【正文】 平方米，人均 平方米。新區(qū)建設由北向南逐步有序向馬和和大運高速公路東方向發(fā)展，縣城區(qū)以內(nèi)函式挖潛改造，重 點是城中村改造和工業(yè)用地的整合調(diào)整，縣城連接段主要以恢復古村落風貌，整合村莊居民用地，發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)用地為主，并加強永吉大道和 XX 河的生態(tài)綠化建設。 、規(guī)劃區(qū)范圍： 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 24 包括翠峰鎮(zhèn)部分地區(qū)（原城關鎮(zhèn)、原水峪鄉(xiāng)范圍）、 XX鎮(zhèn)和馬和鄉(xiāng)，總面積 。 、城市性質(zhì)： 中心城是中國知名的晉商文化旅游區(qū)，是以旅游業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)為 主的、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達的宜居城市。 第三層次（網(wǎng)絡狀公路網(wǎng)布局）：在規(guī)劃期內(nèi)實現(xiàn)村村通油路。 第 一層次（通道型公路布局）：峪南線（峪口 —— 南關），全線路面拓寬改造，技術等級提升為一級；夏木線（夏門—— 木瓜曲），全線路面拓寬改造，技術等級提升為一級。 城鎮(zhèn)體系規(guī)模結構規(guī)劃：遵循“突出重點，促進聚集”的總體指導思想，規(guī)劃縣域城鎮(zhèn)規(guī)模結構如下表。 王禹鄉(xiāng) 工礦型 以煤礦工業(yè)為主的鄉(xiāng)集鎮(zhèn)。 XX鎮(zhèn) 工貿(mào) 及旅游型 歷 史文化名鎮(zhèn)，宜居城鎮(zhèn)， XX縣域的旅游服務、文化教育中心， XX鎮(zhèn)域的綜合服務中心 重要 城鎮(zhèn) 南關鎮(zhèn) 工貿(mào)及旅 游型 縣域南部中心城鎮(zhèn)、交通樞紐，區(qū)際貿(mào)易 市場，煤化工基地，生態(tài)旅游區(qū) 兩渡鎮(zhèn) 工貿(mào)型 縣域北部中心城鎮(zhèn)，原煤洗選，電力工業(yè) 基地，區(qū)際貿(mào)易市場 段純鎮(zhèn) 工業(yè)型 縣域西部中心城鎮(zhèn)，煤化工、硫化工基地 夏門鎮(zhèn) 工業(yè)及旅 游型 縣域中部重要城鎮(zhèn)，縣域的旅游次中心和旅游服務基地，建材、冶金工業(yè)基地，縣城工業(yè)產(chǎn)業(yè)外遷安置地 一般 城鎮(zhèn) 梁家焉鄉(xiāng) 農(nóng)貿(mào)型 以農(nóng)副產(chǎn)品加工、集市貿(mào)易為主的農(nóng)貿(mào)型 鄉(xiāng)及鎮(zhèn)和 鄉(xiāng)域中心 英武鄉(xiāng) 農(nóng)貿(mào)型 以農(nóng)副產(chǎn)品加工、集市貿(mào)易為主的農(nóng)貿(mào)型 鄉(xiāng)及鎮(zhèn)和鄉(xiāng)域中心。 規(guī)劃縣域各城鎮(zhèn)職能分工詳見下表?！耙恍摹奔纯h域中心城，為 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 21 城鎮(zhèn)體系的一級城鎮(zhèn)；“四鎮(zhèn)”即南關鎮(zhèn) 、段純鎮(zhèn)、兩渡鎮(zhèn)、夏門鎮(zhèn)，是城鎮(zhèn)體系的二級城鎮(zhèn)；其他城鎮(zhèn)與集鎮(zhèn)為三級城鎮(zhèn)。在中心城逐步退出高污染、占地大的傳統(tǒng)工業(yè)生產(chǎn)職能；加強其他城鎮(zhèn)的職能分工，形成綜合服務功能較強的城鎮(zhèn)職能體系。 “五園區(qū)”，為兩渡、段純、南關、交口四大工業(yè)園及XX 新型產(chǎn)業(yè)區(qū)。 “一軸”，為沿汾河谷地與大運一級公路形成的縣域城鎮(zhèn)與經(jīng)濟發(fā)展主軸線，是縣域最重要的人口 — 城鎮(zhèn) — 產(chǎn)業(yè) — 生態(tài)聚合軸。 “一心”，即縣域中心城（由縣城、 XX 鎮(zhèn)區(qū)及其間的連接段構成），是縣域人口集聚與城鎮(zhèn)建設的重心，全縣的綜合服務和創(chuàng)新中心，區(qū)域增長極核。 