【正文】 名勝區(qū)。城市位處交通要沖，與周邊城市交通便利，隨著高鐵的建設(shè)，將進(jìn)一步拉近 XX和周邊省會(huì)城市的時(shí)間距離，周邊城市對(duì) XX 的輻射將進(jìn)一步加大。 XX 縣的“十二五”規(guī)劃綱要。 XX 新區(qū)控制范圍為 XX 鎮(zhèn)、馬和鄉(xiāng)的主要轄區(qū)范圍，總面積 85 平方千米。 XX 新區(qū)目前為開(kāi)發(fā)初期，基本處于空白階段。省級(jí)重點(diǎn)高級(jí)中學(xué)， 5000 余名學(xué)生的大型學(xué)校，XX 最好的高中優(yōu)秀的教育資源，在日益重視教育的今天，將是本案良好的推廣資源之一。項(xiàng)目南側(cè)政府規(guī)劃了1500 森林公園，將是本案可直接享用的重要自然景觀。該項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)條件均已具備，建議盡快實(shí)施。 合理、科學(xué)地做好施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)和工期安排。 地形地貌 本縣地處黃土高原屬土石山地，整個(gè)地勢(shì)東高西低，地層分布從東到西，平均海拔 850m 左右，縣域由東西兩山向中部汾河谷地自燃形成了三級(jí)階梯分別占國(guó)土總面積的%、 %、 %。其他還有仁義河、雙池河、交口河等支流。 唐貞觀十七年（ 643 年）廢呂州， XX 縣改屬汾州，開(kāi)元十一年（ 723 年）改屬河?xùn)|道太原府； XX 屬平陽(yáng)府（河?xùn)|道），萬(wàn)歷廿三年（ 1595 年）改屬汾州府。1958 年 11 月榆次專(zhuān)署改稱(chēng) XX 專(zhuān)署， XX 并入介休， 1961年 7月恢復(fù)原建置， XX 仍歸 XX 專(zhuān)署。電力行業(yè)現(xiàn)有企業(yè) 6戶(hù)，電力裝機(jī)容量 萬(wàn) KW。千年古剎資壽寺以十八羅漢頭像失而復(fù)得蜚聲海內(nèi)外；“ XX”， 一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司 15 為全國(guó)第二大鐵隕石。 “十 二 五”期間， XX 縣將繼續(xù)以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，突出率先發(fā)展主題，全面實(shí)施“開(kāi)放引進(jìn)、民營(yíng)趕超、項(xiàng)目帶動(dòng)、環(huán)境保障”四大戰(zhàn)略，突出抓好“工業(yè)新型化、規(guī)?；?、循環(huán)化”和“城鎮(zhèn)集群化”兩個(gè)重點(diǎn)，采取“工 一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司 16 業(yè)向園區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向小區(qū)集中”三項(xiàng)措施，加快建設(shè)，加速發(fā)展，努力構(gòu)建實(shí)力強(qiáng)勁、生活富裕、生態(tài)良好、文明和諧的新 XX，把 XX 建設(shè)成為山西中部最具活力的經(jīng)濟(jì)帶和城市群上一顆璀璨的明珠。森林覆蓋面積為 。 、區(qū)域定位： XX 縣是山西中部的能源基地、全國(guó)知名的晉商文化旅 一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司 17 游區(qū)、 XX 市新興工業(yè)區(qū)的重要組成部分。加大農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，建立有效的抗旱減災(zāi)體系，提高農(nóng)業(yè)抵御自然災(zāi)害的能力。 （二）工業(yè)發(fā)展與布局規(guī)劃 工業(yè)發(fā)展基本思路：依托縣域產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，以建立節(jié)約化、多元化的支柱產(chǎn)業(yè)體系為目標(biāo)，以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化、新型產(chǎn)業(yè)規(guī)模化為導(dǎo)向，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的根本性轉(zhuǎn)變?yōu)橹c(diǎn)，集約化發(fā)展煤炭開(kāi)采業(yè)、電力工業(yè)，規(guī)模化發(fā)展煤化工產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展建材 與新材料產(chǎn)業(yè)，多樣化發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)，逐步形成多元化產(chǎn)業(yè)體系。段純工業(yè)園以煤化工為發(fā)展主線(xiàn)，并帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)工業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步壯大產(chǎn)業(yè)集群。 