及住宅的每個(gè)房問均設(shè)置分體式空調(diào)。四、固廢影響分析據(jù)調(diào)查，**街道**村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目的垃圾統(tǒng)一運(yùn)往垃圾焚燒場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一焚燒處理。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目在營(yíng)運(yùn)期間的主要污染源包括：汽車尾氣、生活廢水、廚房油煙氣、生活垃圾等。 一、施工揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境空氣的影響 施工期的大氣污染源主要為施工區(qū)裸露地表在大風(fēng)氣象條件下易形成風(fēng)蝕揚(yáng)塵，其產(chǎn)生量與風(fēng)力、表土含水率等因素有關(guān)，難以定量表述。同時(shí)環(huán)境的設(shè)置上也能滿足小區(qū)各棟大樓、各層面的撲救要求。只作通風(fēng)用的風(fēng)管穿越防火墻、重要房間時(shí)均設(shè)置 70℃的防火調(diào)節(jié)閥。人防通風(fēng)的進(jìn)排風(fēng)口部，均通過活門室、活門排至進(jìn)排風(fēng)豎井。根據(jù)汽車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本工程地下室沒有直通室外的汽車坡道的防火分區(qū)均設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。三、人防值班室內(nèi)、人防口部?jī)?nèi)側(cè)和人防通風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置三種通風(fēng)信號(hào)顯示裝置,在人防值班室內(nèi)還設(shè)有三種通風(fēng)方式控制箱.四、在人防口部外側(cè)設(shè)有呼喚按鈕,在人防值班室還設(shè)有呼喚音響裝置。本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)屬于集中報(bào)警系統(tǒng)。一、綜合布線系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)是將語(yǔ)音、數(shù)字信號(hào)的配線，綜合在一套標(biāo)準(zhǔn)的配線系統(tǒng)上，系統(tǒng)為開放式網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。住宅小區(qū)部分 10KV 采用雙環(huán)網(wǎng)供電形式,開環(huán)運(yùn)行,每臺(tái)變壓器 10kV 電源供電。 節(jié)能專篇一、生活給水系統(tǒng) 32一二層商鋪,一～三層住宅給水均采用市政直供，充分利用市政壓力。管材：管徑=DN100,采用鍍鋅鋼管，絲扣連接；管徑DN100,采用無縫鍍鋅鋼管，法蘭連接。雨水管管位排在道路中心線以下，污水管排在道路中心線以西或以北的路面外，減少路面密集井位的不良感觀?？紤]到本項(xiàng)目砌體采購(gòu)情況，標(biāo)高 以下墻體采用 MU10 蒸壓灰砂磚。樓、電梯布置：高層住宅，設(shè)封閉樓梯間，靠外墻布置，設(shè)乙級(jí)防火門，首層直通室外；樓梯間均設(shè)乙級(jí)防火門，樓梯間距房間門的疏散距離和合用前室的面積均符合防火規(guī)范要求。19′。,設(shè)兩個(gè)口部，其中一個(gè)口部設(shè)擴(kuò)散室、密閉通道、慮毒室、進(jìn)風(fēng)機(jī)房；另一個(gè)設(shè)活門室、防毒通道、簡(jiǎn)易洗消間、排風(fēng)機(jī)房。車庫(kù)內(nèi)設(shè) 5 個(gè)防火分區(qū)，設(shè) 2 個(gè) 米寬雙向汽車坡道，汽車尾氣均通過豎井建筑高空稀釋。三、道路交通地塊小區(qū)主入口設(shè)置在南側(cè)，以入口的景觀綠化帶為起點(diǎn)，圍繞中心組團(tuán)延伸出 7 米寬的小區(qū)內(nèi)部交通主干道。 加大改造力度，提升集鎮(zhèn)發(fā)展品位。 三、雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)必將為項(xiàng)目的實(shí)施提供有力的保。 自然條件一、氣候條件**鎮(zhèn)地處北亞熱帶南緣季風(fēng)氣候區(qū)。 項(xiàng) 目 建 設(shè) 可 行 性杭州市正加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃的發(fā)展，在政策上給予了很大的支持，上級(jí)主管部門為本項(xiàng)目的籌建也給予了很大的幫助。