第三產(chǎn)業(yè)布局：重點推進中心城、南關、兩渡、段純“一主三副”的城鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加強廈門鎮(zhèn)旅游服務基地建設，以區(qū)域中心帶動整個縣域的服務業(yè)。 工業(yè)推進措施：拓展工業(yè)化資本措施的渠道；加強技術創(chuàng)新，以信息化帶動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；通過企業(yè)之間的整合做大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成集團化、規(guī)?；髽I(yè)組織形式。段純工業(yè)園以煤化工為發(fā)展主線，并帶動產(chǎn)業(yè)鏈的相關工業(yè)發(fā)展，進一步壯大產(chǎn)業(yè)集群。實施大企業(yè)戰(zhàn)略，擴大企業(yè)規(guī)模與產(chǎn)業(yè)集中度，抓好重點工業(yè)區(qū)建設，促進工業(yè)布局的相對集中，加強產(chǎn)業(yè)整合，積極推進產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，從大型企業(yè)、工業(yè)區(qū)兩個層次推進經(jīng)濟結構調(diào)整。 （二）工業(yè)發(fā)展與布局規(guī)劃 工業(yè)發(fā)展基本思路：依托縣域產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢，以建立節(jié)約化、多元化的支柱產(chǎn)業(yè)體系為目標，以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化、新型產(chǎn)業(yè)規(guī)?；癁閷?，以促進經(jīng)濟增長方式的根本性轉變?yōu)橹c，集約化發(fā)展煤炭開采業(yè)、電力工業(yè)，規(guī)?；l(fā)展煤化工產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展建材 與新材料產(chǎn)業(yè)，多樣化發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)，逐步形成多元化產(chǎn)業(yè)體系。在翠峰、梁家焉等鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設玉米示范區(qū)，重點推廣農(nóng)大 108 糧飼兼用玉米品種；在南關西許一帶建設小雜糧基地，重點推廣晉谷 21 號，引進沁州黃品種；在馬和、 XX 等鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立黃金梨、水晶梨示范基地；在邊山發(fā)展以核桃為主的干果種植；積極擴大中藥材 的種植面積；沿河流域積極發(fā)展蔬菜種植。加大農(nóng)業(yè)基礎設施建設力度，建立有效的抗旱減災體系，提高農(nóng)業(yè)抵御自然災害的能力。按照區(qū)域化布局，規(guī)?；?jīng)營要求 ，合理調(diào)整農(nóng)業(yè)布局。 、區(qū)域定位： XX 縣是山西中部的能源基地、全國知名的晉商文化旅 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 17 游區(qū)、 XX 市新興工業(yè)區(qū)的重要組成部分。大運公路途徑縣境，此外還有縣級公路和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級公路多條，連接著境內(nèi)各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、廠礦和絕大部分村莊。森林覆蓋面積為 。 農(nóng)業(yè) 全縣現(xiàn)有耕地 萬畝，主要糧食作物有小麥、玉米、谷子、豆類、高粱等。 “十 二 五”期間， XX 縣將繼續(xù)以科學發(fā)展觀統(tǒng)領全局，突出率先發(fā)展主題，全面實施“開放引進、民營趕超、項目帶動、環(huán)境保障”四大戰(zhàn)略，突出抓好“工業(yè)新型化、規(guī)?；?