第三產(chǎn)業(yè)布局：重點(diǎn)推進(jìn)中心城、南關(guān)、兩渡、段純“一主三副”的城鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)廈門(mén)鎮(zhèn)旅游服務(wù)基地建設(shè)，以區(qū)域中心帶動(dòng)整個(gè)縣域的服務(wù)業(yè)。 “一軸”，為沿汾河谷地與大運(yùn)一級(jí)公路形成的縣域城鎮(zhèn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展主軸線(xiàn)，是縣域最重要的人口 — 城鎮(zhèn) — 產(chǎn)業(yè) — 生態(tài)聚合軸。在中心城逐步退出高污染、占地大的傳統(tǒng)工業(yè)生產(chǎn)職能；加強(qiáng)其他城鎮(zhèn)的職能分工，形成綜合服務(wù)功能較強(qiáng)的城鎮(zhèn)職能體系。 規(guī)劃縣域各城鎮(zhèn)職能分工詳見(jiàn)下表。 王禹鄉(xiāng) 工礦型 以煤礦工業(yè)為主的鄉(xiāng)集鎮(zhèn)。 第 一層次（通道型公路布局）：峪南線(xiàn)（峪口 —— 南關(guān)），全線(xiàn)路面拓寬改造，技術(shù)等級(jí)提升為一級(jí)；夏木線(xiàn)（夏門(mén)—— 木瓜曲），全線(xiàn)路面拓寬改造，技術(shù)等級(jí)提升為一級(jí)。 、城市性質(zhì)： 中心城是中國(guó)知名的晉商文化旅游區(qū)，是以旅游業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)為 主的、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的宜居城市。新區(qū)建設(shè)由北向南逐步有序向馬和和大運(yùn)高速公路東方向發(fā)展，縣城區(qū)以?xún)?nèi)函式挖潛改造，重 點(diǎn)是城中村改造和工業(yè)用地的整合調(diào)整，縣城連接段主要以恢復(fù)古村落風(fēng)貌，整合村莊居民用地，發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)用地為主，并加強(qiáng)永吉大道和 XX 河的生態(tài)綠化建設(shè)。 在規(guī)劃期內(nèi)，舊城居住建設(shè)的重點(diǎn)是結(jié)合城中村改造進(jìn)行居住區(qū)建設(shè)。整合連接段內(nèi)的村莊用地，保留延安、蘇溪、尹方和南蒲等 4 個(gè)村，形成兩個(gè)居住組團(tuán) ―― 延安居住組團(tuán)、蘇溪 尹方居住組團(tuán)。 通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可以迅速改變城市面貌，提高人民居住水平，挖掘城市用地潛力，是改善人居環(huán)境、實(shí)現(xiàn)土地利用集約化的重要途徑，也是激發(fā)城市升級(jí)與活力的重要手段，是加速城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與加強(qiáng)投資的重要措施。 上世紀(jì) 90 年代中后期，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始高速發(fā)展，成為支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)了全 縣旅游業(yè) 、水泥等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)和服務(wù)業(yè)中眾多行業(yè)的發(fā)展，其常熟效應(yīng)更是惠及上下游諸多產(chǎn)業(yè)和相關(guān)行業(yè)，并對(duì)改善人居環(huán)境和城市功能發(fā)揮了重要作用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已由小打小鬧轉(zhuǎn)向規(guī)模經(jīng)營(yíng)、成片開(kāi)發(fā)。作為 XX 市 的南大門(mén) ， XX 縣 的未來(lái)城市發(fā)展規(guī)劃中提升了服務(wù)業(yè)在經(jīng)濟(jì)格局中的產(chǎn)業(yè)地位，為房地產(chǎn)業(yè)描繪了美好藍(lán)圖，預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)加快發(fā)展的又一個(gè)春天。 市場(chǎng)在售項(xiàng)目以中密度為主，早期開(kāi)發(fā)的多以多層為主，新推在售項(xiàng)目以小高層、高層為主。 本案區(qū)域 環(huán)境 與老城區(qū)明顯不同 ，首先周?chē)鷪?chǎng)地平坦，路況良好，兩側(cè)綠化帶繁茂，不像老城區(qū)域兩山夾一河，視野不開(kāi)闊。其四通八達(dá)的交通優(yōu)勢(shì)，環(huán)境優(yōu)美的自然條件、相鄰城市的依托條件、旅游資源的拉動(dòng)條件，必將有著其得天獨(dú)厚的發(fā)展前景。 