【正文】 然主義風(fēng)格強(qiáng)化社區(qū)周界、入口、景觀軸線的領(lǐng)地感和禮儀性，規(guī)避其觀賞性遠(yuǎn)大于實(shí)用性的缺點(diǎn)。 營銷所需景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 結(jié)合本案營銷所需，在重要售房節(jié)點(diǎn)進(jìn)行景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，并應(yīng)盡快早形成成果，為今年銷售 工作提供良好支持。我國目前處于城市建設(shè)高峰期，城市建設(shè)的飛速發(fā)展促使建材業(yè)、建造業(yè)飛速發(fā)展，由此造成的能源消耗已占到我國總的商品能耗的 20％～ 30％。最大限度地利用自然光、熱，結(jié)合現(xiàn)有場地，總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)盡可能將建筑的主朝向選擇為當(dāng)?shù)刈罴殉蚧蚪咏罴殉?。外墻窗子面積比限定在。 、節(jié)能措施和耗能指標(biāo)分析 本項(xiàng)目節(jié)能主要體現(xiàn)在節(jié)電、節(jié)水、節(jié)材，設(shè)計(jì)中采 一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 工程造價(jià)咨詢有限公司 43 取的主要措施如下： 建筑節(jié)能 ⑴ XX 屬于寒冷地區(qū)，建筑物的體形系數(shù)應(yīng)小于或等于，如果所設(shè)計(jì)的建筑體形系數(shù)突破了 這個(gè)限值，則必須按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對該建筑進(jìn)行權(quán)衡判斷?！笆濉币?guī)劃提出的約束性指標(biāo)更加明確了國家節(jié)能減排的決心。 可考慮以九溪九大景觀節(jié)點(diǎn)作為景觀主線，串聯(lián)項(xiàng)目兩個(gè)地塊，同時(shí)將各個(gè)地塊高端和中等產(chǎn)品分隔開來。 小高層設(shè)計(jì)要求 戶型： 戶型配比建議如下： 戶型 面積 比例 舒適三居 120 ㎡ ～ 140 ㎡ 10％～ 15％ 豪華三居 140 ㎡ ～ 160 ㎡ 40％～ 50％ 舒適四居 180 ㎡ ～ 200 ㎡ 30％～ 40％ 豪華四居 200 ㎡ ～ 240 ㎡ 5％～ 10％ 1011層設(shè)計(jì)，一梯兩戶； 三居室設(shè)置公共電梯廳，四居室電梯直接入戶； 位置較差采用三居室對拼方式，南向觀景效果較好位置四居室對拼平面； 部分景觀資源絕佳位置頂層設(shè)置躍層； 重視南向采光與景觀效果雙需求，三面寬南向。 、建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 項(xiàng)目愿望：比肩一流城市的高端品質(zhì)社區(qū) 一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 工程造價(jià)咨詢有限公司 35 整體形象定位：晉儒宜居生活圈 本質(zhì)高端不動(dòng)產(chǎn) 產(chǎn)品定位：低密度項(xiàng)目形象，豐富的產(chǎn)品線，多類型物業(yè)組合搭配。南有高速鐵路車站，交通十分便捷。 一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 工程造價(jià)咨詢有限公司 32 侵蝕性 場地環(huán)境類別為Ⅲ，地基土對混凝土結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均不具備腐蝕性。 第四章 工程建設(shè)條件分析 4． 氣象條件 項(xiàng)目位于 XX 縣東部 XX 鎮(zhèn)，氣候溫暖，海拔 520 米，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，春旱多風(fēng)，夏熱少雨，秋涼氣爽，冬寒少雪，年平均降雨量 515 毫米，年平均氣溫 11℃，無霜期 163天，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅?、西南風(fēng)。其四通八達(dá)的交通優(yōu)勢，環(huán)境優(yōu)美的自然條件、相鄰城市的依托條件、旅游資源的拉動(dòng)條件，必將有著其得天獨(dú)厚的發(fā)展前景。 市場在售項(xiàng)目以中密度為主，早期開發(fā)的多以多層為主，新推在售項(xiàng)目以小高層、高層為主。房地產(chǎn)開發(fā)已由小打小鬧轉(zhuǎn)向規(guī)模經(jīng)營、成片開發(fā)。 上世紀(jì) 90 年代中后期，我國房地產(chǎn)業(yè)開始高速發(fā)展，成為支撐國民經(jīng)濟(jì)增長的重要產(chǎn)業(yè)。整合連接段內(nèi)的村莊用地，保留延安、蘇溪、尹方和南蒲等 4 個(gè)村，形成兩個(gè)居住組團(tuán) ―― 延安居住組團(tuán)、蘇溪 尹方居住組團(tuán)。新區(qū)建設(shè)由北向南逐步有序向馬和和大運(yùn)高速公路東方向發(fā)展，縣城區(qū)以內(nèi)函式挖潛改造，重 點(diǎn)是城中村改造和工業(yè)用地的整合調(diào)整，縣城連接段主要以恢復(fù)古村落風(fēng)貌，整合村莊居民用地，發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)用地為主，并加強(qiáng)永吉大道和 XX 河的生態(tài)綠化建設(shè)。 第 一層次（通道型公路布局）：峪南線（峪口 —— 南關(guān)），全線路面拓寬改造，技術(shù)等級提升為一級；夏木線（夏門—— 木瓜曲），全線路面拓寬改造，技術(shù)等級提升為一級。 規(guī)劃縣域各城鎮(zhèn)職能分工詳見下表。 “一軸”，為沿汾河谷地與大運(yùn)一級公路形成的縣域城鎮(zhèn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展主軸線，是縣域最重要的人口 — 城鎮(zhèn) — 產(chǎn)業(yè) — 生態(tài)聚合軸。段純工業(yè)園以煤化工為發(fā)展主線，并帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)工業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步壯大產(chǎn)業(yè)集群。加大農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，建立有效的抗旱減災(zāi)體系，提高農(nóng)業(yè)抵御自然災(zāi)害的能力。