、循環(huán)化”和“城鎮(zhèn)集群化”兩個重點，采取“工 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 16 業(yè)向園區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向小區(qū)集中”三項措施，加快建設，加速發(fā)展，努力構建實力強勁、生活富裕、生態(tài)良好、文明和諧的新 XX，把 XX 建設成為山西中部最具活力的經(jīng)濟帶和城市群上一顆璀璨的明珠。 投資環(huán)境寬松 XX 縣大力倡導“管理就是服務，服務必須一流”的理念，全面推行“首問負責制”、“服務承諾制”、“限時辦理制”，對來靈投資的企業(yè)實行全程跟蹤，提供保姆式服務，對項目所涉及的稅收、土地、規(guī)費、配套服務實行全面優(yōu)惠，提供全程、完善、優(yōu)質(zhì)、高效服務，著力營造“親商、富商、安商、樂商”的投資軟環(huán)境，使企業(yè)能集中精力創(chuàng)業(yè)。千年古剎資壽寺以十八羅漢頭像失而復得蜚聲海內(nèi)外；“ XX”， 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 15 為全國第二大鐵隕石。 旅游資源眾多 XX 境內(nèi)名勝古跡眾多，自然風景優(yōu)美。電力行業(yè)現(xiàn)有企業(yè) 6戶，電力裝機容量 萬 KW。 、社會經(jīng)濟狀況 產(chǎn)業(yè)基礎雄厚 以產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級、企業(yè)集群發(fā)展、資源循環(huán)利用為發(fā)展方向，堅持推進經(jīng)濟結構調(diào)整，全力實施大項目、大企業(yè)戰(zhàn)略，已初步形成以煤焦、煤化工、冶金、建材、電力為主的五大骨干支柱產(chǎn)業(yè)體系，列入山西省重點發(fā)展的八 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 14 大焦化基地和五大甲醇聯(lián)產(chǎn)中心，工業(yè)經(jīng)濟占全縣國民經(jīng)濟比重的 80％。1958 年 11 月榆次專署改稱 XX 專署， XX 并入介休， 1961年 7月恢復原建置， XX 仍歸 XX 專署。乾隆三十七年（ 1772年）設霍州直隸州，轄 XX 縣； 1948 年 6月 XX 解放， 9月，靈東、靈西民主政府合并成立 XX 縣人民政府，歸太岳一專區(qū)管轄。 唐貞觀十七年（ 643 年）廢呂州， XX 縣改屬汾州，開元十一年（ 723 年）改屬河東道太原府； XX 屬平陽府（河東道），萬歷廿三年（ 1595 年）改屬汾州府。 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 13 建置沿革 早在史前 XX 境內(nèi)就有先民居住 ，在建縣以前屬介休地域。其他還有仁義河、雙池河、交口河等支流?？h境東部有太岳支脈石膏山；海拔 2532 米，西部為丘陵地形屬 呂梁山脈，較大山為縣城西北 公里出的新建塬，海拔 1275 米，坡度約 40 度，頂部平坦，面積 12 平方公里左右，是控制兩渡至西山、控制 XX 河西的戰(zhàn)略要地。 地形地貌 本縣地處黃土高原屬土石山地，整個地勢東高西低，地層分布從東到西，平均海拔 850m 左右，縣域由東西兩山向中部汾河谷地自燃形成了三級階梯分別占國土總面積的%、 %、 %。北與介休市、孝 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 12 義 市相鄰；南與霍州市、汾西縣接壤；西與交口縣交界；東與沁源縣相望。 合理、科學地做好施工現(xiàn)場設計和工期安排。 建議及早做好外部環(huán)境協(xié)調(diào)工作，以便使工程建設盡快開工保值保量順利完工，創(chuàng)建一個優(yōu)質(zhì)工程。該項目建設的基礎條件均已具備，建議盡快實施。 、結論及建議 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 11 、結論 該項目設計合理，規(guī)模適中，項目的建筑密度、容積率、綠化率、戶型面積及戶型比例等主要技術指標均符合國家關于商品房開發(fā)的有關政策要求，項目的建設符合國家政策和 XX縣城總體規(guī)劃及 XX古鎮(zhèn)保護規(guī)劃的各項要求，布局人性化，結構安全可靠，外觀新穎美觀大方。項目南側政府規(guī)劃了1500 森林公園，將是本案可直接享用的重要自然景觀。 