、目標(biāo)市場(chǎng)定位 本項(xiàng)目以得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，借助 高規(guī)格的設(shè)計(jì)， 一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司 30 開(kāi)發(fā)商的高投入，將建成 XX 縣高標(biāo)準(zhǔn)精致居住小區(qū) ，并借助悠久的王家大院文化歷史對(duì)于民眾的特殊影響， 人們對(duì)家族興旺的責(zé)任感和使命感突出，注重被尊重、被崇尚的榮耀感。 第四章 工程建設(shè)條件分析 4． 氣象條件 項(xiàng)目位于 XX 縣東部 XX 鎮(zhèn)，氣候溫暖，海拔 520 米，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，春旱多風(fēng)，夏熱少雨，秋涼氣爽，冬寒少雪，年平均降雨量 515 毫米，年平均氣溫 11℃，無(wú)霜期 163天，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅薄⑽髂巷L(fēng)。 、地基土層 第 1 層：耕土，以粉土為主，層底埋深 ； 第 2 層：粉土，層底埋深 ； 第 3 層 ：卵 礫石、圓礫、角礫組成，該層位揭穿，最大揭露厚度 。 一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司 32 侵蝕性 場(chǎng)地環(huán)境類(lèi)別為Ⅲ，地基土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均不具備腐蝕性。 項(xiàng)目區(qū)毗鄰城市城市主干道，施工場(chǎng)地交通運(yùn)輸比較方便，施工所需設(shè)備及建筑材料進(jìn)場(chǎng)均不受任何限制，施工條件較好，給項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造了有力條件。南有高速鐵路車(chē)站，交通十分便捷。 、項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 該項(xiàng)目所處地塊地理位置優(yōu)越，位于城市污染區(qū)之外，自然環(huán)境相對(duì)優(yōu)越，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)起點(diǎn)高，項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研全面到位，項(xiàng)目投資商、建設(shè)單位管理規(guī)范，資金及管理力量雄厚，這些都是該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)所在。 、建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 項(xiàng)目愿望：比肩一流城市的高端品質(zhì)社區(qū) 一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司 35 整體形象定位：晉儒宜居生活圈 本質(zhì)高端不動(dòng)產(chǎn) 產(chǎn)品定位：低密度項(xiàng)目形象，豐富的產(chǎn)品線(xiàn)，多類(lèi)型物業(yè)組合搭配。 社區(qū)內(nèi)部公共景觀，應(yīng)結(jié)合南側(cè)綠化隔離帶設(shè)計(jì)，作為每天進(jìn)出必經(jīng)之路的視覺(jué)享受。 小高層設(shè)計(jì)要求 戶(hù)型： 戶(hù)型配比建議如下： 戶(hù)型 面積 比例 舒適三居 120 ㎡ ～ 140 ㎡ 10％～ 15％ 豪華三居 140 ㎡ ～ 160 ㎡ 40％～ 50％ 舒適四居 180 ㎡ ～ 200 ㎡ 30％～ 40％ 豪華四居 200 ㎡ ～ 240 ㎡ 5％～ 10％ 1011層設(shè)計(jì)，一梯兩戶(hù)； 三居室設(shè)置公共電梯廳，四居室電梯直接入戶(hù)； 位置較差采用三居室對(duì)拼方式，南向觀景效果較好位置四居室對(duì)拼平面； 部分景觀資源絕佳位置頂層設(shè)置躍層； 重視南向采光與景觀效果雙需求，三面寬南向。 景觀節(jié)點(diǎn)作為重點(diǎn)投入，點(diǎn)綴中式風(fēng)情元素，強(qiáng)化品質(zhì)和文化感受。 可考慮以九溪九大景觀節(jié)點(diǎn)作為景觀主線(xiàn)，串聯(lián)項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)地塊，同時(shí)將各個(gè)地塊高端和中等產(chǎn)品分隔開(kāi)來(lái)。 第六章 節(jié)能方案分析 節(jié)能減排就是節(jié)約 能源 、降低能源消耗、減少污染物排放。“十二五”規(guī)劃提出的約束性指標(biāo)更加明確了國(guó)家節(jié)能減排的決心。建筑運(yùn)行的能耗，即建筑物照明、采暖、空調(diào)和各類(lèi)建筑內(nèi)使用電器的能耗，將一直伴隨建筑物的使用過(guò)程而發(fā)生。 