森林覆蓋面積為 。千年古剎資壽寺以十八羅漢頭像失而復(fù)得蜚聲海內(nèi)外；“ XX”， 一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 工程造價(jià)咨詢有限公司 15 為全國第二大鐵隕石。1958 年 11 月榆次專署改稱 XX 專署， XX 并入介休， 1961年 7月恢復(fù)原建置， XX 仍歸 XX 專署。其他還有仁義河、雙池河、交口河等支流。 合理、科學(xué)地做好施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)和工期安排。項(xiàng)目南側(cè)政府規(guī)劃了1500 森林公園，將是本案可直接享用的重要自然景觀。 XX 新區(qū)目前為開發(fā)初期，基本處于空白階段。 XX 縣的“十二五”規(guī)劃綱要。屬國家級文物保護(hù)的有 XX古遺址，省級文物保護(hù)單位有王家大院、資壽寺、韓信墓、文廟、晉祠廟、廈門古堡、后土廟、 XX， XX 介子推祠（清明節(jié)發(fā)源），石膏山森林公園為國家級森林公園，省級風(fēng)景名勝區(qū)。 20xx年 XX縣生產(chǎn)總值 130 億元；財(cái)政總收入 億元，居全市（ XX 第一、全省縣級第四）在全省縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展評價(jià)中，從 20xx年的第 14 位上升到 20xx 年的第 3位。于隋開皇十年（公元 590 年）置縣，距今已有 1400 多年的歷史。公司地址為 XX 市榆次區(qū)迎賓路 3號，法定代表人：張石崗；經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。 總體建筑風(fēng)格應(yīng)與 XX 縣 XX 鎮(zhèn)新區(qū)住宅的整體規(guī)劃風(fēng)格相協(xié)調(diào)，不破壞 XX 古鎮(zhèn)的風(fēng)貌；突出居住小區(qū)經(jīng)濟(jì)、合理、宜居的特點(diǎn)，功能布局齊全實(shí)用。待條件具備時(shí)，污水可經(jīng)過深度處理，回供陳鎮(zhèn)用作澆灑。 山西 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX 小區(qū)一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 XX 市 XX 工程造價(jià)咨詢有限公司 二○一一年 十 月 山西 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX 小區(qū)一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 編制負(fù)責(zé)人： 編 制 人： 編制單位： XX 市 XX 工程造價(jià)咨詢有限公司 20xx 年 10 月 目錄 第一章 總 論 1 、項(xiàng)目概況 1 、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、原則和研究范圍 3 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 5 、項(xiàng)目建設(shè)單位概況： 5 、項(xiàng)目實(shí)施背景 6 、結(jié)論及建議 10 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 11 、 XX 縣的區(qū)域概況 11 、 XX 縣城總體規(guī)劃概述 16 第三章 市場分析 25 、項(xiàng)目建設(shè)的背景 25 、 XX 縣房地產(chǎn)市場概況 28 、 XX 新區(qū)房地產(chǎn)市場概況 28 、市場競爭分析 29 、目標(biāo)市場定位 29 第四章 工 程建設(shè)條件分析 30 4． 氣象條件 30 、工程地質(zhì)條件 30 、公用設(shè)施條件 32 第五章 工程建設(shè)方案 33 、地塊特征分析 33 、項(xiàng)目 SWOT 分析 34 、建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 34 第六章 節(jié)能方案分析 40 、節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范： 41 、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 42 、節(jié)能措施和耗能指標(biāo)分析 42 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 45 、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀： 46 、生態(tài)環(huán)境影響分析： 46 、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施： 48 、地質(zhì)災(zāi)害影響分析： 52 、特殊環(huán)境影響： 53 、環(huán)境影響評價(jià)： 53 第八章 投資估算 及資金籌措 53 、投資估算編制依據(jù)： 53 、投資估算范圍： 54 、投資估算： 54 、資金籌措： 54 第九章 項(xiàng)目組織管理 57 、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)： 57 、項(xiàng)目監(jiān)理： 58 第十章 項(xiàng)目建議實(shí)施進(jìn)度 59 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度綜述： 59 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃： 59 第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo)管理 60 、編制依據(jù)： 60 、項(xiàng)目招標(biāo)表： 61 第十二章 財(cái)務(wù)分析 63 、編制依據(jù) 63 、財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù) 據(jù) 63 、基本參數(shù) 64 、銷售收入及財(cái)務(wù)贏利性分析 64 、財(cái)務(wù)分析結(jié)論： 65 第十三章 風(fēng)險(xiǎn)評價(jià) 65 、主要風(fēng)險(xiǎn) 65 、風(fēng)險(xiǎn)控制 67 第十四章 結(jié)論與建議