這必然對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起到積極的促進(jìn)作用，是黨中央和人民政府執(zhí)政力強(qiáng)有力的體現(xiàn)。 8第第 2 章章 項(xiàng) 目 建 設(shè) 背 景 、 必必 要要 性性 及及 可可 行行 性性 分分 析析 項(xiàng) 目 建 設(shè) 設(shè) 背 景近年來，**全區(qū)上下緊緊圍繞“最適宜居住的‘品質(zhì)之城、美麗之洲’ ”總戰(zhàn)略目標(biāo)和“六大發(fā)展戰(zhàn)略” ，扎實(shí)開展各項(xiàng)工作，城市化的引領(lǐng)作用不斷加強(qiáng)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)支撐作用得到強(qiáng)化，服務(wù)業(yè)的優(yōu)先發(fā)展展地位得以確立，文化軟實(shí)力和環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升，以民主促民生的機(jī)制正在形成，**經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，城市化進(jìn)程得到良好的發(fā)展。一期項(xiàng)目位于總項(xiàng)目的東北角。杭州市文一西路貫穿全鎮(zhèn)，境內(nèi)祥倉(cāng)、余倉(cāng)、良倉(cāng)、上倉(cāng)等公路以及東西大道縱橫交錯(cuò)，分別貫通 104 國(guó)道和 02 省道，交通十分便捷。**鎮(zhèn)地處杭州西北近郊，距市區(qū)中心 15 公里。 項(xiàng)目所在位置本工程為杭州市**區(qū)**街道農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心新建的**街道**村農(nóng)民高層公寓一期項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)位于**塘河以北，科技大道以西，北、西、南側(cè)均為規(guī)劃道路。 盡管農(nóng)民拆遷安置房工程的建設(shè)能給農(nóng)民帶來諸多好處，但農(nóng)民離開自己長(zhǎng)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的土地，多少會(huì)造成部分農(nóng)民的收入減少和生產(chǎn)、生活的改變，希望政府加強(qiáng)對(duì)這些問題的調(diào)查研究，以人為本，在推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時(shí)，解決好廣大農(nóng)民關(guān)心的問題。本項(xiàng)日的建設(shè)在一定程度上緩解城市低收入家庭住房困難問題，有利于確保人民群眾基本生活保障，有利于社會(huì)穩(wěn)定，同時(shí)使居民生活環(huán)境大為改善，業(yè)余生活更為豐富多彩，為構(gòu)建和諧社會(huì)邁進(jìn)了一大步。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，將充分挖掘**鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，實(shí)現(xiàn)有限土地資源的“再生利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為**鎮(zhèn)未來城市發(fā)展提供可觀的用地保障。三、現(xiàn)有場(chǎng)地利用情況 項(xiàng)目所在區(qū)域原為田地，地勢(shì)平坦，現(xiàn)規(guī)劃為農(nóng)民集中居住區(qū)。這種有利于國(guó)計(jì)民生的實(shí)事工程一定會(huì)得到社會(huì)各界的廣泛支持，在項(xiàng)目實(shí)施過程中減少阻力，使項(xiàng)目盡快地實(shí)施到位。以整治、改建、新建等形式實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)有機(jī)更新，塑造**集鎮(zhèn)的新面貌。板式建筑的交錯(cuò)布置，形成各具風(fēng)情的院落空間，綠草茵茵的組團(tuán)綠地，抑或充滿活力的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，都是人們休閑娛樂的好去處。三、地下車庫(kù)設(shè)計(jì)：根據(jù)小區(qū)的具體情況設(shè)置地下汽車庫(kù)一個(gè)，整個(gè)車庫(kù)柱網(wǎng)整齊，流線簡(jiǎn)潔。 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500382022二、建筑設(shè)計(jì)本小區(qū)設(shè)置地下人防按高層建筑首層面積及多層建筑