、節(jié)能措施和耗能指標(biāo)分析 本項(xiàng)目節(jié)能主要體現(xiàn)在節(jié)電、節(jié)水、節(jié)材，設(shè)計(jì)中采 一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司 43 取的主要措施如下： 建筑節(jié)能 ⑴ XX 屬于寒冷地區(qū)，建筑物的體形系數(shù)應(yīng)小于或等于，如果所設(shè)計(jì)的建筑體形系數(shù)突破了 這個(gè)限值，則必須按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對(duì)該建筑進(jìn)行權(quán)衡判斷。 ⑶建筑節(jié)能措施 a、選擇高性能的建筑材料產(chǎn)品，最高效率利用資源的前提，建筑結(jié)構(gòu)材料要有足夠的強(qiáng)度和耐久性，圍護(hù)結(jié)構(gòu)要有良好的保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專(zhuān)用功能性材料，都要具有相應(yīng)的高性能。外墻窗子面積比限定在。墻 一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司 44 體圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用節(jié)能保溫材料，在砌筑時(shí)一方面將砌塊澆水浸濕，另一方面在砌筑砂漿中摻入 ZS1型強(qiáng)力粉灰（外加劑）以改善水泥砂漿的和易性和固化條件，保證砌體的強(qiáng)度。最大限度地利用自然光、熱，結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地，總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)盡可能將建筑的主朝向選擇為當(dāng)?shù)刈罴殉蚧蚪咏罴殉?。因此，建筑運(yùn)行能耗是建筑節(jié)能任務(wù)中最主要的關(guān)注點(diǎn)。我國(guó)目前處于城市建設(shè)高峰期，城市建設(shè)的飛速發(fā)展促使建材業(yè)、建造業(yè)飛速發(fā)展，由此造成的能源消耗已占到我國(guó)總的商品能耗的 20％～ 30％。 國(guó)家“十二五規(guī)劃”明確提出了節(jié)能減排的目標(biāo)，即到 20xx年，單位 GDP 二氧化碳排放降低 17%；單位 GDP 能耗下降 16%；非化石能源 占一次能源消費(fèi)比重提高 個(gè)百分點(diǎn)，從 %到 %；主要污染物排放總量減少 8到 10%的目標(biāo)。 營(yíng)銷(xiāo)所需景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 結(jié)合本案營(yíng)銷(xiāo)所需，在重要售房節(jié)點(diǎn)進(jìn)行景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，并應(yīng)盡快早形成成果，為今年銷(xiāo)售 工作提供良好支持。 一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司 40 多采用梅蘭竹菊等中國(guó)元素綠植，統(tǒng)一項(xiàng)目文化內(nèi)涵。 產(chǎn)品類(lèi)型 預(yù)計(jì)建筑面積 獨(dú)棟別墅 8000 ㎡ 左右 花園洋房 33000 ㎡ 左右 小高層 63000 ㎡ 左右 保障性住房 商業(yè) 2680 ㎡ 左右 會(huì)所 1500 ㎡ 左右 總規(guī)模 108180 ㎡ 左右 園林景觀設(shè)計(jì)定位 風(fēng)格取向原則 建議參考：新中式自然主義風(fēng)格 +成品園林呈現(xiàn) 以修剪感相對(duì)較強(qiáng)的自然主義風(fēng)格強(qiáng)化社區(qū)周界、入口、景觀軸線(xiàn)的領(lǐng)地感和禮儀性，規(guī)避其觀賞性遠(yuǎn)大于實(shí)用性的缺點(diǎn)。 結(jié)合景觀資源排布不同面積區(qū)間的戶(hù)型，大戶(hù)型應(yīng)占有最好的景觀資源； 前院進(jìn)深盡量保留在 8米以上，特殊位置特殊住宅后院進(jìn)深不能低于 6米，應(yīng)注意其私密性； 住 宅之間左右間距應(yīng)為 4 米以上，盡可能擴(kuò)大前后間距； 一期工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司 36 400平米以上戶(hù)型每戶(hù)設(shè)雙室內(nèi)車(chē)庫(kù)， 400 平米以下戶(hù)型每戶(hù)設(shè)單室內(nèi)車(chē)庫(kù)，同時(shí)在前院設(shè)置最少一個(gè)正常室外車(chē)位； 戶(hù)型： 350 ㎡ ～ 450 ㎡ 奢侈大宅，如規(guī)劃中有景觀位置絕佳的位置，可設(shè)置 1～ 2棟 500 ㎡ ～ 600 ㎡ 樓王。 建筑風(fēng)格定位：建筑擁有明確的文化符號(hào)特征 ，初步考慮本案選擇東方 ArtDeco新中式裝飾主義風(fēng)格，