【正文】 果基地2個和草莓、番茄、黃瓜3個無公害產(chǎn)品；服務(wù)業(yè)形成了機電設(shè)備市場、華中科大全國數(shù)控培訓(xùn)中心常州分中心、蘇南農(nóng)副業(yè)產(chǎn)品地產(chǎn)批發(fā)交易市場，尤其是江蘇國際塑化城專業(yè)市場的進區(qū)建設(shè)，將對全鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化起著十分重要的作用。自2003年建立了一期規(guī)劃6平方公里的西夏墅工業(yè)集中區(qū)以來，按照高標(biāo)準(zhǔn)配套、全方位投入、零距離服務(wù)和無障礙建設(shè)的發(fā)展理念，現(xiàn)已完成“九通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施，工業(yè)水廠、污水處理廠、熱能廠第一期工程已投入正式營運，吸納了以紡織印染為主的各類企業(yè)102家，占地總面積近5000畝，企業(yè)一期總投資21億元?！跫僭O(shè)有3000戶購買100㎡的新商品房，那將消化30萬㎡的新商品房。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。消費者超前消費意識較強，如購房消費中貸款占了很大的比重。在房型選擇方面91——120㎡的易居型三房是最受當(dāng)?shù)鼐用裣矏鄣模浯?21——150㎡以及150㎡以上的大戶型也是當(dāng)?shù)鼐用竦氖走x。該項目開發(fā)總建筑面積預(yù)計達79920㎡（），預(yù)計總投資約6000萬元人民幣左右（按土地成本60萬/畝計算），如此大規(guī)模的投資，一次性開發(fā)資金籌取難度較大。②項目公司購置該地塊所需成本較低（相對市中心而言和優(yōu)惠的政策）。B、前期工程費前期工程費主要包括項目前期規(guī)劃、設(shè)計、勘測費用等，費用確定主要參考近期常州市建筑工程概預(yù)算和區(qū)域同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際情況，經(jīng)估算為人民幣3,713,815元。H、其他費用主要指政府行政收費：包括村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施費（%）、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費（%）、建筑施工安全監(jiān)督費（%）、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費（%）等在建設(shè)管理部門發(fā)生的費用，經(jīng)估算為人民幣3,671,452元。79920=㎡其他相關(guān)費用：相關(guān)綜合費用247。這就給項目公司帶來兩個方面的要求，一方面，在項目設(shè)計中，如何精雕、細刻，使得未來開發(fā)的產(chǎn)品能符合這些目標(biāo)顧客的要求；另一方面，如何在廣大的市場與顧客面前展現(xiàn)出本物業(yè)與眾不同的魅力和優(yōu)勢。同時，在首期項目的預(yù)售中，可適當(dāng)加大營銷費用的比重，以發(fā)動銷售宣傳的強力攻勢。C、在假定的銷售價格、銷售率成立的條件下，本項目具備良好的可行性。強化項目進程中的投資、質(zhì)量、進度控制，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項目按期完成。項目所處地塊的發(fā)展前景較好。老城區(qū)商業(yè)面積供給較多，因此本項目利用位置優(yōu)勢，控制開發(fā)量，適當(dāng)開發(fā)投資經(jīng)營的商業(yè)街鋪，迅速實現(xiàn)消化。B、項目的資本風(fēng)險在房產(chǎn)項目開發(fā)過程中，絕大部分資金是通過銷售收入來實現(xiàn)，即上期銷售收入用于下一期項目投資，如果這一計劃不能實現(xiàn)，整個項目將比較困難；反之，如果所超額完成計劃，將促使整個項目順利完成。但仍有一些不確定性因素帶來的風(fēng)險。79920=㎡項目建安成本為：項目總建筑造價247。G、財務(wù)費用主要指銀行貸款利息。建議項目首期預(yù)售之前，先做好環(huán)境和配套等形象工程，這既是公司實力的展示，又可借助于這些形象工程增強購房者對本項目的信心。這是基于項目公司的資金優(yōu)勢和地塊本身的特點而作出的選擇。這是大面積、大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的一個顯著特點，本地塊占地近500畝，因此必須對地塊進行整體規(guī)劃。由于常州市民對于各類物業(yè)形態(tài)的建筑都比較容易接受，因此在物業(yè)類型調(diào)查中發(fā)現(xiàn)各物業(yè)類型的接受都很平均。消費者較容易接受新事物，如對小高層、高層的快速接納。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。農(nóng)村進城人員新北區(qū)的大力發(fā)展、青龍工業(yè)園的快速建造、武進的撤縣變區(qū)等等，使得常州市區(qū)的范圍不斷擴大，增加了附近農(nóng)民的收入，勾起了他們圓城市人的夢想?！?004年，；全社會固定資產(chǎn)投資12億元；；；；；財政收入5834萬元。全鎮(zhèn)已擁有國家級高新技術(shù)企業(yè)1家，國家級重點新產(chǎn)品6項，國家級火炬計劃項目4項，國家級技術(shù)創(chuàng)新項目5項，國債項目1項，省級高新技術(shù)企業(yè)3家。