XX 派出所緊鄰本案，完全消除了新區(qū)初始，周邊冷清帶來的居住不安全感，未來本案安?？煽紤]與 XX 派出所形成聯(lián) 動，進一步增強項目競爭力。省級重點高級中學， 5000 余名學生的大型學校，XX 最好的高中優(yōu)秀的教育資源，在日益重視教育的今天，將是本案良好的推廣資源之一。全國知名旅游景點 — 王家大院，山西文化代表，清代民居建筑之集大成者。 XX 新區(qū)目前為開發(fā)初期，基本處于空白階段。近期用地面積近 5平方千米，遠期人口規(guī)劃 30萬人。 XX 新區(qū)控制范圍為 XX 鎮(zhèn)、馬和鄉(xiāng)的主要轄區(qū)范圍，總面積 85 平方千米。這一目標體系，體現(xiàn)了貫徹上級精神與 XX 實際的結合。 XX 縣的“十二五”規(guī)劃綱要。受地形限制，城區(qū)可用面積十分有限，城區(qū)面積僅 平方公里。城市位處交通要沖，與周邊城市交通便利，隨著高鐵的建設，將進一步拉近 XX和周邊省會城市的時間距離，周邊城市對 XX 的輻射將進一步加大。 XX 是山西南北交通運輸之要沖。屬國家級文物保護的有 XX古遺址，省級文物保護單位有王家大院、資壽寺、韓信墓、文廟、晉祠廟、廈門古堡、后土廟、 XX， XX 介子推祠（清明節(jié)發(fā)源），石膏山森林公園為國家級森林公園，省級風景名勝區(qū)。 XX 縣歷史悠久，名勝薈萃，風景獨秀。在全省率先啟動了汾河流域生態(tài)治理修復于保護工程。為了走可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟路線， XX 出臺了一系列對于非煤類和高新產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟優(yōu)惠政策（退費退稅）。 20xx年 XX縣生產(chǎn)總值 130 億元；財政總收入 億元，居全市（ XX 第一、全省縣級第四）在全省縣域經(jīng)濟社會發(fā)展評價中，從 20xx年的第 14 位上升到 20xx 年的第 3位。石膏儲量達 ，礦石純度達 90％— 98％，為特級品和一級品，享有 XX“雪花膏”之稱，是華北地區(qū)第二大石膏礦床。 XX 縣是山西省產(chǎn)煤大縣之一，縣域境內(nèi)地下礦藏資源豐富，其中煤炭、石膏、硫鐵礦儲量豐富，品質(zhì)優(yōu)良。 XX縣為暖溫帶 季風氣候區(qū)。于隋開皇十年（公元 590 年）置縣，距今已有 1400 多年的歷史。 、項目實施背景 XX縣位于山西省中部， XX 市最南端，距省會太原 150公里，總人口 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 萬人，鄉(xiāng)村人口 萬人，人口密度為 人 /平方公里。售后服務辦公室、物業(yè)公司等部門，管理團隊主要成員有：董事長張石崗先生，董事張志強、賈荷香、賈小林、張曉鈺。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，不斷完善企業(yè)管理，正確處理客戶、員工和股東的利益關系，以顧客為關注焦點；內(nèi)部建立了完善的競爭機制、激勵機制和監(jiān)督約束機制，質(zhì)量保證體系、服務體系、企業(yè)文化日益完善。公司地址為 XX 市榆次區(qū)迎賓路 3號，法定代表人：張石崗；經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。 、主要技術經(jīng)濟指標 ： 一期用地經(jīng)濟技術指標如下表。 對項目的投資環(huán)境、建設條件進行分析論證； 對項目建設的必要性和可行性進行 分析論證； 對項目總體規(guī)劃的合理性進行分析論證； 對項目建筑設計與結構設計的可行性和合理性進行分析論證； 對項目在建設和 運行 過程 中的環(huán)境保護、節(jié)能措施、勞動安全等方面提出意見。 認真貫徹執(zhí)行國家有關法規(guī)、規(guī)范，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設計。 總體建筑風格應與 XX 縣 XX 鎮(zhèn)新區(qū)住宅的整體規(guī)劃風格相協(xié)調(diào)，不破壞 XX 古鎮(zhèn)的風貌；突出居住小區(qū)經(jīng)濟、合理、宜居的特點，功能布局齊全實用。 、可行性研究報告編制依據(jù) 、 原則 和研究范圍 、編