全鎮(zhèn)工業(yè)每年以50%以上增幅快速發(fā)展；28家重點骨干企業(yè)產(chǎn)、銷、利分別占全鎮(zhèn)經(jīng)濟總量的50%以上；引進投產(chǎn)的內(nèi)、外資企業(yè)更是以跨越式速度發(fā)展。工業(yè)集中區(qū)的工業(yè)占全鎮(zhèn)工業(yè)總產(chǎn)值的65%。,，轄11個行政村，5個居委會。新橋鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)步增長。，財政收入6800萬元，新批合同外資6288萬美元，實際利用外資1462萬美元，自營出口完成1450萬美元，引進內(nèi)資總投資300萬元，注冊資金1100萬元，農(nóng)民純收入達7407元。春江鎮(zhèn)北枕長江，東接無錫的江陰市，南臨滬寧高速公路，西至常州大外環(huán)。孟河鎮(zhèn)規(guī)劃：孟河鎮(zhèn)擁有良好的工業(yè)基礎(chǔ)，工業(yè)已成為全鎮(zhèn)經(jīng)濟中的支柱，全鎮(zhèn)有工業(yè)企業(yè)1200余家，汽車摩托車配件、通訊器材、精細化工、紡織、機械等行業(yè)門類齊全，是中國汽車摩托車配件重點生產(chǎn)基地，建有華東地區(qū)規(guī)模最大的“江蘇小河汽摩配件市場”，是聞名全國的“車燈之鄉(xiāng)”。區(qū)內(nèi)相繼建成了一批賓館、寫字樓、公寓、別墅、旅游休閑設(shè)施?？茖W(xué)謀劃沿江開發(fā)產(chǎn)業(yè)布局，大力推進產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，正在形成“一城四帶”發(fā)展大格局。建區(qū)以來，通過大力實施“國際化帶動、城市化推進、科教興區(qū)、區(qū)鄉(xiāng)共同發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展”五大戰(zhàn)略，堅持以經(jīng)濟工作為中心，以招商引資為抓手，全力發(fā)展外向型經(jīng)濟，著力加快科技進步，大力推進城市化進程，全區(qū)經(jīng)濟呈現(xiàn)出快速健康發(fā)展的態(tài)勢，特別是近幾年來，主要經(jīng)濟指標(biāo)保持了30%左右的增幅。例如新北區(qū)，2005年上漲155%，其原因是2004年新北區(qū)推出的土地主要為比較偏遠的新龍開發(fā)區(qū)地塊，2005年推出土地主要為發(fā)展比較成熟的，靠近城區(qū)的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍地塊。其中：，％；，%；，%。（三）定銷商品房建設(shè)清潭地區(qū)的三個定銷商品房項目進入主體封頂階段，預(yù)計2006年6月份可以交付使用；星鑫家園項目已開工并取得預(yù)售許可；目前正在進行06年定銷商品房項目的選址。3月17日，中國人民銀行再次上調(diào)個人住房貸款利率※5月11日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》※（五）2006年工程目標(biāo)認真實施《常州市城市建設(shè)實施綱要20062008年》，進一步完善城市功能，改善城市環(huán)境，提升城市品味，增強中心城市的吸引力、輻射力和綜合競爭力。由于土地資源有限，對于土地容積率指標(biāo)的提高也是節(jié)約用地的表現(xiàn)，是城市發(fā)展過程中的必然。宏觀形勢不明朗、拆遷成本上升、土地底價偏高、商品房銷售市場壓力驟增等因素將會左右開發(fā)商購置土地的信心以及開發(fā)商對于儲備土地的開發(fā)策略。突出表現(xiàn)在以下幾個方面：一是外向型經(jīng)濟態(tài)勢強勁，成為高新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的最大亮點。三是自主創(chuàng)新特色明顯，有力增強了經(jīng)濟發(fā)展后勁。孟河鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃孟河鎮(zhèn)位于常州市的西北部，地處常州西環(huán)線與北環(huán)線交匯處，23338省道穿境而過，緊靠長江黃金水道，南臨京滬鐵路、滬寧高速公路和312國道，是歷史悠久、人文薈萃之地。近年來，孟河鎮(zhèn)社會事業(yè)蓬勃發(fā)展，目前建有中學(xué)3所、小學(xué)7所、衛(wèi)生院1所、中醫(yī)院1所，并且小河中學(xué)已被評為省標(biāo)市重點中學(xué)，正在創(chuàng)建省重點中學(xué)，小河中心小學(xué)于今年被評為常州市實驗小學(xué)，小河中心幼兒園與新加坡合資創(chuàng)辦了雙語教育特色班，并被評為江蘇省實驗幼兒園，孟河中醫(yī)院與中國人民解放軍第102醫(yī)院建成軍地共建醫(yī)院。形成了集水、陸、空于一體的獨特的立體交通網(wǎng)絡(luò)。截止2004年底，共引進企業(yè)76家，其中，外資企業(yè)39家，合同利用外資超過3億美元；內(nèi)資企業(yè)37家，總投資超過8億元。目前，全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)已形成了優(yōu)質(zhì)糧油、特種水產(chǎn)、花卉苗木、食草禽獸、經(jīng)濟林果“五大產(chǎn)